Intermediação de Compra e Venda de Imóveis

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Atividade 1 - Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis
1) Imóvel a negociar Detalhes do imóvel:
 Imóvel tipo Apartamento residencial com 80m² de área construída, 2 dormitórios sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem, condomínio com elevador. Imóvel com boa localização, ficando próximo a comércios e estação do metrô.
Valor do imóvel: R$ 350.000,00
2) Procedimento de compra e venda considerando a permutaProposta do cliente comprador: 
Valor a vista: R$100.000,00
Permuta: sim, Financiamento: R$100,000,00 (pré-aprovado)
Detalhes do imóvel de permuta: Apartamento residencial com 50m², localizado em área urbana de bom fluxo.
Valor do imóvel permutado: R$ 150.000,00
Informações sobre os documentos:
a)Lavração da escritura pública de compra e venda de imóveis feita em cartório de notas; 
 Para a lavratura da escritura, é necessário agendamento prévio com hora marcada, sendo no ato do encontro coletados os dados necessários para a ação jurídica de compra e venda.
 Os envolvidos deverão se apresentar com documentação pessoal original.
b)Documentação do vendedor;
● RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira).● Certidão de nascimento ou casamento;
● Em caso de divórcio: Certidão de casamento com averbação ou Termo de audiência;
● Informar endereço residencial, telefones e e-mails de ambos.
● Informar a profissão de ambos.
● Certidão de óbito (Interessante saber previamente ao fechamento do negócio a situação do Inventário, saber se este já está concluído).
● Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável.
c)Documentação do comprador;
●RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges
●Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado
●Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável
●Pacto antenupcial registrado, se houver
●Certidão de óbito
●Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos
●Informar profissão de ambosd)Documentação do imóvel.
●Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida a menos de 30 dias;
●Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias;
●Certidão vintenária do imóvel;
●Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal;
●Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias;
●Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida a menos de 30 dias;
●Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias;
●Certidão vintenária do imóvel;
●Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal;
●Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias.
3) Taxas e Tributos
● Pagamento de guia de ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis);
● Taxas de cartório;
● Taxa de corretagem de 5% = R$17.500,00
4)Documentos necessários para avaliação de crédito
● Rg e Cpf do comprador
● Comprovante de estado civil
● Comprovante de endereço atualizado
● Comprovação de renda
● Declaração de Imposto de renda
● Extrato de FGTS
● Carteira de trabalho
● Documentos do vendedor
● Documentos do imóvel
● laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente
Segue para análise lista de documentos necessários para intermediação de compra e venda de imóvel considerando
permuta.
Campo Grande - 16 de Outubro de 2024 
Daniel Soares Durães