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ATIVIDADE 3 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
Nome: Aline Salgueiro Genz
Cidade-UF:	Porto Alegre -RS
	Forma de Atuação:
	PJ - Empresa de Sociedade Limitada Unipessoal para atuação no mercado imobiliário
	Justificativa
	Com a criação de uma Sociedade Limitada Unipessoal SLU, que possui as seguintes características
Não permite a inclusão de sócios
O patrimônio individual continua preservado
Não exige um valor de capital mínimo para iniciar
A carga tributária é referenciada pelo Simples Nacional
Faturamento anual ilimitado
Pode ser utilizada mesmo que já seja dono de outra empresa 
	
	
	
	
	
	
	
	
	Serviços Ofertados:
	Compra e venda
Locação
Administração de condomínios
	Justificativa:
	Atuar no mercado imobiliário, para suprir as necessidades de futuros clientes com serviços de qualidade e personalizados, e com foco na locação e venda de imóveis, garantindo a satisfação dos clientes na prestação de serviços, através do comprometimento e qualificação contínua dos nossos colaboradores, da confiança e da credibilidade da Imobiliária Virtually já possui em suas outras lojas, mantida ao longo dos anos e da experiência profissional".
	
	
	
	
	
	
	
	
	Estrutura Necessária
	Instalações físicas
	Locação de uma loja de fachada - do ponto comercial
Mobiliário de escritório e para a Recepção.
Sinalização de fachada.
Internet, mesa, cadeira e notebook e impressora.
Personalização da fachada
E uma equipe
	
	
	
	
	
	
	
	
	Equipamentos
	Mobiliário de escritório, recepção e sala de reuniões.
Computadores
Internet
Telefonia
Papelaria
Placas e Banners
Pequena copa, para servir café e os clientes e colaboradores.
	
	
	
	
	
	
	
	
	Pessoal
	Recepcionista e Auxiliar administrativo
Proprietário
Corretores
	
	
	
	
	
	
	
	
PLANO DE AÇÃO
	O que? (What?)
	Por quê? (Why?)
	Como? (How?)
	Quem? (Who?)
	Quando? (When?)
	Onde? (Where?)
	Quanto? (How much?)
	Locação de loja
	Espaço físico para colocar a imobiliaria
	Locação 
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	Contratação de arquiteta
	Para melhor aproveitamento de espaço e menor despesa nas benfeitoria do espaço.
	indicação
	Caroline tedesco
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	Contratar um contador
	Para abertura da empresa. O contador será o seu maior aliado tanto para organizar a abertura quanto para manter tudo em ordem.
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	Creci
	credenciada pelo CRECI
	No Conselho Regional de Corretores de Imóveis
	
	Assim que houver o endereço 
	No Conselho Regional de Corretores de Imóveis
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	Plano de Negócios para Imobiliária
	Criar um plano de negócios é fundamental para abrir uma imobiliária. Ele deve considerar fatores internos e externos que podem agregar e também prejudicar o futuro da imobiliária.
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	Time da Imobiliária
	Durante as demais etapas que citamos até o momento, devemos ir pensando na estrutura do time da imobiliária.
	Como será feita a seleção dos profissionais, fazendo entrevista e por indicação.
O que você deve procurar em um corretor de imóveis para contratá-lo
Um bom motivo para os corretores trabalharem na sua imobiliária
Definir objetivos claros
Apresentar as ferramentas que farão parte da rotina de trabalho dos corretores
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	Processos Operacionais da Imobiliária
	A organização dos processos tem como função tornar claro tudo o que acontece (ou deve acontecer) no dia a dia da imobiliária.
	Apresentando os processos, ou seja, tudo o que acontece dentro da imobiliária (referente ao atendimento ao cliente ou rotina de processos) deve ser devidamente anotado e compartilhado com toda a equipe.
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
Atividade 3
Contexto
A imobiliária Virtually Imóveis gostou do seu trabalho até aqui e quer contratá-lo como seu representante em sua cidade. Para tanto, você tem total autonomia e deve apresentar as estratégias de atuação na sua cidade.
 Atividade
Determine a forma de atuação (PF X PJ), os serviços que pretende oferecer (administração de condomínios, locações e/ou vendas), a estrutura necessária para atuar (instalações físicas, equipamentos e pessoal) e o plano de ação considerando o modelo 5W2H.
Entrega
Relatório contendo a forma de atuação (PFxPJ), os serviços que pretende oferecer (administração de condomínios, locações e/ou vendas), a estrutura necessária para atuar (instalações físicas, equipamentos e pessoal) e o plano de ação considerando o modelo 5W2H. A atividade deve ser realizada em documento no formato .doc (Word) e a entrega da atividade deve ser realizada no ambiente virtual de aprendizagem (AVA) até a data informada no cronograma de estudos.
Dica
Para a realização desta atividade, leia os seguintes conteúdos:
Diferença entre pessoa física e jurídica
Força de mercado
Tipos de estratégia
Estudo sobre a relação jurídica existente entre corretores e imobiliárias
Planejamento estratégico: modelo básico e ferramentas básicas da qualidade (PDCA, fluxograma, gráficos, diagrama causa e efeito, matriz GUT, 5W2H, 6s)
Avaliação
Nesta atividade, você deverá evidenciar o indicador:
Define estratégias de atuação no mercado imobiliário, considerando a legislação vigente.
Olá Viviane!
O Plano de Ação é um instrumento em que sistematizamos várias ações, a fim de atingir um determinado objetivo.
Entre os diversos modelos, utilizamos na atividade 03 o 5W2H, o qual é composto por 7 perguntas, que durante a sua elaboração, devem ser respondidas como metas para alcançar um objetivo.
Na elaboração do Plano de Ação 5W2H, devemos observar as seguintes questões:
· What => O que será feito? – Determine o que será realizado ao longo do processo para que a meta seja devidamente concluída;
· Why - Por que será feito? – Nesta etapa serão determinadas as razões pelas quais as metas devem ser cumpridas;
· How - Como será feito? – Determinar como cada passo do processo será colocado em prática por seus responsáveis;
· Who (por quem será feito? – Descreva os atores deste processo, ou seja, aqueles que irão colocar na prática o passo a passo para que tudo aconteça como imaginado.
· When – Quando será feito? – Determine o prazo para a realização de todo plano.
· Where - Onde será feito? – Informe o (s) departamento (s) da empresa ou em quais áreas da vida profissional devem ser empregadas ações imediatas para que as metas sejam alcançadas.
· How much - Quanto vai custar? – Informe o custo (R$) de cada etapa (pode ser considerado o custo total do plano).
 
Para auxiliar na explicação do Plano de Ação, convido você para assistir o vídeo abaixo:
https://www.youtube.com/watch?v=rEgdiduQ3t0
Importante destacar que cada linha corresponde ao um plano, portanto, você pode elaborar apenas um ou vários planos (vários objetivos).
Fique à vontade para esclarecimentos de futuras dúvidas sobre as atividades ou questões da unidade curricular 01.
Atenciosamente,       
Tutor Nilton Duarte