Avaliação Virtual: Conhecimentos Imobiliários

Prévia do material em texto

<p>Prepare-se! Chegou a hora de você testar o conhecimento adquirido nesta disciplina. A Avaliação Virtual (AV) é composta por questões objetivas e corresponde a 100% da média final. Você tem até cinco tentativas para “Enviar” as questões, que são automaticamente corrigidas. Você pode responder as questões consultando o material de estudos, mas lembre-se de cumprir o prazo estabelecido. Boa prova!</p><p>Parte superior do formulário</p><p>1)</p><p>Laudo de avaliação é um “relatório __________ elaborado por __________ de avaliações em conformidade com esta parte da NBR ________, para avaliar o bem” (ABNT, 2019, p. 5).</p><p>Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima:</p><p>Alternativas:</p><p>· Técnico; engenheiro; 14.653.</p><p>checkCORRETO</p><p>· Empírico; administrador; 18.225.</p><p>· Técnico; engenheiro; 18.225.</p><p>· Empírico; administrador; 14.653.</p><p>· Empírico; engenheiro; 14.653.</p><p>Resolução comentada:</p><p>laudo de avaliação é um “relatório técnico elaborado por engenheiro de avaliações em conformidade com esta parte da NBR 14.653, para avaliar o bem”.</p><p>Código da questão: 56366</p><p>2)</p><p>Na avaliação, há dois tipos de bens que podem ser trabalhados: tangíveis e intangíveis. Com base nos conceitos aprendidos, podemos afirmar que:</p><p>I. Os bens tangíveis são aqueles que podem ser tocados e são mais fáceis de serem mensurados.</p><p>II. Os bens intangíveis são aqueles difíceis de serem tocados e ter seus valores mensurados a olho nu.</p><p>III. Maquinas e móveis são exemplos de bens intangíveis.</p><p>IV. Patentes e softwares são exemplos de bens tangíveis.</p><p>V. Direitos autorais é um bem intangível.</p><p>São verdadeiras:</p><p>Alternativas:</p><p>· I – II – V.</p><p>checkCORRETO</p><p>· III – IV.</p><p>· I – II – III – IV.</p><p>· II – IV – V.</p><p>· I – II – III.</p><p>Resolução comentada:</p><p>as alternativas I, II e V estão corretas. A opção III está errada, pois máquinas e móveis são bens tangíveis, podem ser tocados e vistos. A alternativa IV está errada, pois patentes e softwares são bens intangíveis, não podem ser tocados e seu valor é mais difícil de ser mensurado a olho nu.</p><p>Código da questão: 56344</p><p>3)</p><p>Segundo a ABNT 14.653-2, os imóveis urbanos podem ser classificados quanto ao seu uso, tipo e agrupamento.</p><p>Considerando os tipos de imóveis urbanos, assinale a alternativa correta:</p><p>Alternativas:</p><p>· Apartamentos e conjunto de prédios comerciais são tipos de imóveis urbanos.</p><p>· Residencial, comercial e industrial são tipos de imóveis urbanos.</p><p>· Apartamento, casa e escola são exemplos de tipos de imóveis urbanos.</p><p>checkCORRETO</p><p>· Vaga de garagem não é um tipo de imóvel urbano.</p><p>· Complexo industrial é um tipo de imóvel urbano.</p><p>Resolução comentada:</p><p>residencial, comercial e industrial são classificações quanto ao uso de imóveis urbanos. Conjunto de prédios comerciais e complexo industrial são classificações de agrupamento de imóveis urbanos. Vaga de garagem é um tipo de imóvel urbano, assim como terreno, apartamento, casa, escritório, loja, galpão, hotéis, motéis, escola, cinemas, teatros, clubes recreativos e prédios industriais. Lembre-se de que também podem existir tipos mistos de imóveis urbanos.</p><p>Código da questão: 56345</p><p>4)</p><p>“A ideia de valor está intimamente ligada à de ________, isto é, só tem valor aquilo que é útil. Entre as muitas definições de valor, podemos destacar: ‘Valor é a expressão de uma __________, de um desejo ou de um _________’” (D’AMATO; ALONSO, 2013, p. 19).</p><p>Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima:</p><p>Alternativas:</p><p>· Utilidade; variável; capricho.</p><p>· Utilidade; expectativa; luxo.</p><p>· Substituição; necessidade; luxo.</p><p>· Substituição; expectativa; capricho.</p><p>· Utilidade; necessidade; capricho.</p><p>checkCORRETO</p><p>Resolução comentada:</p><p>“A ideia de valor está intimamente ligada à de utilidade, isto é, só tem valor aquilo que é útil. Entre as muitas definições de valor, podemos destacar: ‘Valor é a expressão de uma necessidade, de um desejo ou de um capricho’”.