ultimo lauda feito (1) ultima atualizacao28 10 2021

Prévia do material em texto

<p>AFP-X ARQUITETURA E ENGENHARIA</p><p>ENG. CIVIL FÁBIO DE SOUZA DIAS</p><p>Crea-MS 64525</p><p>ENG. CIVIL AURÉLIO GARCIA PALHARES</p><p>Crea-MS 65930</p><p>Registro Nacional CREA MS</p><p>ART N°</p><p>LAUDO		TÉCNICO	DE	VISTORIA DE	ENGENHARIA</p><p>Fábio de Souza Dias, Engenheiro Civil, Registro Nacional no CREA MS Nº 64525 juntamente com o Engenheiro Civil Aurélio Garcia Palhares, Registro Nacional no CREA MS N° 65930, contratado pelo Senhora Luciana Da Silva Aguiar, CPF: 018.942.551-27 e RG: 001234401, profissão Doméstica e Nacionalidade Brasileira.</p><p>Com o objetivo de realizar uma Vistoria Técnica de Engenharia afim de emitir laudo técnico referente a patologias relacionadas a infiltração em uma residência de uso familiar, localizada na Rua John Kennedy, N° 981, Bairro Jardim Nova Lima, CEP 79017-050 na Cidade de Campo Grande MS.</p><p>Após ter comparecido ao local, em 22/10/2021, acompanhado da proprietária do imóvel, senhora Luciana Da Silva Aguiar, onde estava presente os engenheiros civis Fábio e Aurélio como técnicos e profissionais responsáveis pela vistoria e constatação das patologias, assinam o Laudo Técnico da Vistoria, na forma que se segue.</p><p>IMÓVEL VISTORIADO</p><p>Casa Multiresidencial com 59,68M² onde teve como responsável pela elaboração dos projetos e execução do imóvel o Eng. Civil João Paulo Rosa da Silva, com Registro Nacional no CREA MS Nº18083-P</p><p>ENDEREÇO DA VISTORIA</p><p>, Quadra 263 e Lote 20 – Casa 02 – Bairro Jardim Nova Lima, CEP: 79017-050</p><p>ÁREAS VISTORIADAS</p><p>Quartos, WC, Cozinha/sala, Corredores, Área de lavanderia, parte externa do muro de divisa, onde foram devidamente investigadas e constatadas as patologias existes no imóvel.</p><p>1.0	– OBJETIVO</p><p>Relatar as patologias, danos e vícios construtivos observados durante a Vistoria Técnica, realizada no dia 22/10/2021.</p><p>Analisar as patologias existentes no imóvel afim de identificar elementos que sejam capazes de comprometer o uso do imóvel, e até mesmo possíveis danos estruturais que possam comprometer a permanência de pessoas na residência, bem como o impasse de fazer bom uso dos ambientes internos da casa, possíveis problemas de saúde que pode ser ocasionado devido a proporção tomada pelos problemas ocasionados pela existência de fungos devido a retenção de agua, concentrando a umidade nas partes estrutural da edificação e podendo comprometer a estrutura e ate mesmo a salubridade do ambiente.</p><p>Vistória</p><p>Fico facil notar que o residencial em observaçao deixa a desejar em sua qualidade no ar, o que acarreta em um ambiente com odor que o torna insalubre. “Ambientes contaminados por bolor apresentam altas concentrações de esporos (estruturas microscópicas de reprodução dispersas no ar).</p><p>Estes elementos são responsáveis pela manifestação de diversos processos porosos que desencadeia alguns tipos de reações alérgicos. Um exmplo é a sinusite, resultando muitas vezes, em casos que se torna cronico,e com isso acarreta sérios em serios problemas de saúde.</p><p>2.0	– DESCRIÇÃO DO IMÓVEL</p><p>Imóvel residencial, constituído de 02 quartos, 01 banheiro wc e uma cozinha com sala anexada, somado uma área total de 59,68M².</p><p>FOTO 01</p><p>PLANTA DE LOCALIZAÇÃO DO PRÉDIO</p><p>AFP-X ARQUITETURA E ENGENHARIA</p><p>10</p><p>Figura 1 R. John Kenedy, 981 - Nova Lima, Campo Grande - MS, 79017-050</p><p>3.0 - DESCRIÇÃO DOS DANOS E PATOLOGIAS OBSERVADOS</p><p>A patologia é entendida como a parte da engenharia que estuda os sintomas e mecanismos, as causas e origens dos defeitos e vícios construtivos. É, portanto, o estudo das partes componentes do diagnóstico do problema observado.