Direitos Reais e Hipotecas

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A
B
C
D
E
1 Marcar para revisão
Não é hipótese de extinção da hipoteca:
A quitação da dívida.
A destruição da coisa.
A arrematação em hasta pública.
A constituição de uma segunda
hipoteca sobre o imóvel.
A resilição unilateral pelo credor.
Resposta correta
Parabéns, você selecionou a
alternativa correta. Confira o
05/10/2025, 11:01 estacio.saladeavaliacoes.com.br/exercicio/68e278bfb760560944c99bbc/gabarito/
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A
B
C
gabarito comentado!
Gabarito Comentado
A alternativa correta é a letra D, que afirma
que a constituição de uma segunda
hipoteca sobre o imóvel não é uma
hipótese de extinção da primeira hipoteca.
Isso ocorre porque a lei não proíbe a
existência de duas hipotecas sobre um
mesmo imóvel. Mesmo nos casos em que a
segunda hipoteca é inválida, a
consequência jurídica é a nulidade da
segunda hipoteca, e não a extinção da
primeira. As outras alternativas estão todas
previstas no artigo 1.499 do Código Civil
como hipóteses de extinção da hipoteca.
Vale lembrar que a quitação da dívida é
uma forma de extinguir a obrigação
principal, o que, por consequência,
extingue a hipoteca.
2 Marcar para revisão
Não pode ser objeto de hipoteca:
Um avião.
Os frutos de uma plantação.
Uma casa de praia.
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D
E
O prédio onde funciona a empresa.
Uma estrada de ferro.
Resposta correta
Parabéns, você selecionou a
alternativa correta. Confira o
gabarito comentado!
Gabarito Comentado
Frutos são objetos de anticrese, e não de
hipoteca. As outras hipóteses são as
típicas de hipoteca, conforme o art. 1.473:
os imóveis e os acessórios dos imóveis
conjuntamente com eles; o domínio direto;
o domínio útil; as estradas de ferro; os
recursos naturais a que se refere o art.
1.230, independentemente do solo onde se
acham; os navios; as aeronaves; o direito
de uso especial para fins de moradia; a
propriedade superficiária; o direito real de
uso. As letras C e D se enquadram na
hipótese do inciso I do art. 1.473, ou seja,
imóveis.
3 Marcar para revisão
Para produzir seus efeitos reais típicos, o
penhor comum deve ser registrado no:
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A
B
C
D
E
Registro de Títulos e Documentos.
Cartório de Notas.
Cartório de Registro de Imóveis.
Cartório de Registro Civil.
Cartório de Protestos.
Resposta correta
Parabéns, você selecionou a
alternativa correta. Confira o
gabarito comentado!
Gabarito Comentado
O penhor comum, para produzir seus
efeitos reais típicos, deve ser registrado no
Registro de Títulos e Documentos. Isso
ocorre porque o penhor é uma garantia real
que incide sobre bens móveis ou
semoventes, e não sobre imóveis. Portanto,
ao contrário da hipoteca, que é um direito
real sobre imóvel e deve ser registrada no
Cartório de Registro de Imóveis conforme
os artigos 1.227 e 1.492 do Código Civil, o
penhor comum não segue essa regra.
Assim, a alternativa correta é a "A", que
indica o Registro de Títulos e Documentos
como o local de registro do penhor comum.
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A
B
C
D
E
4 Marcar para revisão
Sobre a hipoteca, assinale a alternativa correta:
O dono do imóvel hipotecado não
pode constituir outra hipoteca sobre
ele.
A lei cria uma hipoteca em favor do
ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre
os imóveis daquele que praticou a
ofensa, para satisfação do dano
causado pelo delito e pagamento das
despesas judiciais.
Quando duas ou mais hipotecas forem
constituídas sobre o mesmo imóvel, a
ordem de preferência é estabelecida a
partir da data de constituição, da mais
antiga para a mais recente.
Quando duas ou mais hipotecas forem
constituídas sobre o mesmo imóvel, a
ordem de preferência é estabelecida a
partir da data de constituição, da mais
recente para a mais antiga.
O credor de uma segunda hipoteca
vencida poderá executar o imóvel
antes de vencida a primeira.