</p><p>Código da questão: 56358</p><p>5)</p><p>Sobre os fatores que podem ser utilizados para avaliação de imóveis urbanos, considere as seguintes afirmações:</p><p>( ) Fator “contemporaneidade” é aquele que leva o avaliador a buscar dados em outra época.</p><p>( ) Fator “testada” se refere às melhorias públicas existentes diante de um dado amostral de referência.</p><p>( ) Fator “profundidade” retrata o comprimento do imóvel/terreno em comparação com as demais amostras.</p><p>( ) Fator “fonte” diminui o valor dos imóveis, a fim de beneficiar o cliente.</p><p>( ) Fator “melhoramentos” está relacionado às melhorias da fachada do imóvel.</p><p>Assinale a alternativa que contenha a sequência correta:</p><p>Alternativas:</p><p>· V – F – V – F – V.</p><p>· F – V – V – F – V.</p><p>· V – V – V – F – V.</p><p>· F – V – F – V – F.</p><p>· V – F – V – F – F.</p><p>checkCORRETO</p><p>Resolução comentada:</p><p>o fator “testada” está relacionado à frente do imóvel, serve exclusivamente como vantagem ou desvantagem junto ao bem avaliando, tendo em vista uma frente efetiva. O fator “melhoramento” é aquele em que atribuímos as melhorias públicas existentes, diante de um dado amostral de referência, em relação às melhorias públicas existentes no bem avaliando. O fator “fonte” tem como objetivo corrigir o valor de imóveis/terrenos que estejam superestimados.</p><p>Código da questão: 56350</p><p>6)</p><p>Sobre os quesitos de um laudo e as respostas a ele, podemos afirmar que:</p><p>I. Os quesitos devem ser respondidos pelo assistente técnico.</p><p>II. Os quesitos precisam estar juntos aos autos do processo.</p><p>III. Os quesitos devem ser respondidos pelo perito.</p><p>IV. Apenas uma das partes pode elaborar os quesitos.</p><p>São verdadeiras:</p><p>Alternativas:</p><p>· III – IV.</p><p>· I – IV.</p><p>· II – III.</p><p>checkCORRETO</p><p>· I – II – III.</p><p>· II – III – IV.</p><p>Resolução comentada:</p><p>a afirmação I é falsa, pois os quesitos devem ser respondidos pelo perito.</p><p>As afirmações II e III são verdadeiras, pois os quesitos precisam sempre ser anexados aos autos do processo e devem ser respondidos pelo perito.</p><p>A afirmação IV é falsa, pois quesitos são as perguntas que ambas as partes ou várias partes do processo exercem o direito de formular para serem respondidas pelo perito nomeado pelo juízo.</p><p>Código da questão: 56371</p><p>7)</p><p>O método comparativo direto de dados de mercado é um dos mais utilizados no campo da avaliação de bens. Seu fundamento está na comparação e ele permite, também, o uso de fatores específicos, a fim de corrigir possíveis discrepâncias no campo amostral.</p><p>A partir dos seus conhecimentos sobre este método e os fatores específicos, assinale a alternativa correta:</p><p>Alternativas:</p><p>· Os fatores específicos são parâmetros exclusivamente teóricos, não tendo</p><p>fundamentação em nenhum tipo de equação ou dado numérico.</p><p>· O fator “contemporaneidade” é aplicado para imóveis que acabaram de ser lançados.</p><p>· Praças e postos policiais são fatores externos que podem influenciar positivamente na avaliação de um bem. Chamamos esse fator de fator “testada”.</p><p>· Pe = S / Fe é a fórmula utilizada para calcular a precisão da avaliação.</p><p>· Quando se avaliam imóveis no mercado, é possível encontrar alguns com preços superestimados. Caso isso ocorra, é possível aplicar o fator “fonte” para “corrigir” essa superestimação.</p><p>checkCORRETO</p><p>Resolução comentada:</p><p>os fatores específicos são baseados em dados e amostras, precisando ser sistematizados, calculados e, inclusive, alguns possuem fórmulas específicas.</p><p>Fator “melhoramento” é o nome do fator em que melhorias públicas externas afetam positivamente a avaliação de um bem, como praças e postos de polícia.</p><p>Pe = S / Fe é a fórmula usada para comparar o comprimento de um terreno com as demais amostras.</p><p>O fator “contemporaneidade” é aplicado quando o avaliador precisa buscar dados em outra época (passado).