MATERIA 3 DIREITO CIVIL GEIGER 2 SEMESTRE-ate empreitada

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DIREITO CIVIL- PROFESSOR MARCO ANTONIO GEIGER - 2º SEMESTRE
CONTRATO DE DOAÇÃO 05/08/15
Para ser valida a doação tem que ter ato jurídico perfeito, quem dá da porque quer. Doação é ato de liberalidade na declaração de vontade , quem assume a obrigação? É o doador. 
Quem pode doar?
RESPOSTA: quem tem livre capacidade de dispor de bens.
Quem recebe a doação é quem? 
RESPOSTA: Donatário 
A doação é um contrato benéfico e vantajoso (Tem que ser benéfico e vantajoso sempre) EX: Faço uma doação de geladeira que não funciona? É valida essa doação? É sim valida, você não tinha nada. O Donatario é obrigado a aceitar a geladeira? NÃO, a aceitação é a declaração de vontade manifestada pelo aceitante na realização do negocio jurídico .
O NASCITURO pode aceitar doação? Nascituro não tem personalidade
RESPOSTA: Pode desde que seja doação pura e simples.
Doação pura: é aquela simples, de plena liberalidade/generosidade, sem nenhuma exigência, motivação, limitação, condição ou encargo. É a doação mais comum.
O que pode ser objeto no contrato de doação?
RESPOSTA: Bens, valor econômico,para fins terapêuticos posso sim, na legislação especial não posso doar meu rim para quem eu quiser.
Não vai haver solenidade quando o valor ínfimo, pequeno, ex: dou o celular para o meu filho.
Doação de Bens moveis só pode ser realizada por escritura publica no cartório, no domicilio do donatário.
A amante recebe colar, jóias essa doação tem que ser pura e simples.
ESPECIES DE DOAÇÃO:
Pura e simples: É aquela em que o donatário não vai cumprir nenhuma obrigação.
Doação em contemplação de casamento: O doador só transmite bem e direitos mediante o casamento. Se a pessoa divorciou? Posso anular a doação? NÃO PODE, pois o casamento foi realizado ou seja a obrigação foi cumprida.
Doações por subvenções: Periodicas EX: Pai me dá dois reais? E assim ele dá mesada a alguém.
Doação Modal ou ONEROSA: É a doação com encargo, o ato de liberalidade esta vinculado a uma obrigação.
Doação Remuneratória: É aquela em que, sob aparência de mera liberalidade, há firme propósito do doador de pagar serviços prestados pelo donatário ou alguma outra vantagem que haja recebido dele. Na verdade, não é uma doação, é uma remuneração por prestação de serviços. Podemos citar como exemplo o pai que dá um carro ao médico que salvou a vida do filho. Não tem efetivo caráter de liberalidade. Entretanto, se o valor da recompensa superar o valor do benefício recebido, caracteriza-se a liberdade.
REGRAS GERAIS DA DOAÇÃO:
A doação permite clausula de reversão é diferente de REVOGAÇÃO o doador pode colocar no contrato que o bem pode voltar ao doador.
Doador tem livre disposição dos seus bens, porem, o DOADOR não pode dispor de todo o seu patrimônio (inoficioso) SIGNIFICADO Que lesa a outra parte, privando-a do que lhe pertence por direito; que se realiza contrariamente às leis. Essa doação de todo o patrimônio é NULA.
USUFRUTO: Transfere aos herdeiros todo o patrimônio, porem o doador usa até falecer, ex: tenho um apartamento faço a doação aos meus filhos porem coloco a clausula de usufruto (o doador ira usar até o dia de seu falecimento). Trata o presente artigo do usufruto, direito real em coisa alheia. No usufruto a propriedade se desmembra entre o nu-proprietário, que detém a posse indireta, o jus disponendi e a expectativa de adquirir a propriedade plena; e o usufrutuário, que possuia posse direta, o jus utendi e o jus fruendi da coisa
Doação entre ascendentes e descendentes: É considerado adiantamento da legitima, Esse adiantamento significa que, quando da partilha da herança, o bem doado vai ser descontado, ou seja, que aquele herdeiro que recebeu na doação, receberá na partilha, parte menor que a dos demais.
PARA NAÕ SER ADIANTAMENTO DA LEGITIMA, tenho que ter a anuência dos demais herdeiros, ou seja, eles têm que assinar dar anuência.
REGRAS DA DOAÇÃO 06/08/15
É anulável a doação do cônjuge ADULTERO ao seu amante na vigência da sociedade conjugal ou até dois anos após a dissolução da sociedade conjugal a possibilidade de anulação pode ser feita pelo cônjuge e os herdeiros.
PERGUNTAS:
A doação REMUNERATORIA e a doação com ENCARGO perdem a características da gratuidade?
RESPOSTA: Independentemente do ônus, encargo, ou obrigação não pode perder caráter gratuito da doação, o valor benéfico da doação.
Caio namorou THEMIS com quem teve um filho natural embora não tenha registrado, transcorrido 20 anos Caio se arrependeu e procurou seu filho e fez uma doação de um apartamento , logo em seguida descobre que não é pai biológico do filho de themis. Caio lhe procura quer desfazer o negocio, É possível?
RESPOSTA: Doação pura e simples, a declaração da vontade foi feita por achar que era seu filho, foi feito por deliberação, se na MATRICULA do imóvel estiver escrito, estou transferindo esse patrimônio por acreditar ser meu filho estou declarando a vontade(pessoa), pura e simples se não estiver escrito as considerações na MATRICULA do imóvel, não posso desfazer o negocio, erro da pessoa.
