Elementos de Direito Urbanístico

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Aula 09 - Profa. Núbia
Ferreira
PPS Serviço Nacional de Políticas
Penais - SENAPPEN (Analista Técnico
de Obras - Arquitetura) Conhecimentos
Específicos - 2024 (Pós-Edital)
Autor:
André Rocha, Andressa Lisboa
Saraiva, Antonio Daud, Equipe
Jonas Vale, Jonas Vale Lara,
Núbia Ferreira, Monik Begname de
Castro
23 de Julho de 2024
05121042981 - Surian Guerios Faria
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Sumário 
1. Introdução ............................................................................................................................................... 2 
2. Conceitos básicos sobre uso e ocupação do solo ........................................................................... 2 
3. Índices urbanísticos ............................................................................................................................... 7 
3.1 Coeficiente de Aproveitamento (CA) ............................................................................................ 7 
3.2 Taxa de ocupação (TO).................................................................................................................... 8 
3.3 Taxa de permeabilidade (TP) ........................................................................................................ 10 
3.4 Gabarito ........................................................................................................................................... 11 
3.5 Frente e área mínima do lote ....................................................................................................... 13 
3.6 Recuos .............................................................................................................................................. 13 
3.7 Densidades ...................................................................................................................................... 14 
4. Lista de questões ................................................................................................................................. 17 
5. Gabarito ................................................................................................................................................. 27 
6. Questões Comentadas ....................................................................................................................... 28 
 
 
André Rocha, Andressa Lisboa Saraiva, Antonio Daud, Equipe Jonas Vale, Jonas Vale Lara, Núbia Ferreira, Monik Begname de Castro
Aula 09 - Profa. Núbia Ferreira
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1. Introdução 
Olá, pessoal. Tudo bem? 
Na aula de hoje vamos tratar de dois assuntos importantes: noções sobre uso e ocupação do solo e índices 
urbanísticos (teoria e cálculo). 
Vamos focar a nossa aula no que mais cai nas questões, que são os ÍNDICES URBANÍSTICOS entendidos como 
parâmetros que auxiliam a regulamentar o controle do uso e da ocupação do solo. 
Vamos resolver questões com aplicações práticas de cálculo de Coeficiente de Aproveitamento, Taxa de 
Ocupação, Taxa de Permeabilidade e outros. 
Contem comigo e vamos juntos rumo à nomeação! 
Deixarei abaixo o meu Instagram para quaisquer comentários ou sugestões. 
Instagram: https://www.instagram.com/arqconcurso 
2. Conceitos básicos sobre uso e ocupação do solo 
A legislação de uso e ocupação do solo é de fundamental importância para a vida urbana. Ela normatiza as 
construções e define o que pode ser feito em cada terreno, interferindo na forma da cidade e também em 
sua economia. 
O art. 182, caput, da Constituição Federal disciplina que “a política de desenvolvimento 
urbano, executada pelo Poder Público municipal, conforme diretrizes gerais fixadas em lei, 
tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e garantir 
o bem-estar de seus habitantes”. 
Ou seja, podemos resumir 3 objetivos: 
(i) desenvolvimento das funções sociais das cidades; 
(ii) desenvolvimento das funções sociais da propriedade urbana; 
(iii) garantia do bem estar de seus habitantes. 
 
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Função social da cidade: Concepção de cidade em que há prevalência do interesse comum 
sobre o direito individual de propriedade. O espaço urbano deve atender às necessidades 
da sociedade através de ações que busquem melhorar a qualidade de vida de seus 
habitantes. Para isso, deve haver um uso equilibradamente justo e ambientalmente 
equilibrado do espaço urbano, e democratização dos espaços da cidade através de políticas 
e serviços públicos. 
Função social da propriedade: o direito de propriedade de um imóvel é um direito 
fundamental a ser garantido (art. 5°, XXII da Constituição Federal), mas tem sua utilização 
subordinada ao bem estar coletivo. É a chamada “função social da propriedade urbana” 
(art. 5°, XXIII da Constituição Federal). 
Diante do exposto, podemos entender que a propriedade ou posse de um imóvel não garante o direito de 
construir ou usar uma edificação ou um terreno da maneira desejada e que a sua utilização deve respeitar 
as normas previstas na legislação urbanística vigente. 
Quando a propriedade urbana atende à sua função social? 
Vamos ver o que diz a Constituição Federal? 
Art. 182. 
§ 2º A propriedade urbana cumpre sua função social quando atende às exigências 
fundamentais de ordenação da cidade expressas no plano diretor. 
Sobre a competência legislativa do direito urbanístico, a Constituição Federal determina a cooperação entre 
os entes federados (União, Estados, Distrito Federal e Municípios) na política urbana (competência 
legislativa concorrente). 
➢ Possibilidade de mais de um ente federativo legislar sobre matéria; 
➢ A União possui a competência de editar normas gerais; 
➢ Estados têm competência suplementar. 
Atenção! O inciso VIII do art. 30 da Constituição Federal prevê ainda a competência dos 
Municípios para “promover, no que couber, adequado ordenamento territorial, mediante 
planejamento e controle do uso, do parcelamento, e da ocupação do solo urbano”. 
Qual a diferença entre os termos parcelamento, uso e ocupação do solo? 
 
