CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL COM OPÇÃO DE COMPRA

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL COM OPÇÃO DE COMPRA 
 
As partes abaixo qualificadas, pelo presente instrumento, acordam acerca 
da locação do imóvel residencial abaixo descrito, mediante as seguintes 
cláusulas e condições: 
 
LOCADOR: João da Silva, brasileiro, casado, policial, portador do RG nº 
0908070605 e inscrito sob o CPF nº 123.456.789-10, residente e domiciliado 
na Rua Afonso Pena, nº 15, Bairro Azenha, Porto Alegre/RS, CEP 90160-020. 
 
LOCATÁRIO: Paulo Santos, brasileiro, solteiro, professor, portador do RG 
nº 1234567890 e inscrito sob o CPF nº 987.654.321-02, residente e 
domiciliado na Rua Martins Silva, nº 111, Bairro Humaitá, Porto Alegre/RS, 
CEP 90250-200. 
 
FIADORES: Carlos Silva, brasileiro, viúvo, médico, portador do RG nº 
0102030405 e inscrito sob o CPF nº 001.002.003-04, residente e domiciliado 
na Rua André Rebouças, nº 12, Bairro Centro, São Leopoldo/ RS, CEP 93010-
110. Joana Santos, brasileira, solteira, advogada, portadora do RG nº 
0987654321 e inscrita sob o CPF nº 009.008.007-06, residente e domiciliada 
na Rua Marcílio Dias, nº 1150, apto. 13, Bairro Rio Branco, Novo 
Hamburgo/RS, CEP 93310-110. 
 
OBJETO: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial situado 
na Rua Anita Garibaldi, nº 190, apt. 907, Bairro Auxiliadora, CEP nº 
90480-200, em Porto Alegre/RS. 
CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo da locação é de 24 (vinte e quatro) meses, 
iniciando-se em 02/12/2021 com término em 02/12/2023, independentemente 
de aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial. 
Parágrafo único: A presente locação será regida pela Lei do Inquilinato 
em vigor na data de assinatura do contrato. 
 
CLÁUSULA SEGUNDA: O valor inicial do aluguel é de R$ 3.000,00 (três mil 
reais) mensais, com vencimento no último dia de cada mês, devendo ser 
pago até o quinto dia útil do mês subsequente, juntamente com os encargos 
da locação, em moeda corrente nacional. Os aluguéis e encargos que não 
forem pagos no prazo acima estipulado serão corrigidos pelo IGP-M/FGV, 
até o dia do efetivo pagamento, acrescidos de multa de 2% (dois por cento) 
sobre o valor devido e juros moratórios de 1% (um por cento) do montante 
devido. 
§ 1º: O aluguel convencionado na cláusula segunda será reajustado a cada 
período de 12 (doze) meses, de acordo com a variação positiva do IGP-
M/FGV, acumulada desde o início do contrato e/ou do último reajuste. 
§ 2º: Fica expressamente convencionado que, na vigência deste contrato ou 
de sua prorrogação, se nova Lei ou Ato Normativo do Poder Executivo vier 
a reduzir o prazo de reajuste hoje vigente, o novo prazo será 
automaticamente aplicado nos futuros reajustamentos. Caso o IGP-M/FGV 
seja extinto, haverá sua substituição pelos índices IGP-DI/FGV, IPC/IEPE, 
IPC/FIPE ou INPC/IBGE, respectivamente. 
ESCOLA DE DIREITO 
CONTRATOS 
GRAU B – TRABALHO AVALIATIVO 2 
Aluna: Emanuelle de Carvalho Selbach 
 
 
CLÁUSULA TERCEIRA: O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos 
incidentes sobre o imóvel bem como despesas ordinárias de condomínio, e 
quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel, arcando também com 
as despesas provenientes de sua utilização, sejam elas: ligação e consumo 
de luz, força, água e gás, que serão pagas diretamente às empresas 
concessionárias dos referidos serviços. 
§ 1º: Caberá ao locatário, caso seja necessário, o pedido de 
ligação/desligamento de energia elétrica junto ao órgão competente, bem 
como a instalação de disjuntores. 
§ 2º: Caso a energia elétrica já esteja em pleno funcionamento, porém em 
nome do LOCADOR ou de terceiros, caberá ao LOCATÁRIO pedir a transferência 
da conta para o seu nome, no prazo de 30 (trinta) dias a contar da 
assinatura do presente documento, sob pena de pagamento de multa no 
equivalente a três meses de aluguel. 
 
CLÁUSULA QUARTA: O imóvel locado destina-se exclusivamente para fins 
residenciais do locatário e familiares, ficando proibida, sob pena de 
rescisão contratual e multa equivalente a cinco meses de aluguel, a 
mudança de destinação, a cessão da locação, a sublocação e o empréstimo, 
sejam totais ou parciais, sem prévio consentimento por escrito do locador. 
Parágrafo único: O LOCATÁRIO obriga por si e sua família, a cumprir e a 
fazer cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a 
sua Convenção e o seu Regulamento Interno. 
 
