DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA PARTE

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Direitos Reais Sobre Coisa Alheia
A natureza jurídica dos direitos reais sobre coisas alheias abrange um conjunto diversificado de prerrogativas conferidas a alguém sobre um bem pertencente a outra pessoa. O Código Civil de 2002, em seu Art. 1.225, estabelece diversos direitos, destacando-se a propriedade, superfície, servidões, usufruto, uso, habitação, direito do promitente comprador do imóvel, penhor, hipoteca e anticrese.
Direito Real de Superfície
O direito real de superfície permite a alguém construir ou manter obras em um terreno alheio, mantendo a propriedade dessas construções por tempo determinado. Ele pode ser estabelecido durante a vida (inter vivos) ou após o falecimento (causa mortis). Sua instituição requer registro no Cartório de Imóveis para validade e produção de efeitos erga omnes.
Concessão da Superfície
A concessão pode ser gratuita ou onerosa, e o beneficiário (superficiário) assume os encargos referentes ao imóvel. O direito de superfície pode ser cedido a terceiros ou transmitido aos herdeiros e garante preferência em caso de venda do imóvel.
Extinção do Direito de Superfície
O direito de superfície pode ser extinto por desapropriação, sendo garantida indenização ao proprietário e ao titular do direito. Além disso, legislação específica pode determinar a extinção em casos de interesse público.
Direito Real de Servidão
A servidão consiste na relação entre pelo menos dois imóveis de proprietários diferentes, estabelecendo um imóvel como dominante (beneficiário) e outro como serviente (oneroso). Seu estabelecimento requer manifestação expressa dos proprietários ou por testamento, com registro obrigatório no Cartório de Imóveis.
Usucapião de Servidão
A usucapião de uma servidão ocorre após dez anos de exercício incontestado e contínuo da servidão visível e aparente.
Características das Servidões
As servidões são caracterizadas por sua ligação a um bem imóvel corpóreo, são acessórias à propriedade e, geralmente, têm caráter perpétuo, sendo usufruídas pelo prédio dominante e gravando o prédio serviente.
Ações Relacionadas a Servidões
Em caso de conflito, ações como a Confessória e Negatória de Servidão são utilizadas para reconhecer ou negar a existência de uma servidão.
Tipos de Servidão
Podem ser classificadas em diversas categorias, como rústicas/rurais, urbanas, contínuas, descontínuas, aparentes e não aparentes, cada uma com suas particularidades e implicações específicas.
Manutenção e Alteração de Servidão
O dono de uma servidão pode realizar obras para sua conservação e uso, e as despesas relacionadas geralmente são rateadas entre os proprietários dos prédios envolvidos.
Extinção das Servidões
A extinção pode ocorrer por diferentes motivos, incluindo o cancelamento do registro, a reunião dos prédios sob o domínio de uma mesma pessoa, a supressão das obras ou a não utilização por um período de dez anos.
Passagem Forçada e Servidão de Passagem
Esses conceitos diferem entre si: a passagem forçada é um direito legal para acesso, enquanto a servidão de passagem é estabelecida por acordo entre as partes.
Usufruto
O usufruto confere o direito de usar e fruir um bem alheio, sendo intransmissível a terceiros. Existem casos específicos e jurisprudências que discutem a renúncia desse direito, principalmente em partilhas decorrentes de uniões estáveis.
Direito Real de Uso e Habitação
O direito de uso limitado e o direito de habitação gratuito são situações específicas, cada um com suas características e regramentos distintos.