prova final transaçoes imobiliarias

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Código de Defesa do Consumidor – Lei N° 8.078/90 conceitua as partes da relação de 
consumo como: 
1) Produto: qualquer bem, móvel ou imóvel, material ou imaterial; 
2) Serviço: qualquer atividade fornecida no mercado de consumo mediante remuneração, 
inclusive as de natureza bancária, financeira, de crédito e securitária, salvo as decorrentes das 
relações de caráter trabalhista; 
3) Fornecedor é toda pessoa física ou jurídica, pública ou privada, nacional ou estrangeira, 
bem como os entes despersonalizados que desenvolvem atividades de produção, montagem, 
criação, construção, transformação, importação, exportação, distribuição ou comercialização de 
produtos ou prestação de serviços; 
4) Consumidor é toda pessoa física ou jurídica que adquire ou utiliza produto ou serviço como 
destinatário final; 
5) Todas as alternativas anteriores estão corretas. 
No que concerne o Ato Normativo – Cofeci N°. 001/2008 podemos afirmar: 
1) Poderá inscrever-se no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários corretores 
que possuírem o certificado de Curso de Avaliação Imobiliária reconhecido pelo COFECI; 
2) A inscrição no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários é opcional e 
espontânea; 
3) O Conselho Regional emitirá para cada DAM – Declaração de Avaliação Mercadológica 4 
(quatro) vias do selo certificador; 
4) A terceira via do PTAM, onde é afixada a terceira via do selo certificador deverá ser 
mantida em arquivo do Corretor de Imóveis Avaliador por um período mínimo de 5(cinco) anos; 
5) Todas as alternativas anteriores estão corretas. 
A NBR 14653 sob o título geral “Avaliação de bens” é constituída por 7 partes, são elas: 
1) Parte 1 Conceitos, Parte 2 : Imóveis urbanos, Parte 3: Imóveis rurais, Parte 4: 
Empreendimentos, Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral, 
Parte 6: Recursos naturais e ambientais e Parte 7: Patrimônios históricos; 
2) Parte 1 Métodos, Parte 2 : Imóveis urbanos, Parte 3: Imóveis rurais, Parte 4: Construções, 
Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral, Parte 6: Recursos 
naturais e ambientais e Parte 7: Patrimônios da União; 
3) Parte 1 Procedimentos Gerais, Parte 2 : Imóveis urbanos, Parte 3: Imóveis rurais, Parte 4: 
Empreendimentos, Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral, 
Parte 6: Recursos naturais e ambientais e Parte 7: Patrimônios históricos; 
4) Parte 1 Procedimentos Gerais, Parte 2 : Imóveis urbanos, Parte 3: Imóveis rurais, Parte 4: 
Construções, Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral, Parte 6: 
Recursos naturais e ambientais e Parte 7: Patrimônios históricos; 
5) Parte 1 Procedimentos Gerais, Parte 2 Terrenos urbanos, Parte 3: Terrenos Rurais, Parte 4: 
Construções, Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral, Parte 6: 
Recursos naturais e ambientais e Parte 7: Patrimônios históricos. 
A NBR 14.653 – 4, que trata de empreendimentos, classifica-os quanto ao estágio em 
que se encontram como: 
1) Anteprojeto, execução e operação; 
2) Concepção, implantação, operação e desmonte. 
3) Anteprojeto, projeto, implantação, pré-operação (start-up ou posto em marcha), operação 
(em marcha), embargado, desativado e desmonte; 
4) Implantação, pré-operação e operação; 
5) Anteprojeto, operação e embargado; 
Podemos afirmar que o Código de Defesa do Consumidor Código de Defesa do 
Consumidor é uma lei que: 
1) Trata das relações de consumo em todas as esferas civil, administrativas e penal; 
2) Que visa à proteção aos direitos do consumidor, bem como disciplinar as relações e as 
responsabilidades entre o fornecedor (fabricante de produtos ou o prestador de serviços) com o 
consumidor final, estabelecendo padrões de conduta, prazos e penalidades. 
