Contrato de Locação

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Beatriz Paroli dos Santos
Prof. Tatiana Mochi
3º Semestre
Contrato de locação 
· CC. art. 565 e S.S (seguintes).
· Lei 8.245/91.
Conceito
· Locução é quando uma das partes mediante a remuneração (aluguel) sede um direito a outra parte. Uma das partes mediante remuneração paga para outra para o uso de determinado bem por certo lapso temporal determinado ou não. 
Espécie
· Locação de coisa (bem infungível: não pode ser substituídos por outros da mesma espécie, quantidade e qualidade). 
Características
· Remuneração: aluguel.
· Escrito ou verbal.
· Bilateral: 2 partes.
· Comutativo: contrato trás direitos e deveres para as partes.
· Consensual: consciência e vontade.
· Contrato de trato sucessivo: perdura no tempo, continua acontecendo enquanto o contrato está vigente.
Elementos do contrato
· Consentimento válido: não pode existir vicio de contrato.
· Capacidade das partes: o menor não pode firmar um contrato de locação sozinho, somente assistência. Tanto o locatário quanto o locador. 
· Cessão de posse: quem é dono do imóvel é proprietário e possui a posse. A partir do momento em que existe o contrato de aluguel é transferido a posse ao locatário. 
· Remuneração: previsão. 
Prazo
· É a vigência do contrato (se referindo somente a locação residencial).
· Indeterminado: não tem previsão para extinção. Consequências: pode ser extinto a qualquer tempo, basta a notificação de uma das partes, possuindo, posteriormente, 30 dias para a desocupação do imóvel.
· Contratos firmados por mais de 30 meses (2 anos e 6 meses): prazo determinado. Se ao final do prazo o imóvel continuar ocupado sem que uma das partes manifeste interesse em rescindir o contrato, ele será convertido em prazo indeterminado. Art. 46 da Lei de Locação. 
· Contratos por menos de 30 meses: prazo determinado. Depois dos 30 meses, o prazo se torna indeterminado e sua extinção somente será efetuada pela denúncia cheia (requisitos maiores: a desocupação do imóvel deve ter um motivo). Art. 47 da Lei de Locação.
Sub-rogação
· Art. 10, 11 e 12 da Lei de locação. Acontece quando o locador ou o locatário transmite direitos e deveres do contrato a terceiro. 
· Inter vivos: em caso de separação, dissolução de união estável, com o divórcio aquele que permanece no imóvel é quem assumirá as responsabilidades por eles. Ex: uma mulher assina o contrato de locação, logo depois, ela casa e passa a ter uma relação conjugal. O casal se separa, e é firmado que somente o esposo, o cônjuge, passara a residir no imóvel, assim, assumirá as responsabilidades. 
· Por falecimento: os herdeiros do falecido ou seu cônjuge assumem direitos e deveres do contrato de locação. Ex: aquele que assinou o contrato morreu, porém, os filhos continuam a morar e por isso passam a ter obrigações. Art. 10 e 11 da Lei de locação. 
· Obs: sub-rogação: é cedido os direitos e deveres a terceiros. Ex: a locatária ira sair e para não pagar multas, passa a residência a outra pessoa que passará a morar no local, mas com o mesmo contrato. sublocação (autorização) cessão de locação (autorização).
dENUNCIA CHEIA ≠ DENUNCIA VAZIA
· Denuncia cheia: art. 47 da Lei de locação. Prazos com menos de 30 meses. 
· Denúncia vazia: extinção do contrato sem declaração de motivos e, acontecerá em contratos com mais de 30 meses. Art. 46, parágrafo 2º.
· Devolução antecipada: extinção do contrato antes do prazo. Ex: extinção contratual sem um motivo será cobrado uma multa. Ex: o empregador transferiu de cidade, não é possível continuar no imóvel, assim não será gerado multa. Art. 4º da Lei de locação. 
