Atividade I - Módulo B - TTI

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PROCESSO DE INTERMEDIAÇÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COM PERMUTA
Imóvel: O apartamento residencial possui 80 metros quadrados, com dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. É bem localizado, próximo ao comércio e a estações de metrô.
Forma de negociação e investimento:
· R$ 150.000,00 (Permuta - apartamento de João, com 50 metros quadrados, localizado em área urbana de bom fluxo e avaliado em R$ 150.000,00).
· R$ 100.000,00 em espécie.
· R$ 100.000,00 de financiamento bancário.
Investimento total: R$ 350.000,00
Procedimentos necessários para intermediar o negócio considerando o processo de divórcio do proprietário:
Para intermediar a negociação e considerar o processo de divórcio do proprietário Pedro, serão realizados os seguintes procedimentos:
· Verificação da situação jurídica do imóvel: É essencial garantir que não existam impedimentos legais relacionados ao divórcio que possam afetar a venda do imóvel.
· Solicitação de Certidão de ônus reais e matrícula atualizada: Esses documentos atestarão a situação jurídica do imóvel e a existência de quaisquer ônus ou gravames.
· Obtenção do consentimento do cônjuge: Caso o imóvel esteja sob o regime de comunhão parcial ou universal de bens, é necessário que o cônjuge de Pedro também concorde com a venda, mesmo em processo de divórcio.
Taxas e tributos necessários:
· Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Será necessário pagar o ITBI referente à transação de compra e venda do apartamento, cujo valor varia conforme a legislação municipal.
· Registro de Imóveis: Após a conclusão da compra e venda, é necessário registrar a transferência de propriedade no Cartório de Registro de Imóveis, mediante o pagamento das taxas estipuladas.
Procedimentos realizados para o processo de compra e venda, considerando a permuta:
Para garantir a segurança da proposta de compra e venda, que envolve a permuta do apartamento de João, devem ser realizados os seguintes procedimentos:
· Elaboração do Contrato de Compra e Venda: Será elaborado um contrato detalhando as condições da permuta e da compra do apartamento, incluindo prazos, valores, responsabilidades das partes e cláusulas relevantes.
· Averbação da Permuta: Após a assinatura do contrato, será necessário averbar a permuta no Cartório de Registro de Imóveis para vincular o imóvel de Pedro à negociação.
Relação de documentos necessários para transferência do imóvel, incluindo o do agente financeiro:
Documentos do vendedor (Pedro):
· Documento de identificação pessoal (RG e CPF).
· Certidão de ônus reais atualizada e matrícula do imóvel.
· Comprovante de estado civil (em caso de divórcio, cópia da averbação do divórcio).
· Comprovante de residência.
· Escritura pública de compra do imóvel, se aplicável.
Documentos do comprador (João):
· Documento de identificação pessoal (RG e CPF).
· Comprovante de estado civil (em caso de casado, apresentar cópia da certidão de casamento).
· Comprovante de renda.
· Comprovante de residência.
· Extratos bancários recentes.
· Documentação referente à permuta do seu imóvel (certidão de ônus reais, matrícula atualizada, entre outros).
Documentos do imóvel:
· Escritura do imóvel de Pedro.
· Certidão de ônus reais atualizada e matrícula do imóvel.
Documentos para o agente financeiro (banco):
· Documentos pessoais do cliente comprador (João): RG, CPF, comprovante de estado civil.
· Comprovantes de renda do cliente comprador (extratos bancários, declaração de Imposto de Renda).
· Documentos do imóvel a ser adquirido: Escritura, matrícula e demais documentos que atestem a regularidade do imóvel.