ATIVIDADE 04 AVALIAÇÃO IMÓVEL

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ATIVIDADE 04 AVALIAÇÃO IMÓVEL
· pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O trabalho de Silva, Silva e Araújo (2013) leva a diversas conclusões, que serão relacionadas na sequência:
I -  O preço como critério vem sendo substituído por espaço interno do apartamento e infraestrutura.
II -  Existem novas opções de apartamentos em localidades que apresentam valores mais acessíveis devido à demanda ainda baixa.
III - Financiamentos e crédito oferecidos pelo governo e pelos bancos também influenciam essa mudança.
IV - Os participantes, em geral, não se importam com o conceito da construtora no mercado, priorizando outros fatores tangíveis.
Assinale a alternativa que exprime a(s) afirmativa(s) correta(s). 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
Estão corretas as afirmativas I, II e III.
	Resposta Correta:
	b. 
Estão corretas as afirmativas I, II e III.
	
	
	Feedback da resposta:
	O trabalho de Silva, Silva e Araújo (2013, p. 23-24) leva a diversas conclusões, que serão relacionadas na sequência.1. O preço como critério vem sendo substituído por espaço interno do apartamento e infraestrutura.2. Existem novas opções de apartamentos em localidades que apresentam valores mais acessíveis devido à demanda ainda baixa.3. Financiamentos e crédito oferecidos pelo governo e pelos bancos também influenciam essa mudança.4. Os participantes, em geral, buscam a informação sobre a construtora responsável pela construção.
	
	
	
· Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre o estudo de caso apresentado na Unidade 4 da disciplina de Avaliação de Imóveis, o Canecão, a casa de espetáculo localizada no Rio de Janeiro, que compreendia duas ações renovatórias de aluguel entre 1996 e 2002. Na segunda renovatória, para aluguel de 2002 a 2006, o perito decidiu utilizar dois métodos, de forma que pudesse considerar o comportamento do mercado imobiliário. Quais foram esses métodos?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
O perito adotou o método involutivo e o método da participação.
	Resposta Correta:
	a. 
O perito adotou o método involutivo e o método da participação.
	Feedback da resposta:
	O perito adotou o método involutivo e o método da participação.
	
	
	
· Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	As variáveis utilizadas para o método da participação aplicados no caso Canecão-RJ são: exceto.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
Valor médio do aluguel na região
	Resposta Correta:
	c. 
Valor médio do aluguel na região
	
	
	Feedback da resposta:
	Feedback: Como no caso do Canecão não foi utilizado o método comparativo, valor médio do aluguel na região, não faz parte do método de participação.
	
	
	
· Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	No estudo de caso da Casa de espetáculos Caneção, onde o o imóvel foi recuperado depois de quatro décadas sem receber pagamento de aluguel. Qual foi um dos problemas centrais para avaliação do Imóvel?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
Consideração do ramo de atividade para o qual ele era utilizado
	Resposta Correta:
	d. 
Consideração do ramo de atividade para o qual ele era utilizado
	Feedback da resposta:
	Um aspecto que não foi considerado para a avaliação do imóvel do Canecão foi o ramo de atividade para o qual ele era utilizado. De acordo com o trabalho de Silva e Brasileiro (2005), não existia imóvel em atividade similar na região e, dessa forma, a comparação com outros imóveis não resultaria em algum valor consistente.
	
	
	
· Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O método descrito por Silva e Brasileiro (2005) foi apresentado em um trabalho do engenheiro Nelson R. Pereira Alonso, mencionado por Auricchio (1972), e é citado como método por participação no faturamento (IBAPE, 2005). Segundo os autores, o método surgiu em 1979, sendo apresentado em estudos anteriores como “método da renda para casos especiais de atividade”.  Qual a outra forma que esse método poderia ser chamado?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
Método da parceria.
	Resposta Correta:
	c. 
Método da parceria.
	
	
	Feedback da resposta:
	O método descrito por Silva e Brasileiro (2005) foi apresentado em um trabalho do engenheiro Nelson R. Pereira Alonso, mencionado por Auricchio (1972), e é citado como método por participação no faturamento (IBAPE, 2005). Segundo os autores, o método surgiu em 1979, sendo apresentado em estudos anteriores como “método da renda para casos especiais de atividade”. Os autores indicam que esse método poderia ser chamado, também, de método da parceria.
	