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O parcelamento de solo urbano é uma atividade que impacta o meio ambiente e o bem-estar social, por isso 
está submetida a normas constitucionais, a limitações administrativas e a restrições de natureza urbanístico-
ambiental. O projeto de parcelamento é resultado da conjunção de esforços técnicos próprios da engenharia, 
da arquitetura, da área ambiental, do urbanismo e jurídicos (caráter multidisciplinar). 
Parcelar o solo nada mais é do que dividi-lo em unidades autônomas menores, cada qual 
com sua própria matrícula imobiliária. 
A atividade de parcelamento do solo urbano é regulada, em todo o território nacional, pela Lei Federal nº 
6.766/79, conhecida como a Lei de Parcelamento do solo urbano. Assim, em que pese o assunto ser regido 
por esta lei, os Estados, o Distrito Federal e os Municípios poderão estabelecer normas complementares para 
adequar as disposições legais a peculiaridades regionais e locais (art. 1º, parágrafo único). 
Os parâmetros de uso se referem à utilização do terreno ou da edificaçãode aproveitamento (CA): 3,5 
- Taxa de permeabilidade do solo: 20% 
- Número máximo de pavimentos: 8 
Agora vamos fazer os cálculos: 
Taxa de ocupação: 50% → 600 x 0,5 = 300 m² (área máxima que a projeção da edificação pode ocupar no 
lote). 
Coeficiente de aproveitamento: 3,5 → 600 x 3,5 = 2.100 m² (área máxima que pode ser construída). 
Cálculo do número máximo de pavimentos → 2.100/300=7 pavimentos (está dentro do permitido). 
GABARITO A 
15. (FEPESE/Prefeitura de Fraiburgo-SC-2019). Analise as afirmativas abaixo em relação à ocupação e uso 
do solo: 
1. Índice de Aproveitamento: a proporção entre a área máxima da edificação projetada sobre o lote e a área 
deste mesmo lote. 
2. Recuo: a distância entre o limite extremo da área ocupada por edificação e a divisa do lote. 
3. Taxa de Permeabilidade: a proporção de área do lote que não recebe pavimentação para absorção de 
Águas Pluviais. 
Assinale a alternativa que indica todas as afirmativas corretas. 
a) É correta apenas a afirmativa 2. 
b) São corretas apenas as afirmativas 1 e 2. 
c) São corretas apenas as afirmativas 1 e 3. 
d) São corretas apenas as afirmativas 2 e 3. 
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e) São corretas as afirmativas 1, 2 e 3. 
Comentários: 
A alternativa 1 está incorreta. A Taxa de Ocupação (TO) é a relação percentual entre a projeção da edificação 
e a área do terreno. 
A alternativa 2 está correta. Os recuos são parâmetros urbanísticos que garantem iluminação ventilação 
para a edificação. 
A alternativa 3 está correta. A Taxa de permeabilidade representa o percentual do lote que deve ser 
permeável, para que a água da chuva seja absorvida. Essa área deve ser livre de construções. 
GABARITO D 
16. (CEBRASPE/Prefeitura de Fortaleza-CE-2017). Tendo como referência as normas do direito urbanístico, 
com destaque para as aplicáveis ao plano diretor, julgue o item que se segue. 
O cumprimento da função social de propriedade urbana é verificado pelo atendimento às exigências 
fundamentais de ordenação da cidade, as quais são expressas no plano diretor, quando existir. 
c) Certo 
e) Errado 
Comentários: 
De acordo com o parágrafo 1º, do artigo 182 da CF, o Plano Diretor é uma lei a ser aprovada pela Câmara 
Municipal obrigatória para cidades com mais de vinte mil habitantes. 
A função social da propriedade urbana é cumprida quando esta obedece aos padrões de saneamento, 
zoneamento, construção e todas as demais exigências do plano diretor. Nos termos do parágrafo 2º, do 
artigo 182, da CF, a propriedade urbana cumpre sua função social quando atende às exigências do plano 
diretor. 
GABARITO CERTO 
17. (INSTITUTO UNIFIL/ Prefeitura de Tupãssi-PR-2020). Segundo a NBR 12267 – Normas para elaboração 
de Plano Diretor, relacione os textos com suas respectivas definições e assinale a alternativa que apresenta 
a sequência correta. 
I. Instrumento básico de um processo de planejamento municipal para a implantação da política de 
desenvolvimento urbano, norteando a ação dos agentes públicos e privados. 
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II. Conjunto de objetivos e diretrizes para orientar a ação governamental relativa à distribuição da população 
e das atividades urbanas no território, definindo as prioridades respectivas, tendo em vista ordenar o pleno 
desenvolvimento das funções sociais da cidade e o bem-estar da população. 
III. Aquela que é atendida quando o uso e ocupação da propriedade urbana respondem às exigências 
fundamentais da sociedade, consolidadas nas diretrizes do Plano Diretor, em conformidade com os 
dispositivos da instrumentação legal decorrente. 
IV. Função a fim de assegurar as condições gerais para o desenvolvimento da produção, do comércio e dos 
serviços e, particularmente, para a plena realização dos direitos dos cidadãos, como o direito à saúde, ao 
saneamento básico, à educação, ao trabalho, à moradia, ao transporte coletivo, à segurança, à informação, 
ao lazer, à qualidade ambiental e à participação no planejamento. 
( ) Plano Diretor. 
( ) Função social da propriedade urbana. 
( ) Política de desenvolvimento urbano. 
( ) Função social da cidade. 
a) I – III – II – IV. 
b) II – IV – I – III. 
c) III – I – IV – II. 
d) IV – II – III – I. 
Comentários: 
Questão que aborda os conceitos e definições. 
O Plano Diretor é o instrumento básico de um processo de planejamento municipal para a implantação da 
política de desenvolvimento urbano, norteando a ação dos agentes públicos e privados. 
A função social da propriedade urbana é aquela que é atendida quando o uso e ocupação da propriedade 
urbana respondem às exigências fundamentais da sociedade, consolidadas nas diretrizes do Plano Diretor, 
em conformidade com os dispositivos da instrumentação legal decorrente. Segundo a disciplina do art. 182 
§° 2 da CF/88. 
A política de desenvolvimento urbano como abordamos nesta aula é o conjunto de objetivos e diretrizes 
para orientar a ação governamental relativa à distribuição da população e das atividades urbanas no 
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território, definindo as prioridades respectivas, tendo em vista ordenar o pleno desenvolvimento das funções 
sociais da cidade e o bem-estar da população. 
A função social da cidade vem disciplinada em várias legislações municipais no Plano Diretor e tem como 
finalidade assegurar as condições gerais para o desenvolvimento da produção, do comércio e dos serviços e, 
particularmente, para a plena realização dos direitos dos cidadãos, como o direito à saúde, ao saneamento 
básico, à educação, ao trabalho, à moradia, ao transporte coletivo, à segurança, à informação, ao lazer, à 
qualidade ambiental e à participação no planejamento. 
GABARITO A 
18. (FCC/Prefeitura de São José do Rio Preto-SP-2019). Levantamento do Instituto Brasileiro de Geografia 
e Estatística − IBGE mostra que São José do Rio Preto é um dos municípios que mais concentram áreas 
"pouco densamente povoadas", fenômeno relacionado à expansão desordenada e responsável pelos 
vazios urbanos. Numa eventual revisão do Plano Diretor, o município pode aumentar o potencial 
construtivo para que esses vazios sejam valorizados e ocupados. O potencial construtivo de um lote ou 
gleba é 
a) a somatória da sua área com desconto dos recuos obrigatórios dividida pela taxa de ocupação da zona 
onde estiver localizado. 
b) a divisão da sua área pelo coeficiente de aproveitamento da zona onde estiver localizado. 
c) a soma da testada mais fundos multiplicada pelo coeficiente de aproveitamento independente da zona 
onde estiver localizado. 
d) o produto da sua área pelo coeficiente de aproveitamento da zona onde estiver localizado. 
e) o produto da sua área pela taxa de ocupação da zona onde estiver localizado 
Comentários: 
O potencial construtivo de um terreno se refere a área máxima que poderá ser construída. Ou seja, é a 
multiplicação da área do terreno pelo Coeficientede Aproveitamento. 
GABARITO D 
19. (AOCP/Prefeitura de Juiz de Fora-MG-2016). Assinale a alternativa que apresenta o termo que tem 
por definição: “É um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade máxima de metros 
quadrados que podem ser construídos em um lote, somando-se as áreas de todos os pavimentos”. 
a) Área permeável. 
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b) Área de aproveitamento. 
c) Coeficiente de aproveitamento. 
d) Taxa de ocupação. 
e) Área de ocupação. 
Comentários: 
O coeficiente de aproveitamento é um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade 
máxima de metros quadrados que podem ser construídos em um lote (ou seja, o potencial construtivo), 
somando-se as áreas de todos os pavimentos. 
GABARITO C 
20. (IADES/PG-DF-2011). Considere um terreno, numa cidade hipotética, com destinação de uso misto, 
podendo ser edificado para atividades de prestação de serviço, comércio e habitação. Suas dimensões são 
de 25,00 m de frente por 40,00 m de fundo, bem como com o seguinte gabarito: 
I. Afastamento frontal, laterais e de fundo de 2,50 m; 
II. Cota de coroamento de 13,50 m; 
III. Taxa de ocupação máxima de 70%; e 
IV. Taxa de construção de 250%. 
A área máxima de construção para esse terreno é igual a 
a) 700 m² 
b) 1.000 m² 
c) 1.400 m² 
d) 1.750 m² 
e) 2.500 m² 
Comentários: 
A área máxima de construção é a taxa de construção da área total do terreno. 
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25x40= 1.000 m² x 250%= 2.500 m² 
GABARITO E 
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05121042981 - Surian Guerios Fariapara o exercício das funções 
urbanas. São categorias de uso, por exemplo: residencial, comercial, serviços, institucional, industrial, etc. É 
comum que a legislações municipais façam a subdivisão em: 
➢ Usos permitidos, que são aqueles compatíveis com a dinâmica urbana local; 
➢ Usos proibidos, considerados nocivos, perigosos, incômodos ou incompatíveis com as características 
urbanísticas locais, e que não se classificam como tolerados; 
➢ Usos tolerados, que são os usos do solo não permitidos, mas que foram autorizados pelo Município 
com base em legislação anterior ou cujos estabelecimentos se mantiveram instalados sem oposição 
do poder público municipal. 
Atenção! A permissibilidade das atividades no Município é informada por meio da Certidão 
de Uso do Solo emitida pelas prefeituras municipais. 
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De todos os tipos de usos, o residencial é o que ocupa mais espaço, entre 30 e 50% de toda a área construída 
(SABOYA, 2007) 1. A localização dos usos comerciais e de serviços também é essencial numa análise de uso 
do solo. Esses usos oferecem suporte a uma série de atividades humanas e, além disso, são responsáveis por 
uma grande porcentagem da oferta de empregos. 
As indústrias também são responsáveis por uma grande quantidade de empregos. Por isso, assim como os 
usos comerciais, exercem grande influência nos deslocamentos diários nas cidades. Além disso, possuem 
grande potencial de incomodidade causado por fatores como os deslocamentos, descritos acima, e pela 
geração de resíduos e de ruídos, o que demanda uma atenção especial quanto à sua localização. 
Os parâmetros de ocupação são aqueles que tratam da forma como os edifícios e instalações serão 
implantados no lote, ou mesmo da restrição à ocupação por construções. Por exemplo, são estabelecidas 
regras relativas à quantidade de área construída permitida (coeficiente de aproveitamento); à forma como 
os edifícios podem se espalhar ou se concentrar no lote (taxa de ocupação); a altura que os edifícios devem 
ter (geralmente a altura deriva de uma relação com a largura da via); à posição que os edifícios podem ter 
no lote (recuos frontais, laterais e de fundo); à necessidade de garantir qualidade ambiental (taxa de 
permeabilidade, vegetação, coberturas verdes, etc.); dentre outras regras. 
O uso e ocupação do solo tem por principais finalidades (TAKEDA, 2013) 2: 
a) Organizar o território potencializando as aptidões, as compatibilidades, as 
contiguidades, as complementariedades, de atividades urbanas e rurais; 
b) Controlar a densidade populacional e a ocupação do solo pelas construções; 
c) Otimizar os deslocamentos e melhorar a mobilidade urbana e rural; 
d) Evitar as incompatibilidades entre funções urbanas e rurais; 
e) Eliminar possibilidades de desastres ambientais; 
f) Preservar o meio-ambiente e a qualidade de vida rural e urbana. 
Pessoal, o instrumento técnico-jurídico central da gestão do espaço urbano é o Plano Diretor, que define as 
grandes diretrizes urbanísticas. Tradicionalmente, estas diretrizes incluem normas para o adensamento, 
expansão territorial, definição de zonas de uso do solo (ou zoneamento urbano) e redes de infraestrutura. 
Conforme art.182, §1º da CF/88, o plano diretor é obrigatório para municípios com mais de 20 mil 
habitantes. 
 
