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Avaliação Administração e
Contratos nos Negócios Imob
Administração Empresarial
Universidade Paulista (UniP)
8 pag.
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27/02/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE III – 7320-...
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Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE III
ADMINISTRAÇÃO E CONTRATOS NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 7320-60_54402_R_E1_20211 CONTEÚDO
Usuário denise.oliveira37 @aluno.unip.br
Curso ADMINISTRAÇÃO E CONTRATOS NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE III
Iniciado 27/02/21 22:18
Enviado 27/02/21 22:23
Status Completada
Resultado da
tentativa
2,25 em 2,5 pontos  
Tempo decorrido 4 minutos
Resultados
exibidos
Todas as respostas, Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários, Perguntas
respondidas incorretamente
Pergunta 1
Resposta
Selecionada:
a.
Leia o texto a seguir: 
  
Ocorre a composse pró-diviso quando os compossuidores estabelecem a divisão de fato
sobre a coisa, para que o direito de cada um seja utilizado paci�camente, ou seja, a posse é
exercida numa parte de�nida do bem. 
Nesse caso, se tal situação se consolidar no tempo (por mais de ano e dia), poderá cada
possuidor exercer contra o outro o direito à proteção possessória (interditos), caso sua
posse sofra qualquer atentado. 
Assim, não há divisão de direito, mas de fato, frise-se. 
Em relação a terceiros, é como se todos os compossuidores pró-diviso fossem um único
sujeito, admitindo-se o uso das ações possessórias para a defesa da coisa em sua
totalidade. 
Contudo, haverá composse pró-indiviso se todos exercerem, ao mesmo tempo e sobre toda
a coisa, os poderes de fato, utilizando-a ou explorando-a. 
  
Fonte: https://caiopatriotaadvocacia.jusbrasil.com.br/artigos/229877874/diferenca-entre-co
mposse-pro-diviso-e-composse-pro-indiviso 
  
Sobre a composse (posse conjunta), assinale a alternativa correta:
Maria e Pedro são donos de um terreno pró-indiviso e Maria decide vender
sua parte. Maria deverá oferecer a Pedro a sua parte em razão do direito de
preferência.
UNIP EAD BIBLIOTECAS MURAL DO ALUNO TUTORIAISCONTEÚDOS ACADÊMICOS
0,25 em 0,25 pontos
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Respostas: a.
b.
c.
d.
e.
Feedback
da
resposta:
Maria e Pedro são donos de um terreno pró-indiviso e Maria decide vender
sua parte. Maria deverá oferecer a Pedro a sua parte em razão do direito de
preferência.
João e Paulo são donos de um terreno pró-indiviso e João decide vender sua
parte. João está dispensado de oferecer a Paulo, por não haver o direito de
preferência.
Marcos e Tobias são donos de um terreno pró-diviso. Caso qualquer um
deles deseje vender sua parte, deverá oferecer a outro a preferência da
compra.
Lilian e Francisco são casados em regime de comunhão universal de bens e
donos de um terreno rural pró-indiviso. Caso desejem vender o bem, eles
estão obrigados a oferecer um ao outro o direito de preferência.
Tiago e Miguel possuem um terreno divisível, mas que não está dividido. De
acordo com o direito, caso qualquer um deseje vender a sua parte, não
existe o direito de preferência.
Resposta: A 
Comentário: Os nossos tribunais superiores já paci�caram o entendimento de
que no caso de condomínios pró-indivisos o condômino que desejar vender
sua parte a estranhos deverá oferecer aos demais o direito de preferência.
Pergunta 2
Resposta Selecionada: b. 
Respostas: a. 
b. 
Sobre as cláusulas constantes dos contratos imobiliários de compra e venda, relacione as
colunas: 
  
1-Obrigatória 
2-Facultativa 
  
(   ) Cláusula de arrependimento. 
(   ) Cláusula de convenção de mediação. 
(   ) Cláusula de convenção de arbitragem. 
(   ) Cláusula do objeto. 
  