Caio aposta na mega sena que encontyra-se acumulada em 50 milhoes, ao chegar em casa encontra a avó que esta doente r impossibiliatada de locmover-se. Ele conta que realizou aposta e sua avó fica triste porque ela não pode ir até a lotérica para fazer um jogo, então Caio doa o bilhete a sua avó para fazer ela feliz. Pois não é que avó de CAIO foi contemplada com o valor de 50 milhoes de reais. A doação é valida? RESPOSTA: A doação daquele bilhete não exige formalização é ínfimo pela simples tradição, já os cinqüenta milhões tem que formalizar.
EXTINÇÃO DA DOAÇÃO:
Salvo as hipóteses de nulidade ou de anulidade dos negócios jurídicos. A doação só poderá ser revogada em duas situações.
POR INGRATIDÃO DO DONATARIO
OU POR INEXECUÇÃO DO ENCARGO.
Pratica de crime doloso contra o doador, na sua forma tentada ou consumada.
A pratica de crime de lesão corporal contra do doador.
A pratica de injuria ou calunia contra o doador.
A falta de doação de alimentos que o doador necessitara e donatario recusou a presta-lo.
OBSERVAÇÃO: A revogação por ingratidão também pode ser pleiteada quando o ofendido for cônjuge, ascendente, descendente e ainda o irmão do doador. Tem que ser praticado contra doador tem prazo decadencial de um ano contado a partir que chegue ao conhecimento do doador o fato praticado. Essa relação é personalíssima somente o doador pode pedir revogação não pode herdeiros. - No caso de homicídio os herdeiros podem pedir revogação.
INEXECUÇÃO DO ENCARGO: Neste caso donatário assumiu a obrigação de cumprir em virtude de contrato ser benéfico e vantajoso. Se deixar de cumprir pode o doador pedir a revogação pela inexecução do cumprimento da obrigação.
CONTRATO DE LOCAÇÃO 8245/91
ART. 1196, Possuidor é todo aquele que usa, goza e dispõe.
A posse é uso de direito de propriedade, posse plena o locador tem que se obrigar a transferir a pose para não incomodar o locatário.É um contrato bilateral,oneroso,comutativo,equivalente de execução, continuado, locação não exige solenidade pode ser verbal.
REGRAS DO CONTRATO DE LOCAÇÃO 8245/91
1)Só se aplica a locação de imóvel urbano.
2)O contrato locação pode ser realizado por prazo determinado ou indeterminado, contudo se for superior a dez anos depende da vênia conjugal.
3)Locador não pode extinguir o contrato de locação na vigência por prazo determinado.
13/08/2015
- Por determinação do poder publico pode para fazer reforma pode suspender o contrato.
- Ao locatário é permitido a resilição unilateral, mas arcara com a multa contratual.
Nos contratos de locação residencial a multa não pode ultrapassar a três alugueis vigentes. Na regra geral a locação é de trinta meses a multa é devida proporcional ao restante que faltara para cumprir o contrato EX: Fiquei 12 meses faltaram 18 meses.
Em virtude do locatário se desfazer do contrato
-Vinculo empregatício (transferência para emprego novo) vou mudar de cidade, pode se desfazer da locação e não pagara multa.- O locatário pode se desfazer do contrato a hora que quiser mas pagara a multa contratual.
Posso alienar imóvel a terceiro sim.
O Locatário tem direito a preferência, não pode cancelar compra e venda caso não tenha tido o direito de preferência, ele terá direito apenas de perdas e danos (INDENIZAÇÃO).
O direito de preferência que o locatário possui perante terceiro para aquisição do imóvel possui natureza pessoal, obs: O Locatário que averbar o contrato de locação junto a matricula do imóvel terá eficácia do seu contrato perante terceiros, impedindo a transmissão da propriedade, 3º adquirente não é obrigado a respeitar o contrato de locação a não ser que esteja na matricula do imóvel, tem efeito erga omines.
A LOCAÇÃO poderá ser desfeita pelo locador.
- Destrato as próprias partes.
- Por descumprimento da LEI ou do contrato (infração contratual) ex: finalidade é para residência eu uso para fins comerciais.
- Deixo de pagar os alugueis.
- Em decorrência da falta de pagamento de alugueis e demais encargos
- Por determinação do poder publico realização de obras que por sua natureza inviabiliza o uso da propriedade.
Sucessão do contrato de locação :
Personalíssimo, se não for feito pelas partes e não colocar no contrato, morreu locador herdeiros e sucessores subrrogam nos direitos e obrigações contratuais, morte do locatário se não for personalíssimo extingue contrato.
FALÊNCIA: Empresa extingue contrato havendo sucessores assume obrigação.
-SUCESSÃO MERCANTIL os sucessores assumem o contrato.
PASSA-SE O PONTO: As vantagens daquele contrato de locação são boas, eu passo ele para terceiro transfiro as minhas obrigações a 3º nesse caso o proprietário tem que dar anuência, passando o ponto eu me livro da multa de quebrar o contrato.
SUB LOCAÇÃO: A sublocação é a transferência de uso da coisa , ele vai transferir o direito de uso da coisa a outro, Tem que estar escrito que pode Sublocar. O Sublocatário assume responsabilidade solidaria com a sublocação, a relação do sublocatário esta ligada.
LOCAÇÃO 8245/91 18/08/2015
O que eu vou VETAR e não posso indexar é em valor de moeda estrangeira, caso coloque no contrato valor econômico de moeda estrangeira esse contrato indo para execução não vai ter validade, tem que mudar para o que a LEI permite para não haver veto.