1 SABOYA, Renato. Analisando os usos do solo.2007. Disponível em: https://urbanidades.arq.br/2007/08/19/analisando-os-usos-
do-solo/ . Acesso em 09 jan 2023. 
2 TAKEDA, Tatiana de Oliveira. Uso e ocupação do solo urbano. 2013. Disponível em: 
https://www.jurisway.org.br/v2/dhall.asp?id_dh=12363. Acesso em: 09 jan 2023. 
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Art. 182. A política de desenvolvimento urbano, executada pelo Poder Público municipal, 
conforme diretrizes gerais fixadas em lei, tem por objetivo ordenar o pleno 
desenvolvimento das funções sociais da cidade e garantir o bem- estar de seus habitantes. 
§ 1º O plano diretor, aprovado pela Câmara Municipal, obrigatório para cidades com mais 
de vinte mil habitantes, é o instrumento básico da política de desenvolvimento e de 
expansão urbana. 
O que é o zoneamento? 
 
O zoneamento é um conjunto de regras – de parcelamento, uso e ocupação do solo – que define as 
atividades que podem ser instaladas nos diferentes locais da cidade (por exemplo, se é permitido comércio, 
indústria, residências, etc.) e como as edificações devem estar implantadas nos lotes de forma a proporcionar 
a melhor relação com a vizinhança. 
A lei municipal de zoneamento que pode estar contida ou não no plano diretor, divide o 
território em porções – denominadas zonas – e cada zona reúne um conjunto de regras 
para um determinado local. E é com base nessas regras que a Prefeitura autoriza a 
construção de novos edifícios e a instalação de novas atividades nos bairros (por meio de 
alvarás e licenças de funcionamento). 
A determinação dos tipos de usos, muitas vezes, acontece em função de usos já consolidados, ou seja, a 
legislação apenas reconhece esses usos. Nesse caso, seu papel de direcionar a ocupação da cidade fica 
resumido à legitimação, via regularização dos imóveis, do espaço construído, independentemente da 
dinâmica, ainda que perversa e excludente, que tenha definido esta construção. 
O zoneamento tem impacto direto sobre o mercado imobiliário. A adoção de um 
zoneamento rígido leva à criação de monopólios fundiários. Por exemplo, se só há um lugar 
para a instalação de estabelecimentos comerciais, essas áreas disponíveis serão 
automaticamente valorizadas. As restrições do zoneamento podem, assim, inviabilizar 
empreendimentos e impedir a expansão de algumas atividades econômicas. 
Além disso, sua concepção pode aumentar a segregação social. É fato comum as famílias de alto poder 
aquisitivo tenderem a se concentrar em áreas legisladas, ambientalmente, de forma mais restritiva, com 
lotes de dimensão mínima elevada, o que inviabiliza moradias de baixo custo. Às famílias de baixo poder 
aquisitivo são reservadas áreas cujas características de zoneamento, ao mesmo tempo em que viabilizam a 
ocupação de baixo custo, não lhe confere qualidade de vida. 
 
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3. Índices urbanísticos 
O que são os índices urbanísticos? 
São conjuntos de normas, definidas por cada município, para regular os 
dimensionamentos das edificações, em relação ao terreno onde serão construídas e ao 
uso a que se destinam. 
Os índices urbanísticos são responsáveis por estabelecer os alcances legais referentes à paisagem urbana e 
sua densidade, unidos ao zoneamento se tornam instrumentos cruciais para o planejamento urbano. Tal 
índice interfere diretamente na imagem urbana, quanto a sua valorização, verticalidade, a iluminação e 
ventilação entre os espaços estabelecidos. 
Nessa aula vamos estudar os seguintes índices, que aparecem com frequência nas provas de concurso: 
 
Vamos estudar o conceito teórico de cada um deles, pois as questões de provagostam de cobrar a definição, 
o significado de cada um. 
 
3.1 Coeficiente de Aproveitamento (CA) 
O coeficiente de aproveitamento é a relação entre a área total construída computável e a área total do 
terreno. 
INDÍCES URBANÍSTICOS
Coeficiente de aproveitamento (CA)
Taxa de ocupaçãp (TO)
Taxa de permeabilidade (TP)
Recuos ou afastamentos
Gabarito
Área mínima e frente mínima dos lotes
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O CA determina o potencial construtivo, ou seja, quantos m² se pode construir tendo como base a área do 
terreno. Serve também para regular densidades construídas nas zonas da cidade, podendo inclusive 
interferir no valor da terra. 
 
As legislações municipais, tais como a lei de uso e ocupação do solo, plano diretor e zoneamento definem 03 
tipos de coeficientes de aproveitamento: 
 
3.2 Taxa de ocupação (TO) 
A taxa de ocupação (TO) é a relação entre a área de projeção horizontal da edificação e a área total do lote 
em que será construída. 
C
O
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IE
N
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A
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IT
A
M
EN
TO
CA mínimo: determina o mínimo que se deve construir para o imóvel não 
ser considerado subutilizado.
CA básico: determina o potencial construtivo que se pode atingir 
gratuitamente no terreno.
CA máximo: determina o potencial construtivo máximo que se pode atingir 
no terreno, mediante pagamento de outorga onerosa.
ÁREA CONSTRUÍDA COMPUTÁVEL 
ÁREA TOTAL DO TERRENO 
CA = 
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Observe que a TO não está diretamente ligada ao número de pavimentos da edificação, mas sim à projeção 
horizontal da edificação. 
 
A TO serve para regular o equilíbrio de cheios e vazios de cada lote, permitindo ventilação e insolação 
adequadas nas quadras. O zoneamento municipal determina a TO máxima para cada zona urbana. 
 
(INSTITUTO VERBENA/TJ-AC-2024). A taxa de ocupação é um índice fundamental a ser considerado no 
processo de elaboração de um projeto de arquitetura em terreno urbano. A partir de seu entendimento, 
se um terreno de 300m² possuir uma taxa de ocupação de 50% significa que a área implantada no térreo, 
incluindo-se as eventuais projeções de elementos superiores, deverá ser de no máximo 
a) 50 m² 
b) 60 m² 
c) 150 m² 
d) 300 m² 
Comentários: 
ÁREA DE PROJEÇÃO HORIZONTAL X 100 
ÁREA TOTAL DO TERRENO 
TO = 
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Se um terreno de 300m² tiver uma taxa de ocupação de 50%, a área máxima permitida para construção no 
térreo, incluindo projeções de elementos superiores, será de 150m². 
GABARITO C 
3.3 Taxa de permeabilidade (TP) 
A taxa de permeabilidade é a porcentagem mínima exigida de área permeável no lote, de modo a permitir 
a infiltração da água no solo. 
É uma forma de garantir que os lotes contribuam para a qualidade ambiental urbana. No entanto, é 
inexistente em alguns municípios ou zonas. 
 
 
 
 
(MSCONCURSOS/ Prefeitura de Jahu-SP-2022). Assinale a alternativa correta: 
a) Taxa de permeabilidade corresponde ao percentual do lote que, obrigatoriamente, deve ser livre de 
edificação, para absorver a água da chuva de forma natural. 
b) Taxa de ocupação é o total da área construída em m². 
ÁREA PERMEÁVEL X 100 
ÁREA TOTAL DO TERRENO 
TP = 
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c) Coeficiente de aproveitamento é um índice que relaciona o total da área construída com a taxa de 
permeabilidade. 
d) A taxa de permeabilidade é definida de acordo com a taxa de ocupação do terreno. 
Comentários: 
A alternativa A está correta. A taxa de permeabilidade representa o porcentual do lote que deve ser 
permeável, para que a água da chuva seja absorvida. Essa área deve ser livre de construções. 
A alternativa B está incorreta. A taxa de ocupação representa o porcentual máximo do lote que a edificação 
pode ocupar, em projeção horizontal. 
A alternativa C está incorreta. O coeficiente de aproveitamento relaciona o total da área construída 
computável com a área total do terreno. 
A alternativa D está incorreta. Não há essa relação específica entre os dois índices 
GABARITO A 
3.4 Gabarito 
É a altura da edificação. O referencial varia de acordo com a legislação de cada município, podendo ser a 
distância do piso térreo ao ponto mais alto da cobertura ou a distância do piso do pavimento inferior até a 
última laje. 
Estabelecida por lei municipal, serve para regular a altura das edificações em função das características da 
zona em que se insere. 
 
