Exercicios - 1 BIM

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DIREITO CIVIL - CONTRATOS EM ESPÉCIE
EXERCÍCIOS (1º bim.)
1. Arnaldo se dirige até a revenda de automóveis “Tô Montado Ltda.” e, após discutir as condições gerais do negócio com um dos vendedores, adquire um automóvel popular, pagando à vista R$ 22.000,00. Classifique o contrato celebrado entre as partes de acordo com os critérios apresentados pela doutrina:
R: Trata-se de um contrato de compra e venda que possui as seguintes características: bilateral, oneroso, comutativo, consensual, informal, translativo, instantâneo e paritário. 
2. Assinale a opção correta com relação aos contratos em espécie, regidos pelo Direito Civil brasileiro:
a) O doador ou o terceiro interessado, na doação com encargo sem estabelecimento de prazo para o cumprimento, poderá, na hipótese de inexecução do encargo, notificar judicial ou extrajudicialmente o donatário, constituindo-o em mora e revogando a doação. 
b) Na permuta, as partes se obrigam a dar uma coisa por outra que não seja dinheiro, sendo que os bens trocados devem possuir o mesmo valor de mercado.
c) Por ser consensual, a compra e venda torna-se perfeita e acabada mediante o simples acordo de vontades sobre a coisa e o preço.
d) Preempção é a disposição contratual segundo a qual o comprador da coisa se obriga a vender o bem ao vendedor, pelo preço equivalente ao que foi adquirido, ou de dar em pagamento, para que este use seu direito de prelação.
3. No tocante ao contrato de compra e venda previsto no Código Civil brasileiro, é correto afirmar:
a) Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma autoriza a rejeição de todas. 
b) Na venda a crédito, o devedor não é obrigado a entregar a coisa antes de receber o preço. 
c) Até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do vendedor e os do preço pelo comprador. 
d) Os leiloeiros podem comprar os bens de cuja venda estejam encarregados desde que seja em hasta pública. 
4. A doação
a) a entidade futura caducará se, em um ano, esta não estiver constituída regularmente. 
b) feita em contemplação do merecimento do donatário perde o caráter de liberalidade. 
c) pura, feita a pessoa absolutamente incapaz, não dispensa a aceitação, por expressa determinação legal. 
d) feita ao nascituro não terá validade, mesmo sendo aceita pelo seu representante legal. 
e) verbal será válida, se, versando sobre bens móveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradição. 
5. Quanto à classificação, o contrato de compra e venda de imóveis se apresenta da seguinte forma:
a) Consensual, bilateral, oneroso e solene.
b) Consensual, bilateral, oneroso e não solene.
c) Bilateral, oneroso, formal e aleatório.
d) Oneroso, bilateral, não formal e consensual.
6. Com relação ao contrato de compra e venda, NÃO É CORRETO afirmar:
a) É nula a pactuação firmada que deixa ao exclusivo arbítrio de uma das partes a fixação do preço. 
b) É válida a venda de ascendente solteiro a descendente, que obtém o consentimento dos demais descendentes, quando da realização de avença. 
c) Na venda "ad mensuram" as referências às dimensões do imóvel são meramente enunciativas, não cabendo demanda quanto a uma eventual diferença nas medições. 
d) O condômino em coisa indivisível, ao desejar vender a sua parte no bem, deve, antes de vendê-la a um estranho, dar direito de preferência na aquisição, tanto por tanto, aos demais condôminos. 
7. A doação
a) à entidade futura caducará se, em dois anos, esta não estiver constituída regularmente. 
b) do cônjuge adúltero ao seu cúmplice pode ser anulada pelo outro cônjuge até cinco anos depois de dissolvida a sociedade conjugal. 
c) em forma de subvenção periódica ao beneficiado não se extingue morrendo o doador, e poderá ultrapassar a vida do donatário. 
d) feita ao nascituro é vedada pelo ordenamento jurídico brasileiro, em razão da necessidade de aceitação da doação pelo donatário. 
8. Sobre a retrovenda, assinale a alternativa correta:
a) Aplica-se, exclusivamente, a bens móveis.
b) O direito de retrato não poderá ser exercido contra terceiro adquirente.
c) O prazo máximo para o exercício do direito de retrato é três anos.
d) As benfeitorias necessárias realizadas pelo comprador, ainda que mediante autorização escrita do vendedor, não serão indenizadas.
9. Quanto à coisa, objeto do contrato de compra e venda, marque a alternativa abaixo que não é seu requisito:
a) Ter possibilidade de ser transferida, mesmo se a coisa for herança de pessoa viva.
b) Ser disponível, uma vez que uma cláusula de inalienabilidade impossibilitaria a sua transmissão ao comprador.
c) Deve ser determinada, individuada ou determinável.
d) Ter existência, ainda que potencial, no momento da realização do contrato.
