CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL PARA TEMPORADA 22

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL PARA TEMPORADA 
 
Por meio deste instrumento particular, as partes a seguir qualificadas 
estabelecem entre si o contrato de locação para fins de temporada do imóvel 
descrito abaixo, conforme definido nos artigos 48 a 50 da Lei 8.245/1991. 
 
De um lado, designado LOCADOR, Gervázio Leôncio Almeida, brasileiro, 
casado, empresário, portador do CPF 000.000.008-08 e do RG 00.000.008-8, 
residindo na Rua Birkin, número 003, em São Miguel do Milagre, Alagoas. 
 
E, do outro lado, na qualidade de LOCATÁRIOS, que se declaram solidariamente 
responsáveis pelas obrigações ora assumidas nos termos do art. 2º da Lei 
8.245/1991, 
 
Teodomiro Augusto Dias, Brasileiro, solteiro, engenheiro civil, inscrito no CPF: 
002.000.000.00, portador do RG no. 00.000.000-0, residente na rua: Leon Scott 
Kennedy, nº 003 em Bauru / SP. 
 
Brasibério Baptista, Brasileiro, solteiro, arquiteto, inscrito no CPF: 
000.000.000.02, portador do RG no. 00.003.001-1, residente na rua: Albert 
Wesker, nº 009, Bauru/SP. 
 
Ambrósia Afonso da Silva, brasileira, solteira, arquiteta, inscrita no CPF: 
000.000.000.07, portadora do RG no. 00.000.007-7, residente na rua: 
Dimitrescu, Nº 007, Bauru/SP. 
 
 
AS PARTES ACIMA CITADAS TÊM MUTUAMENTE ENTRE SI, JUSTO E 
CONTRATADO, O QUE SE SEGUE: 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA: DO IMÓVEL 
 
O imóvel objeto do presente contrato é um apartamento, localizado no 
condomínio Red Flag, Nº 400, bloco 3, Ap.103, São Miguel dos Milagres/ 
Alagoas, que oferece cinco dormitórios, dos quais quatro são suítes, ar 
condicionado em todos cômodos em perfeitas condições de funcionamento. 
Além disso, o apartamento dispõe de duas salas, cozinha equipada com fogão, 
geladeira, mesa e armários embutidos, todos em ótimas condições de uso e 
espaço na garagem para até quatro veículos. 
 
2. CLÁUSULA SEGUNDA: DO PRAZO 
 
O prazo da locação é de 11 (onze) dias, iniciando-se no dia 12/07/2024 e 
findando-se em 22/07/2024, quando então será considerada finda, 
independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, oportunidade em que 
deverá o LOCATÁRIO proceder a restituição do imóvel, completamente livre e 
desocupado. 
 
3. CLÁUSULA TERCEIRA: DO VALOR 
 
O valor total da locação convencionada é de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), 
que será dividido em 3 (três) parcelas iguais e consecutivas, de R$ 5.000,00 
(cinco mil reais), os quais deverão ser depositados na conta corrente 000000, 
agência 0001 do Banco do Brasil em nome de Gervásio Leôncio Almeida até o 
dia 12/06/2024, cuja quitação será dada na compensação do referido valor. 
 
3.1 GARANTIA: Como garantia das obrigações decorrentes deste contrato, 
independentemente da execução de eventuais diferenças, o Locatário oferece 
caução equivalente a 1 (UM) mês de aluguel, nos termos do art. 38, § 2º, da Lei 
8.245/1991, no valor de R$ 40.910,00 (quarenta mil novecentos e dez reais). 
 
CLÁUSULA QUARTA: DOS DEVERES DO LOCADOR 
 
O locador deve entregar o imóvel em condições adequadas para o uso ao qual 
se destina, garantir a tranquilidade do locatário durante o aluguel, 
responsabilizar-se por defeitos pré-existentes, fornecer descrição detalhada do 
estado do imóvel se solicitado, pagar impostos, taxas e seguro contra incêndio, 
mostrar comprovantes de pagamento ao locatário quando solicitado, e arcar com 
despesas extraordinárias do condomínio, conforme estabelecido no artigo 22, 
incisos I ao X da lei 8.245/1991. 
 
DEVERES DOS LOCATÁRIOS: 
 
Os locatários devem usar o imóvel conforme sua destinação, zelando por ele e 
devolvendo-o no mesmo estado. Devem informar o locador sobre danos, repará-
los imediatamente, obter consentimento para modificações, entregar 
documentos de cobrança e seguir as regras do condomínio. O descumprimento 
pode resultar em rescisão do contrato e indenização por danos. (Lei 8.245/1991, 
art. 23) 
 
6. CLÁUSULA SEXTA: DOS ENCARGOS DISCRIMINADOS 
 
Valor do aluguel referente a 11 (onze) dias: R$ 13.480,00 
Taxa de seguro imobiliário referente aos dias de locação: R$: 580,00 
Taxa de condomínio referente aos dias de locação: R$ 620,00 
Taxa referente a água, luz, gás, internet: R$ 320,00 
Totalizando o valor de R$ 15.000,00 (quinze mil reais). 
 
