Avaliação Prática - Avaliação de Imóveis

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1. Após os estudos realizados neste capítulo, pudemos compreender que as palavras habilitação e capacitação têm significados e aplicações diferentes. Partindo do princípio de que a habilitação propriamente dita não significa capacitação, explique com suas palavras a diferença entre elas.
R: No que tange a habilitação se entende como a condição legal para atuar em uma área, já, o que se diz respeito a capacitação, sujeita-se a condições subjetivas (técnicas) de realizar uma tarefa.
2. Qual deve ser a conduta do corretor de imóveis ao ser requisitado para proceder a avaliação de um imóvel rural que implique em análise da terra e vocação agrícola? Justifique a resposta.
R: A priori, a conduta do corretor deve ser pautada na ética, e, não menos importante, seguindo a linha de raciocínio do conhecimento técnico, transparência, indicação de profissionais especializados para auxílio em demandas específicas extrínsecas a atuação e ramo do corretor de imóveis, e também a coleta de informações relevantes. Em apertada analise, a conduta do corretor de imóveis deve ser voltada para o interesse do cliente e para a integridade das informações prestadas. Caso ele não possua o conhecimento técnico necessário para avaliar aspectos específicos do imóvel rural, é seu dever agir com responsabilidade e sugerir a contratação de profissionais especializados para garantir uma avaliação precisa e confiável. 
3. Existem situações em que o objetivo da avaliação de imóveis exige que ela seja feita por engenheiros e/ou arquitetos e outras em que é feita por um corretor de imóveis. Cite dois exemplos de cada situação.
R: A título exemplificativo para as categorias engenheiros e arquitetos podemos destacar avaliações estruturais e avaliações de projeto e potencial de uso.
Sendo, a Avaliação Estrutural, o objetivo da avaliação é determinar o valor de um imóvel com base em sua condição estrutural.
Já a Avaliação de Projeto e Potencial de Uso, importa se tratar da avaliação o potencial de uso e desenvolvimento de um terreno ou imóvel, considerando diversos aspectos, como a titulo de exemplo o zoneamento, viabilidade de construção, projetos arquitetônicos, licenciamento, infraestrutura e regulamentações urbanas 
Já de outro lado da moeda, as avaliações por corretores de imóveis dar-se-ão a título exemplificativo de Avaliação de Mercado e Comercialização, e, Avaliação de Propriedade para Fins de Negociação.
Apontando como Avaliação de Mercado e Comercialização, o objetivo principal de apontar o valor de mercado para fins de compra e venda ou locação.
Por fim, para esclarecer quanto a Avaliação de Propriedade para Fins de Negociação, em negócios jurídicos de compra e venda, pode ser necessário determinar um valor de referência para embasar as negociações entre as partes