Na vigência do contrato a parte que não concordar com o valor do aluguel, não havendo acordo entre ambos, eles podem propor ação para chegar a um acordo onde ambos concordem com o valor da locação, nesse caso só pode promover ação de revisão do valor do aluguel quando nunca ouve reajuste ou que tenha ocorrido a três anos.
REGRAS:
- O aluguel é de livre convenção pelas partes, não se admitindo que seja estipulado em moeda estrangeira, ou vinculado a variação cambial, ou até mesmo salário mínimo.
- O contrato estabelecera o índice de reajuste do valor do aluguel.
- Não havendo acordo poderá ser proposto por qualquer uma das partes ação de revisão do valor do aluguel, desde que o contrato esteja firmado a mais de três anos, ou o ultimo acordo de reajuste tenha sido celebrado por idêntico prazo.
O Aluguel é devido mensalmente após decorrido o uso, somente na locação por temporada ou quando o contrato não possui nenhuma garantia de pagamento (fiança , outras) poderá ser exigido antecipadamente.
MODALIDADES DE LOCAÇÃO 
LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL
LOCAÇÃO RESIDENCIAL
LOCAÇÃO POR TEMPORADA
LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL: Exercido da empresa, ponto comercial, é importante para que se exerça a atividade empresarial.
CONCEITO: É um negocio jurídico em que o locador sede o uso temporário de um bem imóvel para o exercício de uma atividade empresarial, ponto comercial é o ponto fixo o local.
REQUISITOS
1)Toda celebração de contrato não residencial tem que ser realizado por escrito, por prazo determinado, se for verbal é valido, porem, não poderá ter proteção do ponto comercial. O Prazo determinado é no mínimo de cinco anos, se admite o somatório, posso ter de doze meses + vinte e quatro meses+ doze meses. São cinco anos contínuos e interruptos.
Perder prazo de renovação: Se você fez a ruptura do prazo em um lapso, não tem direito a renovatória.
2)Exercicio do mesmo fundo de empresa por três anos consecutivos (ATIVIDADE) estou protegendo a empresa, função social porque gera economia, ao termino do contrato para que eu não perca meu ponto comercial eu entro com ação renovatória essa ação renovatória somente poderá ser proposta no período de um ano e seis meses. Ou seja quando estiver no quarto ano já entro com ação para renovatória, ai tenho mais seis meses. Porque se eu esperar cumprir os cinco anos o proprietário pode enrolar porque é apenas 6 meses, não vale a pena esperar cumprir os cinco anos, e sim deve se entrar já no quarto ano.
Assisti ao locador resistir a renovação compulsória, EXCESSÃO DE RETOMADA, situações conferidas que permitira ao locador o direito de resistir a pretensão da renovação compulsória do contrato de locação , a ação de retomada é a contestação.
SITUAÇÃO QUE O LOCADOR PODE RESISTIR A RETOMADA.
Por determinação do poder publico para realização de obras no imóvel que importem na sua transformação.
Realização de obras que resultem numa modificação da propriedade que em virtude da transformação aumente o valor do negocio ou do prédio.
Para que o proprietário use o seu ponto para exercer atividade de sua empresa. Quando o imóvel for s ser utilizado pelo locador cônjuge, ascendente e descendente titular de fundo de comercio a mais de um ano, quando o titular do fundo de empresa pertencer a sociedade empresaria , o locador devera ser titular da maioria do capital social, se o fundo de empresa for igual do locatário não posso ter a retomada do imóvel.
-O Locador que agir com a falta de sinceridade arcara com perdas e danos perante o locatario pela perda do ponto comercial.
-O contrato de locação de Shopping não é aceito utilizar o espaço si.
- Res sperata : É permitida nos contratos de locação não residencial estabelecidos em Shopping Center, que permite que o locador possa exigir não só o pagamento do aluguel como também demais despesas provenientes da utilização do fundo de empresa do locador (Shopping Center) Na locação de shopping Center não é permitido ao locador resistir a renovação do contrato de locação com fundamento no exercício do fundo de empresa do próprio locador. Res sperata vem do latim e significa “coisa esperada”. A jurisprudência tem conceituado a res sperata como sendo a remuneração paga pelo lojista em face da cessão de parcela do fundo de comércio pertencente ao empreendedor.
-A locação residencial realizada pela pessoa jurídica que se destina a moradia de seus representantes (funcionários) é compreendida como locação não residencial. 
Locação Residencial: Prazo determinado ou indeterminado posso ter locação verbal mas não poderá ser exigido a renovação.
- Contrato de locação com prazo determinado: Por escrito cujo prazo seja igual ou superior a trinta meses, ao termino desse contrato não precisa comunicar ao locador, se permanecer por mais de trinta dias se tornara indeterminado e o locador poderá desfazer da locação sem que ele fundamente o porque(o motivo) não precisa de motivo para retomada do bem.
- Contrato locação verbal ou por escrito prazo inferior a trinta meses: Ao termino do prazo se o locatário permanecer no imóvel por mais trinta dias sem imposição o contrato se prorrogara automaticamente passa a ser indeterminado a diferença desse para o contrato com prazo determinado é que para a retomada do imóvel , só posso fazer mediante as situações impostas pelo legislador isso é denuncia cheia ou motivada.
Entende-se por denúncia cheia aquela em que o locador deseja dar fim ao contrato de aluguel com apresentação de justificativa, conforme disposto na lei 8245/91.
DENUNCIA MOTIVADA: 
Por infração legal ou contratual
Por falta de pagamento do aluguel e demais despesas
Por determinação do poder publico para a realização de obras que dada a sua naturezaincompatibiliza a permanência do locatário no imóvel.
Pela extinção do contrato de emprego quando a relação estiver relacionada ao contrato.
