uc4 atividade 1

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UC4
 Atividade 1
Nome: Daiane Gosteinski Alves
Atividade 1
Contexto
Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta:
•O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel residencial 
(apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está localizado em área urbana 
de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
•O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante por um
financiamento imobiliário já aprovado.
•O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e que 
tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro.
Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no apartamento é de R$ 
350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.
É importante destacar que o proprietário vendedor encontra-se em fase final de processo de divórcio. 
Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da venda.
 
Investimento
total                
R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente)
 
Permuta R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)
Dinheiro R$ 100.000,00
Financiamento bancário R$ 100.000,00
 
Atividade
Diante do contexto, faça o que se pede.
•Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio 
referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de 
divórcio.
•Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações 
imobiliárias.
•Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de 
compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.
•Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os 
imóveis, incluindo a documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar
o crédito do cliente comprador. 
1)Procedimentos necessários para intermediar o negócio considerando 
o processo de divórcio do proprietário
 -Primeiro passo é formalizar um um contrato de autorizacao de venda, aonde o Senhor Pedro, 
autoriza a esse corretor a comercializacao do seu imovel , levando em conta que o mesmo encontra-se
em processo de divorcio, sendo assim solicitar uma autorizacao de seu conjuge, para seguirmos com 
os procedimentos de venda.
 A importância desse contrato, onde fica registrado tudo que foi acordado verbalmente entre 
proprietario vedendor e corretor, incluindo os valores do imóvel , o percentual da comissão do 
corretor e as demais condições impostas para o negociação.
– Também a necessidade de formalizar um contrato de autorizaçao de venda do imóvel do 
Senhor João, levando em conta tambem o valor avaliado do imovel e os valores da comissao 
do corretor, em vista que esse vai fazer parte do pagamento do imóvel desejado, a ser 
comercializado pelo proprietário vendedor Senhor Pedro.
– Tirar fotografias de ambos os imóveis, para mostrar a cada cliente.
– Agenciamento de visitação em ambos os imoveis, preenchidos e assinados por ambos.
– Solicitar a documentacação dos imoveis e tambem a documtação pessoal de ambos 
( proprietario vendedor e comprador, juntamente com a documentacao dos conjuges de 
ambos) 
 Documentação necessaria:
• RG e CPF originais, incluindo dos conjuges;
• certidão de casamento
• Pacto antenupcial 9 se houver)
• Endereço residencial e profissional, telefone e -mails de ambos
• informar profissão de ambos
• certidão dos ditribuidores civeis
• certidão da justiça do trabalho
• certidão dos cartórios de protesto
• certidão de executivos fiscais
• certidão da justiça federal
• certidão da justiça criminal certidão de falencia
 
 Documentação do bem imovel
• certidão da matricula atualizada ( expedida a menos de 30 dias);
• certidão de negativas de ações reais( expedida a menos de 30 dias);
• certidão vintenária do imovel;
• carne do IPTU do ano vigente;
• certidão da quitação de condominial;
• certidão de aforamento;
 Taxas e tributos
• Pagamento do ITBI (ambos os imóveis);
• Imposto de Renda;
• Registro do imovel;
• Lavratura de uma escritura de promessa de compra e venda com Dação 
• taxa de corretagem
Procedimentos realizados para o processo de compra e venda, considerando a permuta
• verificação da documentação de ambos os imóveis;
• formalização da proposta com os devidos valores e formas de pagamento
• formalizar o contrato de compra e venda com Dação em Pagamento ( já que não pode ser 
considerado como permuta já que imovel do senhor joao não corresponde a 50% do valor do 
imovel desejado e comercializado pelo proprietario vendedor senhor Pedro);
• realização do pagamento de sinal já estipulado na proposta no contrato (imóvel(R$ 
150.000,00+dinheiro 100.000,00)
• encaminhamento do financiamento bancário
Relação de documentos necessários, incluindo o do agente financeiro
 TRANSFERENCIA DOS IMÓVEIS:
• IPTU;
• Matrícula atualizada do imóvel;
• Certidões negativas de ônus e ações;
• Certidão do cadastro no Município, valor venal e certidão negativa de débitos municipais do 
imóvel.
• Documentos dos Vendedores e Compradores ( e dos respectivos conjuges)
 FINANCIMANETO BANCÁRIO
• RG e CPF (incluidndo os do conjuges)
• Certidão de Nascimento ou Casamento ou União Estável (atualizadas)
• Comprovante de endereço;
• Comprovante de rendimentos;
• Extrato do Fundo de Garantia (se for o casa da utilização do mesmo);
• Declarção do imposto de renda
• Carteira de trabalho.