329 - Ação de Prestação de Contas e Remoção de Sindico

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Dentre as funções exercidas pelo síndico estão a convocação a assembleia dos condôminos e prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas , conforme previsão dos incs. I e VIII do art. 1.348, da lei civil. 
A assembleia constitui-se como o mais importante órgão deliberativo do condomínio e é insubstituível. Assim, conforme dispõe o art. 1.350, do CC, anualmente será convocada pelo síndico a assembleia dos condôminos para aprovação e prestação de contas, bem como todas as deliberações realizadas, bem como tratar da substituição do síndico ou alteração do regimento interno. 
Caso o síndico não promova a convocação da assembleia, um quarto dos condôminos poderá fazê-lo (art. 1.355, do CC) e se de qualquer maneira a assembleia não se reunir, a requerimento de qualquer condômino o juiz decidirá.
A propositura de ação de exigir contas está disciplinada nos arts. 550 a 553, do CPC/15. Na petição inicial, o autor especificará, detalhadamente, as razões pelas quais exige as contas, instruindo-a com documentos comprobatórios dessa necessidade, se existirem. Quem titular do direito de exigir contas requererá a citação do réu para que as preste ou ofereça contestação no prazo de 15 (quinze) dias.
AO JUÍZO DA_________ VARA CÍVEL DA COMARCA DE ________ - ___
________ , ________ , ________ , inscrito no CPF sob nº ________ , RG nº ________ , ________ , residente e domiciliado na ________ , ________ , ________ , na Cidade de ________ , ________ , ________ , vem à presença de Vossa Excelência, por meio do seu Advogado, infra-assinado, ajuizar
AÇÃO DE EXIGIR CONTAS
C/C PEDIDO DE DESTITUIÇÃO DE SÍNDICO
em face de ________ , ________ , ________ , inscrito no CPF sob nº ________ , ________ , residente e domiciliado na ________ , ________ , ________ , na Cidade de ________ , ________ , ________ , pelos motivos e fatos que passa a expor.
FATOS E DA NECESSIDADE DE EXIGIR CONTAS
O Sr. ________ foi nomeado como Administrador (Síndico) do Condomínio ________ conforme documentos que junta em anexo.
Ocorre que em ________ , o Autor teve conhecimento de que ________ , sem qualquer fundamento relevante que justifique tal conduta.
O Autor solicitou ao Réu que convocasse a assembleia anual para o fim de aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas, e eventualmente eleger-lhe o substituto e alterar o regimento interno, o que não ocorreu.
Diante da inércia do Réu, o Autor convocou 1/4 dos condôminos para convocar Assembleia Extraordinária nos termos do Art. 1.355 do Código Civil.
No entanto, mesmo após a primeira e a segunda convocação, a Assembleia não ocorreu, pois ________ , obrigando a interposição da presente ação nos termos do Art. 1.350, §2º do Código Civil.
DO DIREITO
Como dito, o Síndico, nos termos do Art. 1.350 do Código Civil deveria convocar "anualmente, reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas, e eventualmente eleger-lhe o substituto e alterar o regimento interno."
Diante de sua inércia, o Código Civil autoriza os Condôminos a tomar providências, nos termos do Art. 1.350, in verbis:
§ 1º Se o síndico não convocar a assembleia, um quarto dos condôminos poderá fazê-lo.
§ 2º Se a assembleia não se reunir, o juiz decidirá, a requerimento de qualquer condômino.
De posse desse direto, move a presente ação para o fim de exigir contas ao Síndico, permitindo-o esclarecer sobre a destinação dos rendimentos e bens que estão sob a guarda, conforme fundamenta a doutrina sobre o tema:
"O procedimento especial da ação de prestação de contas foi concebida em direito processual com a destinação específica de compor os litígios em que a pretensão, no fundo, se volte para o esclarecimento de certas situações resultantes, no geral, da administração de bens alheios." (JÚNIOR, Humberto Theodoro, "Curso de Direito Processual Civil, Vol. III, Procedimentos Especiais, 20ª edição, Editora Forense, p. 99)
Diante dos fatos narrados, indispensável a necessária prestação de contas por parte do réu. 
DA LEGITIMIDADE
Dispõe o Código de Processo Civil, em seu Art. 550, que "aquele que afirmar ser titular do direito de exigir contas requererá a citação do réu para que as preste ou ofereça contestação no prazo de 15 (quinze) dias."
A legitimidade ativa do demandante, in casu, é inconteste, haja vista sua condição de Condômino, conforme ________ que junta em anexo.
DOS MOTIVOS
Conforme narrado, após ________ , o Autor buscou obter informações claras sob as contas administradas pelo Réu, sem qualquer êxito. O Réu, deixou ainda de realizar a prestação de contas anual, nos termos previstos no Código Civil, em seu Art. 1.350. 
