Contrato de Compra e Venda de ImAvel Urbano (lote)

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Contrato de Compra e Venda de Imóvel Urbano (Lote) 
 
 
 
 
 
 
 
As partes abaixo qualificadas: 
 
 
 
 
VENDEDOR: 
 
Dr. PABLO FRANCISCO DA COSTA BONFIM ALVES, brasileiro, 
casado, advogado, inscrito regularmente na OAB/MA 12730, RG nº 
143224720001 e CPF n º 006.692.743-99, residente e domiciliado na Rua 
04, quadra 10, casa 11, Bairro Cohama, Cep; 65.073-450, São Luís/MA. 
 
COMPRADOR: 
 
MAUÁ ENGENHARIA EIRELI 942.13-8-00 Obras de urbanização – 
ruas, praças e calçadas) endereçada na Av. Santa Clara, nº13, Letra A, 
quadra 11, Bairro Santa Clara, Cep; 65.058-544, São Luís/MA, 
representada por FRANCILEIA COSTA PALAVRA, brasileira, 
casada, empresária, inscrita no RG de nº 042696202011-5 e CPF de nº 
063.676.783-36. 
 
Firmam entre si o presente contrato de compra e venda de imóvel urbano 
lote, mediante as cláusulas e condições seguintes: 
 
 
1 – O VENDEDOR, proprietário do imóvel denominado Terreno próprio 
(Lote nº 09) da quadra A, Jardim Galiléia, Rua Projetada, Bairro 
Araçagy, São José de Ribamar/MA, averbado no Cartório do 1º Ofício da 
Comarca da Ilha de São Luís – MA Termo Judiciário de São José de 
Ribamar/MA, sob o nº de matrícula 3.537, no livro nº 3-E/2-A, às fls nº 56-
v à 57, data de 06 de outubro de 1975, lote este, medindo 19 metros de frente 
com 38 metros de fundo, resolve vender ao COMPRADOR acima 
qualificado o referido imóvel, pelo valor de R$ 140.000,00 (cento e quarenta 
mil reais). 
 
 
2 - Do Pagamento: 
 
2.1- O valor de 20.000,00 (vinte mil reais) a título de sinal, em dinheiro em 
espécie a ser convencionado verbalmente a data e forma de pagamento; 
 
2.2- o Restante do valor de 120.000,00 (cento e vinte mil reais), a serem pago 
no prazo de 6 meses com a devida correção monetária de 3% ao mês. 
 
2.2.1 – O COMPRADOR emitirá um cheque nominal no valor total deste 
contrato, como forma de garantia. 
 
2.2.2 – Fica critério do Comprador, a possibilidade de antecipação de valores 
relativos às parcelas devidas pelo negócio aqui firmado, devendo ser 
prontamente especificado o valor a ser antecipado, assim, o vendedor deverá 
em contrapartida, receber tal antecipação, formalizando através de recibos. 
 
3 – Fica convencionado entre as partes, Vendedor e Comprador, que 
após o pagamento do sinal, o Comprador já poderá exercer a posse do 
referido imóvel, ficando de responsabilidade do Vendedor, a regularização 
documental do lote, para que possibilite a transferência definitiva do imóvel, 
bem como os encargos tributários e específicos à regularização, ficando a 
encargo do Comprador, todas a taxas, impostos e emolumentos referentes à 
transferência de escritura definitiva do bem em nome deste. 
 
- Se o COMPRADOR não cumprir sua obrigação, não efetuando o 
pagamento convencionado, o COMPRADOR será constituído em mora. 
 
4 - Ocorrendo a mora, o COMPRADOR se obriga a restituir ao 
VENDEDOR o valor equivalente a 3 % ( três por cento) da quantia do valor 
em mora, corrigido pelo (índice de reajuste) até a data atualizada de 
pagamento. 
 
5 – Inadimplência de contrato de compra e venda / Rescisão contratual 
5.1 - Se o valor total não for pago na data aprazada e convencionada, o 
Vendedor notificará o Comprador para o pagamento do valor devido, para 
que o mesmo seja constituído em mora, sob pena de não efetuando o 
pagamento, ser proposta uma Ação de Rescisão Contratual cumulada com 
perdas e danos, tendo em vista que foi pactuada a cláusula de 
irrevogabilidade e irretratabilidade em vez de arras de arrependimento, 
conforme o art. 420 do Código Civil, quando o comprador perderia o sinal. 
Nestas perdas e danos poderá ser cobrada a multa compensatória pactuada 
que, pela jurisprudência predominante, situa-se entre 10 a 20% podendo 
chegar a 30% em alguns casos, e que não se confunde com a multa moratória 
de 2%, sendo assim judicializada Ação Judicial cabível. 
6 – Da irretratabilidade e irrevogabilidade 
 
6.1 – A este contrato, aplica-se a cláusula de irretratabilidade e 
irrevogabilidade incorporando a este contrato uma proteção contra 
arrependimento motivado ou não, seja por parte do vendedor ou do 
comprador, revelando também um caráter de negócio definitivo, 
ressalvada, evidentemente, a hipótese de o referido contrato sofrer 
aditamento por liberalidade das partes aqui contratantes. 
 
7 – Do Foro 
 
As partes elegem o foro de São Luís/MA para dirimir quaisquer conflitos 
decorrentes deste contrato. 
 
E, assim, as partes cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições do 
presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias, na presença 
das testemunhas abaixo. 
 
 
 
 
São Luís/MA 19 de Novembro de 2021. 
 
 
 
 
 
_____________________________________ 
VENDEDOR 
 
 
 
 
 
_____________________________________ 
COMPRADOR 
 
 
TESTEMUNHAS: 
 
1 – Nome _____________________________________________ 
RG ____________________________ 
CPF___________________________ 
 
 
2 – Nome _____________________________________________ 
RG ____________________________ 
CPF___________________________ 
		2021-11-18T17:39:06-0800
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