A sequência que preenche corretamente os parênteses, de cima para baixo é:
2, 2, 2, 1.
1, 2, 1, 2.
2, 2, 2, 1.
0,25 em 0,25 pontos
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c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
1, 1, 2, 2.
2, 2, 1, 1.
1, 2, 2, 2.
Resposta: B 
Comentário: O objeto do contrato de compra e venda é indispensável, vez que
é nele que se encontra a descrição perfeita do bem imóvel, sujeito à
negociação. As demais cláusulas são facultativas, ou seja, dependem do acordo
de vontades.
Pergunta 3
Resposta
Selecionada:
d. 
Respostas: a.
b.
c. 
d. 
e.
Sobre os atores do contrato de locação, assinale a alternativa correta.
O locador e o locatário são sinônimos para o direito.
Locador é quem poderá usar o bem e gozar dele de acordo com a �nalidade
estabelecida mediante pagamento ao locatário.
O locador é quem deve efetuar o pagamento ao proprietário do bem
imóvel.
O locatário é quem deve efetuar o pagamento do aluguel ao locador.
O locador e o locatário são sinônimos para o direito.
Em sede de contratos de locação, o locatário corresponde à pessoa que
disponibiliza a posse do objeto da locação.
Pergunta 4
Sobre a parceria e o arrendamento rural, julgue os itens a seguir: 
  
I. Na parceria rural os resultados são partilhados entre o parceiro outorgante e o parceiro
outorgado. 
II. No arrendamento rural não há partilha dos resultados e nem dos riscos decorrentes de
caso fortuito ou de força maior. 
III. No arrendamento rural os resultados são partilhados entre o arrendador e o
arrendatário. 
0 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
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Resposta Selecionada: d. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
  
É verdadeiro o que se a�rma em:I e II apenas.
I apenas.
II apenas.
III apenas.
I e II apenas.
II e III apenas.
Resposta: D 
Comentário: A grande diferença entre a parceria rural e o arrendamento é que
no arrendamento não há partilha dos resultados e nem do risco decorrentes
de caso fortuito e de força maior.
Pergunta 5
Resposta
Selecionada:
e.
Respostas: a.
b.
c.
d.
e.
Feedback da
resposta:
Marcos é dono de um imóvel urbano que alugou a Mateus, tendo seu tio Matias de �ador,
pelo período de 60 (sessenta) meses. 
  
Sobre esse contrato, assinale a alternativa correta.
Marcos, como regra, não poderá reaver o imóvel alugado a Mateus, apenas
nas hipóteses permitidas na lei.
Marcos não poderia ter locado o imóvel em razão do prazo superar 24 (vinte
e quatro) meses, limite estabelecido pela legislação.
Mateus não poderia ter Matias com seu �ador, posto que é seu parente.
Para que o negócio jurídico se aperfeiçoe, Matias deveria ser �ador de
Marcos, e não de Mateus.
Marcos deverá cobrar os aluguéis de Matias, posto que este é �ador de
Mateus, nos termos da lei.
Marcos, como regra, não poderá reaver o imóvel alugado a Mateus, apenas
nas hipóteses permitidas na lei.
Resposta: E 
Comentário: A regra é que durante o prazo estipulado para a duração do
0,25 em 0,25 pontos
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contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado.
Pergunta 6
Resposta
Selecionada:
a.
Respostas: a.
b.
c.
d.
e.
Feedback
da
resposta:
Leandro Roque é proprietário de uma casa com uma edícula que está locada ao Senhor
Michel Dama. O contrato foi realizado pelo período de 30 (trinta) meses, sem cláusula de
sublocação. Lucas Bispo é amigo de Michel Dama e, ao ver a edícula desocupada, sugeriu
remunerá-lo para usar a edícula como moradia pelo período de 60 (sessenta) dias. Diante
do ocorrido, assinale a alternativa correta:
Michel Dama deverá noti�car Leandro Roque da intenção de sublocar o
imóvel e aquele terá o prazo de 30 dias para se manifestar.
Michel Dama deverá noti�car Leandro Roque da intenção de sublocar o
imóvel e aquele terá o prazo de 30 dias para se manifestar.
Michel Dama poderá noti�car Leandro Roque da sublocação, sendo que
aquele deverá aquiescer com a decisão do locatário.
Leandro Roque não poderá se opor à sublocação, vez que a posse do imóvel
pertence a Michel Dama, que a exerce plenamente.
Lucas Bispo deverá noti�car da intenção de locação do bem imóvel a Michel
Dama, que deverá se manifestar no prazo de 24 (vinte e quatro) horas.
Leandro Roque deverá noti�car Michel Dama da impossibilidade de
sublocação a Lucas Bispo com antecedência mínima de 30 dias.
Resposta: A 
Comentário: Caso não haja cláusula de sublocação e o locatário deseje
sublocar o imóvel, ele deverá noti�car o locador, que terá prazo de 30 dias
para se manifestar.
Pergunta 7
Sobre as benfeitorias e suas características, associe as colunas: 
  
1-Úteis. 
2-Necessárias. 
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
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27/02/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE III – 7320-...
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Resposta Selecionada: b. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
3-Voluptuárias. 
  