Para uso próprio do locador cônjuge ascendente, ou descendente, desde que não possua imóvel próprio para residir.
Em virtude de realização de obras aprovadas pelo poder publico que aumentem a área construída em no mínimo 20% OBSERVAÇÃO: Se a locação residencial for multi familiar (pensão) a área acrescida devera ser no mínimo de 50%.
Quando o contrato ultrapassar cinco anos interruptos.
19/08/2015
LOCAÇÃO POR TEMPORADA: Por curto tempo não ultrapassando o período de noventa dias que inclui a sessão de uso e gozo de propriedade do imóvel e dos acessórios (fogão, geladeira, faca de churrasco). Tem que cobrar antecipadamente, pode exigir caução , ficador, acabou noventa dias, ficou lá sem oposição se prorroga por prazo indeterminado.
PERGUNTAS NÃO RESPONDI.
26/8/2015
GARANTIAS DE CONTRATO DE LOCAÇÃO:
LINQ - Lei nº 8.245 de 18 de Outubro de 1991
Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes.
Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:
I - caução;
II - fiança;
III - seguro de fiança locatícia.
IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005)
Parágrafo único. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação.
Garantia caução de bem moveis ou imóveis.
Garantia Fiança , fidejussória 
Seguro Fiança
A sessão Fiduciária de Titulo 
O Legislador vai impedir mais que uma modalidade, ou, seja duas modalidades distintos é nula de direito.
I-Caução: Clausula acessória do contrato de locação, há formalidade para essa ação ou seja a solenidade para existência dessa clausula. O locatario entregara ao locador em detrimento ao cumprimento do contrato. É obrigação pessoal não é direito real. De valor pecuniário tem que ser deposito em nome do locador a favor do locatário, salvo se ele concorreu a evento danoso esse valor vai ser usado para sanar dano de bem imóvel para ter eficácia de 3º tem que ser levada ao cartório de títulos e documentos no domicilio do locatário. Na caução de bem imóvel averbação é diferente registro.
Registro é meio aquisitivo do bem imóvel, averbação é anotação perante a matricula do imóvel essa garantia, ou seja, mostra que o bem foi dado como garantia de uma locação. Se eu dei caução de um único imóvel se é bem de família impenhorável, Já que é bem único não deveria ter dado como garantia, a muitos juízos que analisam como aceita essa garantia.
CC - Lei nº 10.406 de 10 de Janeiro de 2002
Art. 1.225. São direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfície;
III - as servidões;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitação;
VII - o direito do promitente comprador do imóvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei nº 11.481, de 2007)
XII - a concessão de direito real de uso. (Incluído pela Lei nº 11.481, de 2007)
DIREITO REAL não posso criar nada, tudo está em virtude da lei
II- FIANÇA: Contrato acessório a uma obrigação principal em que chamado de fiador assume a obrigação de pagar caso o seu afiançado não a cumpra. Fiança art. 818 e seguintes, todas as regras de fiança modalidade de garantia de credito é garantia pessoal, ele vai assumir o seu patrimônio pessoal para contrair obrigação por terceiro. A fiança é negocio Jurídico entre fiador e credor , o afiançado com fiador só vai existir quando cumprir com o pagamento, fiança é solene, garantia fidejussória.
Garantia fidejussória, também chamada garantia pessoal, expressa a obrigação que alguém assume, ao garantir o cumprimento de obrigação alheia - caso o devedor não o faça. Ex.: fiança, aval, caução, etc.
III-SEGURO FIANÇA:É modalidade contratual em que uma sociedade securitária devidamente autorizada possa garantir uma obrigação. Nesse caso o locador exigira que o locatário contrate esse seguro fiança onde o locador é beneficiado o dano ocorrido na modalidade contratual é sinistro essa apólice é feita sendo o locador beneficiário, ele exige da seguradora o valor a ser pago. Por parte do locatario ela é onerosa tem ônus, cálculos autuariais “ O cálculo atuarial é a ciência que utiliza técnicas matemáticas e estatísticas de maneira a determinar o risco e retorno nos segmentos de seguros e financeiros”. Essa apólice tem que ser renovada ano a ano pelo locatário, o valor da apólice muitas vezes é determinado, se o dano for superior ao valor da apólice não se tem de quem cobrar. O seguro fiança é modalidade autônomo da locação a sociedade seguradora assume a obrigação de indenizar.
IIII- Sessão Fidúcia de Títulos de fundo de Investimento:
O locatário não se tornando inadimplente com sua obrigação de pagar o aluguel ao locador, estando o locatário em dia com essa obrigação ele pode pedir o resgate do valor de volta ao seu favor, essa modalidade é só de titulo de capitalização art. 37 , IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005).
FIANÇA 02/09/2015
Garantia de pagamento realizado por terceiro, é obrigação assessoria é uma garantia fidejussória fiador com credor. É a promessa feita por uma ou mais pessoas de satisfazer a obrigação de um devedor, se este não a cumprir, assegurando ao credor o seu efetivo cumprimento, trata-se de uma garantia pessoal (fiador não é solidário). Porque tenho anuência do outro consorte? Limitação esta no prazo do contrato se for no CC não é na locatícia vou aplicar a lei 8245, devolução das chaves é ato solene da extinção do contrato, prazo indeterminado o fiador fica vinculado. A fiança não admite interpretação extensiva,de modo que o fiador so respondera pelo que estiver expresso no instrumento da fiança, e se houver alguma duvida, esta será solucionada sempre a favor do fiador. OBSERVAÇÃO: A fiança só é admitida por escrito, não se admitindo qualquer outra forma . A regra contida esta no art. 819 cc, se a prorrogação é automática não precisara de sua anuência vai estender até a entrega das chaves.
