QUESTIONÁRIO -REGISTRO DE IMÓVEIS Unidade I

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REGISTRO DE IMÓVEIS
	Teste
	QUESTIONÁRIO UNIDADE I
	Iniciado
	13/10/25 11:18
	Enviado
	13/10/25 11:25
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	2,5 em 2,5 pontos  
	Tempo decorrido
	6 minutos
	Resultados exibidos
	Todas as respostas, Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários, Perguntas respondidas incorretamente
· Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre a necessidade de se registrar um bem imóvel e sua função social, analise as seguintes afirmativas:
I - A necessidade de se registrar um bem imóvel se justifica na medida em que confere ao Estado a propriedade do bem.
II - Apenas com o registro do imóvel é possível efetuar contratos de compra e venda de bens móveis e semoventes.
III - A propriedade era considerada, na instituição do Código Civil de 1916, como um direito relativo, ou seja, sem a possibilidade do seu proprietário gozar e fruir de seus benefícios.
IV - A função social da propriedade passou a ser uma preocupação a partir do Código Civil de 1916.
Está correto o que se afirma em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Nenhuma das afirmativas.
	Respostas:
	a. 
Nenhuma das afirmativas.
	
	b. 
Todas as afirmativas.
	
	c. 
I e II.
	
	d. 
III e IV.
	
	e. 
I, apenas.
	Comentário da resposta:
	Alternativa: A
Comentário: a necessidade de se registrar um bem imóvel se justifica na medida em que confere segurança aos proprietários. Apenas com o registro do imóvel é possível conferir situações jurídicas como a sucessão e os direitos de garantia. A propriedade era considerada, na instituição do Código Civil de 1916, como um direito absoluto, sem questionar a função social. A função social da propriedade passou a ser uma preocupação a partir da Constituição de 1988.
	
	
	
· Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	As capitanias hereditárias foram parte de um sistema político-administrativo cuja finalidade era a divisão territorial do Brasil em um número de lotes que ficariam sob o encargo e ônus de terceiros (donatários).
Sobre as capitanias hereditárias e a história do Registro Imobiliário no Brasil, analise as afirmativas a seguir e a relação proposta entre elas:
I – As capitanias hereditárias pertenciam à Coroa portuguesa e foram utilizadas para povoar o território brasileiro e lavrar toda a terra possível.
Porque
II – As capitanias eram concedidas em usufruto aos donatários, que poderiam gozar, fruir, dispor e suceder um bem cuja propriedade pertencia à Coroa.
Assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
A primeira assertiva é verdadeira.
	Respostas:
	a. 
As duas assertivas são verdadeiras, mas a segunda não justifica a primeira.
	
	b. 
A primeira assertiva é verdadeira.
	
	c. 
A primeira assertiva é falsa.
	
	d. 
As duas assertivas são falsas.
	
	e. 
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda justifica a primeira.
	Comentário da resposta:
	Alternativa: B
Comentário: as capitanias hereditárias não pertenciam aos seus donatários, a posse das terras era da Coroa. Esse expediente jurídico-administrativo se assemelhava ao que conhecemos hoje como usufruto. Usufruto é o direito conferido a alguém, durante certo tempo, de gozar ou fruir de um bem cuja propriedade pertence a outrem. O estudante deve ser capaz de identificar se há relação de causalidade entre elas o que, nesse caso, não existe, vez que a primeira assertiva é verdadeira e a segunda é falsa, porque dispor e suceder são características da propriedade (pertencente à Coroa) e não do donatário, como aponta a afirmativa.
	
	
	
· Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Terras devolutas são:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
Públicas.
	Respostas:
	a. 
Públicas e privadas.
	
	b. 
As privadas cedidas ao Estado.
	
	c. 
Públicas.
	
	d. 
Públicas exclusivas para reforma agrária.
	
	e. 
De domínio dos povos indígenas.
	Comentário da resposta:
	Alternativa: C
Comentário: terras públicas em que não foi dada nenhuma destinação pelo Poder Público e que nunca integraram o patrimônio de um particular, ainda que esses particulares estejam irregularmente sob sua posse. O termo “devoluta” se relaciona ao conceito de terra devolvida ou a ser devolvida ao Estado.
	
	
	
· Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o texto a seguir:
O Auflassung poderia ser judicial ou extrajudicial. O primeiro, como a in-jure cessio, era um juízo simulado, ou seja, o adquirente demandava ao alienante a entrega da coisa, o alienante aceitava a demanda e o juiz decidia a favor do autor, entregando-lhe judicialmente a posse. No extrajudicial, o contrato era aperfeiçoado com a inscrição da transmissão da propriedade no livro territorial.
O texto se refere ao sistema de registro:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
Alemão e esse sistema é conhecido como registro constitutivo.
	Respostas:
	a. 
Espanhol e esse sistema é conhecido como publicista, devido à grande variedade de formas de publicidade.
	
	b. 
Francês e esse sistema é conhecido como declaratista, privatista ou consensual.
	
	c. 
Brasileiro e esse sistema é conhecido como sistema misto.
	
	d. 
Alemão e esse sistema é conhecido como registro constitutivo.
	
	e. 
Australiano e esse sistema é conhecido como Sistema Torrens.
	Comentário da resposta:
	Alternativa: D
Comentário: trata-se do sistema alemão, segundo o qual a inscrição cria o direito real que induz a presunção absoluta de titularidade do direito real inscrito e reflete no terceiro de boa-fé que, acreditando nos cadastros, formalizou o negócio jurídico. Ele também é conhecido como publicista ou constitutivo.
	