Vamos resolver uma questão de prova sobre índices urbanísticos envolvendo cálculos! Esse tipo de questão 
é bem comum em provas de concurso na área de arquitetura e engenharia civil. 
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(CONSULPLAN/MP-PA-2022). A elaboração de projetos arquitetônicos demanda, inicialmente, a análise 
de índices urbanísticos presentes no Plano Diretor de cada município, tais como: coeficiente de 
aproveitamento; taxa de ocupação; gabarito; dentre outros. Analise a implantação de um edifício, em lote 
urbano, com área igual a 560 m², coeficiente de aproveitamento igual a 3, taxa de ocupação de 70%, 
gabarito máximo de 5 pavimentos e taxa de permeabilidade igual a 15%. Considerando que se deseja 
projetar aproveitando o máximo de gabarito e o máximo de área total edificável, assinale o resultado de 
área máxima da projeção da edificação e a área impermeável disponível para construção de passeios e 
estacionamentos ao redor da edificação. 
a) 345 e 143 
b) 336 e 140 
c) 343 e 150 
d) 354 e 143 
Comentários: 
Vamos organizar os dados do enunciado para ficar mais fácil de entender? 
Área do lote: 560 m² 
Taxa de ocupação: 70% → 560 x 0,7 = 392 m² (área máxima que a projeção da edificação pode ocupar no 
lote) 
Coeficiente de aproveitamento: 3 → 560 x 3 = 1680 m² (área máxima que pode ser construída) 
Taxa de permeabilidade: 15% → 560 x 0,15 = 84 m² (área mínima permeável) 
Gabarito: 5 pavimentos 
O enunciado nos diz que deve ser construída a área máxima permitida (ou seja, 1.680 m²) aproveitando o 
máximo do gabarito (5 pavimentos). 
1.680 /5 = 336 m² → área máxima da projeção da edificação. Ou seja, significa que nossa TO é de 60% 
(336/560 x100), dentro do limite permitido pela legislação. 
Além da área máxima da projeção da edificação, o enunciado pede a área impermeável disponívelpara 
construção de passeios e estacionamentos ao redor da edificação. O lote possui 560 m², a projeção da 
edificação que nós calculamos é 336 m² e a área mínima permeável é de 84 m². É só fazer a subtração: 
560 - 336 - 84 = 140 m² → área impermeável disponível para construção de passeios e estacionamentos 
GABARITO B 
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3.5 Frente e área mínima do lote 
São as dimensões mínimas que o lote precisa ter para ser aprovado (desdobro ou parcelamento do solo). 
Varia de acordo com o zoneamento e o tipo de uso do imóvel. Serve para garantir padrões de urbanização 
para um determinado local. 
 
3.6 Recuos 
É o afastamento da edificação do alinhamento predial ou das demais divisas do lote (essa definição pode 
variar de acordo com a legislação do município). 
Servem para aeração e insolação das edificações, para regular o equilíbrio de cheios e vazios, refletindo 
conjuntamente com TO, CA e gabarito no equilíbrio urbano e na percepção da paisagem construída. 
 
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3.7 Densidades 
Pessoal, embora a densidade não seja um índice urbanístico propriamente dito, vamos estudá-la na 
sequência pois seu conceito possui relação com o que estudamos anteriormente. 
As densidades são resultado de uma proporção entre um número – de habitantes, de habitações, de área 
construída – e uma área de estudo. 
Quando se trata do número de habitantes, teremos densidades populacional ou 
demográfica; para as habitações, teremos uma densidade habitacional ou residencial; para 
a área construída, a densidade construtiva, além de outros tipos. 
 
 
Densidade residencial bruta É a relação entre a população residente e a área bruta que ela ocupa, 
incluindo as vias, as áreas verdes, e os terrenos utilizados para outras 
atividades urbanas (escolas e outros usos institucionais, comércio, 
serviços, indústria etc.). 
Densidade residencial líquida Expressam a relação entre a população residente ou número de 
habitações e a soma total das áreas dos terrenos utilizados para 
habitação, excluindo todas as áreas destinadas a outros usos. 
As relações entre densidade construtiva e densidade demográfica ou habitacional não são lineares ou 
constantes. Podemos ter altas densidades demográficas com baixa densidade construtiva e altas densidades 
construtivas com baixas densidades demográficas. Ou seja, considerando como variáveis o número de 
pessoas por habitação, o número de habitações, o tamanho das habitações (área construída), para um 
mesmo coeficiente de aproveitamento podemos ter inúmeras densidades líquidas, demográficas ou 
habitacionais. E inúmeras proporções de área construída por habitante. 
Para finalizarmos nossa aula, vamos resolver uma questão de prova sobre o assunto? Na sequência temos a 
lista de questões da aula. Bons estudos! 
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(FURB/Prefeitura de Porto Belo-SC-2019). A densidade urbana é um importante instrumento de 
planejamento e gestão urbana, referencial importante para se avaliar técnica e financeiramente a 
distribuição e consumo da terra urbana, infraestrutura e serviços públicos. Com relação aos tipos de 
densidade, considere as afirmativas abaixo: 
I- Corresponde à quantidade de habitações em uma área previamente definida. 
II- Para esse tipo de densidade, leva-se em conta somente a área estritamente utilizada para fins residenciais, 
retirando as demais de uso público. 
III- Calculada a partir da área do tecido urbano como um todo, incluindo logradouros públicos e bens de usos 
comum (ruas, passeios, praças, jardins, entre outros elementos de uso público). 
IV- Quantidade de área construída em uma determinada área previamente delimitada (por exemplo: 
loteamento, quadra, um lote). 
Os itens I, II, III e IV correspondem, correta e respectivamente: 
a) À Densidade habitacional – À Densidade bruta – À Densidade líquida – À Densidade construtiva. 
b) À Densidade habitacional – À Densidade bruta – À Densidade construtiva – À Densidade líquida. 
c) À Densidade construtiva – À Densidade bruta – À Densidade líquida – À Densidade habitacional. 
d) À Densidade habitacional – À Densidade líquida – À Densidade bruta – À Densidade construtiva. 
e) À Densidade bruta – À Densidade líquida – À Densidade construtiva – À Densidade habitacional. 
Comentários: 
Vamos analisar as quatro afirmativas: 
I- Corresponde à quantidade de habitações em uma área previamente definida. Trata-se do conceito de 
densidade habitacional. 
II- Para esse tipo de densidade, leva-se em conta somente a área estritamente utilizada para fins residenciais, 
retirando as demais de uso público. Trata-se do conceito de densidade líquida, que exclui todas as áreas 
destinadas a outros usos não residenciais. 
III- Calculada a partir da área do tecido urbano como um todo, incluindo logradouros públicos e bens de usos 
comum (ruas, passeios, praças, jardins, entre outros elementos de uso público). Trata-se do conceito de 
densidade bruta que é a relação entre a população residente e a área bruta que ela ocupa, incluindo as vias, 
as áreas verdes, e os terrenos utilizados para outras atividades urbanas. 
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IV- Quantidade de área construída em uma determinada área previamente delimitada (por exemplo: 
loteamento, quadra, um lote). Trata-se do conceito de densidade construtiva, que é a relação entre o total 
construído (m²) e a área total. 
GABARITO D 
 
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==cb2cf==
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4. Lista de questões 
 