Art. 819. A fiança dar-se-á por escrito, e não admite interpretação extensiva
OBS DA OBSERVAÇÃO: O art. 39 da LEI 8245/91 permite que a garantia fidejussória se estendera até a efetiva devolução do imóvel, ainda que o contrato tenha sido prorrogado por tempo indeterminado. Pode-se estipular a fiança , ainda que sem o consentimento do devedor ou contra a sua vontade, fiança garante obrigação. Posso assumir garantia futura? Sim, posso, vou garantir obrigação da anuidade ex: Faculdade. Mas eu não posso ser demandado depois que essa obrigação se tornou liquida e certa. A fiança pode ser assegurada por obrigação atual ou futura, mas esta ultima só poderá ser exigido após seu surgimento e conseqüentemente apresentar liquidez e certeza da divida. 
Art. 39. Salvo disposição contratual em contrário, qualquer das garantias da locação se estende até a efetiva devolução do imóvel, ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado, por força desta Lei. (Redação dada pela Lei nº 12.112, de 2009)
PERGUNTAS
1) O fiador pode se obrigar por valor inferior da obrigação do afiançado? Poderá haver a cobrança de obrigação acessórias dada na fiança inferior? Justifique.
R: Pode sim, vai ficar limitada ao termo desua fiança, não poderá demandar, mas pode cobrar acessórios, multa e juros. 
2)A fiança prestada a menor valor da divida poderá o credor exigir o valor principal mais o remanescente. Qual o efeito desta cobrança perante a fiança? 
R: Pode sim, mas se ele cobrar valor que ultrapassa, não terá validade, considerado nulo.
3)Para que o credor possa excutir o patrimônio do fiador sem que haja a necessidade de exaurir o patrimônio devedor como devera proceder no contrato?
R: Deve estar expresso no contrato clausula de solidariedade excluindo o beneficio de ordem. O principal é o benefício de ordem: prerrogativa conferida ao fiador de exigir que os bens do devedor principal sejam excutidos (executados) antes dos seus. Art. 827: “O fiador demandado pelo pagamento da dívida tem direito a exigir, até a contestação da lide, que sejam primeiro executados os bens do devedor.
4)Quais os efeitos da clausula de solidariedade do fiador com devedor e do beneficio de ordem? 
R: É que primeiro ele pode excutir o patrimônio do fiador.
Quais os efeitos de da sub-rogação na fiança solidaria?
R: Se sou fiador solidário, posso cobrar dos demais mas retirando a minha cota parte.
Qual vinculo Jurídico entre fiador e ser afiançado?
R: Só a vinculo quando houver a sub-rogação, antes não tem vinculo. 
Diferencie a exoneração do fiador segundo o código civil e a LEI 8245.
R:. Exoneração nos contratos de prazo indeterminado 60 dias no CC, na lei 12845 é de 120 dias.
Os herdeiros assumem a obrigação de pagar do fiador? Justifique. 
R: Art. 836. A fiança é obrigação pessoal extingui a fiança a obrigação era existente, pode ser transferida aos herdeiros; mas a responsabilidade da fiança se limita ao tempo decorrido até a morte do fiador, e não pode ultrapassar as forças da herança.
COMODATO 09/09/2015
Contrato de empréstimo fungível e inconsumível, Contrato de empréstimo em virtude do Art. 579. O comodato é o empréstimo gratuito de coisas não fungíveis. Perfaz-se com a tradição do objeto, ex: moldem da net. Quem empresta a coisa não assume nenhuma obrigação, somente quem recebe deve devolver, ou seja, cumprir a obrigação. Conceito: Constitui o empréstimo de uso, em que o bem emprestado devera ser restituído em espécie, ou melhor, em sua individualidade, razão pela qual não poderá ser fungível ou consumível, vinculo é de sessão de uso. Posse Precária não dá usucapião.
Posse Precária: Dá-se pelo abuso de confiança, aquele que detém bem alheio com a obrigação de devolvê-lo,e se recusa a fazê-lo.
OBSERVAÇÃO: A função ou a finalidade do comodato é estabelecer a permissão do uso da coisa e conseqüentemente impedir qualquer pretensão aquisitiva originaria da propriedade, usucapião.
COMODATARIO: Aquele que se obriga a devolver a coisa.
Posse Precária da Coisa: contem vicio, defeito em virtude da aquisição originaria da coisa.
Duas relações direta com a coisa:
Direito real: Sou proprietário 
Art. 1.225. São direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfície;
III - as servidões;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitação;
VII - o direito do promitente comprador do imóvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei nº 11.481, de 2007)
XII - a concessão de direito real de uso. (Incluído pela Lei nº 11.481, de 2007)
Posse Precária: EMPRESTADO
A posse precária do comodatário ela é em virtude de um direito obrigacional, o possuidor pode usar a coisa, comodato verbal a lei não vai estabelecer que se faça contrato.
Características desse contrato de Comodato:
É por excelência um contrato gratuito, é UNILATERAL somente o comodatário assume obrigação o comandante não assume nenhuma obrigação, ele é personalíssimo é um contrato real porque eu preciso da tradição (a tradição vale tanto para bem imóvel quanto para bem móvel). O comodato só se da de bem infungível e inconsumível, porque ele tem que devolver a mesma coisa. 
Três são as características principais do comodato: a gratuidade do contrato, a infungibilidade do objeto e o aperfeiçoamento com a tradição.
