Contrato de Locação e Ação Revisional de Aluguel

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Edivânia dos Santos Evangelista da Silva 
Matricula: 201402491859 
Direito Civil lll 
Aula 9: Locação 
Caso Concreto Aula 9: 
Jonas celebrou contrato de locação de imóvel residencial urbano com Vera. Dois anos depois 
de pactuada a locação, Jonas ingressa com Ação Revisional de Aluguel argumentando que o 
valor pago nas prestações estaria muito acima do praticado pelo mercado, o que estaria 
gerando desequilíbrio no contrato de locação. A ação foi proposta sob o rito sumário e o autor 
não requereu a fixação de aluguel provisório. Foi designada audiência, mas não foi possível o 
acordo entre as partes. Considere que você é o (a) advogado (a) de Vera. Descreva qual a 
medida cabível a fim de defender os interesses de Vera após a conciliação infrutífera, 
apontando o prazo legal para fazê-lo e os argumentos que serão invocados. 
Resposta: A medida judicial cabível é a contestação e o prazo para apresentá-la é na própria 
audiência, após a conciliação infrutífera (Art. 68, I e IV da Lei nº 8.245/91 e Art. 278 do CPC). 
Quanto aos argumentos mínimos, deverá informar, em preliminar, a carência da ação, tendo 
em vista que a referida Lei de Locações aduz que as ações que visem à revisão judicial de 
aluguel somente poderão ser propostas depois de transcorrido o triênio da vigência do 
contrato (Art. 19 da Lei nº 8.245/91). Por ser uma condição específica da ação, a sua não 
observância leva à extinção do processo sem resolução do mérito, na forma do Art. 267, inciso 
VI do CPC. 
 
Questão objetiva 1: Acerca do contrato de locação, de acordo com a Lei do Inquilinato, 
assinale a alternativa correta: 
a) Poderá o locador propor ação de despejo por denúncia vazia quando ocorrer o término do 
contrato e o locador se recuse a deixar o imóvel, sob a alegação de necessitar do imóvel para 
uso próprio. 
b) Se for julgada procedente a ação de despejo em decorrência da falta de pagamento do 
aluguel e demais encargos, e se ocorrer à reforma da sentença, o valor da caução reverterá em 
favor do réu como indenização mínima das perdas e danos, podendo este reclamar, em ação 
própria a diferença pelo que a exceder. 
c) No contrato de locação de imóveis urbanos, o locador pode exigir o pagamento antecipado 
dos aluguéis, dos encargos, bem como a prestação de garantia consistente em caução em 
dinheiro, fiança, seguro fiança locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundos de 
investimentos. 
d) O contrato por prazo indeterminado e nos imóveis não residenciais, permite-se a exigência 
de mais de um tipo de garantia. 
e) O locatário preterido no seu direito de preferência na aquisição do imóvel poderá propor 
ação de anulação do negócio jurídico, cumulada com ação indenizatória por perdas e danos, 
fundada na pretensão de haver o imóvel para si. 
Edivânia dos Santos Evangelista da Silva 
Matricula: 201402491859 
Direito Civil lll 
f) As benfeitorias necessárias e as úteis feitas pelo locatário no imóvel locado, ainda que não 
autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. 
 
Questão objetiva 2: Cláudia, locatária do imóvel de Paulo, além de não ter pago o IPTU 
referente ao ano em curso, deixou de pagar os três últimos meses de aluguel e de taxas 
condominiais. Em razão desses fatos, Paulo ajuizou ação judicial com vistas a reaver o imóvel 
locado e a cobrar os aluguéis e o valor do IPTU atrasados. Considerando a situação hipotética 
apresentada acima, assinale a opção correta: 
A. O juiz deverá indeferir a inicial porquanto o pedido de rescisão da locação não pode ser 
cumulado com o de cobrança de aluguel e do IPTU. 
B. Cláudia poderá evitar a resolução da locação, se dentro de quinze dias concedidos para a 
desocupação do imóvel e independentemente de cálculo, efetuar depósito judicial que 
contemple a totalidade dos valores devidos. 
C. A emenda da mora poderá ser requerida por Cláudia independentemente de já haver 
utilizado essa possibilidade em outras oportunidades, já que emendar a mora é um direito do 
devedor. 
D. Autorizada a emenda da mora e efetuado o depósito judicial por Cláudia, caso Paulo alegue 
que a oferta não corresponde ao valor integral, Cláudia poderá complementar o depósito. 
E. No caso de acolhimento dos pedidos de desocupação do imóvel e cobrança dos aluguéis, a 
execução do valor devido só poderá ocorrer após o cumprimento da ordem de desocupação.