AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO

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EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA XX VARA CÍVEL DO FORO 
REGIONAL DA COMARCA DE TATUAPÉ DO ESTADO DE SÃO PAULO 
 
 
 
 
 
 
 
NOME, pessoa jurídica de direito privado, registrado sob 
o CNPJ nº xx.xxx.xxx/xxxx-xx, com endereço profissional na Rua xxx, no Bairro de xxx, 
na cidade de xxx, CEP: xxxxx-xxx, (doc. 1), vem, respeitosamente, perante V. 
Excelência, por intermédio de sua advogada infra-assinada, mediante instrumento 
particular de mandato (doc. 2), com fundamento nos art. 9º, inciso III, e 62 da Lei nº 
8.245/1991, propor a presente 
 
AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS 
 
Em face de BUFFET CASORIUS LINDUS, pessoa jurídica de 
direito privado, registrado sob o CNPJ nº xx.xxx.xxx/xxxx-xx, com endereço 
profissional na Rua xxx, no Bairro do Tatuapé, na cidade de São Paulo/SP, CEP: xxxxx-
xxx, pelos motivos de fato e direito a seguir expostos. 
 
I. SÍNTESE DOS FATOS 
 
O Buffet Casórius Lindus, ora Locatário, mantém um 
contrato de aluguel de sua sede com o Locador, ora Autor, conforme depreende-
se através do contrato de imóvel averbado entra as partes (doc. 3), pagando, 
mensal e pontualmente o valor R$15.000,00, todo dia 30 de cada mês, em conta 
corrente indicada pelo proprietário do imóvel. 
 
Ocorre que, passaram-se seis meses e a empresa 
Locatária deixou de depositar os alugueres, mesmo tendo sido instada a regularizar 
o débito por meio de notificação premonitória, consoante se verifica através dos 
documentos colacionados a presente ação (doc. 4). 
 
Nesse passo, verifica-se que o valor total originário 
devido pelo Locatário ao Locador perfaz a quantia de R$90.000,00 (noventa mil 
reais), ao qual deve ser pago mediante atualização monetária, acrescidos de juros 
e multa, conforme memória de cálculo ora anexa (doc. 5). 
 
Dessa forma, evidente que a presente demanda é o 
meio adequado para obter o despejo do Locatário com a consequente cobrança 
dos alugueres devidos, vez que restou frustrada todos os meios amigáveis de solver 
a dívida, seguidos do patente desinteresse do Buffet Locatário em adimplir com a 
obrigação. 
 
II. DO DIREITO 
 
As relações de locação são regidas pela Lei n° 
8.245/1991. Em seu art. 23, inciso I, entre as obrigações do locatário, há o preceito 
de que ele deve pagar, pontualmente, o aluguel e os encargos da locação. Por 
sua vez, o art. 9°, inciso III, atesta que a locação pode ser desfeita em decorrência 
da falta de pagamento do aluguel. 
 
A mesma lei prevê ainda, no art. 62, inciso I, ser possível 
cumular a cobrança de aluguéis e acessórios da locação ao pedido de retomada 
na ação de despejo, sendo necessário, para tanto, apresentar cálculo discriminado 
do débito (cit. Doc. 5). 
 
Nesse sentido, sob o viés de resguardar o direito do 
Locador de boa-fé, notório que o Poder Judiciário não pode ser conivente com 
essa prática dolosa do Locatário, que mesmo notificado sobre o débito sub judice, 
ao qual, inclusive, já tinha ciência, vez que existe um contrato de locação de imóvel 
averbado previamente entre as partes, quedou-se inerte. Assim, não é outro o 
posicionamento deste Egrégio Tribunal de Justiça acerca do tema. Vejamos: 
 
