M1 UC6 - Atividade 1

Prévia do material em texto

Módulo 1
UC6 – Vender e alugar imóveis na etapa do projeto arquitetônico
Atividade 1
Bibiana Emer de Oliveira
RS
Atividade 1
Contexto
A Virtually está participando do lançamento de um empreendimento de uma conceituada construtora na sua região, e você, como um de seus corretores, está analisando-o para iniciar a divulgação. Como participará da oferta ativa para captação de clientes, você precisará fazer um estudo profundo para elaborar um planejamento da abordagem com os clientes e elaborar o seu script (oferta ativa foi abordada na UC 2 – Atendimento ao cliente).
Pesquise, na sua região ou em uma região próxima, alguns empreendimentos em lançamento que tenham plantas, perspectivas (internas e externas), características de acessibilidade, sustentabilidade e usabilidade do imóvel, planta de localização e situação. Depois, escolha um empreendimento sobre o qual tenha o máximo de informações para realizar a atividade.
 
Atividade
Analise o desenho arquitetônico do empreendimento e explique como o apresentaria na oferta ativa para a captação de clientes. Destaque as características de:
· Imóvel – Conceito, características, principais atrativos
· Condomínio – Características, diferenciais
· Entorno – Localização e características da região
 
Dica de leituras
- Tipos de planta: planta baixa, fachadas, cortes, situação, localização e topográficas
- Tipos de projeto: arquitetônico, hidráulico, estrutural e elétrico
- Orientação geográfica: rosa dos ventos – Orientação solar, iluminação e ventilação
- Termos e símbolos utilizados na construção civil: alinhamento, afastamento, corrimão
 
Entrega
Entregue seu estudo no AVA, no local indicado, até a data solicitada. Você poderá criar sua divulgação para o cliente, em um arquivo editor de texto (Word) com as imagens do imóvel e do empreendimento.
É imprescindível apresentar as imagens junto com o relato da divulgação para que a atividade seja avaliada.
 
Entrega da atividade:
Empreendimento Selecionado: almaa Vila Rosa
Localização: Novo Hamburgo – RS
Após analisar detalhadamente o projeto escolhido para ofertar a seus clientes, a Virtually, realizou um estudo detalhado das características visando à apresentação aos clientes da imobiliária. A partir deste estudo, foi elaborado uma material publicidade e divulgação sobre o novo empreendimento, utilizando os recursos fornecidos pela construtora e incluindo todas as informações relevantes para a produção, como características estruturais, técnicas, de decoração e localização. Todas as imagens foram obtidas de fontes confiáveis na internet.
O Empreendimento:
Alma é um princípio vital
Almaa é tranquilidade
É assim que cada indivíduo dá forma à sua própria personalidade. E é assim que esse conceito se relaciona com o mais novo empreendimento da Neo Incorporações, transmitindo toda a sua exclusividade. Bem-vindo ao Almaa Vila Rosa, um lugar único como a sua personalidade. Um lugar único, feito para você.
O Almaa está localizado em um dos bairros mais tradicionais e nobres de Novo Hamburgo, o Vila Rosa, que oferece a calma e a segurança de uma região residencial, privilegiada por estar próxima ao Centro e ao mesmo tempo, próximo às vias de acesso e saídas da cidade. É o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade e as conveniências urbanas. COMPLETO E PRÓXIMO A TUDO. Enquanto dentro do condomínio você conta com as facilidades da infraestrutura completa, fora dele, você tem diversas opções de serviços, restaurantes, academias e centros de compras. Além de ter fácil acesso à BR-116 e à Avenida Nações Unidas, que contorna boa parte de Novo Hamburgo. 
Bourbon Shopping - 6min. I Centro - 8min. I iFashion Outlet Novo Hamburgo - 4min. Colégio Marista Pio XII - 5min. I Universidade Feevale - 6min. I IENH - Un. Fundação Evangélica - 9min.
O Lar se tornou escritório, escola, espaço de lazer 
Essa necessidade de viver mais intensamente a residência despertou em muitas famílias o desejo de se mudar para um lugar com mais conforto e qualidade de vida. Foi inspirada nessa tendência que a Neo Incorporações construiu o cenário ideal para essas famílias viverem, com toda a infraestrutura e facilidades. O Almaa Vila Rosa é um condomínio fechado de 38 casas com infraestrutura condominial diferenciada e repleto de facilidades. Perfeito para diferentes perfis de famílias. Seu conceito de vida e lazer, agora em Novo Hamburgo.
Diversão ou descanso: É você quem escolhe 
Um lugar que reúne opções para você e a sua família aproveitarem todos os dias. E o melhor: em um ambiente seguro, com privacidade e a sofisticação de uma arquitetura atenta a cada detalhe. Os espaços foram pensados para proporcionar a melhor experiência a seus moradores e todos os ambientes serão entregues mobiliados e decorados. 
FESTAS E GOURMET I TERRAÇO COM LAREIRA I LOUNGE JOGOS I PLAYGROUND BRINQUEDOTECA I PISCINA I FITNESS I ROOFTOP GOLF I SAUNA SECA.
Um convite para desfrutar a vida e compartilhar bons momentos 
Celebrar a vida com a família e os amigos em um ambiente com todo o requinte e conforto torna as ocasiões ainda mais especiais. O salão de festas é um espaço múltiplo, para mais de 50 pessoas, que comporta desde pequenas reuniões entre amigos, até celebrações com grande número de pessoas, podendo ser integrado à àrea gourmet e à área externa.
UM LUGAR RESERVADO PARA VOCÊ E O SEU BEM -ESTAR .
Construindo memórias inesquecíveis
 
