Atividade 1_UC 04

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atividade 1 UC 04
Nome: Marcelo de Lima Pereira
	
PROCESSO DE INTERMEDIAÇÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COM PERMUTA
	Imóvel:
	Forma de negociação e investimento:
 - R$ 150.000,00 Permuta 
 - R$ 100.000,00 em espécie 
 - R$ 100.000,00 de financiamento bancário.
Investimento total: R$ 350.000,00
	Procedimentos necessários para intermediar o negócio considerando o processo de divórcio do proprietário:
Consultar certidão negativa verificando a matricula do apartamento do comprador (João) e o vendedor (Pedro), verificar se está averbado a escritura do apartamento do vendedor, devido o financiamento só acontecerá diante da averbação.
Realizar contrato de compra e venda (particular) relatando minuciosamente a transação, citando o divorcio constando que ambos estão de comum acordo na venda do imóvel arrolado.
Devido ao imóvel do Sr João não corresponder a 50% do valor do imóvel pleiteado não é considerado uma permuta e sim uma dação em pagamento.
	Taxas e tributos necessários:
Taxa de ITBI
Certidão negativa
Escritura dos 02 imóveis
Contrato com descrição detalhada dos imóveis 
Registro
	Procedimentos realizados para o processo de compra e venda, considerando a permuta:
Diante do fechamento, redigir contrato na intermediação da venda do imóvel, citando os honorários do corretor (06%), o mesmo deverá ser feito com critério, minucioso e detalhado com a finalidade de não deixar brechas nem vícios futuros amarrando todos os deveres e obrigações dos envolvidos.
Orientar as partes em relação a toda documentação que deverá ser apresentada e as taxas da negociação.
	Relação de documentos necessários para transferência do imóvel, incluindo o do agente financeiro:
- Documentos do vendedor:
Escritura registrada em cartório com averbação – certidão de ônus reais – CPF – Identidade – comprovante de renda – certidão de casamento 
- Documentos do comprador:
Comprovante de renda – CPF – Identidade – certidão de casamento - Escritura registrada em cartório com averbação – certidão de ônus reais
- Documentos do imóvel: Escritura registrada em cartório com averbação – certidão de ônus reais – IPTU quitado
- Documentos para o agente financeiro: Escritura registrada em cartório com averbação – certidão de ônus reais – CPF – Identidade – comprovante de renda – certidão de casamento