· Obs: Art. 47, Lei de locação: se o contrato se firmou por razoes trabalhistas, e se ele for demitido, pode haver ruptura no contrato. 
case 1
1-Antônio Felinto é proprietário de um imóvel na Rua Coelho Duarte da Cunha, n° 2704, bairro Caiçaras, na cidade de Canafistula do Engenho e celebrou contrato de locação de imóvel urbano com o Sr. Joaquim Felismino, tenente do exército brasileiro, para fins residencial, com prazo de 24 (vinte e quatro) meses, com inicio em 30/06/2018, fixando multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do contrato, no caso de devolução do imóvel antes do prazo estipulado. Acontece que, em 25/06/2019, o Sr. Joaquim fora deslocado do 2° Batalhão de Canafistula do Engenho para o 22° Batalhão de Moções (cidade que fica a 10.000 km do seu atual domicílio), sendo obrigado, portanto, a entregar o imóvel locado no dia 29/06/2019 antes do prazo estipulado. Diante do ocorrido, o locador reclama o valor da multa contratual, com a justificativa de que o Sr. Joaquim não cumpriu com o prazo estipulado no contrato. Sobre o tema, emita parecer ao Sr. Joaquim sobre o pleito do seu locador: 
 Diante do caso apresentado, o Sr. Joaquim não deverá pagar multa, pois a devolução do imóvel será em decorrência de sua transferência em localidade diversa do início do contrato, como está previsto no Art. 4º, Parágrafo Único da Lei de locações. 
2- Eduardo, empregado da sociedade A, a qual possui filiais radicadas em várias cidades brasileiras, aluga, para fins residenciais, imóvel do locador Luís, pelo prazo de dezoito meses. Eduardo, no decorrer de seu contrato de locação com Luís, é transferido pela sociedade A, para trabalhar em cidade diversa. Por seu turno, Epaminondas, empregado da sociedade B, celebra, em razão do trabalho, pelo prazo de dezoito meses contrato de locação de imóvel residencial com o seu próprio empregador. Epaminondas, que continuava a morar no mesmo imóvel, vem a ser demitido pela sociedade B, dois anos após o início da vigência do contrato de locação. Diante de tais fatos, quais requisitos para que Eduardo promova a extinção do contrato? E ainda, com a extinção do contrato de Epaminondas, e havendo o interesse de seu ex-empregador em reaver o imóvel, o locatário deve desocupá-lo? 
 Analisando o contexto, para a extinção do contrato de locação é necessário que Eduardo notifique, por escrito, o proprietário com no mínimo 30 dias de antecedência a fim da despensa da multa, já que foi transferido pela empresa que trabalha para cidade diversa. Já Epaminondas precisa desocupar o imóvel, pois o contrato de locação se firmou por fins trabalhistas, portanto, como foi demitido haverá ruptura no contrato. Art. 47, da Lei de locação. Caso Epaminondas não desocupe o imóvel, ele pode sofrer uma ação de despejo. 
3- Lucas, empregado de Fit Construções, firmou contrato de locação com Mauro, pelo prazo de 30 meses, tendo sido estipulado que, em caso de devolução antecipada do imóvel, seria devida multa equivalente a 3 aluguéis, independente do motivo da extinção contratual. Depois do início do contrato, Fit Construções transferiu Lucas para localidade diversa, levando-o a devolver o imóvel. Para que ocorra a devolução, é correto afirmar que Lucas deverá arcar com esta multa? 
 De acordo com a situação, Lucas deverá notificar por escrito com antecedência de 30 dias para que haja a dispensa da multa, pois houve uma transferência pela empresa. 
 A clausula imposta contraria a Lei de locação e por isso, a mesma se torna nula (o contrato continua válido). 
4- Romeu (locador) e Maurício (locatário) celebraram contrato de locação residencial com prazo de 30 meses, estipulando multa de 3 alugueres em caso de devolução antecipada do imóvel. Passados 6 meses, Maurício deixou de ter mos, interesse na locação, pois a empresa na qual trabalha o demitiu. Maurício poderá devolver o imóvel, desde que cumpridos quais requisitos? 
 Maurício deverá informar Romeu da transferência com no mínimo 30 dias de antecedência.
do aluguel
· Arts. 17 a 21, Lei de locação: 
Art. 17. É livre a convenção do aluguel, vedada a sua estipulação em moeda estrangeira e a sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo. Parágrafo único. Nas locações residenciais serão observadas os critérios de reajustes previstos na legislação específica.
Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste.
Art. 19. Não havendo acordo,o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajusta-lo ao preço de mercado.