3) Define as responsabilidades e os mecanismos para a reparação de danos causados ao 
consumidor; 
4) Estabelece mecanismos para o poder público atuar nas relações de consumo e 
estabelecendo novos tipos de crimes e as punições para os mesmos.; 
5) Todas as alternativas anteriores estão corretas 
A Resolução - Cofeci N°1.066/2007 estabelece que: 
1) É competência do corretor de imóveis, enquanto pessoa física, regularmente inscrita em 
Conselho Regional de Corretores de Imóveis, a elaboração de PTAM - Parecer Técnico de Avaliação 
Mercadológica. 
2) Pessoa jurídica regularmente inscrita em CRECI cabe apenas a oportunidade de patrocinar 
a elaboração de PTAM - PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. 
3) Somente o Corretor de Imóveis inscrito no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores 
Imobiliários poderá avaliar. 
4) Apenas as alternativas 1 e 2 estão corretas. 
5) Apenas as alternativas 1, 2 e 3 estão corretas. 
No trabalho do Corretor Avaliador sabemos que é obrigatória a atenção às normas da 
ABNT, em especial a série NBR 14.653, ao Código de Ética Profissional do Corretor de 
Imóveis- RESOLUÇÃO-COFECI N.º 326/92, inclusive trata-se de uma obrigação legal, 
expressa no Código de Defesa do Consumidor – Lei N° 8.078/90 dentre outras 
estabelece no Art 39 que : 
1) É vedado ao fornecedor de produtos ou serviços, dentre outras práticas abusivas – colocar, 
no mercado de consumo, qualquer produto ou serviço em desacordo com as normas expedidas 
pelos órgãos oficiais competentes ou, se normas específicas não existirem, pela Associação 
Brasileira de Normas Técnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de 
Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial – CONMETRO; 
2) É permitido ao fornecedor de produtos ou serviços, dentre outras práticas – colocar, no 
mercado de consumo, qualquer produto ou serviço em desacordo com as normas expedidas pelos 
órgãos oficiais competentes ou, se normas específicas não existirem, pela Associação Brasileira de 
Normas Técnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia, 
Normalização e Qualidade Industrial – CONMETRO, desde que em concordância com o 
consumidor; 
3) É proibida certas práticas pelo fornecedor consideradas abusivas nas relações de consumo, 
sendo que os fornecedores de produtos ou serviços devem se abster destas práticas, embora não 
respondam pelas consequências danosas causadas aos consumidores; 
4) O Corretor de Imóveis Avaliador deve se pautar em seu exercício profissional pelos 
ditames do Código de Defesa do Consumidor, embora não responda por danos que possa causar 
aos seus clientes, já que as relações que com eles estabelece não são consideradas relações de 
consumo. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da 
finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações 
colhidas no mercado e a sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido NBR 
14653- 1, bem como nas demais partes que compõem a NBR 14653. São métodos 
estabelecidos na norma para identificação do valor de um bem, de seus frutos e direitos: 
1) Método comparativo direto de dados de mercado, da capitalização da renda, involutivo e 
evolutivo; 
2) Método da quantificação de custo e preço relativo; 
3) Método comparativo direto de custo e indireto de custo; 
4) Método indutivo e dedutivo; 
5) Método de pesquisa e científico. 
É correto afirmar que a NBR 14.653 – 1 – Procedimentos Gerais: 
1) Fixa as diretrizes para avaliação de bens, quanto à classificação da sua natureza, 
instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas, entre outras; 
2) Adota definições diferenciadas em relação às de domínio público, por exemplo, a definição 
de acessório, amostra e bem; 
3) Esta parte da NBR 14653 é exigível em todas as manifestações técnicas escritas vinculadas 
às atividades de engenharia de avaliações; 
4) Estabelece que nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria, sendo que em casos 
excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma 
situação paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo; 
5) Todasas alternativas anteriores estão corretas. 