</p><p>As patologias ou defeitos podem também, ser definidos como degradações inesperadas para desempenho dos imóveis devido à falta de qualidade na mão de obra ou ate mesmo pela economia nos materias, provocando assim perda monetaria e a de vida útil do imovel, podendo gerar em alguns casos problemas de saúde e desconforto aos moradores, além do aspecto estético.</p><p>Os	principais	danos	e	patologias	observados,	durante	a Vistoria Técnica realizada em 22/10/2021, foram:</p><p>· Umidade provenientes da infiltração por meio do efeito da capilaridade, que é uma patologia proveniente da falta de aditivo ou impermebilizante aplicado no concreto durante a fase de edifiçao do imovel, a ausencia do mesmo ocasiona a retençao da agua trazendo a infiltraçao de baixo para cima, um processo que consiste continuadamente como uma esponja que capta agua do lenços freatico, isso ocorre com maior fluxo em periodo chuvoso, depreciando o ambiente e trazendo um deconforto na moradia tornando inabitavel com tempo.</p><p>· Umidade ascendente que é originada da absorção da água de solos húmidos, por elementos construtivos como viga baldrame.</p><p>· Ausência ou impermeabilização vencida e deteriorada;</p><p>· Hidrossanitário comprometido devido a má instalação ou pelo deslocamento do solo devido a infiltração de águas pluviais ou subterrânea.</p><p>FOTO 02</p><p>Imagen: banheiro com indicio de forte umidade podendo haver algum vazamento em sua tubulaçao ou acenção por capilaridade. O piso apresenta mancha devido a alta concentraçao de umidade, sensaçao de ambiente depreciado.</p><p>FOTO 03</p><p>Imagem: Quarto do casal ao lado da parede do banheiro, do outro lado aresta é a parede do lado externo, onde apresenta de uma ponta a outra o efeito de ascensão por capilaridade.</p><p>Para o tratamento adequado é necessario a retirada de materias e limpeza das paredes, para assim trabalhar com produtos impermeabilizantes, hidrorrepelentes e hidrófugos.</p><p>FOTO 04	 FOTO 05</p><p>Imagens 04, 05:</p><p>Apresenta infiltrações nas paredes duplas existente na divisa entre as paredes que separa o terreno, onde pode haver uma má instalaçao de calha entre as paredes dupla, onde gera de fato os fatores que por fim ocasiona a infiltração na parte superior da parede interna da casa, que passa um odor que prejudica a qualidade de vida no ambiente. Pois as pessoas que habita a casa preferem dormir na sala por conta do ar menos denso, por conta dos fungos existentes no local por conta da huminade excessiva.</p><p>No caso a infiltração, apresenta manchas escuras na parte externa e interna da casa em observação.(tornando o ambiente insalubre para habitçao ).</p><p>Um dos fatores que teria que ser analisado seria a falta de vedação na calha que poderia esta ocasionando a infiltrção.</p><p>FOTO 07</p><p>Imagen: as portas do imovel apresenta dilatação por umidade, sofrendo depreciaçao notavel.</p><p>SOLUÇÕES E RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS PARA A IMPERMEABILIZAÇÃO:</p><p>No banheiro deve ser removido os pisos evidenciando a tubulação para conferir se ha algum tipo de vazamento, para assim definir a patologia do banheiro ou na area molhada.</p><p>Nas areas onde existe umidade ou capilaridade.</p><p>Deve-se</p><p>1 - Retirar todo o reboco afetado, ate chega no tijolo.</p><p>2 - Parte limpar tudo e chaspiscar com aditivo veda brasil pó, para estar ganhando aderencia posteriormente. (2 partes de area para 1 parte de cimento e um pacote de 500gr de veda Brasilno chapisco).</p><p>3 Agora o traço de 3 de areia 1 de cimento e 500gr de veda brasil para reboco, para evitar a capilaridade posterior.