APELAÇÃO – LOCAÇÃO – AÇÃO DE DESPEJO C.C. COBRANÇA DE 
ALUGUERES E ENCARGOS LOCATÍCIOS. Inadimplemento 
incontroverso. Tratando-se de dívida em dinheiro, somente a prova de 
quitação regular elide a pretensão do autor. Encargos moratórios 
devidos, em razão de expressa previsão contratual (pacta sunt 
servanda). Indenização pelas benfeitorias. Descabimento. Renúncia 
pela locatária – Súmula 335 do STJ. Sentença mantida. PRELIMINAR 
REJEITADA. RECURSO DESPROVIDO. 
(TJSP; Apelação Cível 1006436-41.2021.8.26.0577; Relator (a): Antonio 
Nascimento; Órgão Julgador: 26ª Câmara de Direito Privado; Foro de 
São José dos Campos - 7ª Vara Cível; Data do Julgamento: 
24/05/2023; Data de Registro: 24/05/2023) 
 
RECURSO DE APELAÇÃO. Locação comercial. Ação de despejo por 
denúncia vazia. Sentença de procedência. Insurgência das rés. - 
Preliminar. Ilegitimidade passiva da fiadora. Pedido de despejo 
cumulado com condenação das rés ao pagamento de eventuais 
encargos locatícios e aluguéis vencidos/vincendos. Contrato que 
prevê a solidariedade da fiadora por qualquer dívida da locatária até 
a entrega das chaves. Legitimidade passiva bem caracterizada. - 
Notificação premonitória. Locatária que teve ciência inequívoca da 
intenção de retomada do imóvel pela locadora, por notificação 
recebida em dezembro/2018. Prorrogação do prazo para a 
devolução do imóvel para dezembro/2019. Dispensa de nova 
notificação. - Sentença mantida. Verba honorária majorada. 
RECURSO DESPROVIDO. 
(TJSP; Apelação Cível 1000761-83.2020.8.26.0302; Relator (a): Claudia 
Menge; Órgão Julgador: 36ª Câmara de Direito Privado; Foro de Jaú 
- 1ª Vara Cível; Data do Julgamento: 13/04/2023; Data de Registro: 
13/04/2023) 
 
III. DOS PEDIDOS 
 
Diante do exposto, requer-se: 
 
i) Seja o Locatário citado por intermédio de oficial de justiça, 
com fulcro no art. 212, § 2º, do CPC, para que, no prazo da lei, emende a mora, na 
forma prevista no artigo 62 da Lei 8.245/1991, mediante depósito judicial atualizado 
do débito discriminado na planilha anexa (doc. 05), inclusive, prestações 
vincendas, custas e honorários de advogado no patamar de 10% do valor do 
débito, nos termos da letra “d” do inciso II do art. 62, ou, para querendo-se, oferecer 
a defesa que entender pertinente, sob pena de aplicar-lhe os efeitos da revelia; 
 
ii) A condenação do Locatário ao pagamento dos alugueres e 
acessórios vencidos e vincendos até o despejo, no valor de R$_____, consoante 
memória de cálculo ora anexa (doc. 5); 
 
iii) No mérito, requer seja julgada procedente a presente ação, a 
fim de rescindir o contrato de locação e despejar o locatário, nos termos do art. 62, 
inciso I, da Lei 8.245/1991; 
 
iv) A condenação do Réu ao pagamento das custas processuais 
e dos honorários advocatícios, fixados no patamar de 10%, nos termos do art. 82 do 
CPC; 
 
v) Requer-se a juntada da guia de custas, devidamente 
recolhidas; 
 
vi) Que as intimações em nome do Autor, ora Locatário, sejam 
direcionadas a sua advogada, em seu endereço profissional, sob pena de 
nulidade; 
 
vii) Seja dispensada a designação de audiência de conciliação, 
com fulcro no art. 319, inciso VII, do CPC; 
 
viii) Protesta-se provar o alegado, por todos os meios de prova em 
direito admitidos, preferencialmente por meio de provas documentais. 
 
Dá-se à causa o valor de R$180.000,00 (cento e oitenta 
mil reais)1. 
 
Nestes termos, pede e espera deferimento. 
 
Local e data. 
Nome do advogado. 
Número da OAB do advogado. 
 
 
1 Consoante disposição do art. 58, inciso III, da lei nº 8.245/91