Resposta incorreta
Opa! A alternativa correta é a letra
B. Confira o gabarito comentado!
Gabarito Comentado
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A
B
C
A alternativa correta é a B, que se refere à
hipoteca legal, um tipo de hipoteca
constituída de pleno direito, conforme o
inciso III do art. 1.489. Esta hipoteca é
criada pela lei em favor do ofendido, ou
aos seus herdeiros, sobre os imóveis
daquele que praticou a ofensa, para
satisfação do dano causado pelo delito e
pagamento das despesas judiciais. As
demais alternativas estão incorretas, pois:
na alternativa A, o dono do imóvel
hipotecado pode, sim, constituir outra
hipoteca sobre ele (art. 1.476); nas
alternativas C e D, a ordem de preferência
entre hipotecas é estabelecida pela ordem
de registro, e não pela data de constituição
(parágrafo único do art. 1.493); e na
alternativa E, o credor de uma segunda
hipoteca vencida não pode executar o
imóvel antes de vencida a primeira (caput
do art. 1.477).
5 Marcar para revisão
É direito real de garantia:
A anticrese.
A habitação.
A servidão.
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D
E
O direito do promitente comprador.
O usufruto.
Resposta correta
Parabéns, você selecionou a
alternativa correta. Confira o
gabarito comentado!
Gabarito Comentado
De acordo com o artigo 1.419 do Código
Civil, a anticrese é classificada como um
direito real de garantia, juntamente com a
hipoteca e o penhor. Este artigo estabelece
que "Nas dívidas garantidas por penhor,
anticrese ou hipoteca, o bem dado em
garantia fica sujeito, por vínculo real, ao
cumprimento da obrigação". Portanto, a
alternativa correta é a anticrese. As opções
apresentadas nas alternativas de B a E são
consideradas direitos reais de fruição
sobre coisa alheia, mas não são
classificadas como direitos reais de
garantia.
6 Marcar para revisão
O contrato que constitui uma propriedade
fiduciária e que será levado a registro no
Cartório de Títulos e Documentos do domicílio
do devedor deve conter alguns requisitos
exigidos pela lei. Assinale a alternativa que
possui um elemento que não é exigido que
conste no contrato.
Questão 7 de 10
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A
B
C
D
E
Valor preciso ou estimado da dívida
entre o fiduciante e o fiduciário.
Taxa de juros da dívida garantida pela
coisa.
Valor estimado da coisa para a venda
pelo credor em caso de
inadimplemento.
O prazo para pagamento da dívida.
Descrição da coisa objeto da
transferência, com os elementos
indispensáveis à sua identificação.
Resposta correta
Parabéns, você selecionou a
alternativa correta. Confira o
gabarito comentado!
Gabarito Comentado
Veja o art. 1.362. Nas hipóteses dos incisos
não consta a estimativa de valor da coisa. É
verdade que o inciso IV exige a descrição
da coisa, mas descrição é quanto aos
¿elementos indispensáveis à sua
identificação¿, ou seja, suas características
físicas.Não se inclui, aí, o valor nominal ou
estimado da coisa.
7 Marcar para revisão
Corretas (8)
Incorretas (2)
Em branco (0)
6 7 8 9 10
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A
B
C
D
E
O Código Civil estabelece prazos distintos para
usucapião a depender da situação fática. Nesse
sentido, o prazo da usucapião de uma servidão
exercida de modo incontestado, contínuo e
aparente, mas que ainda tem pendente o
registro do título é de
2 anos.
5 anos.
10 anos.
15 anos.
20 anos.
Resposta incorreta
Opa! A alternativa correta é a letra
E. Confira o gabarito comentado!
Gabarito Comentado
Conforme o artigo 1.379 do Código Civil, o
exercício incontestado e contínuo de uma
servidão aparente, por dez anos, nos
termos do artigo 1.242, autoriza o
interessado a registrá-la em seu nome no
Registro de Imóveis, valendo-lhe como
título a sentença que julgar consumado a
usucapião. No entanto, o parágrafo único
deste artigo estabelece que, se o
possuidor não tiver título, o prazo da
usucapião será de vinte anos. Portanto, a
alternativa correta é a letra E, que indica o
prazo de 20 anos para a usucapião de uma
servidão exercida de modo incontestado,
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A
B
C
D
E
contínuo e aparente, mas que ainda tem
pendente o registro do título.
8 Marcar para revisão
Assinale a alternativa correta:
O credor anticrético não terá
preferência sobre a indenização do
seguro quando o prédio seja
destruído.
