Direito da Propriedade Imobiliária - PROVA

Prévia do material em texto

Direito da Propriedade Imobiliária
Você foi aprovado com nota 8 nesta avaliação
Questão 1
Os direitos reais podem ser divididos em direito pleno (sobre coisa própria – propriedade) e limitados (direitos reais sobre coisa alheia). Os direitos reais limitados são divididos em: de gozo e fruição, aquisição e garantia. Considerando esse contexto, avalie as seguintes asserções e a relação proposta entre elas.
I – O direito da propriedade é um direito real pleno.
Porque:
II – O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta.
A) As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa da I.
B) A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
C) As asserções I e II são proposições falsas.
D) A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
E) As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa da I.
Questão 2
A propriedade é um direito real adquirido por meio de registro no cartório de imóveis. Assim, um poder de soberania do sujeito sob a coisa, de forma que vincula e submete ao seu poder absoluto a coisa, na substância, acidentes e acessórios, acaba por acarretar e gerar duas ideias elementares e substanciais. Assinale as duas ideias:
A) Poder de soberania e a posse.
B) A previsão legal e a posse direta.
C) Vínculo legal e a posse.
D) O vínculo legal e o poder de soberania.
E) A posse direta e a posse indireta.
Questão 3
Os direitos reais são determinados em lei, ou seja, numerus clausus (rol taxativo). O domínio do ponto de vista jurídico cumpre desde logo salientar as duas acepções do direito de propriedade. Em um sentido amplo, o domínio recai tanto sobre coisas corpóreas como incorpóreas. Dessa forma, assinale a alternativa correta:
A) São defesos os atos que não trazem ao proprietário qualquer comodidade ou utilidade e sejam animados pela intenção de prejudicar outrem. O proprietário pode ser privado da coisa nos casos de desapropriação por necessidade ou utilidade pública ou interesse social, bem como no de requisição, em caso de perigo público iminente, ou penhora, em caso de cobrança judicial de dívida.
B) O direito de propriedade é adquirido por meio de um contrato de compra e venda, compromisso de compra e venda ou até um contrato de doação.
C) O proprietário também pode ser privado da coisa se o imóvel reivindicado consistir em extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco anos, de considerável número de pessoas e essas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e serviços considerados pelo juiz de interesse social e econômico relevante, independentemente de pagamento da indenização devida.
D) A propriedade é um direito contratual complexo, que se instrumentaliza pelo domínio, possibilitando ao seu titular o exercício de um feixe de atributos consubstanciados nas faculdades de usar, gozar, dispor e reivindicar a coisa que lhe serve de objeto.
E) O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam preservados, de acordo com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a poluição do ar e das águas.
Questão 4
A denominação registro de imóveis (registro imobiliário) é atribuída ao ofício público (cartório de imóveis), ao qual compete a atribuição de promover o registro da propriedade imobiliária e demais direitos reais. Considerando esse contexto, avalie as seguintes asserções e a relação proposta entre elas.
I – A dúvida registral é um procedimento judicial pelo qual o interessado requer do Poder Judiciário a análise de uma negativa do oficial do cartório, normalmente tabelião, acerca do porque não é possível o registro ou a averbação de ato ou negócio requerido.
Porque:
II – O responsável pela decisão é o Poder Judiciário, que analisa o pedido requerido pelo interessado (que é o legitimado), feito perante o tabelião
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta.
A) A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
B) As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa da I.
C) As asserções I e II são proposições falsas.
D) A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
E) As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa da I.
Questão 5
Dada a importância conferida pelo ordenamento ao direito de propriedade, tutelado por diversos ramos do Direito, o Código Civil de 2002, mantendo a sistemática anterior, adotou o sistema romano tanto para a aquisição da propriedade imóvel quanto para a móvel. Independentemente da modalidade aquisitiva, contudo, Caio Mário nos aponta que três são os pressupostos gerais de sua ocorrência: “pessoa capaz de adquirir; coisa suscetível de ser adquirida; um modo de adquirir”. 
PEREIRA, C. M. S. Instituições de direito civil, vol. 4. Rio de Janeiro: Editora Forense, 2009, P. 98.
Sobre a aquisição da propriedade imóvel por registro do título aquisitivo, é correto afirmar que:
A) Ainda que não se registre o título translativo, o vendedor deixa de ser o titular legal da propriedade, tendo em vista que o contrato de compra e venda transfere a propriedade.
B) O ato de registrar imóveis poderá ser realizado por ordem do juiz, visto que autoridade registral não é privativa do cartório.
C) Enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro e o respectivo cancelamento, o vendedor continua a ser havido como dono do imóvel.
D) O ato de averbação no registro do imóvel corresponde ao meio de modificar ou largar as informações constantes no registro do imóvel.
