Atividade 1 - Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis

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Atividade 1 - Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis
1) Imóvel a negociar
Detalhes do imóvel: Imóvel tipo Apartamento residencial com 80m² de área construída, 2 dormitórios sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem, condomínio com elevador. 
Imóvel com boa localização, ficando próximo a comércios e estação do metrô.
Valor do imóvel: R$ 350.000,00
2) Procedimento de compra e venda considerando a permuta
Proposta do cliente comprador: 
Valor a vista: R$100.000,00
Permuta: sim
Financiamento: R$100,000,00 (pré-aprovado)
Detalhes do imóvel de permuta: Apartamento residencial com 50m², localizado em área urbana de bom fluxo.
Valor do imóvel permutado: R$ 150.000,00
Informações sobre os documentos:
a)Lavração da escritura pública de compra e venda de imóveis feita em cartório de notas;
 Para a lavratura da escritura, é necessário agendamento prévio com hora marcada, sendo no ato do encontro coletados os dados necessários para a ação jurídica de compra e venda. Os envolvidos deverão se apresentar com documentação pessoal original.
b)Documentação do vendedor;
· RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira).
· Certidão de nascimento ou casamento;
· Em caso de divórcio: Certidão de casamento com averbação ou Termo de audiência;
· Informar endereço residencial, telefones e e-mails de ambos.
· Informar a profissão de ambos.
· Certidão de óbito (Interessante saber previamente ao fechamento do negócio a situação do Inventário, saber se este já está concluído).
· Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável.
c)Documentação do comprador;
· RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges
· Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado
· Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável
· Pacto antenupcial registrado, se houver
· Certidão de óbito
· Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos
· Informar profissão de ambos
d)Documentação do imóvel.
· Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida a menos de 30 dias;
· Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias;
· Certidão vintenária do imóvel;
· Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal;
· Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias;
· Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida a menos de 30 dias;
· Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias;
· Certidão vintenária do imóvel;
· Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal;
· Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias.
3) Taxas e Tributos
· Pagamento de guia de ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis);
· Taxas de cartório;
· Taxa de corretagem de 5% = R$17.500,00
4)Documentos necessários para avaliação de crédito
· Rg e Cpf do comprador
· Comprovante de estado civil
· Comprovante de endereço atualizado
· Comprovação de renda
· Declaração de Imposto de renda
· Extrato de FGTS
· Carteira de trabalho
· Documentos do vendedor
· Documentos do imóvel
· laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente
Segue para análise lista de documentos necessários para intermediação de compra e venda de imóvel considerando permuta.
Teresina - 12 de junho de 2021
Flaviana Farias - Corretora de Imóveis