1. (IBADE/Prefeitura de Vila Velha-ES-2020). Sobre índices urbanísticos é correto afirmar que: 
a) recuo é o afastamento máximo exigido da construção em relação às divisas do lote. 
b) um terreno de 300m² com taxa de permeabilidade de 30% pode receber uma edificação com no máximo 
210m² de área total construída. 
c) em um terreno de 600m² com coeficiente de aproveitamento de 1,5 é possível construir uma edificação 
de até 400m². 
d) taxa de ocupação é a relação entre a área da projeção horizontal da edificação ou edificações e a área do 
lote. 
e) densidade residencial bruta é a relação entre a população residente e a área ocupada pelos lotes 
residenciais. 
2. (IESES/Prefeitura de Palhoça-SC-2021). O processo projetual consiste na conjunçãoe compatibilização 
de inúmeras informações, dados e componentes psicológicos, técnicos, construtivos e legais. Nesse 
sentido as legislações de urbanas de que dispõem os municípios é o Plano Diretor e nestes encontram-se 
os denominados Índices Urbanísticos. Assinale com V, se verdadeiro, e F, se falso, o que se constitui em 
índices urbanísticos: 
( ) G – Gabarito 
( ) T.O. – Taxa de Ocupação 
( ) I.A. – Índice de Aproveitamento 
( ) T.P. – Taxa de Permeabilidade 
Assinale a sequência correta: 
a) V, V, V, V. 
b) V, V, V, F. 
c) V, V, F, F. 
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d) V, F, F, F. 
3. (CCV-UFC/UFC-2019). Em um lote vazio de 30 x 30m, pretende-se construir uma determinada 
edificação. Os índices urbanísticos que incidem neste terreno são: 
Índice de aproveitamento: 3 
Taxa de ocupação máxima: 50% 
Taxa de permeabilidade mínima: 40% 
A partir da análise destes índices, é possível afirmar que: 
a) A área construída total da edificação não poderá ser superior a 300m². 
b) Ao adotar térreo e pavimentos-tipo com 450m², é possível construir até 8 pavimentos. 
c) Ao adotar térreo e pavimentos-tipo com 500m², desde que sejam projetados até 5 pavimentos, o projeto 
estaria cumprindo os índices urbanísticos. 
d) Ao propor uma edificação térrea com 300m² e pavimentação do restante do lote com piso de 
permeabilidade de 60%, o projeto estaria cumprindo os índices urbanísticos. 
e) Ao propor uma edificação térrea ocupando o lote, deixando vazios apenas o recuo frontal de 5m, recuos 
laterais de 3m (em ambos os lados) e recuo de fundo de 3m, o projeto estaria cumprindo os índices 
urbanísticos. 
4. (FEPESE/Prefeitura de Campos Novos-SC-2019). A ocupação do solo é a maneira que a edificação ocupa 
o lote, em função das normas e dos parâmetros urbanísticos incidentes sobre os mesmos. 
Entre os índices urbanísticos tem-se: 
1. Índice de aproveitamento é a proporção de área do lote que não recebe pavimentação para absorção de 
águas pluviais. 
2. O recuo é a distância entre o limite extremo da área ocupada por edificação e a divisa do lote. 
3. A taxa de ocupação é a proporção entre a área máxima da edificação projetada sobre o lote e a área deste 
mesmo lote. 
Assinale a alternativa que indica todas as afirmativas corretas. 
a) É correta apenas a afirmativa 2. 
b) São corretas apenas as afirmativas 1 e 2 
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c) São corretas apenas as afirmativas 1 e 3. 
d) São corretas apenas as afirmativas 2 e 3. 
e) São corretas as afirmativas 1, 2 e 3. 
5. (INSTITUTO UNIFIL/Prefeitura de Marechal Cândido Rondon-PR- 2021). A Taxa de Ocupação é: 
a) a relação entre a área construída computável e a área do lote. 
b) a relação das áreas cobertas de todos os pavimentos de uma edificação pelas áreas descobertas. 
c) a relação entre a área da projeção horizontal da edificação ou edificações e a área do lote. 
d) a relação entre a parte permeável, que permite a infiltração de água no solo, livre de qualquer edificação, 
e a área do lote. 
6. (CEV-URCA/Prefeitura de Crato-CE-2021). Pretende-se fazer uma reforma com ampliação de área de 
uma residência unifamiliar, de acordo com a legislação municipal vigente. As áreas máximas de ocupação 
e construção da ampliação, em m², serão respectivamente: 
Dados: 
T.O (Taxa de ocupação) = 0,5 
C.A (Coeficiente de Aproveitamento) = 1,0 
Área Construída Atual = 600m² 
Área de projeção atual da construção = 300m² (área ocupada) 
 