</p><p>Esses procedimentos é o minimo que teria que fazer, para que o ambiente se torne mais habitavel e confortavel, é claro que ja estou considerando que é indispensavel as etapas da argamassa ou massa corrida ate a conclusão da pintura, uma vez que levamos em consideração a necessidade do procedimento para correção da patologia existente.</p><p>Existe casos extremos de capilaridade onde a unica solução seria de</p><p>quebrar o contra piso, que geralmente tem 5cm de espeçura, e escavando retirando o solo até chegar na viga baldrame, para assim aplicar na nova massa de concreto e após isso passar um impermeabilizante, como exemplo Neutrol, para depois colocar a terra e refazer o contra piso para depois substituir os pisos, um trabalho árduo e caro. Por conta do trabalho extremo habitualmente, faz se necessário os procedimentos que expliquei nas etapas 1,2 e 3, como</p><p>solução, esta é a recomendação técnica para a impermeabilização e possível solução do problema.</p><p>(Temos que considerar que existem diversas marcas de impermeabilizantes e que neste trabalho foi citado Veda Brasil)</p><p>Materiais e Mão de obra</p><p>Material</p><p>Quantidade (índice)</p><p>1</p><p>Areia</p><p>2</p><p>Cimento</p><p>3 Veda brasil (outros) hidrofugante</p><p>4 Terra para recompor o solo escavado</p><p>5 Argamassa</p><p>6 Rejuntes</p><p>7 Pisos e Revestimentos</p><p>8 Vedacit (aditivo para massa)</p><p>9 Limpeza do muro e locais com fungos aplicando água sanitária, vinagres e até mesmo produtos mais específicos como “Lusoform”</p><p>10 Mão de obra</p><p>11 Custos com deslocamento da família para que o serviço possa ser executado.</p><p>Com base no tamanho do imóvel que tem uma área total de 59,68M² de planta baixa, uma área total de paredes internas a serem recuperadas de 87,52M², uma área externa sendo o muro de divisa com vizinho do lado direito ao imóvel de 40,5M² e por fim uma área externa ao lado esquerdo do imóvel onde está localizado a lavanderia e paredes dos comodos e wc de 27M² que também foi muito afetado, chegamos a RECOMENDAÇÃO	TÉCNICA	ESPECIAL:</p><p>AS PROVIDÊNCIAS, PARA REPARAR OS DANOS E DEFEITOS NA EDIFICAÇÃO EM OCUPAÇÃO, DEVEM SER TOMADAS COM URGÊNCIA, E</p><p>EXECUTADAS	COM RESPONSABILIDADE</p><p>MÃO	DE</p><p>OBRA	ESPECIALIZADA,</p><p>E	SUPERVISÃO	DE	ENGENHEIRO CIVIL.</p><p>conclusão de custos estimados nos valores de:</p><p>MATERIAIS: R$14.920,00 (Catorze mil e novecentos e vinte reais)</p><p>MÃO DE OBRA: R$15.754,35 (Quinze mil setecentos e cinquenta e quatro reais e trinta e cinco centavos)</p><p>PRAZO PARA REPAROS: 90 dias</p><p>CUSTOS DESLOCAMENTO DA FAMILIA: R$2.400,00</p><p>TOTAL ESTIMADO COM DESPESAS: R$33074,35</p><p>- ENCERRAMENTO</p><p>Concluo o presente Laudo Técnico de Vistoria Predial, em duas vias de igual teor, contendo 12 (12) folhas de papel A4, digitadas de um só lado, 5 (cinco) fotografias coloridas e digitalizadas.</p><p>Todas as folhas, devidamente, rubricadas pelo Engenheiro Perito que assina este Laudo Técnico de Engenharia.</p><p>CAMPO GRANDE MATO GROSSO DO SUL 25/10/2021.</p><p>..............................</p><p>CREA 65930</p><p>AURÉLIO GARCIA PALHARES</p><p>.................................</p><p>CREA 64525</p><p>Fabio SOUZA DIAS</p><p>AFP-X Arquitetura e engenharia</p><p>Aurélio Garcia Palhares - Engenheiro Civil e Administrador</p><p>Fabio souza dias- Engenheiro civil</p><p>Perícia – Laudo e Parecer Técnico – Vistoria e Assistência Técnica – Avaliação de Imóveis Patologia, vicio e dano construtivo - Dano Estrutural</p><p>Assessoria imobiliária especializada – Fiscalização e Acompanhamento técnico de obras Assistência Técnica em Processo</p><p>.</p><p>Escritório: Rua MENDEL, Nº356 - sala 09 – Caranda bosque - CEP: 79032320 – Campo Grande - Ms</p><p>(67) 981811818	ou	(67) 991392808	-	E-mail: afpxengenharia@gmail.com</p><p>image1.png</p><p>image2.jpeg</p><p>image3.jpeg</p><p>image4.jpeg</p><p>image5.jpeg</p><p>image6.jpeg</p>