</p><p>Código da questão: 56354</p><p>8)</p><p>O valor da liquidação forçada pode ser definido como o “valor de um bem, na hipótese de uma venda __________ ou em espaço de tempo ________ que o normalmente observado no mercado” (ABNT NBR 14.653-1, 2019, p. 7).</p><p>Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima:</p><p>Alternativas:</p><p>· Compulsória; menor.</p><p>checkCORRETO</p><p>· Compulsória; similar.</p><p>· Compulsória; maior.</p><p>· Facultativa; menor.</p><p>· Facultativa; maior.</p><p>Resolução comentada:</p><p>O valor da liquidação forçada pode ser definido</p><p>como o “valor de um bem, na hipótese de uma venda compulsória ou em espaço de tempo menor que o normalmente observado no mercado”.</p><p>Código da questão: 56357</p><p>9)</p><p>Associe a imagem da segunda coluna com o tipo mais provável de avaliação que deve ser realizada (demandada) no imóvel.</p><p>1. Avaliação de aluguéis. A.</p><p>Fonte: paulo-lopes/istockphoto</p><p>2. Desapropriação. B.</p><p>Fonte: Vladimir_Timofeev/istockphoto</p><p>3. Avaliação de glebas urbanizáveis. C.</p><p>Fonte: bruev/istockphoto</p><p>4. Servidão D.</p><p>Fonte: Alicia_Garcia/istockphoto.</p><p>Alternativas:</p><p>· 1 – C; 2 – B; 3 – D; 4 – A.</p><p>· 1 – B; 2 – C; 3 – D; 4 – A.</p><p>· 1 – A; 2 – C; 3 – D; 4 – B.</p><p>· 1 – C; 2 – A; 3 – D; 4 – B.</p><p>checkCORRETO</p><p>· 1 – A; 2 – C; 3 – B; 4 – D.</p><p>Resolução comentada:</p><p>a figura A mostra várias casas construídas embaixo de um viaduto, provavelmente fruto de invasão. Dessa forma, é provável que, caso seja necessário o trabalho de um avaliador nesse local, o motivo seja a desapropriação dos imóveis indevidos.</p><p>A figura B mostra algumas antenas, necessárias para a transmissão de sinais (como TV e telefone) em um campo. Dessa forma, é provável que, caso seja necessário o trabalho de um avaliador nesse local, o motivo seja a servidão, ou seja, as antenas precisaram ser instaladas na propriedade de alguém.</p><p>A figura C mostra o corredor de um shopping center, com muitas lojas. Dessa forma, é provável que, caso seja necessário o trabalho de um avaliador nesse local, o motivo seja o aluguel de alguma das lojas.</p><p>A figura D é a vista aérea de uma região habitada ao lado de outra desabitada. Dessa forma, é provável que, caso seja necessário o trabalho de um avaliador nesse local, o motivo seja a gleba urbanizável, pois vemos que é possível expandir o loteamento de casas para o espaço vazio.</p><p>Código da questão: 56363</p><p>10)</p><p>Sobre as partes que compõem um laudo, considere as seguintes afirmações:</p><p>( ) Para aplicar o método, o perito deve sempre usar softwares especializados.</p><p>( ) É necessário indicar o método utilizado, mas não descrevê-lo.</p><p>( ) A caracterização do bem se limita a descrever o imóvel e seu terreno.</p><p>( ) A identificação e caracterização do bem é uma etapa imprescindível da avaliação e deve considerar tanto fatores internos quanto externos.</p><p>Assinale a alternativa que contenha a sequência correta:</p><p>Alternativas:</p><p>· V – V – V – F.</p><p>· F – V – F – V.</p><p>· F – F – F – V .</p><p>checkCORRETO</p><p>· V – V – F – V.</p><p>· F – F – V – F.</p><p>Resolução comentada:</p><p>a primeira assertiva é falsa, pois é possível que o perito utilize tanto softwares especializados quanto planilhas de Excel ou realizar o trabalho manualmente. É uma escolha pessoal de cada profissional.</p><p>A segunda assertiva é falsa, pois, além de indicar, é preciso descrever o método escolhido, assim o trabalho será compreensível mesmo para aqueles que não são do ramo de avaliações.</p><p>A terceira assertiva é falsa, pois, na caracterização do bem, também devem ser considerados fatores externos, como saneamento, acesso à região, melhorias públicas, etc.</p><p>A quarta assertiva é verdadeira, é preciso considerar toda a região em que o bem está inserido na hora de realizar sua caracterização.</p><p>Código da questão: 56368</p><p>Parte inferior do formulário</p><p>Arquivos e Links</p><p>image1.png</p><p>image2.png</p><p>image3.png</p><p>image4.png</p>