Santa Victoria Do Palmar avaliação1 (1)

Prévia do material em texto

Santa Vitória do Palmar, 28 de abril de 2020.-
Conforme solicitação recebida passamos a detalhar processo de parecer sobre áreas tendo como referência os campos costeiros apresentados:
croqui áreas:
Considerando a localização e as características dos imóveis apresentados. 
Considerando que as referidas áreas tem aptidão e propósito comercial em primeiro lugar, como áreas´para desenvolvimento turístico(condomínios,resorts,entre outros), pois estão localizadas dentro do perímetro de zoneamento urbano aprovado em lei 5.661/2015 pelo município de Santa Vitória do palmar, bem como demonstram aptidão para o desenvolvimento de projetos de infraestrutura e logística portuária conforme pré projeto e estudos realizados por consultoria e apresentados a Municipalidade e ao Governo do Estado do Rio Grande do Sul . 
Considerando que os proprietários das áreas de domínio em questão concordam com o desenvolvimento do projeto. 
Considerando que existe registro no SPU (secretaria patrimônio união)Antac (Agencia nacional de Transportes aquaviários de pedido de licença para uso de superfície para terminal portuário. 
Considerando que em todas essas áreas, vem ocorrendo um aumento no valor de negociação do hectare , devido à especulação imobiliária ante a notícia de futuros projetos a serem desenvolvidos nesta região.
Se levarmos em conta a evolução de preços pedidos nesta zona , com valores por volta de 350.000 mil reais por hectare, incluindo impostos e taxas, podemos considerar um custo adequado entre R$230.000,00 e R$350.000,00 com taxas e impostos incluídos
isto posto a reavaliação imediata das terras deve ser levada em conta, uma vez que sendo submetidas à administração portuária nacional, ANTAQ, onde o preço da terra se elevaria , ressalta-se que o valor da mesma área em um porto de igual magnitude, tomando como referência o Porto mais próximo que seria o de de Santos SP, que devido ao seu volume de carga, embora com características diferentes, á este proposto para a região que seria de maior capacidade.
 Nesse caso específico , o valor da terra poderia chegar na ordem de 1.550.000 (um milhão e quinhentos e cinquenta mil reais).o hectare.
E como último elemento a considerar é a valorização que ocorreria quando o porto começasse a ser construído ou no momento em que os  navios Post-Panamax pudessem começar a operar.
 a título de informação registra-se que no último semestre foram negociados 10 hectares no Porto de Santos, e um preço estabelecido de R$ 300.000.000,00)Trezentos milhões de reais o hectare.
 .Ante ao exposto deve ser considerada uma avaliação macro ,pois os valores podem oscilar com uma avaliação mais detalhada.
Atenciosamente.
Antônio Carlos Souza Filho
Corretor de imóveis
Creci. 43.229