Acreditamos que uma infância feliz passa pela convivência das crianças em ambientes seguros e lúdicos. Por isso, espaços desenvolvidos especialmente para os pequenos, como o playground, a brinquedoteca e o mini-golf, proporcionam momentos especiais. Um lazer capaz de unir pais e filhos e criar novos amigos. A diversão está garantida! 
Almaa é a leveza
Um cotidiano especial passa por ambientes pensados para a convivência harmônica de diferentes perfis de pessoas, com um design e arquitetura que buscam criar o cenário perfeito para todas as famílias. O Almaa Vila Rosa apresenta uma nova perspectiva de convivência que integra as facilidades condominiais às comodidades urbanas. Um lugar com opções de lazer, segurança e saúde, pensados para os moradores desfrutarem de tudo sem sair de casa.
Cada metro quadrado do Almaa foi pensado para proporcionar o máximo de bem-estar, sem abrir mão da privacidade e segurança. A rede de energia subterrânea presenteia os moradores com uma paisagem livre de postes de concreto e fios aéreos. Somado ao paisagismo exuberante que encanta os olhos, pinta o cenário com as mais diversas tonalidades e cores. Um lugar especial para se viver.
Soluções para uma vida melhor, hoje e amanhã: Energia subterrânea
Além de evitar o problema de descarga na rede, a fiação subterrânea deixa o empreendimento muito mais limpo visualmente, possibilitando o plantio de árvores com copa alta dos dois lados da rua. FIBRA ÓTICA: estrutura com tubulação subterrânea já instalada permitirá a contratação de internet dedicada de alta velocidade nas residências. ENERGIA SOLAR: o empreendimento será entregue com infraestrutura para sistema de placas de energia solar em todas as casas. ILUMINAÇÃO COM LED: nas ruas e áreas comuns. Baixo consumo e manutenção. SEGURANÇA: a tranquilidade que a família merece. Guarita física, perímetro de segurança com cerca elétrica e câmeras de monitoramento
Opções de Plantas
Ficha Técnica
Realização e incorporação: Neo Incorporações
Gestão de lançamento: 2day
Projeto arquitetônico: Scherer Arquitetos 
Projeto de interiores: Grupo Sólido
Total de unidades: 38 unidades
Metragem das casas: Belle: 128m² I Sensi: 130m² Essence: 155m² I Lumière: 180m²
Área total do terreno: 7mil m²
Infraestrutura condominial: 
• Festas e Gourmet 
• Terraço com lareira 
• Lounge Jogos 
• Playground 
• Brinquedoteca 
• Piscina 
• Fitness 
• Rooftop Golf 
• Sauna Seca
Entrega em: Novembro/2025
CONCLUSÃO
Com base em todas as informações disponíveis e utilizando uma abordagem verbal apropriada, a apresentação do empreendimento ao clientedeve ser feita por meio de recursos visuais, como plantas arquitetônicas ou, de preferência, com imagens reais de projetos já concluídos. Durante esse momento, é essencial ouvir atentamente o cliente e atuar em parceria para compreender sua situação financeira e orientá-lo quanto às formas de pagamento possíveis, com destaque para o financiamento imobiliário. O objetivo é garantir que a negociação seja satisfatória para ambas as partes.
Seu envio foi bem-sucedido! Seu número de confirmação é f1a9655f2f0f4865a2c193c24573c6fb. Copie e salve para seu registro. Veja todos os recibos de envio em Minhas notas.
image5.png
image6.png
image7.png
image8.png
image9.png
image10.png
image11.png
image12.png
image13.png
image14.png
image15.png
image16.png
image17.png
image1.png
image2.png
image3.png
image4.png