Aula 1 - PEC

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Prof. Sergio França
Departamento de 
Engenharia Civil
PLANEJAMENTO E CONTROLE DA CONSTRUÇÃO
• APRESENTAÇÃO
• PLANO DE AULA
• CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO DA DISCIPLINA
• TÓPICOS DE PLANEJAMENTO E CONTROLE DA CONSTRUÇÃO
• DEFINIÇÃO DOS GRUPOS
• ESCOLHA DE UM PROJETO DE RESIDENCIA UNIFAMILIAR
AGENDA
Departamento de 
Engenharia Civil
PLANEJAMENTO E CONTROLE 
DA CONSTRUÇÃO
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Engenharia Civil
PLANEJAMENTO E CONTROLE 
DA CONSTRUÇÃO
PLANO DE AULA
Critério de Avaliação:
A Nota Final da disciplina será composta da seguinte forma:
- Média dos Trabalhos: Peso 8
- Entrega do Relatório de Planejamento e Controle (Trabalhos Revisados): Peso 1
- Presença/frequência/participação: Peso 1
∙ NBR 12721 (Avaliação de Custos Unitários de Construção para Incorporação 
Imobiliária)
∙ Lista de Serviços
∙ Memorial Descritivo e Especificação Técnica
∙ Tipos de Orçamento e Planilha Orçamentária
∙ Levantamento de Quantitativos
∙ Composição de Preço Unitário
∙ Cronograma Físico-financeiro
∙ Controle de Cronograma (previsto x realizado)
∙ Histograma, Curva S, Curva ABC
∙ Gerenciamento do Valor Agregado
∙ Cálculo do BDI
∙ Elaboração de Planilha Orçamentária
∙ Elaboração de Composição de Preço Unitário
∙ Elaboração de Cronograma Físico-financeiro
∙ Elaboração do Histograma e da Curva S (cronograma)
∙ Elaboração de Gráfico de Gantt (Open Proj)
∙ Elaboração do Gerenciamento de Valor Agregado
∙ Elaboração do Cálculo do BDI
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Engenharia Civil
O que vocês entendem por Planejar e Controlar?
• Planejamento é a etapa que determina antecipadamente o que 
deve ser executado e quais as metas que devem ser atingidas.
• Requisitos que devem ser utilizados na etapa de controle.
• Controle é a etapa que determinar o resultado do serviço 
executado, com base no planejamento estabelecido.
• Acompanha o previsto x realizado dos requisitos.
PLANEJAMENTO E CONTROLE 
DA CONSTRUÇÃO
O ciclo de vida do gerenciamento de um projeto: 
Quais são as 05 fases?
O ciclo de vida do gerenciamento de um projeto: 05 fases
N
ív
el
 d
e 
at
iv
id
ad
e
Tempo
início
Iniciação Planejamento Execução Controle Encerramento
Processos de 
planejamento
Processos de 
iniciação
Processos de 
execução
Processos 
de controle
Processos de 
encerramento
fim
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Vamos pensar em um Projeto: Ex: Construção de um Edifício
PLANEJAMENTO E CONTROLE 
DA CONSTRUÇÃO
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Quais são os Tópicos de Planejamento e Controle de uma 
Construção?
• Projetos
• Lista de Serviços
• Memorial Descritivo e Especificação Técnica
• Planilha Orçamentária (CD, custo de obra)
• Cronograma físico-financeiro
• Despesas Indiretas (DI, despesas administrativas)
• BDI (Bônus e Despesa Indireta)
• Orçamento de Venda (com BDI, então PV = CD x (1+BDI))
PLANEJAMENTO E CONTROLE 
DA CONSTRUÇÃO
CONHECIMENTO DA OBRA
SEQUÊNCIA LÓGICA DE UMA OBRA/EDIFICAÇÃO
LIMPEZA DO TERRENO
PRÉ-LOCAÇÃO (Para saber quais os espaços que se destina às instalações provisórias)
CONSTRUÇÃO DAS INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
LOCAÇÃO
MOBILIZAÇÃO (Tem seu inicio geralmente no inicio, podendo se estender ao longo do 
tempo determinado pelo planejamento)
EXECUÇÃO DAS FUNDAÇÕES
EXECUÇÃO DOS SUBSOLOS COM INSTALAÇÕES ACOMPANHANDO
IMPERMEABILIZAÇÕES
EXECUÇÃO DAS SUPERESTRUTURA COM INSTALAÇÕES
ALVENARIA
IMPERMEABILIZAÇÕES
INSTALAÇÕES 
REVESTIMENTOS
ESQUADRIAS
VIDROS 
PINTURAS
LOUÇAS E METAIS
CALAFATE E LIMPEZA
TÉRMINO DAS DESMOBILIZAÇÕES (A desmobilização será feita a seu tempo de acordo 
com o planejamento da obra)
ENTREGA DA OBRA
Com base nesta informação preliminar, qual documento/norma que deve ser utilizado para orientar 
no planejamento da obra?
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PLANEJAMENTO E CONTROLE 
DA CONSTRUÇÃO
Objetivo (12721/2007)
•Visa sistematizar o roteiro para elaboração de orçamentos (construção de 
edifícios), de modo que não se omita nenhum serviço que, em cada caso 
particular, seja necessário ao pleno funcionamento e utilização do 
empreendimento, obedecendo ao projeto aprovado e às especificações 
técnicas. 
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INFORMAÇÕES APRESENTADAS
•Definições (tipos de áreas, de projetos, de custos, etc)
•Critérios para determinação dos Quadros de Áreas
•Terminologias dos serviços de acabamento (impermeabilização, revestimentos, 
etc)
•Especificações dos acabamentos (padrão alto, normal e baixo)
•Memorial Descritivo e Especificação Técnica (Principais equipamentos, 
acabamentos, etc)
•Orçamento
•Discriminação orçamentária (serviços – Anexo B)
Fundamento para elaboração do Planejamento da Obra: 
Orçamento e Especificação
Abrir a NBR 12721 (Anexo B: Pag. 74-82)
PLANEJAMENTO E CONTROLE 
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NBR 12721
DEFINIÇÃO DA LISTA DOS SERVIÇOS
COTAÇÃO DE PREÇO UNITÁRIO
LEVANTAMENTO DOS 
QUANTITATIVOS
MEMORIAL DESCRITIVO E ESPECIFICAÇÃO TÉCNICA DOS 
SERVIÇOS
PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
QUAL É A SEQUENCIA PARA A ELABORAÇÃO DE UM ORÇAMENTO?
PROJETO
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LISTA DE SERVIÇOS
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DA CONSTRUÇÃO
A Lista de Serviços 
representa o Plano 
de Contas ou 
Centro de Custo 
da Obra
Exemplo
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TRABALHO
PLANEJAMENTO E CONTROLE 
DA CONSTRUÇÃO
• Definição dos Grupos (4,5 alunos/grupo)
• Escolha de um projeto de residência unifamiliar
• Elaboração da Lista de Serviços do Projeto escolhido 
 - NBR 12721 e outras referências
 - Prazo: 04/09/2023
Obs: favor enviar os trabalhos por email: sfranca@id.uff.br