Assinale a alternativa correta conforme o que estabelece a Resolução - Cofeci 
n°1.066/2007 e Ato Normativo-Cofeci nº 001/2008: 
1) Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM – é o documento elaborado por 
Corretor de Imóveis no qual é apresentada, com base em critérios técnicos, análise de mercado 
com vistas à determinação do valor de comercialização de um imóvel, judicial ou 
extrajudicialmente; 
2) A inscrição do Corretor de Imóveis no CNAI é obrigatória; 
3) O selo certificador não poderá ser emitido eletronicamente, somente físico de deverá ser 
solicitado ao COFECI; 
4) A descrição do imóvel avaliando deve conter, no máximo: medidas perimétricas, medida 
de superfície (área), localização e confrontações; descrição individualizada dos acessórios e 
benfeitorias, se houver; contextualização do imóvel na vizinhança e infraestrutura disponível; 
aproveitamento econômico do imóvel; e a data da vistoria; 
5) O Certificado de Registro de Avaliador Imobiliário tem validade de 05 (cinco) anos, 
contados da sua emissão. 
 
As leis municipais que regulam a matéria classificam as edificações quanto ao tipo e 
posição relativa às outras como: 
1) Isoladas, em série, geminadas, conjuntos residenciais e edifícios; 
2) Unifamiliares, populares e mistas; 
3) Isoladas, agrupadas e mistas; 
4) Casas, sobrados e apartamentos; 
5) NDA – Nenhuma das alternativas anteriores . 
As edificações podem ser classificadas quanto ao Uso /Ocupação: 
1) Habitacional quando destinadas a moradia; 
2) Não Habitacional quando o uso é destinado ao exercício de atividades urbanas 
(comerciais); 
3) Misto quando destinada a mais de um uso ou mais de uma atividade urbana; 
4) Apenas as alternativas 1 e 2 estão corretas; 
5) Apenas as alternativas 1, 2 e 3 estão corretas. 
Assinale a alternativa correta: 
1) As edificações são estruturas físicas e rígidas que têm a função de abrigar e acomodar 
pessoas ou atender a necessidade das mesmas; 
2) habitação multifamiliar é aquela edificação formada por diversas unidades habitacionais 
justapostas destinadas a abrigar diversas famílias (ex. edifício de apartamentos); 
3) As edificações geminadas são construídas sem ligação com outras unidades habitacionais; 
4) Apenas as alternativas 1 e 2 estão corretas; 
5) Apenas as alternativas 1, 2 e 3 estão corretas. 
Sobre condomínio é correto afirmar que: 
1) É o conjunto de duas ou mais unidades, com um ou mais pavimentos, construídos sob a 
forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais, 
constituindo cada unidade, propriedade autônoma, sujeita às limitações da Lei; 
2) Nenhuma unidade imobiliária do condomínio pode ser privada do acesso ao logradouro 
público; 
3) As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, escritórios, 
salas, lojas, sobrelojas ou abrigos para veículos, com as respectivas frações ideais no solo e nas 
outras partes comuns, não são de propriedade exclusiva, portanto não podem ser alienadas e 
gravadas livremente por seus proprietários; 
4) Apenas as alternativas 1 e 2 estão corretas; 
5) Apenas as alternativas 1, 2 e 3 estão corretas. 
Desmembramento é : 
1) A subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema 
viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem 
no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes; 
2) A subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de 
circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias 
existentes; 
3) A divisão do solo em lotes, de fração de terreno igual e com abertura de novas vias de 
circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias 
existentes; 
4) Fração de gleba destinada edificação com abertura de novas vias de circulação, de 
logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes; 
5) NDA – Nenhuma das alternativas anteriores . 
É correto afirmar que: 
1) Que a aprovação do projeto de loteamento/desmembramento fica sujeita às 
condicionantes dispostas na lei de parcelamento do solo urbano e nas legislações Estaduais e 
Municipais pertinentes; 
2) Loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de 
novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação 
das vias existentes; 
3) Lote é a porção de terreno resultante de parcelamento do solo urbano; 
4) Desmembramento é a subdivisão de terreno em lotes destinados à edificação, com o 
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias, de 
logradouros públicos, nem no prolongamento dos já existentes; 
5) Todas as alternativas anteriores estão corretas. 
