Aspectos Legais na Arquitetura

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Atelier de Projeto de Arquitetura II
ARQUITETURA E URBANISMO
3º/2º (flex) SEMESTRE
Profª Priscilla de Assis Conceição Forin
TA 4
Legislação aplicada à 
arquitetura
CONTEXTUALIZAÇÃO
Resumo
Unidade de 
Ensino: 
Informações iniciais para o projeto
Competência 
da Unidade de 
Ensino:
Conhecer as metodologias e técnicas para analise de 
informações iniciais e para a prática de criação de projetos 
arquitetônicos, urbanísticos e paisagísticos.
Conhecer as metodologias de projeto para o exercício de 
projetar em arquitetura.
Compreender as técnicas de levantamento de dados iniciais para 
o exercício de projetar em arquitetura.
Resumo:
Será abordado conteúdo relacionado ao desenvolvimento do 
programa de necessidades, estudo das condicionantes locais e 
também sobre o levantamento de informações legais para o 
projeto.
Palavras-
chave:
Programa arquitetônico, programa de necessidades, 
condicionantes locais, análise do local, levantamento do 
terreno, legislação, acessibilidade, áreas mínimas,
sustentabilidade.
Teleaula nº: 03
Estrutura da disciplina
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Convite ao estudo
SEÇÃO 2.3
Como analisar, e quais são as legislações e 
aspectos legais que influenciam o desenvolvimento 
de projetos.
Aspectos normativos e legais
“Pode-se então definir arquitetura como construção 
concebida com a intenção de ordenar e organizar 
plasticamente o espaço, em função de uma 
determinada época, de um determinado meio, de uma 
determinada técnica e de um determinado programa." 
(COSTA, 1995).
A arquitetura exige técnica e
por isso envolve diversas 
NORMATIVAS E EXIGÊNCIAS!
Aspectos normativos e legais
Estas normativas envolvem desde a representação 
gráfica de linguagem arquitetônica e desenho técnico, 
definição de áreas e dimensões mínimas, exigências 
de órgãos públicos, acessibilidade, até mesmo 
parâmetros de execução até resultar na obra final.
Aspectos normativos e legais
A ABNT possui uma série de documentos que devem 
ser levados em consideração na ELABORAÇÃO, 
CONCEPÇÃO e CONSTRUÇÃO de projetos.
Exemplo:
Aspectos normativos e legais
• NBR 6492
• NBR 8402
• NBR 13142
• NBR 8196
• NBR 10068
• NBR 10582
CÓDIGO SANITÁRIO
Documento que tem o objetivo de regulamentar 
aspectos das edificações com base na preservação da 
saúde coletiva e higienização dos espaços.
Aspectos normativos e legais
Este documento exige 
aspectos como ventilação e 
iluminação natural em todos os 
ambientes, cada qual de acordo 
com uma proporção para que o 
ambiente não propicie a 
propagação de doenças.
PLANO DIRETOR
Instrumento norteador para o desenvolvimento da 
cidade, expansão urbana.
Orienta o desenvolvimento físico, suas funções 
sociais, econômicas, administrativas, tendo como 
prioridade o bem-estar da comunidade e preservação do 
meio ambiente.
Aspectos normativos e legais
Junto ao plano diretor à leis complementares como:
• Lei do perímetro urbano;
• Lei de Zoneamento;
• Lei de uso e ocupação do solo;
CÓDIGO DE OBRAS
Estabelece as regras e
especificações para os projetos que
serão aprovados e construídos no
município.
Aspectos normativos e legais
Desenvolvimento do projeto: 
Aplicação da Lei de uso e ocupação do solo
A Lei de Uso e Ocupação do solo determinará qual é 
o uso permitido naquele terreno, bem como oferecerá as 
diretrizes básicas de dimensões e áreas da construção no 
lote. 
Primeiramente, é preciso verificar no mapa da 
cidade qual o uso permitido para o seu lote (zona), para 
então obter as diretrizes do
desenvolvimento do projeto.
Desenvolvimento do projeto: 
Aplicação da Lei de uso e ocupação do solo
Lei de zoneamento
Desenvolvimento do projeto: 
Aplicação da Lei de uso e ocupação do solo
Dados de determinado tipo de zoneamento.
Desenvolvimento do projeto: 
Aplicação da Lei de uso e ocupação do solo
*Índices urbanísticos
• TO (taxa de ocupação): é a porcentagem do terreno
que é ocupada pela projeção da edificação.
*Caso hipotético
Fonte: SMDU
(2014, p. 34).
25% do terreno
está ocupado pela
edificação
50% do terreno 
está ocupado pela 
edificação
Desenvolvimento do projeto: 
Aplicação da Lei de uso e ocupação do solo
• CA (coeficiente de aproveitamento) é a divisão
entre a área construída de uma edificação e a área
total do terreno.
*Caso hipotético
Fonte: SMDU
(2014, p. 34).
C.A.: 1 C.A.: 4
Desenvolvimento do projeto: 
Aplicação da Lei de uso e ocupação do solo
• TP (taxa de permeabilidade) é o percentual mínimo
exigido para a área permeável do lote.
*Caso hipotético
Fonte: SMDU
(2014, p. 34).
TP: 0,3 TP:0,15
Desenvolvimento do projeto: 
Aplicação da Lei de uso e ocupação do solo
• Gabarito de altura máximo é a altura da edificação,
calculada pela distância entre o piso térreo e o
ponto mais alto da cobertura.