TEMPORARIEDADE: No contrato de comodato o tempo é importante, vou impedir o comodante de retomar a coisa no prazo de vigência da coisa ele não pode pedir de volta, se ele quiser terá que entrar com uma ação de reintegração de posse, porem, é necessário que ele prove a urgência e necessidade, caso contrario não ira restituir. Terminando o contrato eu não devolvo a coisa, será considerado posse de má fé, será estipulado por lei uma locação onerosa onde o próprio comodante vai arbitrar o valor , NÃO será feito um contrato de locação , esse pagamento de locação onerosa é uma pena uma sansão o valor será maior justamente por ser uma sansão uma pena. OBSERVAÇÃO: Durante o prazo convencional ou até mesmo durante o tempo suficiente ou adequado ao uso normal da coisa, o comodante não poderá exigir a restituição do bem, salvo necessidade imprevista e urgente reconhecida pelo juiz, ao fim do tempo ou do uso normal da coisa, caso recusar em restitui-la , praticara ESBULHO POSSESSORIO, e o comodante poderá mover ação de reintegração de posse, e ainda respondera por perdas e danos, e terá que pagar aluguel fixado unilateralmente pelo comodante. 
Esbulho é o ato pelo qual uma pessoa perde a posse de um bem que tem consigo (sendo proprietário ou possuidor) por ato de terceiro que a toma forçadamente, sem ter qualquer direito sobre a coisa que legitime o seu ato. É o caso, por exemplo, de pessoa que entra sem autorização em terreno de outrem, e o ocupa, sem que a posse do terreno lhe tenha sido transmitida por qualquer meio
CONTRATO MUTUO 10/09/2015
É o contrato pelo qual um dos contratantes transfere a propriedade de bem fungível e consumível ao outro, que se obriga a lhe restituir coisa do mesmo gênero qualidade e quantidade transfere a propriedade do bem. Contrato de mutuo pode se dar de suas formas:
Características do contrato: Como contrato ele é unilateral, o mutuo tem que dar aquilo que recebeu,mutuo pode ser celebrado oneroso ou gratuito , 
							Feneraticío além de devolver a coisa emprestada terá que ser acrescido de juros, mutuo feneraticio é um modelo de contrato de empréstimo oneroso de coisa fungível ou seja um contrato de mutuo com incidência de juros art. 406.
Art. 406. Quando os juros moratórios não forem convencionados, ou o forem sem taxa estipulada, ou quando provierem de determinação da lei, serão fixados segundo a taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento de impostos devidos à Fazenda Nacional.
FUNGIBILIDADE: A obrigação do mutuário em devolver da mesma espécie qualidade e quantidade. 
 OBRIGATORIEDADE DO RESTITUIÇÃO DA COISA AO TERMINO DO CONTRATO.
A COMISSÃO DE PERMANENCIA, possui natureza jurídica tríplice , ou seja destina-se a remuneração do capital emprestado , a atualização montaria do saldo devedor e a sansão pelo descumprimento do contrato sumula 472 STJ.
A comissão de permanência deve ser interpretada e conseqüentemente aplicada isoladamente ao saldo devedor, isto é não pode ser aplicada em conjunto com qualquer outro encargo previsto no contrato. Se não estiver exigindo no contrato não poderá ser cobrada, contrato solene.OBSERVAÇÃO: A estipulação de juros remuneratórios superiores ao permissivo legal, por si só, não indica abusividade sumula 382 STJ.
ACÃO DE REVISÃO DE CONTRATOS ROTATIVOS:
A dificuldade é a situação fático comprobatória, é difícil provar o abuso do banco. O banco não tem garantia que vai receber o dinheiro que lhe emprestou.
Iliquidez do valor: Tem que ser liquido certo e exigível.
A origem do credito que vai estabelecer a devolução Juros Moratório/Juros Remuneratório/Multa contratual – Credito rotativo de dez mil reais ex: professor deu em sala de aula.
Sumula 297 – As instituições financeiras estão submetidas ao código do consumidor em decorrência destes contratos bancários entendimento jurisprudencial a cerca dos contratos bancários as instituições financeiras não se sujeitam a limitação dos juros remuneratórios estipulada na lei de usura(decreto 22626/33) . A simples estipulação de juros remuneratório superiores ao permissivo legal não indica abusividade. São inaplicáveis ao juros remuneratórios dos contratos mutuo bancário as disposições contidas no código civil. É admitida a revisão das taxas de juros em situações excepcionais desde que haja relação de consumo e que abusivamente esteja cabalmente demonstrada, diante das peculariedades do caso concreto.
QUESTOES 16/09/2015
O CONTRATO DE MUTUO STJ
FONTE: Esp. 1.061.530/RS / Esp. 1.255.573/RS
Por que as instituições financeiras não praticam usura?
RESPOSTA: As normas regulamentares editadas pela autoridade monetária facultam às instituições financeiras, mediante cláusula contratual expressa, a cobrança administrativa de taxas e tarifas para a prestação de serviços bancários não isentos. As instituições financeiras não se sujeitam à limitação dos juros remuneratórios que foi estipulada na Lei de Usura (Decreto
22.626/33), como já dispõe a Súmula 596/STF.
O código civil pode dar guarida aos contratos de mutuo celebrados por instituição financeira? Justifique.
RESPOSTA: O código civil pode dar guarda porque regula essa relação. São inaplicáveis aos juros remuneratórios dos contratos de mútuo bancário as disposições do art. 591 c/c o art. 406 do CC/02;
A Lei 8079/90 pode ser aplicada aos contratos de mutuo feneratício celebrado por instituição financeira? Em que a situação poderá tutelar a relação jurídica?