Quando a anticrese recair sobre bem
imóvel, este não poderá ser
hipotecado pelo devedor em favor de
terceiro.
O credor anticrético não pode
arrendar o bem dado em anticrese a
terceiro, pois deve ele próprio exercer
a posse direta.
O imóvel hipotecado não poderá ser
dado em anticrese.
O credor anticrético terá preferência
sobre a indenização da
desapropriação do imóvel.
Resposta correta
Parabéns, você selecionou a
alternativa correta. Confira o
gabarito comentado!
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A
B
C
Gabarito Comentado
O credor anticrético não terá preferência
sobre a indenização do seguro quando o
prédio seja destruído, pois o seguro é um
contrato acessório, que não se comunica
com o principal, e, portanto, não se
estende ao credor anticrético.
9 Marcar para revisão
Após o inventário e partilha de um lote, um dos
herdeiros se tornou proprietário de um terreno
que não tem acesso à via pública. Não obteve
sucesso junto aos outros herdeiros-
proprietários quando tentou obter o direito de
passar por seus imóveis. O proprietário do
imóvel encravado propõe ação judicial para que
possa, forçadamente, passar por um dos
terrenos para ter acesso à rua.
Quanto a esta situação, assinale a alternativa
correta:
Será constituída uma servidão forçada
gratuita.
Será constituída uma servidão forçada
e o juiz deve fixar uma indenização
equitativa em favor do imóvel
serviente.
Será constituída uma servidão
administrativa de passagem, com
fixação judicial de uma indenização.
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D
E
O proprietário do imóvel encravado
tem direito à desapropriação de parte
de um dos imóveis, a ser realizada
pela administração pública municipal
da localidade do imóvel.
O proprietário do imóvel encravado
tem direito à passagem forçada por
algum dos imóveis, que será
judicialmente fixado de modo
coercitivo.
Resposta correta
Parabéns, você selecionou a
alternativa correta. Confira o
gabarito comentado!
Gabarito Comentado
A alternativa correta é a letra E. A situação
descrita no enunciado se refere a um caso
de passagem forçada, previsto no artigo
1.285 do Código Civil. Este artigo
estabelece que, quando um terreno não
tiver acesso à via pública, o proprietário
pode exigir que lhe seja garantido o direito
de passagem pelo terreno vizinho,
mediante pagamento de uma indenização
adequada. Portanto, o proprietário do
imóvel encravado tem direito à passagem
forçada por algum dos imóveis, que será
fixado judicialmente de maneira coercitiva.
As demais alternativas estão incorretas,
pois não se aplicam ao caso descrito. Não
existe servidão forçada, toda servidão é
voluntária. Além disso, a desapropriação
em favor de particular não é permitida, uma
servidão administrativa sempre é em favor
da coletividade.
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A
B
C
D
E
10 Marcar para revisão
Sobre servidões, assinale a alternativa correta:
O registro de uma servidão no Cartório
de Registro de Imóveis é uma
faculdade dos imóveis vizinhos.
A usucapião da servidão ocorre 10
anos após o registro no Cartório de
Registro de Imóveis.
A lei proíbe que o proprietário do
imóvel serviente utilize a servidão.
Se, após a constituição, as
necessidades exigirem uma ampliação
dos poderes de uso, o proprietário
pode ampliar o uso pelo imóvel
serviente.
A servidão pode ser removida, de um
local para outro, pelo dono do prédio
serviente e à sua custa, se em nada
diminuir as vantagens do prédio
dominante.
Resposta correta
Parabéns, você selecionou a
alternativa correta. Confira o
gabarito comentado!
Gabarito Comentado
De acordo com o artigo 1.384 do Código
Civil, a servidão pode ser removida de um
local para outro pelo proprietário do prédio
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serviente, desde que isso não diminua as
vantagens do prédio dominante. Isso
ocorre porque a servidão adere à coisa, ou
seja, é um direito que acompanha o bem,
independentemente de quem seja o
proprietário. O artigo 1.227, por sua vez,
estabelece que o registro é necessário
para a constituição dos direitos reais,
incluindo a servidão. A usucapião, que é a
aquisição da propriedade de um bem
móvel ou imóvel pelo uso contínuo durante
um certo período de tempo, ocorre quando
a servidão não é registrada. Por fim, o
parágrafo 1º do artigo 1.385 estabelece que
a servidão não pode ser ampliada após sua
constituição.
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