*gabarito: 6 metros
Desenvolvimento do projeto: 
Aplicação da Lei de uso e ocupação do solo
• Recuo é a distância entre a edificação e os limites
de frente, laterais e de fundo do terreno.
Desenvolvimento do projeto: 
Aplicação da Lei de uso e ocupação do solo
Dados para dimensionamento de saídas de 
emergência.
Sustentabilidade no desenvolvimento de 
projetos
Sustentabilidade no desenvolvimento de projetos
A fim de garantir um projeto seguro, que atenda 
às normas exigidas, e reflita a sua contemporaneidade, 
a sustentabilidade também é um conceito que deve 
ser considerado no planejamento e construção de 
edificações.
• SUSTENTABILIDADE ECOLÓGICA;
• SUSTENTABILIDADE ECONÔMICA;
• SUSTENTABILIDADE SOCIAL;
Sustentabilidade no desenvolvimento de projetos
SUSTENTABILIDADE ECOLÓGICA
É realmente você considerar materiais naturais, 
considerar o impacto no meio ambiente da produção de 
um determinado material que se deseja empregar na 
construção, ou ainda, optar por utilizar materiais 
recicláveis para a edificação.
Sustentabilidade no desenvolvimento de projetos
SUSTENTABILIDADE ECONÔMICA
Envolve os custos de produção e aquisição do 
material. Então, por exemplo, se um material tem um alto 
desempenho acústico, lumínico, e por isso ele colabora 
com o baixo consumo de energia, porém ele é tão custoso 
de produzir, ou seja, demanda uma mobilização muito 
grande de recursos, ele deve ser reconsiderado na 
utilização.
Sustentabilidade no desenvolvimento de projetos
SUSTENTABILIDADE SOCIAL
Refere-se à comunidade e às pessoas que estão 
envolvidas no processo. Imagine que você deseja construir
uma edificação de solo cimento, porque é um material 
ecológico; entretanto para a construção com essa técnica, 
você não dispõe de mão de obra qualificada, e por isso 
você vai deslocar uma equipe de outro extremo do país, 
ou muitas vezes de outro país para elaborar essa 
edificação. 
ACESSIBILIDADE
Conhecimentos prévios
ACESSIBILIDADE, segundo a NBR 9050/2015
possibilidade e condição de alcance, percepção e entendimento 
para utilização, com segurança e autonomia, de espaços, 
mobiliários, equipamentos urbanos, edificações, transportes, 
informação e comunicação, inclusive seus sistemas e 
tecnologias, bem como outros serviços e instalações abertos ao 
público, de uso público ou privado de uso coletivo, tanto na 
zona urbana como na rural, por pessoa com deficiência ou 
mobilidade reduzida. (ABNT, 2015, p. 2).
FONTE: Guia de rodas (2017)
Problematizando a Situação-Problema 3
ACESSIBILIDADE
Teoria e prática:
Resolvendo uma Situação Problema
QUAIS DOCUMENTOS
DEVEM SER ANALISADOS?
Você e sua equipe tem realizado reuniões para o 
desenvolvimento do projeto, e você precisa desenvolver 
o próximo passo para dar andamento no projeto:
Analisar os aspectos legais que envolvem o projeto 
arquitetônico, ou seja, critérios da legislação para 
aprovação e manutenção da edificação
Situação-Problema
É necessário ter em mãos toda a documentação 
sobre a legislação que envolve a aprovação de 
projetos na sua cidade:
� Plano Diretor;
� Lei de Zoneamento;
� Lei de uso e ocupação do solo;
� Código de obras;
� Código sanitário;� Normativas do Corpo de Bombeiros;
Resolvendo a Situação-Problema
Verifique as Normas que trazem parâmetros para o 
projeto e que devem ser respeitadas, como é o caso 
da NBR 9050 – “Acessibilidade a edificações, 
mobiliário, espaços e equipamentos urbanos” e da 
NBR 9077 – “Saídas de emergência em edifícios”.
E ATENÇÃO para as decisões durante o processo de 
desenvolvimento do projeto, LEMBRE-SE de que a 
sustentabilidade é um conceito
complexo.
Resolvendo a Situação-Problema
Você foi convidado para desenvolver o projeto de 
um centro médico na sua cidade.
Os ambientes básicos e necessários já foram 
detalhados pela equipe médica que utilizará o espaço.
Resolvendo a Situação-Problema
Os ambientes são:
• Recepção e arquivos;
• Sala de espera;
• Sala de exames;
• Escritório médico 
(consultório);
• Sala de uso múltiplo 
(preparo de material);
• Laboratório;
• Banheiros;
Resolvendo a Situação-Problema
• Raio-x;
• Emergência;
• Vestiários;
• Convívio Médico;
A primeira reunião com os clientes será sobre como 
estes ambientes podem e não pode estar 
relacionados.
� Qual será a disposição deles no projeto? 
Resolvendo a Situação-Problema
� Quais ambientes devem ser 
adjacentes e quais devem 
ficar distantes no projeto?
Para fazer a primeira reunião com seus clientes 
você pode utilizar a ferramenta :
Resolvendo a Situação-Problema
MATRIZ DE PROXIMIDADE
Resolvendo a Situação-Problema
ENCERRAMENTO
Sempre analisar as condicionantes para o 
desenvolvimento do projeto. Tanto com relação ao 
local e entorno como também como relação às 
normativas e leis que se aplicam.
Lembre-se