RESPOSTA: A lei 8079/90 é aplicável aos contratos de mutuo feneratício trata-se de uma relação de consumo. A tutela jurisdicional poderá ser aplicada quando o consumidor de sentir lesado por clausula abusiva.
De acordo com a força obrigatória é admissível a revisão contratual nos contratos de mutuo? Qual a fundamentação jurídica permissiva?
RESPOSTA: É admitida a revisão das taxas de juros em situações
excepcionais, desde que haja relação de consumo e que a abusividade
(capaz de colocar o consumidor em desvantagem exagerada – art. 51, §1º,
do CDC) esteja cabalmente demonstrada.
A proposta de ação revisional dos contratos afasta a mora do devedor?
RESPOSTA: Não afasta a caracterização da mora: (i) o simples ajuizamento de ação revisional; (ii) a mera constatação de que foram exigidos encargos moratórios abusivos na contratação
É possível dispor em contrato de mutuo a cumulação de comissão de permanência e encargos moratórios?
RESPOSTA: É possível a cobrança da comissão de permanência,
desde que não cumulada com nenhum outro encargo moratório ou
remuneratório. Prevista a cobrança da comissão de permanência
cumulada com outro encargo, este deve ser afastado, mantendo-se
somente aquela . É vedada a cumulação de comissão de permanência com outros encargos, na forma da Súmula 472 do STJ.
Admitindo a repetição de indébito por sentença, qual o valor indenizável?
RESPOSTA: Não houve cabimento da repetição de indébito, pois não faz parte das teses de uniformização, haja vista que se refere ao caso concreto. Art. 42. Na cobrança de débitos, o consumidor inadimplente não será exposto a ridículo, nem será submetido a qualquer tipo de constrangimento ou ameaça.
Parágrafo único. O consumidor cobrado em quantia indevida tem direito à repetição do indébito, por valor igual ao dobro do que pagou em excesso, acrescido de correção monetária e juros legais, salvo hipótese de engano justificável.
A comissão de permanência estipulada em contrato é aplicada pelo montante é clausula potestativa?
RESPOSTA: A jurisprudência atual da 2ª Seção está pacificada no
sentido de admitir a cobrança da comissão de permanência, desde
que não cumulada com nenhum outro encargo – moratório ou
compensatório – e calculada à taxa média do mercado, limitada às
taxas contratuais.
CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 17/09/2015
Art. 593 e seguintes cc.
É um contrato pela qual uma das partes, denominada prestadora se obriga para com outra, denominada tomador, fornece-lhe a prestação de uma atividade, mediante remuneração.
OBSERVAÇÃO:O contrato de emprego se distancia da prestação de serviço em virtude da continuidade , subordinação hierárquica e pagamento.
Prazo do contrato de prestação de serviço é de no Maximo quatro anos no contrato de emprego se recebe em salário já na prestação de serviço se diz que o prestador é remunerado.
No contrato de prestação de serviço não pode haver hierarquia.
CARACTERISTICAS DO CONTRATO:
Bilateral, oneroso, posso remunerar sobre varias situações ex: tenho devedor ele me paga em faxina, obrigação de fazer sem resultado é devido a obrigação pela simples execução da tarefa pelo tomador.
COMUTATIVIDADE
Obrigações equivalentes e proporcionais eu classifico a obrigação do prestador a fazer não qualificada, atender moral e bons costumes e ser licito (tem que atender esses requisitos)
Sujeitos desse contrato: Tomador cuja a obrigação é remunerada e determinar a execução da tarefa, pode ser corpórea e incorpórea.
-Contrato comutativo Contrato bilateral e oneroso no qual as prestações ficam estabelecidas de maneira certa e equivalente. Contrato comutativo
-Comutativos – no ato da celebração do contrato as partes podem aferir a equivalência das suas respectivas prestações. Será comutativo o contrato oneroso e bilateral quando a extensão da obrigação de cada parte for conhecida desde a vinculação contratual, logo, a obrigação será certo, determinado e definitivo, representando uma relativa equivalência (subjetividade da equivalência).
 Nos comutativos há certeza das prestações de cada parte desde a celebração do contrato, pois se presume uma subjetiva equivalência das prestações e contraprestações.
PRESTADOS: Aquele que se obriga para executar a tarefa.
PERSONALISSIMO: 
O que ocorre quando o contrato não determina a remuneração, tem que ter a fixação remuneração.
A qualificação do prestador de serviço pressupõe a sua remuneração .
-DUAS CONDICIONANTES:
1- Atividade realizada
2-Qualificação profissional
OBSERVAÇÃO: A remuneração é um elemento principal do contrato de prestação, não se permite a gratuidade.
GRATUIDADE = VOLUNTARIO.
O quanto a ser pago pelo tomador a titulo de remuneração do serviço prestado poderá ser livremente estipulado pelas partes.
Na omissão do quanto remuneratório a fixação poderá ser fixada em conformidade com as regras de uso e costume da atividade executada.
A prestação de serviço não poderá ser convencionada por mais de quatro anos, mesmo que o contrato tenha por causa o pagamento de debito de quem o presta ou se destine a execução de determinada obra.
OBSERVAÇÃO: Não se pode computar no prazo contratual o tempo um que o prestador deixou de servir.
Caso a suspensão tenha sido praticada por ato de má fé, o tomador não poderá ficar prejudicado quanto a vigência do contrato.
EX: Atestado medico.
EXTINÇÃO DO CONTRATO
- Morte de um dos contraentes
- Escoamentodo prazo
- Conclusão da obra
- Resilição por aviso prévio 
- Por inadimplemento contratual qualquer parte
- Por impossibilidade da execução da tarefa por caso fortuito ou força maior.
