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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
UC06 – VENDER E ALUGAR IMÓVEIS NA ETAPA DO PROJETO ARQUITETÔNICO
Atividade 02
 TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ALUNO: ELISSON MÁRCIO MOURA SILVA TUTOR: NATANIEL ALVES DE OLIVEIRA DATA: 15\04\2024
Atividade 2
Contexto
Você teve sucesso na oferta ativa do empreendimento visto na atividade 1 e conseguiu atrair um cliente em potencial para uma reunião na loja da Virtually. Nessa reunião, foi possível delinear o perfil do cliente com suas necessidades e exigências.
 
Perfil do cliente
Natural da sua cidade, Roberto é casado e tem dois filhos. Ele busca um imóvel para residir que tenha três dormitórios (uma suíte), playground, piscina adulta e infantil, bicicletário, sauna, sala de ginástica, salão de festas, dependência de empregada e garagem para dois carros.
Além da esposa e dos filhos, a sogra também residirá no local. Ela é portadora de deficiência e se locomove em cadeira de rodas. Por isso, a família tem preferência por imóveis espaçosos e confortáveis em regiões com muito verde e, em função das grandes despesas, com valor de condomínio reduzido.
Roberto quer obter informações sobre a utilização inteligente e planejada dos recursos naturais, principalmente com relação à utilização de água e energia elétrica. Quer ainda saber se o empreendimento dispõe de recursos de automação e que tipo de gás será utilizado.
 
Atividade
Elabore um script de apresentação do empreendimento orientando o cliente sobre as características presentes nele. Destaque as características relacionadas a acessibilidade, usabilidade e sustentabilidade.
SCRIPT DE APRESENTAÇÃO
CONDOMÍNIO RESIDIDÊNCIAL CAMPO ALEGREO
Bem-vindo ao Condomínio Residencial Campo Alegre. Mais do que um simples empreendimento imobiliário, é um espaço cuidadosamente planejado e projetado para atender às suas necessidades. Aqui, buscamos oferecer não apenas comodidade, conforto e modernidade, mas também uma qualidade de vida excepcional.
Nosso condomínio é construído com base no compromisso integral com a acessibilidade e com uma visão sustentável e prática. Cada detalhe foi meticulosamente pensado e cuidado. Desde vias amplas e bem-sinalizadas até áreas verdes exuberantes, nossos espaços externos são espaçosos e modernos.
Internamente, nossas unidades são projetadas para otimizar o espaço, oferecendo áreas generosas e uma distribuição inteligente. Utilizamos os melhores materiais disponíveis no mercado para garantir não apenas a durabilidade, mas também o conforto e a elegância.
Se você busca um lugar que ofereça mais do que apenas um lugar para viver, mas sim um lar onde você possa desfrutar de uma vida de qualidade, então o Condomínio Residencial Campo Alegre é o lugar ideal para você."
INFRAESTRUTURA E USABILIDADE
O Condomínio Residencial Campo Alegre oferece uma infraestrutura completa para garantir o conforto e a segurança dos moradores. Nossas vias são iluminadas por tecnologia LED e contam com faixas de pedestres, rampas de acessibilidade e placas de sinalização, garantindo uma locomoção livre de obstáculos. Além disso, o sistema interno de segurança com monitoramento 24 horas proporciona tranquilidade aos residentes.
Nossas áreas de lazer são amplas e diversificadas, incluindo piscina adulta com raia olímpica, piscina infantil, salão de festas completo, campinho de futebol, quiosque com churrasqueira, playground e pracinha. Oferecemos também a opção de quintal com piscina, área de apoio, pergolado, churrasqueira e bar, garantindo momentos de diversão e relaxamento para toda a família.
Priorizamos a acessibilidade em todas as áreas comuns, com rampas e corrimões conforme estabelecidos em lei, estacionamento privativo para pessoas com deficiência e idosos, além de bicicletário. Nosso condomínio também conta com um sofisticado sistema de automação predial, proporcionando comodidade aos moradores através do controle dos sistemas de iluminação e temperatura.
No Condomínio Residencial Campo Alegre, seu conforto e bem-estar são nossa prioridade.
O Condomínio Residencial Campo Alegre está estrategicamente localizado próximo a diversas facilidades e pontos de interesse na região. Situado nas proximidades de um parque de exposições que oferece uma pista de caminhada, o condomínio também está próximo à Ciretran, UPA, universidade e grandes supermercados, como indicado no mapa acima. Além disso, o condomínio é bem servido por meio de transporte coletivo, proporcionando praticidade e conveniência aos seus moradores.
SUSTENTABILIDADE
O condomínio priorizará a preservação das áreas verdes existentes desde a aquisição das glebas, além de implementar projetos de replantio e criação de novas áreas verdes, dando preferência à flora nativa. Ademais, buscamos utilizar materiais recicláveis nas áreas construídas e adquirir equipamentos com uma política de prevenção e conservação ambiental.
Quanto ao fornecimento de gás aos moradores do Condomínio Residencial Campo Alegre, optamos pelo gás natural, que será distribuído às residências por meio de tubulações conectadas a uma central própria. Essa central será instalada de acordo com as normas da ABNT, sujeita a avaliação e inspeção técnica periódica, garantindo a segurança contínua dos moradores.
Além disso, o Condomínio Residencial Campo Alegre está equipado com uma moderna usina de energia renovável. Esta usina subsidia a companhia de eletricidade tradicional, assegurando eficiência, sustentabilidade energética e a continuidade deste serviço essencial.
IMÓVEIS
Os imóveis individuais possuem uma área de 82,17 m², distribuída de forma inteligente entre o térreo e o andar superior. Cada unidade inclui uma vaga de garagem. No pavimento térreo, encontramos um quarto, hall, banheiro social, cozinha com área de serviço, e sala de estar e jantar. Já no pavimento superior, há uma suíte e uma suíte master, além de uma escada de circulação.
A acessibilidade é uma prioridade na estrutura dos imóveis individuais, desde a entrada, que possui rampas de acesso dimensionadas de acordo com as normas vigentes em relação à largura, comprimento e elevação, garantindo o cumprimento das leis pertinentes.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Observa-se que o empreendimento Condomínio Residencial Campo Alegre pode parecer ter sido planejado exclusivamente para atender aos anseios do Sr. Roberto e sua família. No entanto, a verdade é que foi concebido com o objetivo de proporcionar um atendimento amplo e irrestrito, compatível com as necessidades de todos os perfis de clientes. Trata-se de um empreendimento completo, que atende às demandas globais de acessibilidade, usabilidade e sustentabilidade.
Data: 15 de abril de 2024
Elisson Márcio Moura Silva - Corretor de Imóveis
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