Art. 20. Salvo as hipóteses do art. 42 e da locação para temporada, o locador não poderá exigir o pagamento antecipado do aluguel.
Art. 21. O aluguel da sublocação não poderá exceder o da locação; nas habitações coletivas multifamiliares, a soma dos aluguéis não poderá ser superior ao dobro do valor da locação. Parágrafo único. O descumprimento deste artigo autoriza o sublocatário a reduzir o aluguel até os limites nele estabelecidos.
Valor:
· Art. 17 / 23, I / 25 / 85:
· Não é possível estabelecer o valor do aluguel em valor de salário mínimo ou em peso, deve ser em valor da moeda real. 
· Valor acessório: condomínio. 
Art. 23. O locatário é obrigado a: I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato. 
Art. 25. Atribuída ao locatário a responsabilidade pelo pagamento dos tributos, encargos e despesas ordinárias de condomínio, o locador poderá cobrar tais verbas juntamente com o aluguel do mês a que se refiram.
Art. 85. Nas locações residenciais, é livre a convenção do aluguel quanto a preço, periodicidade e indexador de reajustamento, vedada a vinculação à variação do salário mínimo, variação cambial e moeda estrangeira:
I - dos imóveis novos, com habite-se concedido a partir da entrada em vigor desta lei;
II - dos demais imóveis não enquadrados no inciso anterior, em relação aos contratos celebrados, após cinco anos de entrada em vigor desta lei.
Reajuste
· Art. 19.
· Contrato: o contrato não é imutável, o proprietário pode aplicar o reajuste do aluguel, tanto como, enquanto o contrato estiver em vigência, alterar as garantias, os fiadores... 
· Se o reajuste não estiver formalizado no contrato: caso não haja acordo no reajuste poderá ser promovido uma ação. Já, se as partes concordarem com o reajuste, não será necessária uma formulação de um novo contrato, mas para formalizar o reajuste pode ser feito através de um adicional no contrato. 
Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste.
Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá - lo ao preço de mercado.
. 
· Pagamento antecipado: Art. 20/43 / Art. 42/49. 
· O prazo da data do pagamento é estipulado no contrato. Sendo assim, o pagamento antecipado é o realizado antes do prazo (Ex: o prazo determinado no contrato é que o aluguel será pago até dia 10, mas também o seu recebimento pode ser feito anteriormente ao seu vencimento). 
· O proprietário pode pedir pagamento antecipado? Se o contrato for por temporada o proprietário pode pedir pagamento antecipado. Já, se o contrato for residencial e houver garantias contratuais, previstas no Art. 37, (fiadores, calção...) não poderá ser exigido o pagamento antecipado, porém se não houver garantias pode ser exigido o pagamento antecipado. 
Art. 20. Salvo as hipóteses do art. 42 e da locação para temporada, o locador não poderá exigir o pagamento antecipado do aluguel.
Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:
I - exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos;
II - exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação;
III - cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e da locação para temporada.
Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.
Art. 49. O locador poderá receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos, bem como exigir qualquer das modalidades de garantia previstas no art. 37 para atender as demais obrigações do contrato.
Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:
I - caução;
II - fiança;
III - seguro de fiança locatícia.
IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005). Parágrafo único. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação.
Multa:
· Não é requisito obrigatório, é por livre requisito das partes. 
case 2
Aladin e Jasmine casaram-se em junho de 2020 e optaram por morar na casa onde Aladin já residia. Ocorre que em janeiro de 2021 Aladin veio a falecer e Jasmine continuou morando na mesma casa. Mas em novembro de 2021 decidiu que era necessário voltar para a casa dos pais. Diante disto, o procurou para saber das implicações da extinção do contrato de locação e, quando entrevistada, informou que
1 - o contrato fora assinado apenas por Aladin, em janeiro de 2020, à época solteiro. E que os fiadores eram seus sogros, com quem não tem mais contato.
2 - que o contrato foi firmado com prazo determinado, que venceria em junho de 2022 e que tinha a previsão de multa de 3 alugueis em caso de rescisão antecipada;
3 - que quando do falecimento do marido, comunicou o locador sobre o ocorrido mas não assinou nenhum documento de aditivo contratual. E pelo que sabe, nem os pais de seu falecido marido. ocorrido mas não assinou nenhum documento de aditivo contratual. E pelo que sabe, nem os pais de seu falecido marido.