CLÁUSULA QUINTA: Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade de zelar pela 
conservação e limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para 
sua manutenção, correndo por sua conta os gastos e pagamentos decorrentes 
destas. O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas 
condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida 
esta avença, conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATÁRIO 
não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel 
locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR. Caso este consinta 
na realização das obras, estas ficarão, desde logo, incorporadas ao 
imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou 
retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser 
retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado. 
Parágrafo único: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado 
de conservação e perfeito funcionamento, observando o que consta no termo 
de vistoria. 
 
CLÁUSULA SEXTA: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel 
locado, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, 
independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes. 
 
CLÁUSULA SÉTIMA: No caso de morte do locatário, ficarão sub-rogados nos 
direitos e obrigações o cônjuge sobrevivente ou o companheiro e, 
sucessivamente, os herdeiros necessários e as pessoas que viviam na 
dependência econômica do de cujus, desde que residentes no imóvel ora 
locado. 
§ 1º: Nos casos de separação de fato, divórcio ou dissolução de união 
estável, a locação prosseguirá automaticamente com quem permanecer no 
imóvel. 
§ 2º: Nas hipóteses referidas na cláusula sétima e em seu parágrafo 
primeiro, deverá, qualquer daquele(s) que permanecer(em) no imóvel, 
comunicar este fato por escrito ao locador e ao(s) fiador(es). 
§ 3º: A ocupação do imóvel por pessoa não referida neste contrato, a 
partir do momento em que o locatário não o utilizar, caracterizará grave 
infração contratual, ocasionando a rescisão da presente locação. 
 
CLÁUSULA OITAVA: Falecendo o FIADOR, o LOCATÁRIO, em 60 (sessenta) dias, 
dará substituto idôneo para garantir o valor locativo e encargos do 
referido imóvel. 
 
