Direitos Reais e Propriedade

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DIREITO DE POSSE E PROPRIEDADE E RITOS ESPECIAIS
Aula 01
Apresentação do professor
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N1
N2 / Substitutiva
APS
Apresentação do plano de ensino
Bibliografia
Aula 01
Direitos Reais 
1.1 Direitos reais e direitos pessoais. 
1.2 Características. 
1.3 Princípios
1.4 Efeitos. 
1.5 Classificação. 
1.6 Aspectos constitucionais. 
1.7 Reforma agrária e rural. 
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Direitos Reais. Introdução
Direito das Coisas: “é o complexo de normas reguladoras das relações jurídicas referente às coisas suscetíveis de apropriação pelo homem. Tais coisas são, ordinariamente do mundo físico, porque sobre elas é que é possível exercer o poder de domínio”. (Clóvis Beviláqua)
O Direito das coisas regula o poder do homem sobre a natureza física nas suas mais diversas manifestações (Lafayete)
Direitos reais: pessoa e coisa. Exemplo: propriedade
Função Social da Propriedade.
Coisa é gênero (bens corpóreos, tudo que objetivamente existe com exclusão do ser humano. 
Bem é espécie (coisas úteis e raras, suscetíveis de apropriação, sobre as quais é possível estabelecer vínculo jurídico, o domínio. São coisas que contém valor econômico)
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1.1 Direitos reais e direitos pessoais.
 
a) Direito Real
Sujeito: possui um único sujeito (pessoa e coisa);
Ação: é cabível ação real contra aquele que indistintamente detiver a coisa;
Objeto: a coisa;
Abandono: é possível que o direito real seja abandonado;
Sequela: trata-se da possibilidade de o direito real seguir o seu objeto onde quer que se encontre (jus persequendi);
Usucapião: forma de aquisição do direito.
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b) direitos pessoais.
 a) Sujeito: exige mais de um sujeito (sujeito ativo e passivo ou credor e devedor);
b) Princípio da Autonomia privada
c) Ilimitados
d) Ação: ação pessoal que tem como foco o indivíduo, ator na relação jurídica;
e) Objeto: a prestação (dar, fazer ou não fazer);
f) Abandono: a obrigação não é passível de ser abandonada;
g) Sequela: não comporta o direito de sequela;
h) Usucapião: não é compatível como instituto.
OBS: Obrigação Propter Rem
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1.2 Características. 
a) Taxatividade (art. 1.225 do CC): o Código Civil limita o número dos direitos reais, seu rol é taxativo (numerus clausus);
b) Absolutismo ou Eficácia Absoluta (arts. 1.226 e 1.227 do CC): os direitos reais são oponíveis erga omnes, isto é, contra todos, que devem abster-se de incomodar o seu titular. ;
c) Direito de sequela (art. 1.228 do CC): o titular do direito real tem o direito de perseguir a coisa em poder de quem que se encontre e onde quer que se encontre;
d) Aderência ou Especialização: há a aderência do direito ao bem, que resulta por sujeitá-lo ao seu titular;
e) Publicidade ou Visibilidade: os direitos reais sobre imóveis são adquiridos após a transcrição, no registro de imóveis, do respectivo título – art.1.227 do CC; ao passo que sobre móveis, apenas após a tradição – arts. 1.226 e 1.267 do CC;
f) Prescrição Aquisitiva (art. 1.238 a 1.244 e 1.260 a 1.262 e 1.379 do CC): o decurso do tempo pode gerar aquisição de direitos;
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1.3 Princípios dos direitos reais
a) Princípio da aderência, especialização ou inerência: o titular do direito real exercerá diretamente o direito real, não necessita de outra parte. Ex.: o dono de um imóvel poderá utilizá-lo sem precisar de autorização;
b) Princípio do absolutismo: oponível erga omnes. O seu titular do direito possui a faculdade de opor o seu direito a quem quer que ameace ou lhe cause dano;
c) Princípio da publicidade ou visibilidade: bem imóvel através do registro no Cartório de Registro de Imóveis (art. 1.227 do CC), bens móveis mediante a tradição (art. 1.226 e 1.267 do CC); 
d) Princípio da taxatividade: direitos reais somente os previstos em lei;
e) Princípio da tipicidade ou tipificação: cada direito real deve se submeter ao seu próprio regime jurídico, como expressamente previsto em lei;
Efeitos. 
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1.3 Princípios dos direitos reais
f) Princípio da perpetuidade: o direito real é perpétuo, significa que não se extinguirá pelo não uso. 
Questão: A usucapião significa que o proprietário inicial perde o direito da coisa pelo não uso?
g) Princípio do desmembramento: os direitos reais podem ser transferidos a terceiros;
h) Princípio da exclusividade: não é possível dois direitos reais, com conteúdo idêntico sobre a mesma coisa. 
 
Efeitos. 
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1.4 Efeitos 
Oponível erga omnes
1.5 Classificação. 
a) Direito Real sobre coisa própria (jus in re propria): nesse caso, a propriedade será direito real que recai sobre coisa própria, seu titular será o dono , terá o domínio da coisa. Pode ser ilimitada ou plena, confere poderes de posse, reivindicação, uso, gozo e disposição ao seu titular.
b) Direito Real sobre coisa alheia (jus in re aliena): Nesse caso, o direito real recairá sobre coisa alheia, por isso será sempre temporária. Compreende:
I – Direito Real de garantia: Nessa hipótese quando não cumprida a obrigação principal, o credor (titular do direito real sobre coisa alheia) poderá dispor da coisa. Ex.: hipoteca, penhor e anticrese;
II – Direito Real de aquisição: é o caso do compromisso irrevogável de compra e venda e alienação fiduciária em garantia.  
III - Direitos de gozo ou fruição: superfície, servidão, usufruto, uso, habitação, concessão de uso especial para moradia, concessão de direito real de uso, laje
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1.6 Aspectos constitucionais.
Função Social da propriedade: “necessidade de abandonar a concepção romana da propriedade para compatibilizá-la com as finalidades sociais da sociedade contemporânea” (Orlando Gomes)
 
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1.6 Reforma agrária e rural
Arts. 184, 185 e 186, CF
 preocupação constitucional com a função social do direito de propriedade;
direito fundamental na Constituição Federal