	
	
· Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Segundo Gill (2008), o estudo de caso é empregado para:
I - explorar certas situações reais e cujos limites não estão claramente definidos;
II -  descrever a situação do contexto no qual existe alguma pesquisa sendo realizada;
III -  explicar as variáveis causais de determinado fenômeno em situações complexas, sem possibilidade de realizar estudos de levantamento de dados.
IV - analisar dados de pesquisas qualitativas.
Assinale a alternativa que apresenta as afirmativas corretas.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
I, II e III.
	Resposta Correta:
	a. 
I, II e III.
	Feedback da resposta:
	Gill (2008) informa que o estudo de caso é empregado para:• explorar certas situações reais e cujos limites não estão claramente definidos; • descrever a situação do contexto no qual existe alguma pesquisa sendo realizada; • explicar as variáveis causais de determinado fenômeno em situações complexas, sem possibilidade de realizar estudos de levantamento de dados.
	
	
	
· Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O trabalho de Silva, Silva e Araujo (2013, p. 23-24) leva a diversas conclusões, entre elas:
I - O preço como critério vem sendo substituído por espaço interno do apartamento e a infraestrutura. 
II - Financiamentos e crédito oferecidos pelo governo e pelos bancos também influenciam essa mudança. 
Marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
As afirmações I e II estão corretas
	Resposta Correta:
	a. 
As afirmações I e II estão corretas
	Feedback da resposta:
	Feedback: conforme descrito no e-book, ambas afirmações estão corretas.
	
	
	
· Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Dentre os fatores que influenciam na decisão de consumidores na compra de imóveis residenciais, pode-se citar o(s) seguinte(s):
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
Todas as alternativas estão corretas.
	Resposta Correta:
	b. 
Todas as alternativas estão corretas.
	Feedback da resposta:
	Acessibilidade ao empreendimento, opções de acabamento e apresentação do "book" do empreendimento.Apresentação e disposição do stand de vendas, confiança no corretor e percentual de sinal.Coberturas dos prédios entregues com piscina e/ou churrasqueira, confiança na estabilidade econômica e preço.Localização do empreendimento, proximidade do comércio em geral e preço.
	
	
	
· Pergunta 9
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O programa Minha Casa Minha Vida estabelece critérios de segmentação baseados na renda familiar, rendimento de até R$ 1600,00 podem ter subsídios de até?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
90%
	Resposta Correta:
	d. 
95%
	
	
	Feedback da resposta:
	Feedback: Atualmente, o Minha Casa Minha Vida tem três faixas de renda. Na primeira, para famílias que recebem até R$ 1,6 mil, o subsídio pode chegar a R$ 95% do valor do imóvel. Na segunda (até R$ 3.275 mensais), esse subsídio tem um teto de R$ 25 mil. http://www.brasil.gov.br/economia-e-emprego/2015/07/minha-casa-minha-vida-3-tera-nova-faixa-de-renda
	
	
	
· Pergunta 10
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre o estudo de caso apresentado na Unidade 4 da disciplina de Avaliação de Imóveis, o Canecão, a casa de espetáculo localizada no Rio de Janeiro, que compreendia duas ações renovatórias de aluguel entre 1996 e 2002.Para as ações renovatórias de aluguel, era necessário realizar a avaliação do valor do imóvel.Na época, o perito preparou um laudo a partir do método comparativo e, para isso, usou o imóveis localizados na mesma área. Ainda seguindo o método comparativo, realizou a homogeneizaçãoconsiderando aspectos que tornavam os imóveis diferentes: sua localização, sua área, se eram novos ou não, etc. Qual o aspecto que não foi considerado para a avaliação do imóvel do Canecão?
I - O perito também utilizou o método da renda.
II - Proposta de uso de um terceiro método, que levasse em consideração o ramo de atividade no qual o imóvel estava sendo considerado.
III -Proposição de método descrito por Silva e Brasileiro (2005) é o método da renda para casos especiais de atividade.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
Está correta apenas a afirmativa III.
	Resposta Correta:
	b. 
Está correta apenas a afirmativa II.
	Feedback da resposta:
	
Correta. .II - Proposta de uso de um terceiro método, que levasse em consideração o ramo de atividade no qual o imóvel estava sendo considerado