(   ) Não aumentam o uso habitual do bem. 
(   ) Aumentam a utilidade do bem. 
(   ) Têm por �m conservar o bem ou evitar a sua deterioração. 
  
A sequência que preenche corretamente os parênteses da segunda coluna, de cima para
baixo é:
3, 1, 2.
1, 2, 3.
3, 1, 2.
1, 3, 2.
2, 3, 1.
3, 2, 1.
Resposta: B 
Comentário: As benfeitorias úteis são aquelas que aumentam a utilidade do
bem, como, por exemplo, um muro em substituição a uma grade. Já as
benfeitorias necessárias são as que têm por �m conservar o bem ou evitar a
sua deterioração, como o conserto de telhado dani�cado. Por �m, as
benfeitorias voluptuárias não aumentam o uso habitual do bem, como um
jardim.
Pergunta 8
Resposta
Selecionada:
c.
Respostas: a.
b.
c.
A lei declara, em caso de locação não residencial, sendo locatários o empresário, a
sociedade empresária e a sociedade simples, ser direito do locatário a renovação do
contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente preencha alguns requisitos. 
Analise os itens a seguir:
O locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo
mínimo e ininterrupto de três anos.
O locador ou o locatário ser empresário há mais de cinco anos
ininterruptos ou a soma dos contratos sociais escritos.
A soma do prazo dos contratos escritos ou verbais ser superior a cinco
anos.
O locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo
mínimo e ininterrupto de três anos.
0,25 em 0,25 pontos
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27/02/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE III – 7320-...
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d.
e. 
Feedback
da
resposta:
O prazo do contrato seja celebrado com prazo determinado ou
determinável.
Que o prazo mínimo do contrato a renovar seja de três anos.
Resposta: C 
Comentário: A lei declara, em caso de locação não residencial, sendo locatários
o empresário, a sociedade empresária e a sociedade simples, ser direito do
locatário a renovação do contrato, por igual prazo, desde que,
cumulativamente, preencha os seguintes requisitos: 1) Que o contrato a
renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado; 2) Que o
prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos
contratos escritos seja de cinco anos; e 3) Que o locatário esteja explorando
seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos.
Pergunta 9
Resposta Selecionada: d. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
Nelson alugou um imóvel comercial pelo prazo de 60 (sessenta) meses, pelo valor de X reais.
Ocorre que, decorridos 38 meses de locação, sobreveio uma pandemia que alterou
substancialmente o valor do aluguel, reduzindo-o em razão da maior oferta de imóveis e
menor demanda na região. Deste modo, caso não haja um acordo com o proprietário do
imóvel, será possível propor uma:
Ação revisional de aluguel.
Ação de consignação em pagamento.
Ação de doação de bem imóvel.
Ação de despejo.
Ação revisional de aluguel.
Ação renovatória.
Resposta: D 
Comentário: Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de
vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir
revisão judicial do aluguel a �m de ajustá-lo ao preço de mercado. a) O valor do
aluguel fora da realidade do mercado, estando em um preço muito inferior ou
muito superior ao que realmente vale e b) o prazo do contrato há mais de três
anos ou após três anos contados do último acordo de reajuste do aluguel
realizado entre as partes.
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos0,25 em 0,25 pontos
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Sábado, 27 de Fevereiro de 2021 22h23min27s GMT-03:00
Resposta
Selecionada:
e.
Respostas: a.
b. 
c. 
d. 
e.
Feedback
da
resposta:
Acerca dos institutos do desmembramento e do loteamento do solo urbano, analise as
asserções a seguir: 
  
O loteamento e o desmembramento de solo urbano são institutos juridicamente distintos. 
  
PORQUE 
  
O loteamento possui espaços para áreas públicas, vias e acessos, ao passo que o
desmembramento, não.
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda justi�ca a primeira.
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda não justi�ca a
primeira.
A primeira assertiva é verdadeira e a segunda é falsa.
As duas assertivas são falsas.
A primeira assertiva é falsa e a segunda é verdadeira.
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda justi�ca a primeira.
Resposta: E 
Comentário: Sinteticamente, a diferença entre o loteamento e o
desmembramento é que no loteamento existe a criação de espaços para áreas
públicas e a criação ou ampliação do sistema viário, enquanto no
desmembramento esses dois conceitos não existem.
← OK
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