1 AGRAVO DE INSTRUMENTO

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<p>EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR DESEMBARGADOR PRESIDENTE</p><p>DO EGRÉGIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE MINAS GERAIS</p><p>João, já qualificado, por seu advogado que esta subscreve nos autos da ação de despejo</p><p>em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Juiz de Fora, processo........., que lhe</p><p>promove Pedro, já qualificado, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência,</p><p>não se conformando com a respeitável decisão de fls..., e com fundamento nos Art. 522 e</p><p>seguinte dos CC, interpor AGRAVO DE INSTRUMENTO PEDIDO DE EFEITO</p><p>SUSPENSIVO, pelas razões a seguir expostas:</p><p>I – DO CABIMENTO DO AGRAVO DE INSTRUMENTO</p><p>Demonstrar que está atacando decisão interlocutória, conforme o artigo 203, §2º do CPC,</p><p>que é decisão do juiz de primeiro grau e que julgou tal situação... prevista no inciso tal do</p><p>artigo 1.015 do CPC, o que justifica a interposição do Agravo de Instrumento, recurso</p><p>previsto no artigo 994, II do CPC;</p><p>II- DO PREPARO</p><p>Em conformidade com o disposto no art. 1.017 § 1º do Código de Processo Civil o</p><p>Agravante acosta nos autos o comprovante de recolhimento do preparo.</p><p>III – DA TEMPESTIVIDADE</p><p>Consoante se depreende dos autos, o recorrente foi intimado da decisão em... E</p><p>protocolizou o presente recurso aos..., portanto, dentro do prazo de 15 dias previsto em</p><p>lei, conforme artigo 1.003, §5º do CPC, e este prazo é contado excluindo-se o dia de início</p><p>e incluindo-se o dia final (art. 224), bem como somente em dias úteis (art. 219), o termo</p><p>final para a interposição destes é ….</p><p>Assim, sendo estes interpostos até... são totalmente tempestivos.</p><p>Informa também que, em cumprimento ao disposto no Art. 1.018, que no prazo de 03 dias</p><p>juntará oportunamente cópia do presente recurso ao processo de origem.</p><p>IV – DO NOME E ENDEREÇO DOS ADVOGADOS DO AGRAVANTE E DO</p><p>AGRAVADO:</p><p>Com a finalidade de cumprimento da obrigação disposta no Art. 1.016, IV do Código de</p><p>Processo Civil, seguem abaixo os endereços profissionais dos advogados que atuam no</p><p>processo:</p><p>Pelo Agravante: Nome do Advogado..., OAB..., endereço na Rua..., nº..., Bairro...,</p><p>Cidade..., Estado..., CEP... Pelo</p><p>Agravado: Nome do Advogado..., OAB..., endereço na Rua..., nº..., Bairro..., Cidade...,</p><p>Estado..., CEP...</p><p>V – DAS PEÇAS OBRIGATÓRIAS E FACULTATIVAS</p><p>Na forma do artigo 1.017, I do CPC indica o Agravante a juntada das referidas peças</p><p>obrigatórias: I - cópias da petição inicial, da contestação, da petição que ensejou a decisão</p><p>agravada, da própria decisão agravada, da certidão da respectiva intimação ou outro</p><p>documento oficial que comprove a tempestividade e das procurações outorgadas aos</p><p>advogados do agravante e do agravado; Na forma do inciso III do artigo 1.017 do CPC,</p><p>junta o Agravante as seguintes peças facultativas:</p><p>1) Petição inicial e contestação (Doc. 01).</p><p>2) Decisão agravada (Doc. 02).</p><p>3) Certidão de intimação (Doc. 03).</p><p>4) Procurações (Doc. 04).</p><p>5) Declaração de hipossuficiência (Doc. 05)</p><p>Ainda, conforme previsão do artigo 425, IV do CPC, declara que as cópias do processo</p><p>de primeiro grau são autênticas, sob pena de responsabilidade pessoal do advogado.</p><p>VI – SÍNTESE DA DEMANDA</p><p>O agravante firmou com o agravado contrato de locação de bem imóvel</p><p>com a finalidade de residência, na avença ficou estipulado que o prazo de locação seria</p><p>de 48 (quarenta e oito) meses e o que o aluguel seria no valor de R$3.000,00 (três mil</p><p>reais) por mês. Contudo, após 1(um) ano de regular cumprimento do acordo de</p><p>vontades o agravante começou a passar por dificuldades financeiras, deixando de pagar</p><p>o aluguel, fato este que levou o agravado a ajuizar ação de despejo com pedido liminar</p><p>de tutela provisória para que o agravante fosse despejado imediatamente.