Contrato de Compra e Venda

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL RURAL
Entre:
________________________, solteira, nacionalidade: ________________________, profissão: ________________________, carteira de identidade n.º ________________________, CPF n.º ___________________, residente em: ________________________,
doravante denominada VENDEDORA,
e:
________________________, nacionalidade: ________________________, profissão: ________________________, carteira de identidade n.º ________________________, CPF n.º ___________________, residente em: ________________________, 
casado sob o regime de comunhão parcial de bens com: 
________________________, nacionalidade: ________________________, profissão: ________________________, carteira de identidade n.º ________________________, CPF n.º ___________________,
doravante denominados COMPRADORES.
As partes acima identificadas têm entre si justo e acertado o presente contrato de compra e venda de imóvel rural, ficando desde já aceito nas cláusulas e condições abaixo descritas.
CLÁUSULA 1ª – DO OBJETO DA COMPRA E VENDA
Por meio deste contrato, a VENDEDORA se compromete a vender aos COMPRADORES o seguinte imóvel rural:
___________________
 inscrito no INCRA sob o nº __________________, com matrícula nº ________________________ averbada no Cartório de Registro de Imóveis: ________________________, e localizado no seguinte endereço:
___________________
§ 1º. O presente instrumento acompanha um laudo de vistoria que descreve detalhadamente o imóvel rural objeto deste contrato e o seu estado de conservação no momento de entrega deste para os COMPRADORES.
§ 2º. O laudo de vistoria realizado, traduz a forma aparente do imóvel rural, não deixando a VENDEDORA de responsabilizar-se, pelos vícios ocultos do bem, os quais não foram possíveis de serem identificados no momento da vistoria.
§ 3º. Caso haja a verificação de qualquer vício, após o ingresso dos COMPRADORES ao imóvel, esses terão 10 (dez) dias para notificar a VENDEDORA, de modo a corrigi-lo, e/ou saná-lo, sob pena de adoção das medidas judiciais cabíveis.
CLÁUSULA 2ª – DO PREÇO
O valor da presente negociação, ajustado livremente entre as partes, é de R$ __________ (zero reais), que será pago nas seguintes condições:
___________________
§ 1º. O valor das parcelas será reajustado a cada 12 (doze) meses, tendo como base o índice . Em caso de falta deste índice, o reajuste do valor das parcelas terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente.
§ 2º. Os COMPRADORES não vindo a efetuar o pagamento, ficam obrigados a pagar multa de 0% (zero por cento) sobre o valor devido, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária apurada conforme variação do IGP-M no período.
CLÁUSULA 3ª – DA POSSE
Os COMPRADORES ficam autorizados a ocupar o imóvel rural após a assinatura deste contrato.
Parágrafo único. No exercício da posse, os COMPRADORES poderão fazer do imóvel rural o uso que lhe convier.
CLÁUSULA 4ª – DA TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO IMÓVEL RURAL
Fica acordado entre as partes que o imóvel rural transacionado neste objeto permanecerá em nome da VENDEDORA e somente será permitida a sua transferência definitiva para os COMPRADORES após quitado em sua integralidade o valor correspondente ao preço ajustado.
Parágrafo único. Os COMPRADORES concordam que todos os emolumentos com a escritura definitiva, registro de cartório, imposto de transmissão, taxas e demais despesas inerentes, correrão exclusivamente por sua conta.
CLÁUSULA 5ª – DAS BENFEITORIAS
As benfeitorias eventualmente realizadas pelos COMPRADORES a partir de sua posse, ainda que não definitiva, serão incorporadas ao imóvel rural e não gerarão direito a indenização ou ressarcimento na hipótese de rescisão do presente contrato, exceto se as partes expressamente, por meio escrito, acordarem o contrário.
Parágrafo único. Caso ocorra a rescisão do presente contrato motivada pela VENDEDORA, as benfeitorias úteis ou necessárias realizadas serão indenizadas aos COMPRADORES e as benfeitorias voluptuárias poderão ser levantadas, desde que não deteriorem o imóvel rural ora negociado.
CLÁUSULA 6ª – DAS OBRIGAÇÕES DA VENDEDORA
Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações da VENDEDORA:
I – entregar aos COMPRADORES o imóvel rural livre de qualquer débito;
II – realizar as diligências e prestar assistência necessária aos COMPRADORES para efetuar a transferência do imóvel rural;
III – informar aos COMPRADORES sobre fatos, ações, protestos, execuções ou quaisquer medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais que afetem o imóvel rural objeto da presente negociação;
IV – manter a forma e características do imóvel rural conforme descrito no laudo de vistoria anexado neste objeto.
CLÁUSULA 7ª – DAS OBRIGAÇÕES DOS COMPRADORES
Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações dos COMPRADORES:
I – realizar o pagamento, conforme as datas e os meios fixados neste contrato;
II – fornecer todos os documentos necessários para o registro do instrumento particular ou público de compra e venda.
CLÁUSULA 8ª – DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
Fica estabelecido que o presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, por força do qual nenhuma das partes poderá se arrepender das condições nele pactuadas, obrigando não só a si, contratantes, como também seus sucessores a qualquer título ao seu cumprimento.
CLÁUSULA 9ª – DA SUCESSÃO
Ocorrendo morte, insolvência, falência, concordata da VENDEDORA e/ou dos COMPRADORES, os direitos e obrigações assumidos deverão ser preservados e respeitados pelos herdeiros, espólio e sucessores das mesmas. Nesses casos, será direito líquido e certo o pedido de alvará Judicial para o perfeito cumprimento das obrigações aqui assumidas, não podendo o imóvel rural objeto deste contrato ser arrolado ou inventariado em massa falida e/ou espólio.
CLÁUSULA 10ª – DA PENALIDADE
Caso ocorra o descumprimento de uma ou mais cláusulas deste contrato por qualquer das partes, tal descumprimento poderá levar à rescisão imediata do contrato. 
Parágrafo único. As partes estipulam que o infrator pagará multa no valor de R$ __________ (zero reais).
CLÁUSULA 11ª – DOS IMPOSTOS E DAS DESPESAS FUTURAS
Os COMPRADORES obrigam-se com o pagamento, a partir da assinatura deste presente instrumento, de todas as parcelas vincendas do imposto territorial, taxas, contribuições de melhoria ou quaisquer outros tributos que incidam, ou que venham a incidir, sobre o objeto do presente instrumento, ainda que tais lançamentos sejam feitos em nome da VENDEDORA ou de terceiros.
Parágrafo único. Os COMPRADORES não serão responsabilizados por qualquer débito incidente ao imóvel rural existente antes da assinatura deste presente instrumento.
CLÁUSULA 12ª – DA TOLERÂNCIA
Qualquer eventual tolerância ou concessão entre as partes em relação ao descumprimento de qualquer cláusula deste contrato não implicará alteração ou modificação das cláusulas contratuais.
CLÁUSULA 13ª – DO FORO
Fica desde já eleito o foro da comarca de __________________ para serem resolvidas eventuais pendências decorrentes deste contrato.
Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, e para único fim de Direito, diante das 02 (duas) testemunhas abaixo, que também o subscrevem.
__________________, ____ de ____________________ de _________.
VENDEDORA
___________________________________
________________________
COMPRADORES
___________________________________
________________________
___________________________________
________________________
TESTEMUNHAS
___________________________________
1. ______________________________
CPF: ___________________
___________________________________
2. ______________________________
CPF: ___________________
 de