PROPTER REM - Exemplos (2)

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PROPTER REM - EXEMPLOS 
 
 “Propter Rem” - Por causa da coisa. A obrigação propter rem, também chamada de ambulatória, é 
uma responsabilidade que surge a partir de um direito real, decorrente da situação jurídica da 
pessoa que detém o domínio ou posse de uma coisa. 
No Código Civil são encontrados vários dispositivos com exemplos de obrigação Propter Rem: 
 
1. Uma servidão propter rem (Art. 1.378 CC): Um exemplo comum de servidão é um acordo no 
qual um proprietário concede a um vizinho o direito de atravessar sua terra para acessar uma 
estrada ou um corpo d'água. Essa servidão é uma obrigação que acompanha o terreno, 
independentemente de quem é o proprietário. 
 
2. As taxas de condomínio propter rem (Art. 1.227 CC): Em muitos prédios residenciais e 
comerciais, os proprietários são obrigados a pagar uma taxa mensal para cobrir os custos de 
manutenção e reparo do prédio. Essa obrigação é propter rem e segue a propriedade, 
independentemente de quem seja o proprietário. 
 
3. Uma hipoteca propter rem (Art. 1.473 a 1.505 CC): Uma hipoteca pode ser considerada propter 
rem porque é uma garantia para um empréstimo que é vinculado à propriedade. Se o proprietário 
vender a propriedade para outra pessoa, a hipoteca continua como uma obrigação que segue a 
propriedade. 
 
4. Direito de passagem propter rem: um exemplo de um direito de passagem é quando um 
proprietário de uma casa em um bairro é obrigado a permitir que os pedestres usem uma calçada 
em sua propriedade para acessar uma estação de metrô nas proximidades. Esse direito é propter 
rem e segue a propriedade, independentemente de quem seja o proprietário. 
 
5. Direitos de água propter rem: em algumas jurisdições, os proprietários de terras próximas a um 
rio ou lago podem ter direitos propter rem para acessar a água para irrigação, pesca ou outro uso. 
Esses direitos são baseados em propriedade e seguem a terra, independentemente de quem seja o 
proprietário na época. 
 
6. Restrições de zoneamento propter rem: restrições de zoneamento podem ser consideradas 
propter rem porque limitam o uso da propriedade para proteger a saúde e o bem-estar público. 
Essas restrições são atreladas à propriedade e continuam a afetar a propriedade, 
independentemente de quem seja o proprietário. 
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