CONTRATO DE COMODATO DE IMÓVEL

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CONTRATO DE COMODATO DE IMÓVEL 
 
Por este instrumento particular, JOÃO DA SILVA, João da Silva, 
brasileiro, casado, policial, portador do RG nº 0908070605 e inscrito 
sob o CPF nº 123.456.789-10, residente e domiciliado na Rua Afonso 
Pena, nº 15, Bairro Azenha, Porto Alegre/RS, CEP 90160-020, denominado 
simplesmente COMODANTE, e, de outro lado, PAULO SANTOS, brasileiro, 
solteiro, biólogo, portador do RG nº 3387465021 e inscrito sob o CPF 
nº 876.367.229-31, residente e domiciliado na Rua Martins Silva, nº 
111, Bairro Humaitá, CEP nº 90250-200, em Porto Alegre/RS, doravante 
denominado simplesmente COMODATÁRIO, têm entre si como justo e 
acordado o que segue, que se obrigam a cumprir por si e seus 
sucessores: 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA: O COMODANTE, na qualidade de legítimo proprietário 
do imóvel situado na Rua Anita Garibaldi, nº 190, apt. 907, Bairro 
Auxiliadora, CEP nº 90480-200, em Porto Alegre/RS, conforme escritura 
pública em anexo, cede e transfere o referido bem ao COMODATÁRIO, 
gratuitamente, a título de comodato, para fins de moradia. 
 
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de vigência deste contrato será de 24 (vinte 
e quatro) meses, com início em 05 de janeiro de 2020 e término em 05 
de janeiro de 2022, data em que o COMODATÁRIO deverá restituir o imóvel 
acima especificado nas mesmas condições em que ora o recebe, 
independentemente de qualquer notificação, sob pena de pagar aluguel 
no valor de R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) por mês em que 
utilizar o bem. 
 
CLÁUSULA TERCEIRA: O COMODATÁRIO se obriga a zelar pela conservação 
do imóvel que lhe é cedido em comodato, responsabilizando-se por todos 
os custos referentes à sua manutenção. 
§ 1º: Os danos advindos do mau uso ou negligência na sua conservação 
serão suportados pelo COMODATÁRIO que arcará com todas as despesas 
para a devida recuperação do bem. 
§ 2º: O comodatário obriga por si e sua família, a cumprir e a fazer 
cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua 
Convenção e o seu Regulamento Interno. 
 
CLÁUSULA QUARTA: Fica ao COMODATÁRIO a responsabilidade de zelar pela 
conservação e limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias 
para sua manutenção, correndo por sua conta os gastos e pagamentos 
ESCOLA DE DIREITO 
CONTRATOS 
GRAU B – TRABALHO AVALIATIVO 2 
Aluna: Emanuelle de Carvalho Selbach 
 
decorrentes destas. O COMODATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel 
em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda 
ou rescindida esta avença. 
Parágrafo único: O COMODATÁRIO não poderá realizar obras que alterem 
ou modifiquem a estrutura do imóvel dado em comodato, sem prévia 
autorização por escrito do COMODANTE. Caso este consinta na realização 
das obras, estas ficarão, desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que 
assista ao COMODATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção 
por benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, 
desde que não desfigurem o imóvel. 
 
CLÁUSULA QUINTA: É vedado ao COMODATÁRIO sub-comodatar ou locar o bem 
objeto deste instrumento a terceiros, bem como ceder ou transferir o 
presente contrato sem prévia autorização, por escrito, do COMODANTE. 
 
CLÁUSULA SEXTA: O COMODATÁRIO, durante a vigência deste instrumento, 
responsabilizar-se-á perante terceiros por danos decorrentes de 
eventuais acidentes que envolvam as instalações, edificações, muros e 
outras benfeitorias agregadas ao imóvel, independentemente de ter ou 
não contratado seguro para tal fim. 
 
CLÁUSULA SÉTIMA: Em caso de turbação ou esbulho da posse do bem por 
atos de terceiros, o COMODATÁRIO deverá tomar as providências cabíveis 
a fim de cessar tais atos, bem como comunicar imediatamente tais fatos 
ao COMODANTE. 
 
CLÁUSULA OITAVA: O presente instrumento será considerado rescindido 
de pleno direito em caso de infração, por parte do COMODATÁRIO, de 
qualquer cláusula acordada, assegurado ao COMODANTE o direito de 
rescindir, unilateralmente, o contrato, mediante simples comunicação, 
independentemente de aviso judicial ou extrajudicial. 
 
CLÁUSULA NONA: Qualquer tolerância ou concessão das partes quanto ao 
cumprimento do disposto neste contrato constituir-se-á ato de mera 
liberalidade, não podendo ser considerado novação. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA: No caso de morte do COMODATÁRIO, rescinde-se de pleno 
direito este contrato, voltando o imóvel imediatamente para posse do 
COMODANTE. 
Parágrafo único: No caso de morte do comodante, seus herdeiros deverão 
respeitar o prazo do comodato, salvo por necessidade imprevista e 
urgente reconhecida pelo juiz. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Antes do vencimento do prazo ajustado na 
cláusula segunda, NÃO poderá o COMODANTE, salvo por necessidade 
imprevista e urgente reconhecida pelo juiz ou por infração contratual 
por parte do comodatário, retomar o imóvel, sob pena de pagamento de 
perdas e danos que o caso concreto determinar. 
Parágrafo único: Poderá, todavia, o COMODATÁRIO entregar o imóvel 
antes do prazo convencionado na cláusula segunda, desde que 
respeitadas as demais cláusulas contratuais. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: As partes elegem o Foro da Comarca de Porto 
Alegre/RS para dirimir eventuais litígios decorrentes deste contrato. 
 
E, assim, por estarem justas e contratadas, as partes assinam o 
presente em 03 (três) vias de igual teor, juntamente com as duas 
testemunhas abaixo. 
 
Porto Alegre, 03 de janeiro de 2020. 
 
 
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JOÃO DA SILVA (Comodante) 
 
 
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PAULOSANTOS (Comodatário) 
 
 
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TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2 
Nome: Nome: 
RG: RG: