16 Ação de divisão e da demarcação de terras particulares PDF

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Ação de divisão e da demarcação de terras particulares (Arts. 569 a 
598) 
 
 
A ação demarcatória tem por escopo revigorar ou fixar marcos 
existentes na propriedade no caso de limites não delimitados ou de 
confusão de estremas ou incerteza sobre a extensão da propriedade. 
 
A ação de divisão pretende-se a dissolução de condomínio, 
transmutando-se a parte ideal de cada condômino em unidade 
concreta e determinada. 
 
1. Legitimidade 
 
- proprietário: a ação de demarcação, para obrigar o seu confinante a 
estremar os respectivos prédios, fixando-se novos limites entre eles ou 
aviventando-se os já apagados 
 
- condômino: a ação de divisão, para obrigar os demais consortes a 
estremar os quinhões. 
 
A acumulação dessas ações, de demarcação e de divisão, é lícita. 
Processa-se primeiramente a demarcação total ou parcial da coisa 
comum, citando-se os confinantes e os condôminos. 
 
E ainda poderão realizar-se por escritura pública, desde que maiores, 
capazes e concordes todos os interessados. 
 
 
 
2. Petição inicial 
 
 
 
 
 
3. Prova pericial 
 
Pode ser dispensada, tratando-se de imóvel georreferenciado, com 
averbação no registro de imóveis. 
 
4. Procedimento 
 
→ Ação demarcatória 
 
https://2.bp.blogspot.com/-6I5mpEtzCOs/WDQjnqJO1EI/AAAAAAAAOn0/SGliHuwjXowBX1TIrDuSl-mEAiLFl9yswCLcB/s1600/Demarcat%C3%B3ria-Peti%C3%A7%C3%A3o+inicial.png
Juiz nomeará um ou mais peritos para levantar o traçado da linha 
demarcada, na ação de demarcação. 
 
Os peritos apresentarão minucioso laudo sobre o traçado da linha 
demarcanda, considerando os títulos, os marcos, os rumos, a fama da 
vizinhança, as informações de antigos moradores do lugar e outros 
elementos que coligirem. 
 
→ Ação de divisão 
 
E, na ação de divisão, nomeará peritos para promover a medição do 
imóvel e as operações de divisão, observada a identificação do imóvel 
rural. 
 
Os condôminos terão 10 dias para apresentar seus títulos e formular 
pedidos sobre a constituição dos quinhões. 
 
Juiz ouvirá as partes no prazo comum de 15 dias. 
 
Não havendo impugnação: juiz determinará a divisão geodésica do 
imóvel. 
 
Sem impugnação: juiz proferirá decisão sobre os pedidos e os títulos que 
devam ser atendidos, no prazo de 10 dias. 
 
Os peritos proporão, em laudo fundamentado, a forma da divisão (art. 
595). 
 
Ouvidas as partes, no prazo comum de 15 dias, sobre o cálculo e o 
plano de divisão, o juiz deliberará a partilha. 
 
Terminados os trabalhos e desenhados na planta os quinhões e as 
servidões aparentes, o perito organizará o memorial descritivo. 
 
5. Sentença 
 
Tem natureza dúplice. 
 
Na ação demarcatória, julgada procedente, determinará o traçado da 
linha demarcanda e a restituição da área invadida, se houver, 
declarando o domínio ou a posse do prejudicado, ou a ambos. E após 
juntados aos autos o relatório dos peritos, as partes terão 15 dias para se 
manifestar. 
 
Assinado o auto pelo juiz e pelos peritos, será proferida a sentença 
homologatória da demarcação, na ação demarcatória, e da divisão, 
na ação de divisão.