Assim, Jasmine quer saber:
1 - É possível que o contrato seja imediatamente extinto? Ou tem algum requisito contratual para que a extinção do contrato aconteça?
O contrato não será extinto imediatamente. Para a extinção do contrato Jasmine precisa obedecer a alguns requisitos, como deverá comunicar o locador com 30 dias de antecedência. 
2 - A multa contratual aplica-se a ela, mesmo que o contrato esteja em nome do falecido Aladin? 
Sim, pois, segundo o Art. 10 e 11, inciso I da Lei de Locações, após o falecimento do locatário as obrigações serão transmitidas ao cônjuge sobrevivente.
3 - Caso Jasmine deixe de quitar a multa de rescisão contratual, o locador poderá cobra-la de seus fiadores? 
Sim, porque a fiança é uma garantia por todo o tempo em vigência do contrato e, por isso, seguindo o Art. 12, parágrafo 2º da Lei de Locação, se o fiador não se exonerar continuará responsável por suas obrigações.
4 – E por fim, quer saber se tem direito a indenização sobre as benfeitorias feitas no imóvel. 
Jasmine receberá indenização pelas benfeitorias necessárias, como um reparo nas paredes ou telhado. Já pelas benfeitorias úteis ela terá ressarcimento somente se essas benfeitorias foram autorizadas pelo proprietário, por exemplo a construção de uma garagem. E, a locatária não será indenizada pelas benfeitorias voluptuárias, como por exemplo as decorações meramente estéticas, porém poderão ser retiradas caso não danifique o imóvel. Art. 35 e 36 da Lei de Locação.
Benfeitorias 
· Gastos feitos pelo locatário para melhorar o imóvel.
· Benfeitoria é toda obra realizada em um imóvel com o propósito de melhorar a sua estrutura, promover a conservação e torná-lo mais bonito, confortável e funcional.
· Art. 96/97 CC: Art. 96. As benfeitorias podem ser voluptuárias, úteis ou necessárias.
Art. 97. Não se consideram benfeitorias os melhoramentos ou acréscimos sobrevindos ao bem sem a intervenção do proprietário, possuidor ou detentor.
· Art. 1219 CC: O possuidor de boa-fé tem direito à indenização das benfeitorias necessárias e úteis, bem como, quanto às voluptuárias, se não lhe forem pagas, a levantá-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poderá exercer o direito de retenção pelovalor das benfeitorias necessárias e úteis.
· Art. 35/36 Locação: Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
Art. 36. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
· Súmula 335 STJ. 
Tipos de benfeitorias:
· Necessárias: precisam ser feitas no imóvel para garantir sua conservação, a fim de que o locatário continue a morar lá (Ex: quebrou uma torneira, não é possível escolher se vai fazer a benfeitoria ou não, pois a torneira é necessária ao imóvel). 
As benfeitorias necessárias são trocadas por um produto de mesmo valor e qualidade.
São reparos feitos no imóvel.
· Úteis: ampliar ou facilitar a utilização do imóvel (Ex: a garagem é descoberta e, o locatário decide cobrir a garagem. Ex: telas a prova de gatos e crianças).
· Voluptuárias: não são benfeitorias necessárias (reparos), e nem são benfeitorias úteis que ampliam o imóvel, mas é para luxuosidade no imóvel (Ex: um chuveiro quebrou e troca pelo melhor que existe). 
Ressarcimento
· É o direito de receber pela benfeitoria:
· Benfeitoria necessária: é direito do locatário de receber. 
· Benfeitorias úteis: só terá ressarcimento se a instalação da benfeitoria útil foi autorizada pelo locador. 
· Benfeitorias voluptuárias: não receberão ressarcimento, mas poderão ser retiradas, caso não danifique o imóvel (Ex: ar-condicionado pode ser posto e retirado, porém o buraco precisa ser tapado).
· Art. 35/36, Lei de Locação: Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
Art. 36. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
· Súmula 335 STJ: é possível que o contrato apresente clausula de renuncia sobre as indenizações de benfeitorias. 
garantias locatícias
· Art. 818 e s.s, CC.
· Art. 37 a 42, Locação.