	
	
· Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Os serviços notariais e de registro se incluem entre aqueles de organização técnica e administrativa. Esses serviços se destinam a garantir publicidade, autenticidade, segurança e eficácia aos atos jurídicos, nos termos do que estabelece o art. 1º, da Lei n. 8.935/94, que regulamenta o art. 236, da Constituição de 1988.
Sobre as determinações constitucionais dos serviços notariais e de registro, julgue os itens a seguir, assinalando V para as sentenças verdadeiras e F para as sentenças falsas:
( ) Os serviços notariais e de registro são exercidos em caráter público, por delegação do Poder Judiciário.
( ) Os regulamentos das Corregedorias de Justiça Estadual estabelecerão normas gerais para fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de registro.
( ) A lei regulará as atividades, disciplinará a responsabilidade administrativa e tributária dos notários, dos oficiais de registro.
( ) A responsabilidade dos prepostos dos oficiais de registro não é definida por lei.
( ) A fiscalização dos atos pelo Poder Judiciário é criação doutrinária, ou seja, não decorre de lei, mas de interpretação.
A sequência que preenche corretamente os parênteses de cima para baixo é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
F, F, F, F e F.
	Respostas:
	a. 
V, V, V, V e V.
	
	b. 
V, F, V, F e V.
	
	c. 
F, V, F, V e F.
	
	d. 
F, F, V, F e V.
	
	e. 
F, F, F, F e F.
	Comentário da resposta:
	Alternativa: E
Comentário: nos termos do art. 236, da Constituição de 1988, todas as afirmativas são falsas:
“Art. 236. Os serviços notariais e de registro são exercidos em caráter privado, por delegação do poder público.
§ 1º Lei regulará as atividades, disciplinará a responsabilidade civil e criminal dos notários, dos oficiais de registro e de seus prepostos, e definirá a fiscalização de seus atos pelo Poder Judiciário.
§ 2º Lei federal estabelecerá normas gerais para fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de registro” (BRASIL, 1988).
	
	
	
· Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Os princípios jurídicos podem ser definidos como sendo um conjunto de padrões de conduta presentes de forma explícita ou implícita no ordenamento jurídico. Os princípios, assim como as regras, são normas.
Relacione os princípios da coluna I com seus respectivos conceitos nos parênteses em branco, na coluna II:
	I - PRINCÍPIO
	II - CONCEITO
	1 - Princípio da Inscrição
	( ) Relaciona-se à segurançajurídica.
	2 - Princípio da Presunção e da Fé Pública
	( ) Declara uma situação ou constitui um direito.
	3 - Princípio da Prioridade
	( ) É explicitado na lei que determina a prioridade do título.
A sequência correta é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
2, 1 e 3.
	Respostas:
	a. 
2, 1 e 3.
	
	b. 
1, 2 e 3.
	
	c. 
3, 2 e 1.
	
	d. 
2, 3 e 1.
	
	e. 
1, 3 e 2.
	Comentário da resposta:
	Alternativa: A
Comentário: 1) Princípio da Inscrição declara uma situação ou constitui um direito; 2) Princípio da Presunção e da Fé Pública se relaciona à segurança jurídica; 3) Princípio da Prioridade é explicitado na lei que determina a prioridade do título. Assim, a sequência correta é 2, 1 e 3.
	
	
	
· Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Os princípios jurídicos podem ser definidos como sendo um conjunto de padrões de conduta presentes de forma explícita ou implícita no ordenamento jurídico. Os princípios, assim como as regras, são normas.
Relacione os princípios da coluna I com seus respectivos conceitos nos parênteses em branco, na coluna II:
	I - PRINCÍPIO
	II - CONCEITO
	1 - Princípio da Especialidade
	( ) Atesta e anuncia o ato registrário.
	2 - Princípio da Continuidade
	( ) Liga-se à individuação do bem.
	3 - Princípio da Concentração
	( ) Concentra todos os atos relativos ao imóvel na matrícula, conferindo, assim, maior publicidade e segurança jurídica.
A sequência correta é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
2, 1 e 3.
	Respostas:
	a. 
1, 2 e 3.
	
	b. 
2, 1 e 3.
	
	c. 
3, 2 e 1.
	
	d. 
2, 3 e 1.
	
	e. 
1, 3 e 2.
	Comentário da resposta:
	Alternativa: B
Comentário: 1) Princípio da Especialidade que se liga à individuação do bem; 2) Princípio da Continuidade que atesta e anuncia o ato registrário; 3) Princípio da Concentração que concentra todos os atos relativos ao imóvel na matrícula, conferindo, assim, maior publicidade e segurança jurídica. Assim, a sequência correta é 2, 1 e 3.
	