</p><p>Ao apreciar a inicial o ilustre juiz a quo deferiu a antecipação da tutela pleiteada pelo</p><p>agravado e determinou que o agravante desocupasse o imóvel no prazo de 72(setenta e</p><p>duas) horas, sob pena de multa diária no valor de 2.000,00(dois mil reais).</p><p>VII - DAS RAZÕES RECURSAIS</p><p>A decisão é equivocada, de plano pois ao deferir o pedido liminar de despejo o magistrado</p><p>não concedeu ao agravante o prazo de 15(quinze) dias para purgar a mora, ignorando,</p><p>desta forma, o que prescreve o art. 59, §3º da Lei nº8.245/91. Desta forma, a decisão</p><p>atacada deve ser reformada a fim de garantir o direito do locatário de, caso queira, purgar</p><p>a mora no prazo de 15(quinze) dias.</p><p>Nos termos do art. 63 da Lei n.º 8.245/91, “julgada procedente a ação de despejo, o juiz</p><p>determinará a expedição de mandado de despejo, que conterá o prazo de 30 (trinta) dias</p><p>para a desocupação voluntária”. Tal prazo será reduzido para 15 dias se entre a citação e</p><p>a sentença de primeira instância houverem decorrido mais de quatro meses ou se o</p><p>despejo houver sido decretado com fundamento no art. 9º ou no § 2º do art. 46 da Lei do</p><p>Inquilinato.</p><p>Na espécie, o decreto de despejo teve como fundamento a falta de pagamento dos aluguéis</p><p>e demais encargos, hipótese descrita no art. 9º, inc. III da Lei n.º 8.245/91 e que autoriza</p><p>a expedição de mandado de despejo para desocupação em 15 dias e não em 72 (setenta e</p><p>duas horas) como determinado pela sentença. Assim, de acordo com a jurisprudência a</p><p>seguir:</p><p>AÇÃO DE DESPEJO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS E</p><p>ENCARGOS DA LOCAÇÃO. PEDIDO DE DEPÓSITO EM</p><p>JUÍZO DOS VALORES DEVIDOS APÓS A SENTENÇA. NÃO-</p><p>APRECIAÇÃO PELO JUIZ. CERCEAMENTO DE DEFESA.</p><p>NÃO-OCORRÊNCIA. MULTA DE 10%. REDUÇÃO.</p><p>APLICAÇÃO DO CDC. IMPOSSIBILIDADE. FIXAÇÃO DO</p><p>PERCENTUAL. RAZOABILIDADE. CORREÇÃO</p><p>MONETÁRIA. TERMO INICIAL. INADIMPLEMENTO DA</p><p>OBRIGAÇÃO. REFORMA PARA PIOR. IMPOSSIBILIDADE.</p><p>PRAZO PARA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL. 15 DIAS. LEI</p><p>8.245/91. I. A não-apreciação de pedido feito inoportunamente,</p><p>após proferida a sentença, não configura cerceamento de defesa. II.</p><p>À relação contratual de locação não se aplicam as disposições do</p><p>CDC, já que a locação é regida por lei especial, a Lei nº 8.245/91,</p><p>e não estão presentes na relação locatícia os requisitos previstos no</p><p>CDC. III. O termo inicial para incidência da correção monetária é</p><p>o inadimplemento da obrigação, nos termos do art. 397 do C.Civil.</p><p>Mas, diante da impossibilidade de reforma para pior, mantém-se o</p><p>estipulado na sentença. IV. O prazo para desocupação do imóvel é</p><p>de quinze dias, na forma do art. 62, II, da Lei nº 8.245/91. (TJ-MG</p><p>- AC: 10024058600826001 Belo Horizonte, Relator: Generoso</p><p>Filho, Data de Julgamento: 03/04/2007, Câmaras Cíveis Isoladas</p><p>/ 9ª CÂMARA CÍVEL, Data de Publicação: 21/04/2007)</p><p>Ademais, verifica-se que a decisão objurgada também erra ao estipular multa para ocaso</p><p>de descumprimento da ordem de despejo, já que a ordem em questão possui natureza</p><p>executiva lato-sensu, isto é, caso o agravante se recuse a cumprir o estado deve se sub-</p><p>rogar e cumprir a ordem, promovendo o despejo do locatário através do oficial de justiça.</p><p>Em suma, se o próprio estado pode executar a ordem em caso de</p><p>descumprimento a multa se mostra sem propósito e desproporcional, devendo a decisão</p><p>ser anulada neste ponto para os fins de afastar a multa estipulada. Caso os ilustres</p><p>desembargadores não entendam pela ilegalidade da multa, insta salientar que o</p><p>valor arbitrado pelo juiz a quo é desproporcional e desarrazoado, uma vez que o valor do</p><p>aluguel mensal perfaz o montante de R$3.000,00 (três mil reais) não é razoável que a</p><p>multa diária seja estipulada em R$ 2.000,00(dois mil reais). Com um valor tal exorbitante</p><p>o descumprimento da ordem por um prazo curto de 3(três) dias acarretará uma multa</p><p>maior que a 2(dois) meses de aluguel, o que inclusive aponta para o enriquecimento ilícito</p><p>do agravado.