E) Cancelado o registro ou realizada a suscitação de dúvida, não poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente.
Questão 6
O Direito é a forma que temos de regular as relações dos indivíduos em sociedade. Para facilitar o estudo e sua aplicação, o direito é dividido em partes. O Direito Civil, por exemplo, é dividido em diversos ramos, entre os quais temos os direitos reais, que estão dentro do direito das coisas. Assim, os direitos reais têm como cerne a criação de um elo jurídico entre uma pessoa natural ou jurídica e uma coisa móvel ou imóvel. Acerca dos direitos reais e do registro, avalie as afirmações a seguir:
I – No cartório de imóveis se processa a matrícula, o registro e a averbação de direitos vinculados aos direitos reais.
II – A expressão “matrícula do imóvel” é um ato de registro que acarreta a transferência da propriedade do imóvel.
III – A denominação registro de imóveis (registro imobiliário) é atribuída ao ofício público (cartório de imóveis).
IV – Na expressão registro, não devem ser compreendidas as expressões “inscrição”, e “transcrição”. 
É correto apenas o que se afirma em:
A) I, II e III.
B) III e IV.
C) I e III.
D) I, II e IV.
E) II e IV.
Questão 7
As demarcações das terras podem também podem advir de decisões judiciais, como ações de demarcações, inventários, aquisição por hasta pública ou até mesmo usucapião, que, se não forem bem analisadas, podem acarretar o mesmo problema de superposições de direitos imobiliários acerca da exata localização. Sobre o direito imobiliário, assinale a alternativa correta, tendo em vista o material e a legislação registral:
A) O pedido de dúvida administrativa exclui o pedido judicial de retificação de dados no registro.
B) A prenotação é o ato de registro que marca o início da propriedade por parte do requerente interessado, visto que motiva a ordem de prioridade do registro.
C) O número de ordem determinará a prioridade do título e está na preferência dos direitos reais, ainda que seja apresentado pela mesma pessoa mais de um título simultaneamente.
D) O prazo para o envio da suscitação e dúvidapelo requerente interessado é 15 dias, contados da prenotação.
E) Nos procedimentos de regularização fundiária de interesse social, os efeitos da prenotação cessarão decorridos 30 (trinta) dias de seu lançamento no protocolo.
Questão 8
O direito registral é o conjunto de regras que regulamentam a atividade registral. No caso dos imóveis, o registro competente para efetivar a matrícula, o registro e as averbações é o cartório de registro de imóveis da localização do objeto imóvel. Uma situação interessante apresentada pela doutrina do direito registral é a denominada “síndrome de beliche dominial”. Considerando esse contexto, avalie as seguintes asserções e a relação proposta entre elas.
I – O “beliche dominial” corresponde à existência de títulos contraditórios, versando sobre o mesmo bem imóvel, que se sobrepõem, e isso ocorre.
PORQUE:
II – No direito registral brasileiro, temos um sistema falho, especialmente pela falta de integração da informação e por causa da constituição de registro falhos e sem especialização realizados no passado.
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta.
A) As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa da I.
B) A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
C) As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa da I.
D) As asserções I e II são proposições falsas.
E) A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
Questão 9
O direito real é aquele que afeta direta e imediatamente a coisa. Por isso, o direito real congrega o conjunto de normas (regras e princípios) que regulamenta a relação de poder e de titularidade, que submete a coisa a uma pessoa. Considerando esse contexto, avalie as seguintes asserções e a relação proposta entre elas.
I – O direito real está inserido no Código Civil, sendo que admite a criação de novos direitos por meio de relações jurídica privadas.
PORQUE:
II – As regras norteadoras do direito brasileiro determinam o efeito erga omnes aos direitos reais.
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta.
A) As asserções I e II são proposições falsas.
B) A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
C) As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa da I.
D) A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
E) As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa da I.
Questão 10
Se o registro, averbação ou a anotação foi realizada, mas não corresponde à realidade, por existir omissão, for imprecisa ou não exprimir a realidade, é possível que ocorra a retificação dos dados no registro a qualquer tempo. A esse respeito, avalie as afirmações a seguir e assinale a correta:
I – O pedido de retificação deve ser requerido judicialmente para que o oficial realize a modificação dos dados do imóvel.
II – Se o confrontante não assinar a planta do imóvel, deverá ser notificado para se manifestar acerca do pedido.
III – A planta do imóvel é um documento prescindível para a retificação dos dados do imóvel.
IV – A planta e memorial descritivo devem ser assinados por profissional legalmente habilitado.
É correto apenas o que se afirma em:
A) III e IV.
B) I e III.
C) I, II e IV.
D) II e IV.
E) I, II e III.