 
Assinale a alternativa correta: 
1) No método evolutivo a identificação do valor do bem dá-se pelo somatório dos valores de 
seus componentes, ou seja, terreno mais benfeitorias; 
2) O método comparativo direto de dados de mercado identifica o valor de mercado de um 
bem através do tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da 
amostra; 
3) O método da capitalização da renda identifica o valor de mercado do bem com base na 
capitalização presente da sua renda líquida, real ou prevista, onde o bem vale pelo que ele pode 
produzir; 
4) Apenas as alternativas 1 e 2 estão corretas; 
5) Apenas as alternativas 1, 2 e 3 estão corretas. 
Podemos afirmar que no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado aplicado a 
elaboração do PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica que: 
1) Podemos homogeneizar por fatores atributos como posição do terreno, dimensões de 
testada e profundidade, condições topográficas (declividade, ondulações, drenagem), idade e 
conservação para as edificações, entre outros; 
2) Os fatores a serem utilizados no tratamento das amostras devem ser indicados 
periodicamente pelas entidades técnicas regionais reconhecidas e revisados em períodos máximos 
de dois anos, e devem especificar claramente a região para a qual são aplicáveis; 
3) Recomenda-se que o número de imóveis comparandos não seja inferior a cinco; 
4) O valor de mercado de um imóvel é definido a partir de pesquisa de mercado, coletando 
amostras de imóveis com características mais próximas possíveis às do imóvel a ser avaliado, 
para posteriormente proceder a uma etapa denominada de homogeneização dos valores, de forma 
a possibilitar uma comparação direta entre o valor das amostras (imóveis comparandos) e o valor 
que se busca do imóvel avaliando; 
5) Todas as alternativas anteriores estão corretas. 
Qual o método avaliatório recomendado para emissão do PTAM? 
1) Método Comparativo Direto de Dados de Mercado; 
2) Método Involutivo; 
3) Método Evolutivo; 
4) Método de Capitalização da Renda; 
5) Todas as alternativas anteriores estão corretas. 
Assinale a alternativa correta: 
1) O Método de Capitalização de Renda é um método analítico que consiste em partir do valor 
do terreno, acrescendo o valor da construção com seus custos diretos e indiretos, custos 
financeiros, despesas de venda e lucros, fator de comercialização, entre outros.; 
2) O Método Evolutivo é baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica para 
apreciação do valor do terreno, buscando seu aproveitamento eficiente mediante hipotético 
empreendimento imobiliário compatível com as características do imóvel e condições do mercado.; 
3) O Método Involutivo apropria o valor do imóvel com base na capitalização presente de sua 
renda líquida, real ou prevista, sendo determinante o estabelecimento justificado de taxa de 
desconto e período de capitalização.; 
4) O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado define o valor através da comparação 
com dados de mercado assemelhados quanto às características extrínsecas e intrínsecas dos 
bens.; 
5) Nenhuma das alternativasanteriores – NDA 
A homogeneização das amostras no método comparativo de dados de mercado visa: 
1) Corrigir as discrepâncias dos elementos comparativos, ou seja, uniformizar as diferenças 
existentes entre os diversos elementos pesquisados, para que sejam mais comparáveis, não 
obstante a similaridade já pré-selecionada na pesquisa.; 
2) Tornar os valores dos imóveis comparandos mais próximos, independente de suas 
características; 
3) Tratar os elementos do quadro amostral independente de suas características para criar 
similaridade com o imóvel avaliando; 
4) Simular imóveis que com valores próximos ao valor que pretende-se encontrar para o 
imóvel avaliando; 
5) Nenhuma das alternativas anteriores – NDA 
O Método Comparativo de Dados de Mercado é o mais exato e importante, segundo 
determinação da própria NBR-14.653, pois nada melhor do que consultar o próprio 
mercado local para saber quanto vale o que estamos avaliando, porém a aplicação deste 
método de pressupõe: 
1) Análise documental do bem avaliando, vistoria, coleta de dados para composição do 
quadro amostral (planejamento da pesquisa, levantamento dos dados e verificação dos dados 
amostrais) e a homogeneização quando necessária dos dados amostrais coletados (tratamento 
dos dados); 
2) Análise documental do bem avaliando, vistoria, conhecimento do potencial construtivo e 
estudo de viabilidade técnico econômica; 
3) Análise documental, vistoria e determinação do valor da capacidade base do imóvel gerar 
renda; 
4) Análise documental, vistoria e determinação do valor do imóvel através do somatório do 
valor do terreno e suas benfeitorias; 
5) Nenhuma das alternativas anteriores – NDA 
 
São exemplos de características dos fatores quantitativas (escolha uma): 
1) Localização do imóvel; 
2) Área do imóvel; 
3) Testada; 
4) Coeficiente de aproveitamento; 
5) Apenas as alternativas 2, 3 e 4 estão corretas. 