</p><p>O valor da multa pelo descumprimento da determinação judicial deve ser fixado de</p><p>acordo com os princípios da razoabilidade e da proporcionalidade. devido à condição</p><p>financeira do agravante</p><p>a multa se tornou inviável e excessiva. De acordo com o art.</p><p>537 do CPC prevê:</p><p>Art. 537. A multa independe de requerimento da parte e poderá ser aplicada na fase de</p><p>conhecimento, em tutela provisória ou na sentença, ou na fase de execução, desde que</p><p>seja suficiente e compatível com a obrigação e que se determine prazo razoável para</p><p>cumprimento do preceito.</p><p>§ 1º O juiz poderá, de ofício ou a requerimento, modificar o valor ou a periodicidade da</p><p>multa vincenda ou excluí-la, caso verifique que:</p><p>I - se tornou insuficiente ou excessiva;</p><p>Desse modo, o agravante destaca a jurisprudência a seguir:</p><p>EMBARGOS DE DECLARAÇÃO EM APELAÇÃO CÍVEL.</p><p>OMISSÃO - EXISTENTE. VALOR DA MULTA DIÁRIA PELO</p><p>DESCUMPRIMENTO DA DETERMINAÇÃO JUDICIAL -</p><p>MANTIDO. RECURSO ACOLHIDO SEM ALTERAÇÃO DO</p><p>JULGADO. Os embargos de declaração prestam-se a aperfeiçoar</p><p>o julgado e afastar os vícios de omissão, contradição ou</p><p>obscuridade porventura existentes, o que não se verifica na hipótese.</p><p>O valor da multa pelo descumprimento da determinação judicial</p><p>deve ser fixado de acordo com os princípios da razoabilidade e da</p><p>proporcionalidade.(TJ-MS - EMBDECCV:</p><p>80001506420178120800 MS 8000150-64.2017.8.12.0800, Relator:</p><p>Des. Odemilson Roberto Castro Fassa, Data de Julgamento:</p><p>30/03/2021, 3ª Câmara Cível, Data de Publicação: 06/04/2021)</p><p>Diante do exposto, caso não seja reconhecida a ilegalidade da multa com a consequente</p><p>cassação da decisão, requer subsidiariamente seja reformada a decisão para fins de</p><p>minorar o valor arbitrado de multa.</p><p>VIII - DO EFEITO SUSPENSIVO/ATIVO</p><p>Tendo em vista o indeferimento deste recurso o agravado não terá aonde morar, tendo em</p><p>vista o seu direito de purgar a mora no prazo de 15 dias.</p><p>Portanto, tendo em vista o receio de dano de difícil ou incerta reparação, requer seja</p><p>concedido o efeito ativo para o caso concreto (558, CPC).</p><p>IX – DOS PEDIDOS</p><p>Diante do exposto, requer o Agravante</p><p>A) tendo em vista o preenchimento dos requisitos de admissibilidade, seja conhecido o</p><p>recurso;</p><p>B) seja recebido o presente agravo no seu regular efeito devolutivo com a concessão do</p><p>efeito suspensivo;</p><p>c) A intimação do agravado para oferecer contrarrazões no prazo legal de 15 dias,</p><p>conforme previsão dos artigo 1.003, §5º e 1.019, inciso II, ambos do CPC;</p><p>C) o CONHECIMENTO e DEFERIMENTO, da TUTELA ANTECIPADA RECUSAL</p><p>(art. 527, III do CPC), para autorizar a suspensão da decisão e no final reformada decisão</p><p>do juízo a quo</p><p>d) O total provimento do recurso.</p><p>e) A juntada do comprovante de preparo recursal, inclusive porte de remessa e de retorno,</p><p>nos termos do artigo 1.007, caput e artigo 1.017, §1º, ambos do CPC;</p><p>Ainda, o agravante informa ao Tribunal que:</p><p>a) no prazo de 3 (três) dias comunicará ao Juízo “a quo” acerca da interposição do presente</p><p>recurso, conforme enuncia o artigo 1.018, §2º do CPC.</p><p>b) as peças que instruem este agravo são as seguintes:</p><p>b.1) Petição inicial e contestação (Doc. 01).</p><p>b.2) Decisão agravada (Doc. 02).</p><p>b.3) Certidão de intimação (Doc. 03).</p><p>b.4) Procurações (Doc. 04).</p><p>b.5) Declaração de hipossuficiência (Doc. 05)</p><p>Termos em que</p><p>Pede deferimento.</p><p>(local e data)</p><p>ADVOGADO ... OAB ...</p><p>http://www.jusbrasil.com.br/topicos/10674937/artigo-558-da-lei-n-5869-de-11-de-janeiro-de-1973</p><p>http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/91735/código-processo-civil-lei-5869-73</p><p>http://www.jusbrasil.com.br/topicos/10680434/artigo-527-da-lei-n-5869-de-11-de-janeiro-de-1973</p><p>http://www.jusbrasil.com.br/topicos/10680305/inciso-iii-do-artigo-527-da-lei-n-5869-de-11-de-janeiro-de-1973</p><p>http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/91735/código-processo-civil-lei-5869-73</p>