a) 200 e 400 
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b) 225 e 825 
c) 225 e 450 
d) 300 e 600 
e) 525 e 1.075 
7. (FGV/TRT 13ª Região-PB-2022). Relacione a denominação de elementos referentes à legislação 
urbanística/edilícia, com suas respectivas definições apresentadas a seguir: 
1. Afastamento. 
2. Testada. 
3. Alinhamento. 
4. Investidura. 
5. Recuo. 
( ) Distância entre a edificação e as divisas frontal, lateral e de fundos do lote onde se situa. 
( ) Linha divisória limitando o lote em relação ao logradouro público definida na legislação urbanística. 
( ) Linha projetada e locada pela Prefeitura que limita o terreno ou o lote com o logradouro público. 
( ) Incorporação a uma propriedade particular de terreno pertencente ao poder público e adjacente à mesma 
propriedade; 
( ) Incorporação à via pública da faixa de terreno pertencente a um lote privado e contígua a essa via. 
Assinale a opção que indica a relação correta, na ordem apresentada. 
a) 1 – 2 – 3 – 4 – 5. 
b) 1 – 3 – 4 – 5 – 2. 
c) 2 – 3 – 4 – 1 – 5. 
d) 3 – 1 – 2 – 5 – 4. 
e) 3 – 2 – 5 – 1 – 4. 
8. (VUNESP/Prefeitura de Francisco Morato-SP-2022). É correto afirmar que, quanto maior for o 
coeficiente de aproveitamento do solo urbano em uma determinada região da cidade, certamente, 
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a) maior será a densidade populacional. 
b) maior será a densidade edificada. 
c) menor será a quantidade de espaços livres de edificações privados. 
d) maior será o índice de ocupação. 
e) menores serão os afastamentos e recuos. 
9. (SELECON/AMAZUL-2022). O código urbanístico de uma cidade estipula os seguintes índices: 
Taxa de ocupação = 70%. 
Taxa de permeabilidade = 12,5%. 
Coeficiente de aproveitamento = 2,8. 
Considerando um terreno que mede 15m x 23m: 
a) a área da projeção horizontal da edificação sobre o terreno pode ser de até 70% da área total construída 
da edificação 
b) pode-se construir um edifício de quatro pavimentos, cada um com área de 241, 5 m². 
c) a área total a construir pode ser de até quatro vezes a área do terreno. 
d) o número de pavimentos permitidos é de dois mais a fração de um oitavo. 
10. (VUNESP/Prefeitura de Ilhabela-SP-2020). O programa de necessidades de um projeto prevê 
ambientes totalizando 2.100 m² , valor ao qual devem ser acrescentados 25% correspondentes a áreas de 
circulação e projeções de paredes. A área do terreno no qual se planeja construir esse projeto é de 2.700 
m². A legislação do município no qual se situa esse terreno determina para ele o coeficiente de 
aproveitamento (CA) mínimo de 0,2, o básico de 1,0 e o máximo de 2,5, sendo este último valor alcançado 
mediante aplicação dos instrumentos do Estatuto da Cidade. Nessas condições, a área prevista para o 
projeto 
a) é menor que o CA básico e será aprovada sem necessidade de potencial construtivo adicional. 
b) é menor que o CA mínimo e irá possibilitar a transferência ou outorga de potencial construtivo adicional. 
c) supera o CA básico, porém é menor que o CA máximo e será aprovada sem necessidade de potencial 
construtivo adicional. 
d) supera o CAbásico e irá requerer transferência ou outorga de potencial construtivo adicional. 
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e) supera o CA máximo e irá requerer transferência ou outorga de potencial construtivo adicional. 
11. (INSTITUTO UNIFIL/Prefeitura de Cornélio Procópio-PR-2020). Quando o arquiteto da Prefeitura 
Municipal de Cornélio Procópio analisa um projeto de uma futura construção na cidade e divide a área da 
projeção horizontal da edificação pela área do lote, ele está obtendo: 
a) o coeficiente real permissível. 
b) a taxa de permeabilidade. 
c) a densidade de construção. 
d) a dimensão máxima a ser construída. 
e) a taxa de ocupação 
12. (AVANÇA SP/Prefeitura de Americana-SP-2023). A relação entre a área de construção e a área de 
terreno que serve de base à operação é o parâmetro urbanístico denominado: 
a) Área de construção. 
b) Área total de pavimentos. 
c) Índice de implantação. 
d) Percentagem de ocupação do terreno. 
e) Índice de utilização. 
13. (IESES/Prefeitura de São José-SC-2019). Um novo loteamento, na cidade de Pouso Alegre – MG, possui 
lotes padrão de 250m² cada um. Um cliente comprou dois lotes adjacentes com o objetivo de construir 
uma área de lazer e realizou a união dos dois perante todos os órgãos competentes, tornando os dois lotes 
como se fossem um. Sabendo que a taxa de ocupação máxima permitida por lei é de 70% e considerando 
que a edificação terá 01 pavimento, é correto afirmar que o proprietário do imóvel poderá construir: 
a) Até 350m². 
 b) Até 175m². 
c) Até 250m². 
d) Até 500m² 
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14. (FURB/Prefeitura de Guabiruba-SC-2019). Supondo que um cliente contrate um arquiteto para 
projetar um edifício com o máximo de área construída e número de pavimentos, qual será a área total da 
edificação, sendo que o terreno possui 600,00m², número máximo de 8 pavimentos, taxa de ocupação 
(TO) de 50%, coeficiente de aproveitamento (CA) de 3,5 e taxa de permeabilidade do solo de 20%? Assinale 
a resposta correta que indica a área total da edificação: 
a) 2.100m² 
b) 3.100m² 
c) 2.900m² 
d) 1.950m² 
e) 1.400m² 
15. (FEPESE/Prefeitura de Fraiburgo-SC-2019). Analise as afirmativas abaixo em relação à ocupação e uso 
do solo: 
1. Índice de Aproveitamento: a proporção entre a área máxima da edificação projetada sobre o lote e a área 
deste mesmo lote. 
2. Recuo: a distância entre o limite extremo da área ocupada por edificação e a divisa do lote. 
3. Taxa de Permeabilidade: a proporção de área do lote que não recebe pavimentação para absorção de 
Águas Pluviais. 
Assinale a alternativa que indica todas as afirmativas corretas. 
a) É correta apenas a afirmativa 2. 
b) São corretas apenas as afirmativas 1 e 2. 
c) São corretas apenas as afirmativas 1 e 3. 
d) São corretas apenas as afirmativas 2 e 3. 
e) São corretas as afirmativas 1, 2 e 3. 
16. (CESPE-CEBRASPE/Prefeitura de Fortaleza-CE-2017). Tendo como referência as normas do direito 
urbanístico, com destaque para as aplicáveis ao plano diretor, julgue o item que se segue. 
O cumprimento da função social de propriedade urbana é verificado pelo atendimento às exigências 
fundamentais de ordenação da cidade, as quais são expressas no plano diretor, quando existir. 
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c) Certo 
e) Errado 
17. (INSTITUTO UNIFIL/ Prefeitura de Tupãssi-PR-2020). Segundo a NBR 12267 – Normas para elaboração 
de Plano Diretor, relacione os textos com suas respectivas definições e assinale a alternativa que apresenta 
a sequência correta. 
I. Instrumento básico de um processo de planejamento municipal para a implantação da política de 
desenvolvimento urbano, norteando a ação dos agentes públicos e privados. 
II. Conjunto de objetivos e diretrizes para orientar a ação governamental relativa à distribuição da população 
e das atividades urbanas no território, definindo as prioridades respectivas, tendo em vista ordenar o pleno 
desenvolvimento das funções sociais da cidade e o bem-estar da população. 
III. Aquela que é atendida quando o uso e ocupação da propriedade urbana respondem às exigências 
fundamentais da sociedade, consolidadas nas diretrizes do Plano Diretor, em conformidade com os 
dispositivos da instrumentação legal decorrente. 
IV. Função a fim de assegurar as condições gerais para o desenvolvimento da produção, do comércio e dos 
serviços e, particularmente, para a plena realização dos direitos dos cidadãos, como o direito à saúde, ao 
saneamento básico, à educação, ao trabalho, à moradia, ao transporte coletivo, à segurança, à informação, 
ao lazer, à qualidade ambiental e à participação no planejamento. 
( ) Plano Diretor. 
( ) Função social da propriedade urbana. 
( ) Política de desenvolvimento urbano. 
( ) Função social da cidade. 
a) I – III – II – IV. 
b) II – IV – I – III. 
c) III – I – IV – II. 
d) IV – II – III – I. 
18. (FCC/Prefeitura de São José do Rio Preto-SP-2019). Levantamento do Instituto Brasileiro de Geografia 
e Estatística − IBGE mostra que São José do Rio Preto é um dos municípios que mais concentram áreas 
"pouco densamente povoadas", fenômeno relacionado à expansão desordenada e responsável pelos 
vazios urbanos. Numa eventual revisão do Plano Diretor, o município pode aumentar o potencial 
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construtivo para que esses vazios sejam valorizados e ocupados. O potencial construtivo de um lote ou 
gleba é 
a) a somatória da sua área com desconto dos recuos obrigatórios dividida pela taxa de ocupação da zona 
onde estiver localizado. 
b) a divisão da sua área pelo coeficiente de aproveitamento da zona onde estiver localizado. 
c) a soma da testada mais fundos multiplicada pelo coeficiente de aproveitamento independente da zona 
onde estiver localizado. 
d) o produto da sua área pelo coeficiente de aproveitamento da zona onde estiver localizado. 
e) o produto da sua área pela taxa de ocupação da zona onde estiver localizado 
19. (AOCP/Prefeitura de Juiz de Fora-MG-2016). Assinale a alternativa que apresenta o termo que tem 
por definição: “É um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade máxima de metros 
quadrados que podem ser construídos em um lote, somando-se as áreas de todos os pavimentos”. 
a) Área permeável. 
b) Área de aproveitamento. 
c) Coeficiente de aproveitamento. 
d) Taxa de ocupação. 
e) Área de ocupação. 
20. (IADES/PG-DF-2011). Considere um terreno, numa cidade hipotética, com destinação de uso misto, 
podendo ser edificado para atividades de prestação de serviço, comércio e habitação. Suas dimensõessão 
de 25,00 m de frente por 40,00 m de fundo, bem como com o seguinte gabarito: 
I. Afastamento frontal, laterais e de fundo de 2,50 m; 
II. Cota de coroamento de 13,50 m; 
III. Taxa de ocupação máxima de 70%; e 
IV. Taxa de construção de 250%. 
A área máxima de construção para esse terreno é igual a 
a) 700 m² 
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b) 1.000 m² 
c) 1.400 m² 
d) 1.750 m² 
e) 2.500 m² 
 
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5. Gabarito 
 
1. D 
2. A 
3. D 
4. D 
5. C 
6. C 
7. A 
8. B 
9. B 
10. A 
11. E 
12. E 
13. A 
14. A 
15. D 
16. CERTO 
17. A 
18. D 
19. C 
20. E 
 
