ATIVIDADE 1 AGENCIAR IMOVEIS

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Atividade 1
Contexto
A imobiliária Virtually pediu para você agenciar casas de dois dormitórios no centro da sua cidade. Para tanto, você precisa prospectar alguns imóveis para agenciamento dentro desse perfil. Você pode optar por outro tipo de imóvel e por outro bairro. Lembre-se apenas de indicar suas escolhas na atividade.
Selecione (prospecte) três imóveis dentro do perfil estipulado e envie imagens, descrição e valores deles. Após, descreva as estratégias que você pode utilizar para descobrir os proprietários e entrar em contato com eles. Por fim, indique o documento que você deve analisar para verificar a situação do imóvel e confirmar a propriedade e as características do imóvel.
1)Selecione (prospecte) três imóveis dentro do perfil estipulado e envie imagens, descrição e valores deles.
Imóvel 1
Localização:
Bairro Operário – Novo Hamburgo
Fotos:
Descrição:
02 dormitórios, 02 salas de estar, banheiro social, cozinha com copa, piso cerâmica e parquet, posição solar oeste.
Garagem para um carro. Área construída 146,34m².
Terreno 13,00 x 9,00 x 30,30 x 27,00 = 305,80m². 
Valor R$ 450.000,00
Imóvel 2:
Localização : Bairro Operário - Novo Hamburgo
Fotos:
Descrição:
2 dormitórios, sala de estar, banheiro social, cozinha, lavanderia, piso madeira, teto em laje, poço artesiano. Área construída 120,00m². 
Valor: R$400.000,00
Imóvel 3
Localização: Bairro Operário – Novo Hamburgo
Fotos:
Descrição:
3 dormitórios, sendo 1 suite com espera para hidro, sala de estar e jantar, banheiro social, varanda, cozinha, banheiro auxiliar, lavanderia, churrasqueira, garagem para 1 carro fechado, piscina, quiosque, poço artesiano. Área Útil 211,00m².
Terreno 13,00 x 29,15.
Apto no térreo com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro + porão. 
Valor: R$650.000,00
 
2)Descreva as estratégias que você pode utilizar para descobrir os proprietários e entrar em contato com eles.
Existem métodos e estratégias para descobrir os proprietários de imóveis, para isso é preciso seguir alguns passos e garantir a localização rápida e segura do dono do imóvel requisitado.
Métodos que eu utilizaria:
- Reunir o máximo de informações sobre o bem e o seu possível proprietário, tais como endereço do imóvel, dados pessoais do possível proprietário, como CPF ou CNPJ, nome completo, telefone, e-mail, tentar obter informações com vizinhos, zeladores, porteiros.
-Utilizar a internet para fazer algumas buscas: Utilização de ferramentas automatizadas para cruzar informações tentando assim encontrar o proprietário de um imóvel, usar softwares que fazem uma busca completa e cruzam dados para fornecer um resultado confiável sobre o verdadeiro dono do imóvel, entre outros meios e ferramentas digitais, esses serviços podem ter custos financeiros. 
-Buscar informações nos cartórios: Buscar informações em cartórios, esse serviço pode ser feito pessoalmente ou através de site dos cartórios, já existem programas que fazem essa varredura virtualmente, vale destacar que esse tipo de serviço tem custos financeiros. 
-Utilizaria formas de divulgação para oferecer meus serviços para futuros proprietários em potencial, como: Anúncios pagos, panfletagem, (colocar panfletos de propaganda em caixas postais para agenciar possíveis imóveis e clientes vendedores e compradores), traçando assim o perfil de determinados clientes por área e criando assim a minha carteira de clientes e imóveis.
3- Indique o documento que você deve analisar para verificar a situação do imóvel e confirmar a sua venda.
 O documento é a “Certidão de matrícula de imóvel”, que pode ser obtida no cartório de imóveis onde foi registrado o imóvel, é o documento com o qual é possível obter as reais informações,como: localização , metragem, proprietários, transmissões, origem da compra e venda ( por meio de instrumento particular ou por escritura pública), benfeitorias, observações, averbações, dentre outras informações.