	
	
· Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Os expedientes a seguir se caracterizam como atos registrais, ou seja, referem-se à individualização do imóvel, a propriedade do imóvel e as alterações promovidas no imóvel.
Julgue cada um dos atos registrais com suas competentes características, assinalando V para as sentenças verdadeiras e F para as sentenças falsas.
( ) A individualização do imóvel se relaciona à matrícula.
( ) A propriedade do imóvel se relaciona ao registro.
( ) As alterações promovidas no imóvel se relacionam à averbação.
( ) Na matrícula do imóvel constam a localização e a descrição do bem imóvel.
( ) Na averbação do imóvel são lançadas as escrituras de compra e venda ou de hipoteca de um imóvel.
A sequência que preenche corretamente os parênteses de cima para baixo é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
V, V, V, V e F.
	Respostas:
	a. 
V, V, V, V e V.
	
	b. 
F, F, F, F e F.
	
	c. 
V, V, V, V e F.
	
	d. 
F, V, F, V e F.
	
	e. 
V, F, F, V e V.
	Comentário da resposta:
	Alternativa: C
Comentário: é no registro do imóvel que se declara quem é o proprietário, bem com as escrituras de compra e venda ou de hipoteca de um imóvel são registradas na matrícula e não averbadas conforme a última afirmativa propõe. Portanto, a última afirmativa é falsa, sendo que todas as demais são verdadeiras.
	
	
	
· Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Segundo Alvim Neto, Clápis e Cambler (2014, p. 524), são três as principais finalidades dos registros de imóveis: garantir a autenticidade do registro, obter segurança jurídica e assegurar a eficácia dos assentos. Sobre as finalidades, assinale a afirmativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
O plano da eficácia se situa no âmbito do cumprimento da norma legal, ou seja, na medida em que os destinatários observam e aplicam o regramento jurídico.
	Respostas:
	a. 
O plano da autenticidade se situa no âmbito do cumprimento da norma legal, ou seja, na medida em que os destinatários observam e aplicam o regramento jurídico.
	
	b. 
O plano da segurança jurídica é aquele que garante que todos os atos do registrador de imóveis estarão de acordo com a sua própria vontade e a vontade de terceiros.
	
	c. 
O plano da eficiência assegura o direito de propriedade dos bens imóveis ao Estado.
	
	d. 
O plano da eficácia se situa no âmbito do cumprimento da norma legal, ou seja, na medida em que os destinatários observam e aplicam o regramento jurídico.
	
	e. 
O plano da autenticidade é aquele que aperfeiçoa o controle de lançamentos e dos cadastros imobiliários, constituindo-se em um repositório de informações e garantindo que haja indenização ao titular ou a terceiros pelos danos que lhe foram causados, por risco inerente às deficiências estruturais do sistema.
	Comentário da resposta:
	Alternativa: D
Comentário: a primeira finalidade é garantir a autenticidade do registro, na medida em que se cria uma presunção de verdade. Entretanto, essa presunção de autenticidade não é absoluta, mas relativa. A segunda finalidade é garantir a segurança jurídica, uma vez que aperfeiçoa o controle de lançamentos e dos cadastros imobiliários, constituindo-se em um repositório de informações e garantindo que haja indenização ao titular ou a terceiros pelos danos que lhe foram causados, por risco inerente às deficiências estruturais do sistema. A terceira finalidade é assegurar a eficácia dos assentos. Entende-se por eficácia a validade jurídica conferida ao ato, que, por decorrência dessa qualidade, assegura o direito de propriedade em face de terceiros.
	
	
	
· Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Com relação à posse, aos direitos reais e aos direitos reais de garantia, assinale a opção correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
A anticrese constitui direito real sobre imóvel que somente se adquire mediante registro no cartório de registro de imóveis.
	Respostas:
	a. 
O usufrutuário é o titular do direito de propriedade do bem imóvel.
	
	b. 
Para que o promitente comprador adquira o direito real à aquisição do imóvel, é imprescindível, além de outras exigências legais, que a promessa de compra e venda seja celebrada por instrumento público.
	
	c. 
A anticrese pode ser convencional (acordo entre as partes) ou legal (estipulada por lei).
	
	d. 
A hipoteca é direito pessoal de garantia cujo objeto são as rendas da pessoa física.
	
	e. 
A anticrese constitui direito real sobre imóvel que somente se adquire mediante registro no cartório de registro de imóveis.
	Comentário da resposta:
	Alternativa: E
Comentário: a anticrese é expediente jurídico no qual o credor recebe a posse do bem e dele retira os frutos até o limite da quantia em que a obrigação deva ser satisfeita, momento em que a posse retorna ao devedor.
	
	
	
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