 
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6. Questões Comentadas 
 
1. (IBADE/Prefeitura de Vila Velha-ES- 2020). Sobre índices urbanísticos é correto afirmar que: 
a) recuo é o afastamento máximo exigido da construção em relação às divisas do lote. 
b) um terreno de 300m² com taxa de permeabilidade de 30% pode receber uma edificação com no máximo 
210m² de área total construída. 
c) em um terreno de 600m² com coeficiente de aproveitamento de 1,5 é possível construir uma edificação 
de até 400m². 
d) taxa de ocupação é a relação entre a área da projeção horizontal da edificação ou edificações e a área do 
lote. 
e) densidade residencial bruta é a relação entre a população residente e a área ocupada pelos lotes 
residenciais. 
Comentários: 
A alternativa A está incorreta. O recuo refere-se ao afastamento MÍNIMO exigido da construção em relação 
às divisas do lote. Não há o que se falar em afastamento máximo. 
A alternativa B está incorreta. Se o terreno de 300m² possuir uma taxa de permeabilidade de 30%, significa 
que deve manter pelo menos 90m² de área permeável. Assim, pode receber uma edificação com no máximo 
210m² de área da projeção horizontal (e não de área total construída). 
A alternativa C está incorreta. Em um terreno de 600m² com coeficiente de aproveitamento de 1,5 é possível 
construir uma edificação de até 900m² (600x1,5=900 m²). 
A alternativa D está correta. A taxa de ocupação representa o porcentual máximo do lote que a edificação 
pode ocupar, em projeção horizontal. 
A alternativa E está incorreta. A densidade residencial líquida é a relação entre a população residente e a 
área ocupada pelos lotes residenciais. 
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GABARITO D 
2. (IESES/Prefeitura de Palhoça-SC-2021). O processo projetual consiste na conjunção e compatibilização 
de inúmeras informações, dados e componentes psicológicos, técnicos, construtivos e legais. Nesse 
sentido as legislações de urbanas de que dispõem os municípios é o Plano Diretor e nestes encontram-se 
os denominados Índices Urbanísticos. Assinale com V, se verdadeiro, e F, se falso, o que se constitui em 
índices urbanísticos: 
( ) G – Gabarito 
( ) T.O. – Taxa de Ocupação 
( ) I.A. – Índice de Aproveitamento 
( ) T.P. – Taxa de Permeabilidade 
Assinale a sequência correta: 
a) V, V, V, V. 
b) V, V, V, F. 
c) V, V, F, F. 
d) V, F, F, F. 
Comentários: 
Todos os itens mencionados correspondem a índices urbanísticos. 
Taxa de ocupação Representa o porcentual máximo do lote que a edificação pode ocupar, em 
projeção horizontal. 
Coeficiente ou Índice de 
aproveitamento 
Estabelece o potencial construtivo do lote, quantas vezes a área do terreno 
pode ser construída. 
Taxa de permeabilidade Representa o porcentual do lote que deve ser permeável, para que a água da 
chuva seja absorvida. Essa área deve ser livre de construções. 
Gabarito Define a altura máxima permitida para a edificação dentro de dado lote. 
Gabarito A 
3. (CCV-UFC/UFC-2019). Em um lote vazio de 30 x 30m, pretende-se construir uma determinada 
edificação. Os índices urbanísticos que incidem neste terreno são: 
Índice de aproveitamento: 3 
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Taxa de ocupação máxima: 50% 
Taxa de permeabilidade mínima: 40% 
A partir da análise destes índices, é possível afirmar que: 
a) A área construída total da edificação não poderá ser superior a 300m². 
b) Ao adotar térreo e pavimentos-tipo com 450m², é possível construir até 8 pavimentos. 
c) Ao adotar térreo e pavimentos-tipo com 500m², desde que sejam projetados até 5 pavimentos, o projeto 
estaria cumprindo os índices urbanísticos. 
d) Ao propor uma edificação térrea com 300m² e pavimentação do restante do lote com piso de 
permeabilidade de 60%, o projeto estaria cumprindo os índices urbanísticos. 
e) Ao propor uma edificação térrea ocupando o lote, deixando vazios apenas o recuo frontal de 5m, recuos 
laterais de 3m (em ambos os lados) e recuo de fundo de 3m, o projeto estaria cumprindo os índices 
urbanísticos. 
Comentários: 
Essa questão demanda uma série de cálculos, bem como muito atenção ao que está sendo afirmado nas 
alternativas. 
A alternativa A está incorreta. Vamos aos cálculos: 
Área do lote (30x30) = 900m² 
Coeficiente de aproveitamento 3x900 = 2700m² 
Taxa de Ocupação 50% de 900 = 450m² 
Dessa forma, a área construída total da edificação não poderá ser superior a 2.700m² e a área do térreo 
(projeção) não poderá ser superior a 450m². 
A alternativa B está incorreta. 
450x8 = 3.600m² (não é possível, o limite é 2.700m² de acordo com o coeficiente de aproveitamento) 
A alternativa C está incorreta. Como vimos anteriormente, a área do térreo não poderá ser superior a 450m², 
pois a TO é 50%. 
A alternativa D está correta. Vamos aos cálculos: 
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Taxa de permeabilidade mínima: 40% 
40%x900m² = 360m² (área permeável mínima). 
900 m² (área do terreno total) – 300 m² (edificação térrea proposta) = 600m². 
Se esses 600 m² forem pavimentados com piso de permeabilidade 60%= 60%x 600 = 360m² (que é a área 
mínima exigida). 
A alternativa E está incorreta. Vamos desenhar um croqui para entender melhor a edificação térrea (em 
azul) proposta pela alternativa, com recuo frontal de 5m, recuos lateraisde 3m (em ambos os lados) e recuo 
de fundo de 3m. 
 
Dimensão da edificação térrea proposta: 22x24=528 m² (área maior que o permitido pela taxa de ocupação). 
Dessa forma o projeto NÃO estaria cumprindo os índices urbanísticos. 
GABARITO D 
4. (FEPESE/Prefeitura de Campos Novos-SC-2019). A ocupação do solo é a maneira que a edificação ocupa 
o lote, em função das normas e dos parâmetros urbanísticos incidentes sobre os mesmos. 
Entre os índices urbanísticos tem-se: 
1. Índice de aproveitamento é a proporção de área do lote que não recebe pavimentação para absorção de 
águas pluviais. 
2. O recuo é a distância entre o limite extremo da área ocupada por edificação e a divisa do lote. 
3. A taxa de ocupação é a proporção entre a área máxima da edificação projetada sobre o lote e a área deste 
mesmo lote. 
Assinale a alternativa que indica todas as afirmativas corretas. 
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a) É correta apenas a afirmativa 2. 
b) São corretas apenas as afirmativas 1 e 2 
c) São corretas apenas as afirmativas 1 e 3. 
d) São corretas apenas as afirmativas 2 e 3. 
e) São corretas as afirmativas 1, 2 e 3. 
Comentários: 
A afirmativa 1 está incorreta. A definição apresentada refere-se à Taxa de Permeabilidade que é a relação 
entre a área permeável (que permite infiltração de água no solo) e a área total do lote. 
A alternativa 2 está correta. Recuo é a distância entre a edificação e os limites de frente, laterais e fundo do 
terreno. 
A alternativa 3 está correta. A TO representa o percentual máximo do lote que a edificação pode ocupar, em 
projeção horizontal. 
GABARITO D 
5. (INSTITUTO UNIFIL/Prefeitura de Marechal Cândido Rondon-PR-2021) A Taxa de Ocupação é: 
a) a relação entre a área construída computável e a área do lote. 
b) a relação das áreas cobertas de todos os pavimentos de uma edificação pelas áreas descobertas. 
c) a relação entre a área da projeção horizontal da edificação ou edificações e a área do lote. 
d) a relação entre a parte permeável, que permite a infiltração de água no solo, livre de qualquer edificação, 
e a área do lote. 
Comentários: 
A alternativa A está incorreta. O Coeficiente de Aproveitamento é a relação entre a área construída 
computável e a área do lote. 
A alternativa B está incorreta. A área total construída é a soma das áreas cobertas de todos os pavimentos 
de uma edificação. 
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A alternativa C está correta. A Taxa de Ocupação representa o porcentual máximo do lote que a edificação 
pode ocupar, em projeção horizontal. 
A alternativa D está incorreta. A Taxa de Permeabilidade é a relação entre a parte permeável, que permite 
a infiltração de água no solo, livre de qualquer edificação, e a área do lote. 
GABARITO C 
6. (CEV-URCA/Prefeitura de Crato-CE-2021). Pretende-se fazer uma reforma com ampliação de área de 
uma residência unifamiliar, de acordo com a legislação municipal vigente. As áreas máximas de ocupação 
e construção da ampliação, em m², serão respectivamente: 
Dados: 
T.O (Taxa de ocupação) = 0,5 
C.A (Coeficiente de Aproveitamento) = 1,0 
Área Construída Atual = 600m² 
Área de projeção atual da construção = 300m² (área ocupada) 
 