Ademais, conforme documentos que junta em anexo, ________ trata-se de grave irregularidade na administração do condomínio, justificando a sua imediata destituição, conforme precedentes sobre o tema:
DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. ASSEMBLEIA. DESTITUIÇÃO. SÍNDICO. 1. Demonstrado nos autos que há indícios de que o agravado, durante o período que atuou na qualidade de síndico, cometeu várias irregularidades, dentre elas desvio de numerários do condomínio sem a prestação de contas, retenção de documentos públicos e diversas execuções extrajudiciais em desfavor do agravante, deve ser afastado de seu cargo. 2. A assembleia, que destituiu o administrador, observou o quórum exigido para sua instalação, bem como para sua exoneração, deve ser mantida. 3. Recurso provido. (TJDFT, Acórdão n. 1087251, 07159305520178070000, Relator(a): MARIO-ZAM BELMIRO, 8ª Turma Cível, Julgado em: 05/04/2018, Publicado em: 17/04/2018)
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Afinal, todos aqueles que têm ou tiveram bens e recursos alheios sob sua posse e administração, devem prestar contas, isto é, devem apresentar a relação discriminada das importâncias percebidas e despendidas, motivando o presente pedido.
DA TUTELA DE URGÊNCIA
Nos termos do Art. 300 do CPC/15, "a tutela de urgência será concedida quando houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo."
No presente caso tais requisitos são perfeitamente caracterizados, vejamos:
A PROBABILIDADE DO DIREITO resta caracterizada diante da demonstração inequívoca de que ________ . 
Assim, conforme destaca a doutrina, não há razão lógica para aguardar o desfecho do processo, quando diante de direito inequívoco:
"Se o fato constitutivo é incontroverso não há racionalidade em obrigar o autor a esperar o tempo necessário à produção da provas dos fatos impeditivos, modificativos ou extintivos, uma vez que o autor já se desincumbiu do ônus da prova e a demora inerente à prova dos fatos, cuja prova incumbe ao réu certamente o beneficia." (MARINONI, Luiz Guilherme. Tutela de Urgência e Tutela da Evidência. Editora RT, 2017. p.284)
Já o RISCO DA DEMORA, fica caracterizado pela ________ , ou seja, tal circunstância confere grave risco de perecimento do resultado útil do processo, conforme leciona Humberto Theodoro Júnior:
"um risco que corre o processo principal de não ser útil ao interesse demonstrado pela parte", em razão do "periculum in mora", risco esse que deve ser objetivamente apurável, sendo que e a plausibilidade do direito substancial consubstancia-se no direito "invocado por quem pretenda segurança, ou seja, o "fumus boni iuris" (in Curso de Direito Processual Civil, 2016. I. p. 366).
Por fim, cabe destacar que o presente pedido NÃO caracteriza conduta irreversível, não conferindo nenhum dano ao réu .
Diante de tais circunstâncias, é inegável a existência de fundado receio de dano irreparável, sendo imprescindível a ________ , nos termos do Art. 300 do CPC.
DOS PEDIDOS
Ante ao exposto, com fundamento nos dispositivos legais preambularmente invocados, requer-se:
1. O deferimento do pedido liminar para determinar a imediata suspensão da administração do Condomínio por parte do Réu, sendo designado Administrador temporário;
2. A concessão da Gratuidade Judiciária, nos termosdo art. 98 do Código de Processo Civil;
3. O recebimento da presente ação, com a imediata citação do demandado para responder a presente demanda;
4. Protesta pela produção de provas por todos os meios permitidos em direito;
5. O provimento da demanda para fins de determinar a prestação de contas, para que o Réu apresente, de forma detalhada:
i) o relatório mensal das receitas e despesas dos valores administrados no período de sua gestão,
ii) a relação dos bens com os rendimentos e frutos;
iii) os valores em numerários depositados nos bancos;
iii) os juros legais oriundos de eventuais investimentos;
iv) as obrigações pendentes;
v) as parcelas que se encontram/encontraram com o Réu;
vi) os prejuízos havidos;
vii) os gastos exigidos na manutenção pessoal e na conservação dos bens, além de quaisquer dados relevantes.
6. Cumulativamente, com a demonstração das graves irregularidades na administração do condomínio, requer a confirmação da liminar, se concedida, com o afastamento definitivo do Réu da administração do condomínio pela sua destituição.
Dá ao pedido o valor de alçada, ora equivalente a R$ ________ 
Nesses termos, pede deferimento.
Local, data.
ADVOGADO
OAB/UF nº.......
ANEXOS
1. Documentos de identidade do Autor
2. Procuração
3. Prova da legitimidade
4. Convenção do Condomínio
5. Provas da convocação da assembleia - Art. 1.354 e 1.355 do CC
6. Provas da tentativa de solução direto com o réu
7. Provas da Má Gestão
8. Demais documentos
#3473710 Thu Jul 21 13:08:57 2022