CLÁUSULA SÉTIMA: DA DESTINAÇÃO DO USO DO IMÓVEL E 
PROIBIÇÕES 
 
O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de 
residência temporária aos LOCATÁRIOS e suas famílias, não podendo sua 
destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra nos termos 
dos arts. 48 a 50 da Lei 8.245/1991. 
 
 
1) O número máximo permitido para pernoite no imóvel é de 10 (dez) pessoas 
(crianças e/ou adultos); É expressamente vedada a permanência de pessoas em 
número superior determinado, sob pena de infração contratual; 
2) Não é permitida a presença de animais no imóvel locado; 
4) O Locatário não pode fazer qualquer reforma no imóvel sem o consentimento 
por escrito do Locador, sob pena de infração contratual e despejo. 
 
CLÁUSULA OITAVA: DA SUBLOCAÇÃO, CESSÃO E EMPRÉTIMO DO 
IMÓVEL 
 
Fica vedado, a sublocação, cessão ou transferência deste contrato, bem como 
o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, sob pena de rescisão contratual 
e entrega imediata do imóvel. Art. 13 da lei 8.245 de 1991. 
 
CLÁUSULA DE VIGÊNCIA EM CASO DE ALIENAÇÃO 
 
No caso de alienação do imóvel, o LOCATÁRIO terá direito de preferência, e se 
não utilizar-se dessa prerrogativa formalmente no prazo de 30 (trinta) dias, o 
LOCADOR poderá dispor livremente do imóvel. 
 
RETOMADA DO IMÓVEL 
 
Quando ao término da locação ou de sua resolução, o Locatário deverá entregar 
o imóvel no mesmo estado em que o recebeu, inclusive repondo-o nas condições 
originais, ficando sob exclusivo critério do Locador aceitar eventuais 
modificações feitas com a sua anuência expressa e escrita, sem direito, contudo, 
a qualquer retenção ou indenização por estas, nos termos do art. 35 da Lei 
8.245/1991, as quais ficarão incorporadas ao imóvel, exceção feita àquelas que 
possam ser removidas sem danos ao imóvel. 
 
DIREITO DE PREFERÊNCIA EM FAVOR DOS LOCATÁRIOS 
 
No caso do imóvel ser posto à venda, os LOCATÁRIOS declaram que não 
possuem interesse em sua aquisição, renunciando expressamente ao eventual 
direito de preferência do art. 27 da lei 8.245/1991, e autoriza desde já, a visita 
de interessados, em horários previamente convencionados. 
 
CLÁUSULA PENAL COMPENSATÓRIA E MORATÓRIA 
 
O LOCADOR e o LOCATÁRIO comprometem-se a observar integralmente o 
presente contrato em todas as suas cláusulas e condições. Qualquer violação 
por parte de uma das partes, seja de disposição contratual ou legal, resultará em 
multa equivalente a 3 (três) vezes o valor do aluguel em vigor, a ser 
proporcionalmente ajustada ao tempo decorrido do contrato. A quitação da multa 
não impede que a parte inocente opte pela rescisão do contrato, se assim 
desejar. 
 
 
As partes acordam que, na hipótese de prorrogação do contrato, se o Locatário 
atrasar o pagamento do aluguel e encargos, será cobrada multa de 10%, 
honorários advocatícios de 20% (conforme Código Civil art. 389 e 395), mais 
juros de 1% ao mês e correção monetária. Em casos de despejo por falta de 
pagamento durante a prorrogação, o valor depositado será acrescido de multa 
contratual de 10%, juros de mora de 1% ao mês, custas processuais e honorários 
advocatícios de 20%, conforme a Lei 8.245/1991, art. 62, II, a, b, c e d. 
 
 
O locatário admite receber o imóvel em perfeito estado de funcionamento, 
conforme os laudos anexados, e se compromete a devolvê-lo nas mesmas 
condições ao final do contrato. Se não o fizer, o locador pode cobrar 
judicialmente pelos reparos necessários, incluindo lucros cessantes pelo período 
de reparo. 
Fica eleito o Foro da Comarca da localidade do imóvel, para serem dirimidas as 
eventuais questões que surgirem do presente contrato. 
 
Concordando plenamente com os termos deste contrato,as partes o firmam 
mediante suas assinaturas, na presença das testemunhas abaixo identificadas 
e qualificadas.