Na avaliação de Imóveis Rurais utilizando o Método Comparativo em imóveis Rurais é 
importante verificar (escolha uma): 
1) O uso dado ao imóvel rural e aos de seu entorno; 
2) A reserva ambiental se está averbada na matrícula e a existência de passivos ambientais; 
3) Pesquisa para conferir se o imóvel descrito na matrícula é o mesmo que está sendo 
vistoriado; 
4) Se há bares e restaurantes na vizinhança; 
5) Apenas as alternativas 1, 2 e 3 estão corretas. 
O processo de homogeneização das amostras tem por objetivo (escolha uma): 
1) Aumentar o valor final de mercado do imóvel avaliando; 
2) Adequar o valor dos imóveis comparandos independente de suas características; 
3) O arredondamento do valor do imóvel comparando, aplicando o percentual de até 1%; 
4) Corrigir discrepâncias dos elementos comparativos, levando em consideração atributos 
como: dimensões de testada, topografia; por exemplo, o acréscimo no valor de um terreno de 
esquina e um terreno de meio de quadra. 
5) Todas as alternativas anteriores estão corretas; 
Cabe ao Corretor de Imóveis Avaliador (escolha uma): 
1) Manifestar-se com respeito à qualidade do solo, produtividade e outros assuntos técnicos 
fora de suas atribuições; 
2) Restringir-se a comparar imóveis semelhantes, verificando o valor de mercado praticados 
na região; 
3) Na vistoria do imóvel objeto observar todas as suas características, assim como as de seu 
entorno; 
4) Analisar a documentação do imóvel, atentando-se a verificação da existência de passivos 
ambientais, no caso de imóveis rurais. 
5) Apenas as alternativas 2, 3 e 4 estão corretas. 
É importante observar no momento da vistoria e da análise documental do imóvel 
urbano (escolha uma): 
1) O uso se residencial ou comercial; 
2) O padrão da construção e o material empregado; 
3) Reserva ambiental legal e passivos ambientas; 
4) A idade aparente e o estado de conservação; 
5) As alternativas 1, 2 e 4 estão corretas. 
Na fase de pesquisa para composição do quadro amostral é levar em 
consideração (escolha uma): 
1) A busca de imóveis com atributos mais semelhantes possíveis ao do bem avaliando; 
2) Imóveis com dados de mercado de preferência contemporâneos e com data de referência 
da avaliação; 
3) A situação mercadológica dos imóveis comparandos, se ofertados a venda ou vendidos; 
4) Apenas as alternativas 1 e 3 estão corretas; 
5) Apenas as alternativas 1, 2 e 3 estão corretas. 
Podemos definir preço como (escolha uma): 
1) Expressão monetária de um bem, quantia em dinheiro pela qual uma determinada 
mercadoria, em determinada época, pode ser vendida. 
2) Qualidade inerente a um bem, que representa a importância pra sua aquisição ou posse; 
3) Quantia mutável que varia em função da finalidade de um determinado bem; 
4) Quantia pela qual se efetua, ou se pretende efetuar, uma transação envolvendo um bem, 
um fruto ou um direito sobre ele; 
5) Apenas as alternativas 1 e 4 estão corretas. 
