RELATÓRIO 1 - AUDIENCIA DO CONDOMÍNIO

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Aluno: Laiza Rebeca Maia Gonzaga 
Matricula: 2143243 
Turma: DIR201N01 
 
RELATÓRIO DE AUDIÊNCIA 
 
Autor(es) do processo: Condomínio Residencial Clube 
Advogado(a)(s) autor: Enock Castro, Bruno Novo, Thales Menezes. 
Réu (ré)(s): Ticio Moreira Alves e Empreendimentos Imobiliários 
Advogado(a)(s) Parte Ticio: João Gabriel, Giulina, Gabriel Marques 
Advogado(a)(s) Parte Construtora: Giulia Eduarda, Débora Caroline, Rafaele Louise 
Juiz (a): Cristiano Reis 
Data: 27/11/2023 Horário: Ação Ação: Ação de Cobrança de Taxas Condominial 
Autos nº 000000000000000000000000 Vara: Procedimento do Juizado Especial Civil 
Comarca: Manaus - AM 
ATOS PROCESSUAIS PRATICADOS: Defesa Oral/ Obrigação de Fazer /Propter Rem. 
 
RESUMO DOS FATOS: 
 
A presente audiência refere-se ao processo envolvendo o Condomínio 
Residencial Clube e a Construtora, marcada para discussão sobre questões 
contratuais, alegações de excludente de responsabilidade e os pedidos 
apresentados pelo condomínio. Durante a audiência, foi abordada a natureza do 
contrato entre o Condomínio e a Construtora. Ressaltou-se que o contrato é um 
documento legalmente vinculativo, possuindo força de lei entre as partes. As 
cláusulas contratuais foram analisadas, e a discussão concentrou-se na 
interpretação e aplicação destas em relação aos acontecimentos do caso. 
A Construtora alegou que não deveria ser responsabilizada pelos problemas 
enfrentados pelo condomínio, argumentando uma excludente de responsabilidade. 
Afirmou que, por não fazer mais parte da relação contratual, não pode ser 
responsabilizada por eventuais falhas ou defeitos na construção. Ressaltou-se a 
importância da análise detalhada das cláusulas contratuais que tratam da 
transferência de responsabilidade após a entrega do empreendimento. 
O Condomínio Residencial Clube apresentou seus pedidos, enfocando a não 
obrigatoriedade de pagamento de honorários advocatícios nesta fase do processo. 
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Citou o art. 55 da Lei 9099/95 para sustentar que, na primeira instância, não há 
previsão legal para condenação em honorários. Destacou que o objetivo da lei é 
claro ao excluir a imposição de tais custas nesta etapa processual. 
O representante legal do Condomínio solicitou a aceitação de provas 
documentais, incluindo anexos relevantes ao caso. Argumentou que tais documentos 
são fundamentais para esclarecer pontos cruciais da disputa e contribuir para uma 
decisão justa. 
Diante do exposto, o Condomínio, por meio de seu representante legal, 
"protesta por toda forma de prova admitida em direito", reforçando a abertura para 
apresentação de elementos que possam elucidar os fatos em discussão. O processo 
foi encaminhado para avaliação do juiz, que terá a responsabilidade de analisar os 
argumentos apresentados e proferir uma decisão fundamentada. 
Este relatório resume os principais pontos discutidos durante a audiência, 
sendo recomendada a consulta à transcrição oficial para obter informações mais 
detalhadas sobre os debates e deliberações. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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