· Vedação: Art. 37, Parágrafo único, Locação: não é possível exigir mais de um tipo de garantia contratual sob pena de responsabilidade criminal: Art. 43, inciso II: Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário: II - exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação.
Cada contrato trás somente um tipo de garantia (ou caução, ou fiador, ou seguro...).
Duração da garantia:
· Art. 39, Locação: a garantia dura enquanto existir o contrato de locação, mesmo que exista revogação. 
Tipos de garantias:
· Fiador: 
· É uma garantia barata. Em contrapartida, esse fiador precisa cumprir alguns requisitos exigidos pelo locador para que seja considerado apto a garantia locatícia (Ex: o locador exige que o fiador tenha outro imóvel quitado na mesma cidade do imóvel alugado).
· É uma segurança, pois se o locatário não cumprir com algum requisito a responsabilidade recairá sobre o fiador.
· Caso o fiador não queira mais ser fiador, pode haver exoneração. 
· O fiador é o terceiro que assume junto com o locatário as responsabilidades do contrato – o fiador pode se exonerar da obrigação a ele destinada mediante comunicado ao locador e responsabilidade por mais 120 dias, tendo que apresentar dentro dos 120 dias outro fiador ou outra garantia. Art. 12, parágrafo 2º: § 2o O fiador poderá exonerar-se das suas responsabilidades no prazo de 30 (trinta) dias contado do recebimento da comunicação oferecida pelo sub-rogado, ficando responsável pelos efeitos da fiança durante 120 (cento e vinte) dias após a notificação ao locador.
· Art. 40, Locação.
· Súmula 214, STJ: se houver adtivo contratual o fiador não responderá pela obrigação se não anuir (concordar) com o contrato. Ex: lucas era fiador, o vencimento seria dia 01/03, mas em 02/03 prorrogasse a fiança, porem lucas não havia expressado sua vontade em continuar ou não a ser fiador, por isso se não queria mais ser fiador ele não responderá com obrigações após o dia 02/03.
 
· Seguro fiança: 
· É uma garantia semelhante ao seguro de carro, onde o locatário paga uma apólice vinculada ao contrato de locação e se admite que sejam pagos de forma parcelada. 
· Art. 41: O seguro de fiança locatícia abrangerá a totalidade das obrigações do locatário.
· Caução: 
· É um deposito de até 3 meses do valor do aluguel em uma caderneta de poupança vinculada ao contrato – se o locatário cumprir com todas as suas obrigações contratuais ao final do contrato ele pode fazer o levantamento deste valor. 
· Art. 38, Locação: A caução poderá ser em bens móveis ou imóveis. § 1º A caução em bens móveis deverá ser registrada em cartório de títulos e documentos; a em bens imóveis deverá ser averbada à margem da respectiva matrícula.
· Título de capitalização: 
· Garantia nova para os contratos. 
· Valores pagados a um banco e a todo mês é depositado, ao final do período se não for utilizado pode ser sacado pelo locatário com seus rendimentos. 
· O locatário compra um título de capitalização e todo mês faz o pagamento de determinada taxa, enquanto durar o contrato e ao final deste o valor depositado e seus rendimentos serão revertidos em favor do locador ou do locatário. Irá para o locador quando o locador estiver inadimplente, ou precisar de algum reparo. 
direitos e deveres
· Locador: Art. 22.Locação.
· Locatário: Art. 23/26
Direito de preferencia
· Art. 26/34, Locação. 
case 3
Partes:
Locador: Eduardo.
Casado com Jasmine. 
Profissão: vereador. 
Endereço: Roncador - Paraná, Rua São Paulo.
CPF/ RG. 
Locatário: Henrique. 
Viúvo. 
Empresário. 
Garantia: fiança.
CPF/RG.
Avenida das Rosas, nº 666.
Fiador: Caio.
Solteiro. 
Servidor público. 
CPF/RG.
Endereço: Marialva – Paraná, Avenida...
Está colocando em garantia um apartamento de Maringá (precisa ser imóvel quitado). 
Objeto
Imóvel residencial 
benfeitorias
Renúncia: uteis e voluptuárias. 
Valor do aluguel
Valor do aluguel: 1.000
Reajuste
Reajuste: IGP-M, a cada 12 meses. 
Atraso no pagamento
Atraso no pagamento: 3% ao mês + juros. 
rescisão antecipada
3 alugueis. 
prazo
12 meses. 