 
3) Conforme estabelece Código de Ética Profissional dos Corretores de Imóveis (Resolução-COFECI nº 
326/92) e o Código Civil (Lei 10.406/2002) é correto afirmar: 
 1) O corretor de imóveis não responde civil e penalmente por atos profissionais danosos ao 
cliente, a que tenha dado causa por imperícia, imprudência, negligência ou infrações éticas; 
 2) A responsabilidade civil depende de culpa, pois um trabalho mal realizado por imperícia, 
imprudência ou negligência poderá gerar o dever de indenizar o cliente ou a quem tenha causado 
dano.; 
 3) É obrigado a indenizar aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou 
imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral.; 
 4) O corretor de imóveis que emitir um PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica 
atribuindo ao imóvel valor que lhe exceder o valor de mercado não poderá ser responsabilizado 
civil e penalmente caso, por exemplo, o PTAM venha a instruir processo de financiamento bancário 
e o imóvel objeto seja tomado como garantia, considerando o valor de mercado que lhe foi 
atribuído.; 
 5) Nenhuma das alternativas anteriores – NDA 
 
 
Na formulação de honorários para elaboração do PTAM devem ser levados em conta 
fatores como (escolha uma): 
1) O grau de complexidade do trabalho; 
2) Despesas de deslocamento quando necessário; 
3) Contratação de profissionais terceirizados; 
4) O tempo despendido; 
5) Todas as alternativas anteriores estão corretas. 
O PTAM a descrição do imóvel avaliando deve conter no mínimo (escolha uma): 
1) Medidas perimétricas, medida de superfície (área), localização e confrontações; 
2) Contextualização do imóvel na vizinhança e infraestrutura disponível; 
3) Aproveitamento econômico do imóvel; 
4) Descrição individualizada dos acessórios e benfeitorias, se houver; e data da vistoria; 
5) Todas as alternativas anteriores estão corretas; 
Entende-se como Perito (escolha uma): 
1) Aquele que se especializou em determinado ramo de atividade e assunto; 
2) Profissional legalmente habilitado, idôneo e especialista, convocado para realizar uma 
perícia; 
3) Profissional nomeado pelo juiz para realizar avaliações e perícias em juízo, ou seja, em 
processos que correm na Justiça; 
4) Profissional idôneo com conhecimentos específicos aprofundados da sobre a matéria objeto 
da perícia; 
5) Todas as alternativas anteriores estão corretas; 
Assinale a alternativa correta (escolha uma): 
1) A identificação do solicitante, data da vistoria, descrição identificação dos imóveis 
escolhidos para compor a amostra fazem parte do conteúdo mínimo exigido no PTAM; 
2) O PTAM deve ser impresso em 3(três) vias , sendo duas destinadas ao cliente , com 
aposição do Selo Certificador numerado em ambas, ao lado da assinatura do corretor de imóveis 
avaliador; 
3) A matrícula atualizada do imóvel é dispensável na documentação do PTAM; 
4) Os selos certificadores serão fornecidos pelo cartório de notas do município; 
5) Apenas as alternativas 1 e 2 estão corretas. 
O perito judicial e os assistentes técnicos devem, quando possível antes de assumiro 
compromisso (escolha uma): 
1) Inteirar-se dos autos, verificar se não há incompatibilidade e se realmente encontram-se 
em condições de assumir o compromisso de realizar o trabalho; 
2) Quando Perito Judicial, submeter petição ao Juiz sobre seus honorários, adotando Tabela 
de Honorários compatível com a sua condição profissional e com o trabalho realizado; 
3) Quando Assistente Técnico submeter Proposta por escrito à parte que o indicou, 
igualmente adotando Tabela de Honorários indicando o valor/hora respectivo e, sempre que 
viável, a estimativa do total das horas a serem expendidas, através de orçamento prévio com o 
vencimento respectivo prevendo eventual complementação de honorários, se necessário, e 
obtendo da parte que o indicou seu "de acordo". 
4) Apenas as alternativas 1 e 2 estão corretas; 
5) Apenas as alternativas 1, 2 e 3 estão corretas. 
Referente à elaboração do PTAM é correto afirmar (escolha uma): 
1) Para composição dos honorários devem ser observados fatores como: a complexidade do 
trabalho, o tempo despendido, a localização do imóvel, entre outros; 
2) O primeiro passo para emissão do PTAM deve ser a pactuação dos honorários, 
preferencialmente por meio de contrato de prestação de serviços; 
3) Devemos adotar a tabela de honorários oficial disponibilizada pelos CRECIs para emissão 
do PTAM; 
4) Apenas as alternativas 1 e 2 estão corretas; 
5) Todas as alternativas anteriores estão corretas. 