CLÁUSULA NONA: Dentro do prazo de locação de 24 (vinte e quatro) meses, 
o LOCATÁRIO poderá exercer o DIREITO DE COMPRA do imóvel, objeto deste 
contrato, nas seguintes condições: 
§ 1º: O valor de venda pactuado é de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). 
§ 2º: Havendo a compra e o pagamento do imóvel no prazo estipulado na 
cláusula nona, os valores já pagos pelo locatário/comprador a título de 
aluguel mensal serão descontados do valor do imóvel constante no parágrafo 
primeiro. 
§ 3º: O pagamento deverá ser feito à vista ou em até 5X sem juros. 
§ 4º: Caso a compra e o pagamento do imóvel sejam feitos dentro do prazo 
de locação, o locatário/comprador ficará isento do pagamento dos aluguéis 
a vencer. 
§ 5º: O locador se responsabiliza em levar o presente contrato ao Registro 
de Imóveis, averbando-o junto à matrícula do referido imóvel. 
§ 6º: O locador fica proibido de vender o imóvel a terceiro no período 
estipulado da cláusula nona, EXCETO em casos de infração contratual por 
parte do locatário, as quais devem ser reconhecidos pelo juiz. 
§ 7º: Findo o prazo estipulado nesta cláusula (24 meses), o locador poderá 
estipular outro valor para venda do imóvel, inclusive oferecendo este a 
terceiros, devendo, em todo caso, dar preferência e ciência ao LOCATÁRIO. 
Caso este não se utilize de sua prerrogativa, poderá o LOCADOR vendê-lo 
a terceiro. O novo adquirente poderá, então, denunciaro contrato, com o 
prazo de 120 (cento e vinte) dias para a desocupação do imóvel. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA: Antes do vencimento do prazo ajustado na cláusula 
primeira, não poderá o locador retomar o imóvel, salvo por denúncia 
motivada contra o locatário. 
§ 1º: Fica também proibido ao locatário devolver o imóvel locado em estado 
de locação prorrogada por prazo indeterminado, sem aviso ao locador, por 
escrito, com antecedência mínima de 60 (sessenta) dias. Caso não efetivada 
tal notificação, arcará o locatário com o pagamento do(s) aluguel(is) 
devido(s) bem como dos respectivos encargos. 
§ 2º: Fica convencionado entre as partes que, após 12 (doze) meses de 
locação, o locatário poderá devolver o imóvel, rescindindo o presente 
contrato, dispensando-se a multa prevista nesta cláusula, desde que 
notifique o locador, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) 
dias, permanecendo inalteradas as demais cláusulas deste instrumento. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Findo o prazo ajustado na cláusula primeira, se 
o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de 30 (trinta) 
dias, sem oposição do locador, ficar-se-á a locação prorrogada por prazo 
indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições deste contrato, 
podendo o locador denunciar o contrato a qualquer tempo, concedendo ao 
locatário o prazo de 60 (sessenta) dias para desocupação. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O locatário declara que examinou previamente o 
imóvel e que este se encontra em boas condições de uso e de higiene, com 
suas dependências em conformidade com a vistoria fornecida ao locatário 
e assinada por ambas as partes. 
Parágrafo único: Obriga-se o locatário a zelar pela boa conservação do 
imóvel, fazendo de imediato e por sua conta todos os reparos dos estragos 
à que der causa no curso da presente locação, devendo devolver o imóvel 
no mesmo estado em que recebeu, salvo as deteriorações decorrentes de seu 
uso normal. No caso de ocorrer infiltração de água ou de umidade para o 
imóvel vizinho, deverá o locatário comunicar de imediato e por escrito ao 
locador, que será responsável por todas as providências cabíveis. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O locatário se obriga, sob pena de rescisão 
contratual, a respeitar e fazer respeitar pelos demais moradores ou 
frequentadores do imóvel locado, o direito de vizinhança e os 
regulamentos/convenções porventura existentes, evitando a prática de atos 
que possam perturbar a tranquilidade, a moral e os bons costumes, devendo 
responder por multas eventualmente aplicadas pela inobservância do 
descrito nesta cláusula. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Os fiadores respondem solidariamente por todos os 
pagamentos descritos neste contrato, até a efetiva entrega das chaves e 
do termo de vistoria do imóvel ao locador. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: É facultado ao LOCADOR vistoriar o imóvel, por si 
ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do 
cumprimento das obrigações assumidas neste contrato. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Constituem casos de rescisão do presente contrato, 
além dos indicados nas cláusulas anteriores e nos previstos em lei, mais: 
a) a falta de pagamento dos aluguéis e/ou encargos no prazo fixado na 
cláusula segunda; 
b) a desapropriação do imóvel locado bem como incêndio que impeça seu 
uso; 
c) o abandono do imóvel ou descaso manifesto em sua conservação; 
d) o impedimento proporcionado pelo locatário para realização de vistoria 
do imóvel pelo locador ou por seu mandatário. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Constituem casos de rescisão, mediante prévia 
notificação com prazo de 30 (trinta) dias para desocupação, a ser 
requerida segundo a conveniência do locador: 
a) se, ocorrendo a morte, ausência, interdição, falência, insolvência ou 
exoneração de algum dos fiadores, não lhes for dado substituto idôneo no 
prazo máximo de 30 (trinta) dias do fato; 
b) a alienação, desapropriação ou gravação dos imóveis de quaisquer dos 
fiadores, desaparecimento de seus bens móveis ou mudança de residência 
destes sem comunicação ao locador, não lhes sendo dado substituto idôneo 
no prazo máximo de 30 (trinta) dias. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: A infração de qualquer das cláusulas do presente 
contrato, sujeita o infrator à multa de cinco vezes o valor do aluguel, 
tomando-se, por base, o último aluguel vencido, sem prejuízo da 
exigibilidade das demais penalidades constantes neste instrumento, bem 
como de honorários advocatícias e custas processuais. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Caso o locatário não restitua o imóvel nas mesmas 
condições em que o recebeu, ou que o abandone, ficarão responsáveis pela 
reparação dos danos ocorridos, os fiadores, com o que desde já concordam. 
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA: Ao encerrar-se a locação, deverá o locatário apresentar 
certidões negativas de existência de débitos perante à Corsan e à 
Prefeitura Municipal, prova do corte e da quitação da conta referente à 
energia elétrica, bem como das despesas ordinárias de condomínio. 
§ 1º: Antes de proceder à devolução do imóvel, deverá o locatário efetuar 
os reparos e as pinturas que forem necessários para repô-lo no estado em 
que foi locado, somente cessando a fluência dos aluguéis e encargos ou 
dos valores a ele correspondentes quando da devolução do imóvel nas 
condições devidas. 
§ 2º: Fica o locador desde já autorizado pelo locatário a mandar proceder 
os reparos, pintura e tudo o mais que se faça necessário à reposição do 
imóvel nas condições ora ajustadas, caso aqueles não o tenham realizado, 
obrigando-se o locatário a reembolsar para o locador, as despesas 
efetuadas, mediante a apresentação de pelo menos 3 (três) orçamentos pelo 
locador. 
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: O locatário e os fiadores terão um prazo de 
03 (três) dias para apresentar manifestação quanto à vistoria do imóvel, 
entregue a eles na data em que se assina o presente contrato. 
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: As partes contratantes obrigam-se por si, bem 
como por seus herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de 
Porto Alegre/RS, para a propositura de qualquer ação. 
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente 
instrumento em três (03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente 
com as testemunhas, a tudo presentes. 
 
Porto Alegre, 02 de novembro de 2021. 
 
 
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JOÃO DA SILVA (Locador) 
 
 
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PAULO SANTOS (Locatário) 
 
 
 
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 Carlos Silva (Fiador) Joana Santos (Fiadora) 
 
 
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TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2 
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