Assinatura
13/03/2023.
CONTRATO DE LOCAÇÃO:
Locador: Eduardo Silva, brasileiro, casado, vereador, inscrito no RG 000... e CPF 123..., residente e domiciliada na Rua das Flores, nº 10, na cidade de Roncador/PR e Jasmine Silva, brasileira, casada, advogada, inscrito no RG 234... e CPF 567, residente e domiciliada na Rua das Flores, nº 10, na cidade de Roncador/PR. 
Locatário: Henrique Santos, brasileiro, viúvo, empresário, inscrito no RG 899 e CPF 988, domiciliado na Avenida das Rosas, nº 666, na cidade Maringá/PR. 
As partes acima identificadas têm, entre si justo e acertado o presente contrato de locação residencial com garantia de fiança, que se regerá pelas clausulas e condições abaixo descritas. 
Clausula 1º - DO OBJETO: 
O presente contrato tem por a locação residencial do seguinte imóvel: apartamento 35 situado na Av. Brasil, nº 133 na cidade de Maringá/PR, edifício Querubim, que se encontra livre e desimpedido para uso imediato do locatário. 
Clausula 2ª – DAS BENFEITORIAS: 
Qualquer benfeitoria realizada no imóvel objeto do presente contrato serão objeto de autorização prévia do locador. 
$1º - As benfeitorias necessárias serão objeto de indenização em valor de moeda do mercado.
$2º - A indenização a que se refere o $1º desta clausula acontecerá mediante abatimento do aluguel, no prazo de 60 dias contados da apresentação de nota fiscal. 
$3º - As úteis e voluptuárias não serão ressarcidas, ainda que autorizadaspelo LOCADOR. 
Clausula 3ª – DA GARANTIA LOCATÍCIA: 
O presente contrato terá garantia locatícia fiança, no qual o fiador assume com as responsabilidades do contrato, desde a data da sua assinatura até o seu termo final. 
$1º - Será fiador, o Sr. CAIO BORNIA, brasileiro, solteiro, servidor público, inscrito no RG 578 e CPF 909, com endereço na Rua das Azaléias, nº 09 na cidade de Marialva/PR. 
$2º - O imóvel dado em garantia é o apartamento localizado na Rua das Margaridas nº 15, apto 02, bloco A, Edifício 3 Marias, na cidade de Maringá/PR, registrado no 1º Ofício de imóveis com matrícula nº 121314, o qual está quitado e livre de ônus. 
Clausula 4ª – DO VALOR DO CONTRATO
O aluguel mensal será de R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais), pagos no dia 10 (dez) de cada mês. 
$1º - O aluguel será pago mediante depósito bancário ou PIX, na conta de titularidades do LOCADOR, abaixo identificado. 
Santander
C/C 000.111
Agencia 24
Chave PIX: CPF 123.
$2º - O comprovante de transação bancária servirá de prova de pagamento, ficando dispensada a emissão de recibo. 
$3º - Despesas com água, luz, gás, condomínio serão de responsabilidade do LOCATÁRIO. 
Clausula 5ª – DO REAJUSTE CONTRATUAL
O valor do aluguel será registrado a cada 12 (doze) meses, no aniversário do contrato pelo índice do IGPM.
Clausula 6ª – DO ATRASO NO PAGAMENTO
Em caso de atraso no pagamento do aluguel, incidirá multa de 3% ao mês, até o efetivo pagamento, acrescido de juros e correção monetária. 
Clausula 7ª – DA RESCISSÃO ANTECIPADA 
Em caso de rescisão antecipada do contrato, sem justo motivo, o LOCATÁRIO deverá indenizar o LOCADOR, em valor correspondente a 3 (três) alugueis. 
Clausula 8ª – DO PRAZO DO CONTRATO 
O presente contrato terá duração de 12 (doze) meses, contratos da assinatura deste.
Por estarem juntos e de acordo com as presentes clausulas e condições do contrato, cessaram o presente termo na presença, de 2 testemunhas. 
 Local, 13 de março de 2023.
Eduardo Silva Jasmine Silva
Locador Locadora 
Caio Bornia Henrique 
 Fiador Locatário
Lucas Matos Debora Querubim
Testemunha 1 Testemunha 2