a) 200 e 400 
b) 225 e 825 
c) 225 e 450 
d) 300 e 600 
e) 525 e 1.075 
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Comentários: 
Vamos aos cálculos: 
Primeiramente temos que calcular a área total do terreno pela fórmula do trapézio: A= (B+b).H/2 = 1.050m² 
Taxa de ocupação= 0,5 (50%) = 525m² (área máxima que a projeção da edificação pode ocupar no lote). 
Coeficiente de aproveitamento= 1,0= 1050m² (área máxima que pode ser construída). 
A questão pede a área máxima para a ampliação: 
A residência existente ocupa 300m² em projeção. O máximo possível é 525 m². 525m² - 300m² = 225m². Com 
a diferença de 225m² atinge-se o máximo da taxa de ocupação. 
A residência existente possui 600 m². O máximo possível é 1050m². 1050 m² - 600 m² = 450m². Com a 
diferença, 450m², atinge-se o máximo do coeficiente de aproveitamento. 
GABARITO C 
7. (FGV/TRT 13ª Região-PB-2022). Relacione a denominação de elementos referentes à legislação 
urbanística/edilícia, com suas respectivas definições apresentadas a seguir: 
1. Afastamento. 
2. Testada. 
3. Alinhamento. 
4. Investidura. 
5. Recuo. 
( ) Distância entre a edificação e as divisas frontal, lateral e de fundos do lote onde se situa. 
( ) Linha divisória limitando o lote em relação ao logradouro público definida na legislação urbanística. 
( ) Linha projetada e locada pela Prefeitura que limita o terreno ou o lote com o logradouro público. 
( ) Incorporação a uma propriedade particular de terreno pertencente ao poder público e adjacente à mesma 
propriedade; 
( ) Incorporação à via pública da faixa de terreno pertencente a um lote privado e contígua a essa via. 
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Assinale a opção que indica a relação correta, na ordem apresentada. 
a) 1 – 2 – 3 – 4 – 5. 
b) 1 – 3 – 4 – 5 – 2. 
c) 2 – 3 – 4 – 1 – 5. 
d) 3 – 1 – 2 – 5 – 4. 
e) 3 – 2 – 5 – 1 – 4. 
Comentários: 
Afastamento: Distância entre a edificação e as divisas frontal, lateral e de fundos do lote onde se situa. 
Testada: Linha divisória limitando o lote em relação ao logradouro público definida na legislação urbanística. 
Alinhamento: Linha projetada e locada pela Prefeitura que limita o terreno ou o lote com o logradouro 
público. 
Investidura: Incorporação a uma propriedade particular de terreno pertencente ao poder público e adjacente 
à mesma propriedade; 
Recuo: Incorporação à via pública da faixa de terreno pertencente a um lote privado e contígua a essa via. 
GABARITO A 
8. (VUNESP/Prefeitura de Francisco Morato-SP-2022). É correto afirmar que, quanto maior for o 
coeficiente de aproveitamento do solo urbano em uma determinada região da cidade, certamente, 
a) maior será a densidade populacional. 
b) maior será a densidade edificada. 
c) menor será a quantidade de espaços livres de edificações privados. 
d) maior será o índice de ocupação. 
e) menores serão os afastamentos e recuos. 
Comentários: 
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O coeficiente de aproveitamento possui relação com o potencial construtivo, ou seja, quantos m² sepode 
construir tendo como base a área do terreno. Dessa forma, a única relação possível é com a densidade 
construtiva (ou edificada), que é a quantidade de área construída em uma determinada área previamente 
delimitada (por exemplo: loteamento, quadra, um lote). 
Quanto maior o Coeficiente de Aproveitamento, maior será a quantidade de m² que se pode construir e 
maior será a densidade edificada para aquela área. 
GABARITO B 
9. (SELECON/AMAZUL-2022). O código urbanístico de uma cidade estipula os seguintes índices: 
Taxa de ocupação = 70%. 
Taxa de permeabilidade = 12,5%. 
Coeficiente de aproveitamento = 2,8. 
Considerando um terreno que mede 15m x 23m: 
a) a área da projeção horizontal da edificação sobre o terreno pode ser de até 70% da área total construída 
da edificação 
b) pode-se construir um edifício de quatro pavimentos, cada um com área de 241, 5 m². 
c) a área total a construir pode ser de até quatro vezes a área do terreno. 
d) o número de pavimentos permitidos é de dois mais a fração de um oitavo. 
Comentários: 
Vamos fazer os cálculos primeiramente: 
Área do terreno: 15x23 = 345 m² 
Taxa de ocupação= 70% = 345 x 0,7= 241,50 m² (área máxima que a projeção da edificação pode ocupar no 
lote) 
Coeficiente de aproveitamento= 2,8= 345 x 2,8=966 m² (área máxima que pode ser construída) 
Taxa de permeabilidade = 12,5%= 345 x 0,125= 43,125 m² (área mínima permeável) 
A alternativa A está incorreta. A área da projeção horizontal da edificação sobre o terreno pode ser de até 
70% da área do lote (e não sobre a área construída). 
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A alternativa B está correta. A edificação com 241,50 m² respeita a TO de 70%. Além disso 241,50 x 4 
pavimentos = 966 m², também respeita a área máxima que pode ser construída, conforme CA. 
A alternativa C está incorreta. A área total a construir pode ser até 2,8 vezes a área do terreno, pois esse é 
o CA estipulado pelo código urbanístico. 
A alternativa D está incorreta. O enunciado da questão não traz informações sobre gabarito ou número de 
pavimentos. Logo, não é possível afirmar o que é permitido. 
GABARITO B 
10. (VUNESP/Prefeitura de Ilhabela-SP-2020). O programa de necessidades de um projeto prevê 
ambientes totalizando 2.100 m² , valor ao qual devem ser acrescentados 25% correspondentes a áreas de 
circulação e projeções de paredes. A área do terreno no qual se planeja construir esse projeto é de 2.700 
m². A legislação do município no qual se situa esse terreno determina para ele o coeficiente de 
aproveitamento (CA) mínimo de 0,2, o básico de 1,0 e o máximo de 2,5, sendo este último valor alcançado 
mediante aplicação dos instrumentos do Estatuto da Cidade. Nessas condições, a área prevista para o 
projeto 
a) é menor que o CA básico e será aprovada sem necessidade de potencial construtivo adicional. 
b) é menor que o CA mínimo e irá possibilitar a transferência ou outorga de potencial construtivo adicional. 
c) supera o CA básico, porém é menor que o CA máximo e será aprovada sem necessidade de potencial 
construtivo adicional. 
d) supera o CA básico e irá requerer transferência ou outorga de potencial construtivo adicional. 
e) supera o CA máximo e irá requerer transferência ou outorga de potencial construtivo adicional. 
Comentários: 
Na área total construída de 2.100 m² deve ser acrescido 25%: 2100 X 1,25 = 2.625 m² 
Cálculo do CA → CA=2.625/2.700 =0,97 
O enunciado da questão menciona que CA mínimo de 0,2, CA básico de 1,0 e CA máximo de 2,5. 
 Logo, a área prevista para o projeto possui CA=0,97, que é menor que o CA básico e será aprovada sem 
necessidade de potencial construtivo adicional. 
GABARITO A 
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11. (INSTITUTO UNIFIL/Prefeitura de Cornélio Procópio-PR-2020). Quando o arquiteto da Prefeitura 
Municipal de Cornélio Procópio analisa um projeto de uma futura construção na cidade e divide a área da 
projeção horizontal da edificação pela área do lote, ele está obtendo: 
a) o coeficiente real permissível. 
b) a taxa de permeabilidade. 
c) a densidade de construção. 
d) a dimensão máxima a ser construída. 
e) a taxa de ocupação 
Comentários: 
A questão menciona a projeção horizontal da edificação dividida pela área do lote. Logo, só pode estar 
falando da Taxa de Ocupação. 
GABARITO E 
12. (AVANÇA SP/Prefeitura de Americana-SP-2023). A relação entre a área de construção e a área de 
terreno que serve de base à operação é o parâmetro urbanístico denominado: 
a) Área de construção. 
b) Área total de pavimentos. 
c) Índice de implantação. 
d) Percentagem de ocupação do terreno. 
e) Índice de utilização. 
Comentários: 
Algumas legislações municipais utilizam a nomenclatura índice de utilização, ao invés de coeficiente de 
aproveitamento. 
INDICE DE UTILIZAÇÃO - é a relação existente entre a área total de construção e a área do lote ou terreno 
respectivo. 
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INDICE DE OCUPAÇÃO - é a relação percentual entre a área ocupada pela projeção horizontal da construção 
e a área do lote ou terreno respectivo. 
GABARITO E 
13. (IESES/Prefeitura de São José-SC-2019). Um novo loteamento, na cidade de Pouso Alegre – MG, possui 
lotes padrão de 250m² cada um. Um cliente comprou dois lotes adjacentes com o objetivo de construir 
uma área de lazer e realizou a união dos dois perante todos os órgãos competentes, tornando os dois lotes 
como se fossem um. Sabendo que a taxa de ocupação máxima permitida por lei é de 70% e considerando 
que a edificação terá 01 pavimento, é correto afirmar que o proprietário do imóvel poderá construir: 
a) Até 350m². 
 b) Até 175m². 
c) Até 250m². 
d) Até 500m² 
Comentários: 
Após a unificação, o lote em questão terá 500 m². A taxa de ocupação é de 70%. Então teremos: 500 x 0,7 = 
350 m² (área máxima que a projeção da edificação pode ocupar no lote). 
GABARITO A 
14. (FURB/Prefeitura de Guabiruba-SC-2019). Supondo que um cliente contrate um arquiteto para 
projetar um edifício com o máximo de área construída e número de pavimentos, qual será a área total da 
edificação, sendo que o terreno possui 600,00m², número máximo de 8 pavimentos, taxa de ocupação 
(TO) de 50%, coeficiente de aproveitamento (CA) de 3,5 e taxa de permeabilidade do solo de 20%? Assinale 
a resposta correta que indica a área total da edificação: 
a) 2.100m² 
b) 3.100m² 
c) 2.900m² 
d) 1.950m² 
e) 1.400m² 
Comentários: 
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Organizando as informações do enunciado: 
- Área do terreno: 600,00 m² 
- Taxa de ocupação (TO): 50% 
- Coeficiente