O PTAM deve ser impresso em 03 (vias), sendo estas destinadas (escolha uma): 
1) Uma via para arquivo físico do COFECI, uma via para o cliente (solicitante) e uma via para 
arquivo físico do corretor avaliador; 
2) Uma via para arquivo físico do COFECI e duas vias para o cliente (solicitante); 
3) Duas via para arquivo físico do COFECI e uma vias para o cliente (solicitante); 
4) Duas vias para o cliente (solicitante) e uma via para arquivo físico do corretor avaliador 
que deverá arquivar por cinco anos; 
5) Uma via para arquivo físico no CRECI da região onde o corretor atua, uma via para o 
cliente (solicitante) e uma via para arquivo físico do corretor avaliador; 
 
Na homogeneização da amostra podemos utilizar fatores como: 
1) Testada 
2) Profundidade 
3) Topografia 
4) Comercialização 
5) Todas as alternativas estão corretas. 
Podemos citar com aspectos da região onde o imóvel avaliando está inserido que devem 
ser caracterizados no momento da vistoria: 
1) Infraestrutura urbana disponível; 
2) Adequação da edificação em relação ao uso recomendável para região; 
3) Padrão construtivo; 
4) Padrão das construções vizinhas; 
5) Todas as alternativas estão corretas. 
Referente a vistoria de imóveis é correto afirmar (escolha uma): 
1) Objetiva o registro de aspectos qualitativos e quantitativos dos imóveis e de seu entorno 
urbano, a fim de determinar o seu valor; 
2) É a constatação local de fatos, mediante observações criteriosas em um bem e nos 
elementos e condições que o constituem ou o influenciam. 
3) É o conjunto de atividades de identificação, investigação, coleta, seleção, processamento, 
análise e interpretação de resultados sobre dados de mercado. 
4) Apenas as alternativas 1 e 2 estão corretas; 
5) Todas as alternativas estão corretas. 
De acordo com NBR 14653 estão corretos os seguintes conceitos 
1) Amostra é o conjunto de dados de mercado representativos de uma população; 
2) Imóvel é constituído de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas. Pode ser 
classificado como urbano ou rural, em função da sua localização, uso ou vocação, 
3) Valor de mercado é quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e 
conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. 
4) Benfeitoria voluptuária é a benfeitoria que aumenta ou facilita o seu uso, embora 
dispensável; 
5) Apenas as alternativas 1, 2 e 3 estão corretas. 
Os imóveis rurais podem ser classificados quanto a exploração segundo a NBR 14653-3 
como (escolha uma): 
1) Não explorado; de lazer e turismo; de agricultura; de pecuária; de silvicultura; 
agroindustrial e misto. 
2) Não explorado; de agricultura; de pecuária;de silvicultura; agroindustrial e misto. 
3) Explorado; de lazer e turismo; de agricultura; de pecuária;; agroindustrial e misto. 
4) Explorado; de lazer e turismo; de agricultura; de silvicultura; agroindustrial e misto. 
5) Não explorado; de agricultura; de pecuária; agroindustrial e misto. 
Os imóveis rurais podem ser classificados quanto a sua dimensão segundo a NBR 
14653-3 como (escolha uma): 
1) pequeno – até 2 módulos fiscais; médio – de 2 a 10 módulos fiscais; e grande – acima de 
10 módulos fiscais. 
2) pequeno – até 4 módulos fiscais; médio – de 4 a 15 módulos fiscais; e grande – acima de 
15 módulos fiscais. 
3) pequeno – até 4 módulos fiscais; médio – de 4 a 10 módulos fiscais; e grande – acima de 
10 módulos fiscais. 
4) pequeno – até 2 módulos fiscais; médio – de 2 a 8 módulos fiscais; e grande – acima de 8 
módulos fiscais. 
5) pequeno – até 5 módulos fiscais; médio – de 5 a 15 módulos fiscais; e grande – acima de 
15 módulos fiscais. 
Podemos citar com aspectos que devem ser registrados na avaliação de apartamento 
residencial (escolha uma): 
1) área da unidade; 
2) número de quartos; 
3) número de pavimentos do prédio e número de unidades por andar; 
4) posição da unidade no prédio; 
5) Todas as alternativas estão corretas.