Tipos de Obrigações: Fazer, Dar e Não Fazer

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Aula 08 - 07/10/2010 – Obrigações
 OBRIGAÇÃO DE FAZER
- conduta do devedor ao invés de um bem a ser entregue por ele.
- coisa já existente ao tempo da celebração: obrigação de dar.
 - coisa inexistente ao tempo da celebração: obrigação de fazer.
- é possível obrigações sucessivas: EX. incorporação imobiliária – obrigação de fazer o prédio e outorgar a escritura definitiva aos compradores. Obrigação de dar: transferência da posse da unidade após a conclusão.
-As obrigações de fazer podem ser:
Instantâneas (registrar a aquisição de um bem) ou 
Duradouras: a execução da obrigação se protrai no tempo:
Continuada: pintar uma tela.
Periódica: funcionário com obrigação de abrir uma sala todas as manhãs.
- infungível: só pode ser prestada pelo devedor. Obrigações personalíssima - (intuitu personae).
naturalmente infungível: –qualidades pessoais do devedor – Ex. show musical de artista famoso.
Contratualmente infungível: imposição de natureza personalíssima a uma obrigação normalmente fungível. Ex. procuração a um advogado com vedação de substabelecimento.
- fungível: quando outra pessoa puder substituir o devedor, sem prejuízo para o credor. Importa o resultado sem importância das qualidades pessoais de quem executa.
- Nesses casos, havendo recusa do devedor, o credor poderá mandar executar a obrigação por terceiro e cobrar as despesas do devedor. (art. 249, parágrafo único) – operabilidade.
EX. prédio - iminência de desabamento – recusa do devedor da obrigação de demolição – contratação de outra pessoa para demolição – posterior cobrança das despesas ao devedor original. 
Descumprimento 
- Sem culpa do devedor - resolve-se a obrigação.
- Com culpa de devedor
multa cominatória
Substituição da vontade do devedor pelo provimento jurisdicional – perdas e danos.
Perdas e danos.
Obrigação de fazer – envolvendo terceiros
- Se o terceiro não tomou parte na negociação não responderá, devendo o devedor responder por perdas e danos.
- se o terceiro anuir:
Anuência, sem ressalva libera o devedor originário. Transfere a obrigação.
Porem, a anuência pode ser com cláusula de solidariedade entre o devedor original e o terceiro anuente.
OBRIGAÇÃO DE NÃO FAZER – OBRIGAÇÕES NEGATIVAS
Ex. não construir, não alienar, etc.
- sempre tem natureza infungível: atitude pessoal e intransferível do devedor.
- Inadimplemento
Sem culpa: resolução (art. 250). Obrigação de não alienar animal –morte do ocasional do animal. 
Com culpa:
Desfazimento
ou
Ressarcimento.
- instantâneas: quando descumpridas uma vez não possibilitam desfazimento. Ex. não divulgar um segredo de empresa.
- permanentes ou contínuas: quando, mesmo após o descumprimento, admitem a recomposição ao estado original. Ex. obrigação de não poluir – desfazimento da poluição.
DIFERENÇA OBRIGAÇÃO DE NÃO FAZER RELATIVA A IMÓVEL E DIREITO REAL SOBRE IMÓVEL.
Ex. 
	permissão de passagem
	servidão de passagem
	direito obrigacional
	direito real
	Contrato não averbado no registro de imóveis
	Contrato averbado no registro de imóveis
	Eficácia relativa (entre as partes)
	Eficácia absoluta (erga omnes)
	Direito recai sobre as pessoas
	Direito recai sobre o imóvel.
 
 
 
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