10. No contrato de compra e venda,
a) os riscos do preço correm por conta do vendedor até o momento da tradição. 
b) a fixação do preço pode ser deixada ao arbítrio exclusivo de uma das partes. 
c) a fixação do preço poderá ser deixada à taxa de mercado ou de bolsa, em certo e determinado dia e lugar. 
d) a fixação do preço não pode ser deixada ao arbítrio de terceiro, que os contratantes logo designarem ou prometerem designar. 
11. Nos contratos de doação:
a) A cláusula de reversão é sempre implícita, uma vez que, o contrato, por liberalidade, não possui contraprestação onerosa por parte do donatário.
b) É anulável a doação de todos os bens sem reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistência do doador.
c) Nula é a doação, em relação à parte que exceder à de que o doador podia dispor em testamento.
d) Nula é a doação do cônjuge adúltero a seu cúmplice. 
12. Na retrovenda, o vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo máximo de decadência de:
a) dois anos, restituindo o preço recebido acrescido em 50% e reembolsando as despesas do comprador. 
b) três anos, restituindo o preço recebido acrescido em 50% e reembolsando as despesas do comprador. 
c) três anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador. 
d) cinco anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador. 
e) cinco anos, restituindo o preço recebido acrescido em 50% e reembolsando as despesas do comprador. 
13. Considere as seguintes assertivas sobre a doação, de acordo com o Código Civil:
I. Se o doador fixar prazo para o donatário declarar se aceita ou não a doação sujeita a encargo, o silêncio do donatário, ciente do prazo fixado, valerá como aceitação.
II. A doação verbal é válida, desde que verse sobre bens móveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradição.
III. A doação feita ao nascituro é válida, desde que aceita pelo seu representante legal e está subordinada à condição suspensiva, que é o nascimento com vida do donatário.
IV. O doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimônio ou, sejam destinados à terceira pessoa se o donatário o preceder na morte. 
Está correto o que se afirma SOMENTE em:
a) II e III. 
b) I e II. 
c) II e IV. 
d) III e IV. 
14. Julgue os itens seguintes, acerca dos contratos regidos pelo Código Civil, marcando com V ou F:
( V ) A retrovenda é condição resolutiva expressa do contrato, simplesmente potestativa, e consiste na vontade unilateral e imotivada do alienante de reaver o imóvel, desde que indenizado o comprador. Doutrina / material do Portal
( V ) Mesmo se o bem que fora doado já tiver sido transferido, a doação poderá ser revogada por ingratidão, o que poderá levar o doador a ser indenizado pelo valor médio do bem. Por ser personalíssima, somente o doador pode se valer dessa revogação, ressalvada a hipótese de seu homicídio doloso ser imputável ao donatário. 563 / 560 / 559
15. Assinale a alternativa correta:
I - a doação pode ser revogada por ingratidão do donatário. Contudo, nesse caso, não se pode renunciar antecipadamente o direito de revogá-la; 
II - é nulo o contrato de compra e venda quando um dos contratantes se encarrega de fixar, unilateralmente, o preço da coisa;
III - a doação feita a nascituro é válida, transmitindo desde logo a propriedade do bem doado.
a) todasas opções estão corretas.
b) apenas duas opções estão corretas.
c) apenas uma opção está correta.
d) todas as opções estão incorretas. 
16. Assinale a alternativa correta:
a) O doador não pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimônio, exceto se tratar de todos os seus bens. 
b) É possível, no contrato de doação, cláusula de reversão em favor de terceiro, com a morte do doador. 
c) Com a cláusula de reversão, se o doador falecer antes do donatário, com a morte deste, os bens passam aos herdeiros do doador. 
d) O doador pode estipular que os bens doados voltem para seu patrimônio, se sobreviver ao donatário. 
17. Preempção é:
a) pacto adjeto à compra e venda em que o comprador de coisa móvel ou imóvel fica com a obrigação de oferecê-la a quem lhe vendeu, para que este use do seu direito de prelação em igualdade de condições, no caso de pretender vendê-la ou dá-la em pagamento. 
b) cláusula em que o vendedor reserva para si a propriedade da coisa até o momento em que se dê o pagamento integral do preço. 
c) cláusula pela qual o vendedor se reserva o direito de reaver, em certo prazo, o imóvel alienado, restituindo ao comprador o preço, mais as despesas por ele realizadas, inclusive as empregadas em melhoramentos do imóvel. 
d) cláusula que subordina o contrato à condição de ficar desfeito se o comprador não se agradar da coisa. 
18. Geraldo doa um lote de terras urbano para Elias, impondo para tanto, que este iniciasse a construção de um imóvel para sua moradia em 2 anos. Um ano mais tarde, Elias ainda não havia iniciado a construção e Geraldo se ausenta da cidade por dois anos. Ao retornar, Geraldo constata que nada tinha sido feito por Elias, muito pelo contrário, o mato tomava conta de todo o terreno tamanho o abandono. Legalmente, Geraldo pode fazer alguma coisa contra Elias? Justifique:
R: Não, pois neste caso, como o encargo era em benefício do próprio donatário, não há obrigação de cumprí-lo (art. 553).