CONTRATO DE EMPREITADA 22/09/2015
É o contrato pelo qual uma das partes, denominada empreiteiro, obriga-se a executar uma obra, mediante pagamento de um preço que a outra parte, denominada dona da obra, compromete-se a pagar.
Existem três elementos:
-Habilidade técnica
-Preço só é credor da obrigação na entrega da obra
-Obra é certa, determinada em virtude do projeto.
CARACTERISTICAS DO CONTRATO DA EMPREITADA art.160 seguintes 
-Bilateral
-Oneroso
-Comutativo
Em regra instantâneo pode ser de execução continuada, não solene , embora não solene exija o consensualismo há de se ter uma declaração dessa vontade.
Personalíssimo mas para que seja deve haver uma clausula.
SUBEMPREITADA: Tem que ter clausula expressa art. 622 em virtude da permissão dada para que o empreiteiro possa contratar a subempreitada é contratual é adjeto, contrato acessório.
CLASSIFICAÇÃO:
Quanto ao emprego de materiais isto é de que forma ele vai realizar.
-Materiais
-Empreita de lavor o empreiteiro vai fornecer mão de obra, obrigação de fazer mão de obra, obrigação de fazer mão de obra seu trabalho.
Quanto ao tempo de execução:
-Integral: toda a obra empreiteira só se torna credor quando integrar toda a obra.
-Parcial: A empreita parcial, construção vou medir quanto foi constituída e vai seguir estrutura, fundação.
ESPECIES DE EMPREITADA 22/09/2015
A empreitada de lavour ou de mão de obra, o empreiteiro só assume em virtude da mão de obra.
Na empreitada de lavor ao empreiteiro assume apenas obrigação de fazer, consistente em executar ou o serviço, cabendo ao proprietário fornecer os materiais.
EMPREITADA MISTA (DUAS OBRIGAÇÕES)
-Obrigação de fazer	fazer
- Emprego do material 	dar
Na empreitada mista os riscos da mão de obra e de material correm por conta do empreiteiro ate o momento da entrega da obra, salvo se o dono estiver em mora, neste caso passa a assumir a responsabilidade pelo perecimento.
EMPREITADA A PREÇO DE CUSTO OU POR ADMINISTRAÇÃO
Nesta modalidade o construtor se encarrega da execução de um projeto, mediante remuneração fixa ou percentual sobre o custo da obra, correndo por conta do proprietário os encargos econômicos do empreendimento.
Quando houver mora do dono em receber a coisa, ou riscos correm por sua conta, a não ser que seja provada a culpa do construtor.
EMPREITADA A PREÇO MAXIMO
A preço Maximo o empreiteiro assume os encargos técnicos da obra, e ainda custeara a construção por preço fixado de inicio que não pode ser reajustado ainda que o material encareça e aumente o salário dos empregados.
EMPREITADA POR ADMINISTRAÇÃO OU ETAPAS
Nessa modalidade a fixação do valor devido de da em fases da construção ou da medida. Não há fixação de preço para obra como um todo.
EMPREITADA DE VALOR REAJUSTADO
Nesta empreitada a forma, o tempo e o índice de reajuste contratual são variáveis conforme o contrato é uma modalidade vantajosa para o empreiteiro, cujo os ganhos serão protegidos se ocorrer a depreciação da moeda no decorrer da execução do serviço.
OBRIGAÇÃO DO EMPREITEIRO
- Realizar a obra conforme determinações contratuais em virtude do projeto
- Executar a obra pessoalmente sempre que contratada em caráter personalíssimo
-Corrigir os defeitos ou vícios que a obra apresentar
-Não pode alterar ou realizar qualquer modificação na obra sem autorização do dono da obra
-Responsabilizar-se pelo prazo de cinco anos pela solidez de segurança de seu trabalho.
OBRIGAÇÃO DOS DONOS DA OBRA
- Pagar o empreiteiro pelo valor da obra em conformidade do que fora convencionado
-Verificar a obra( passear pelo canteiro da obra)
-Receber a obra
-Recusar a obra se essa não estiver em acordo com o projeto
-Fornecer os materiais quando a empreitada for da lavor
-Indenizar o empreiteiro pelas despesas e tarefas já realizadas, se extinguir o contrato sem justa causa.
REGRAS IMPORTANTES A EMPREITADA 23/09/2015
- Na empreitada existe uma obrigação de resultado
-Na empreitada por administração em regra, o dono da obra assume os riscos e o prazo
-Quando o pagamento é fixado por etapas ou pelo que ordinariamente se denomina medição , a quitação de cada parcela presume a verificação de cada estagio da obra pelo comitente (dono da obra)
-Pelos princípios gerais do injusto enriquecimento , tem o empreiteiro direito de retenção da obra, enquanto não receber o preço
-No silencio do contrato , nada impede que ocorra a subempreitada parcial.
 
O que poderá cair na intermediaria 
1)sobre doação conceito, tutela,capacidade,relativamente incapaz, transferência de bem benéfico, liberalidade pura e simples, modal , remuneratória, contemplação do casamento, um dos exemplos dados em sala de aula, doação com encargo esse sonatario não cumprie, quem pode cumprir?
2)Regras gerais 481 – compra e venda
3)Empreitada
4) contrato de fiança conceito, obrigação do fiador com a fiança, os efeitos da solidariedade, beneficio de ordem, (marcar a certa que é errada)
5) Locação não vai cair mutuo/comodato nem prestação de serviço, caira caso pratico de locação interpretar apenas o enunciado, uma das modalidades de locação, residencial, não residencial, temporada, prazos de 30 meses, e regras empresarial, resolução contratual, 2 letras não estarão no gabarito.