ACQA INSTITUIÇÕES DO DIREITO

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ALUNO: ELTONDIONE PEREIRA DA SILVA RA:1152665 
PÓLO:OURILÂNDIA DO NORTE - PA 
 
CURSO: ENGENHARIA DE PRODUÇÃO ETAPA: 1 
DATA: 20/09/2023 CARGA HORÁRIA:4 HORAS 
DISCIPLINA: INSTITUIÇÕES DO DIREITO 
PROFESSOR: LORENA MALTA BISINOTTO 
1. Quem são os agentes do contrato de contratação sob análise? 
 Os agentes do contrato são: 
o LOCADOR: Pedro Peneira (representado pela Imobiliária Alugue Mais Ltda.). 
o LOCATÁRIO: João Francisco. 
1 O (s) agente (s) do contrato que é (são) pessoa (s) física (s) possui capacidade civil plena? Em caso negativo, como 
seria a forma correta? Fundamentalmente. 
 O contrato não diz se Pedro Peneira (LOCADOR) e João Francisco (LOCATÁRIO) têm capacidade civil plena. 
Para que um contrato seja válido, ambos devem ser maiores de idade e capazes de tomar decisões legais. 
Se algum deles não tiver capacidade plena, o contrato deveria ser assinado por um responsável legal ou 
curador e isso deveria ser documentado. 
1. Quanto ao objeto lícito, há um índice de correção fixado no contrato para o reajuste anual dos aluguéis? Esse 
índice é lícito? Em caso negativo, qual deveria ser utilizado? Fundamentalmente. 
 O contrato diz que o aluguel será reajustado anualmente usando o salário mínimo como índice de 
correção. Isso não é lícito. O índice de correção para aluguéis deve ser acordado entre as partes. Índices 
como o IPCA ou o IGP-M são comuns e permitidos pela Lei do Inquilinato. 
1. O contrato tem um objeto determinado, determinável ou nenhum dos dois? Fundamentalmente. 
 O contrato descreve o imóvel de forma específica com seu endereço completo (AVENIDA DAS NAÇÕES 
2728, CENTRO UBERABA/MG), tornando o objeto em questão. 
1. A forma do contrato obedeceu ao prescrito na lei? Fundamentalmente. 
 O contrato não menciona detalhes sobre a forma, como a presença de testemunhas. A forma escrita é 
comum em contratos de locação, mas não está claramente descrita no contrato. 
1. Caso João Francisco venha a pagar o aluguel de março/2022 no dia 15 de abril, ele estará dentro do prazo, em 
"mora" ou em "inadimplemento"? Explique a diferença entre mora e inadimplência. 
 Se João Francisco pagar o aluguel de março/2022 no dia 15 de abril, ele estará em "mora". Isso significa 
que ele está atrasado no pagamento, mas ainda pode pagar sem incorreto em inadimplência. A mora é o 
atraso no cumprimento de uma obrigação. O inadimplemento refere-se ao não cumprimento de uma 
obrigação de forma geral, não apenas a atrasos no pagamento. 
1. Em caso de rescisão do contrato antes do término do prazo de vigência, por culpa do Locatário, e o Locador, em 
razão disso, tenha tido prejuízos no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais), poderá ele (Locador) cobrar a diferença? 
Fundamentalmente. 
 Sim, o Locador pode cobrar uma diferença de R$ 10.000,00 (dez mil reais) em caso de rescisão por culpa 
do Locatário antes do término do contrato. Isso está previsto no contrato, que estabelece uma multa de 
três aluguéis em caso de rescisão por inadimplemento das cláusulas contratuais. A multa é válida, desde 
que não seja abusiva e seja proporcional ao prejuízo do Locador. 
 
 
INTRODUÇÃO: atividade aqui realizada trata-se da análise jurídica de um contrato de locação de imóvel urbano 
para fins residenciais. Neste contexto, examinaremos se o contrato atende aos requisitos legais estabelecidos pelo 
Código Civil Brasileiro, tais como capacidade dos envolvidos, objeto lícito, forma adequada, entre outros aspectos.