Mapa Mental - Financiamento e Amortização

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Juros Simples Sistema de Amortização Americano Juros simples calculam juros apenas sobre Pagamento dos juros periodicamente e capital inicial amortização do principal no final Fórmula: J = P i n, Juros calculados sobre valor total do onde J é valor dos empréstimo durante todo prazo juros Diferencia-se do SAC pelo pagamento único Exemplo: 2% ao mês por do principal no vencimento 180 meses sobre R$ Comparação com SAC mostra diferença no 200.000,00 custo total do financiamento Juros totais são proporcionais ao tempo e $ taxa contratada Financiamento Juros Compostos Sistema de Amortização Francês (Tabela Price) e Juros compostos calculam Prestação mensal fixa composta por amortização e juros sobre capital juros acumulado mensalmente Fórmula: M = P(1 + i)^n, Amortização Amortização aumenta e juros diminuem ao longo do prazo onde M é montante Cálculo envolve fator de amortização para manter acumulado valor constante Exemplo: 2% ao mês por 24 Exemplo: Empréstimo de R$ 50.000,00 com juros de 0,5% meses sobre R$ 50.000,00 ao mês Juros totais são a diferença entre montante e capital inicial Cálculo da Taxa de Juros Efetiva Determina taxa mensal a partir do valor dos juros pagos e capital Importante para avaliar custo real do Sistema de Amortização Constante (SAC) financiamento contratado Desconto Financeiro Racional Amortização mensal constante, reduzindo saldo Exemplo: Juros de R$ 20.000,00 sobre Desconto aplicado sobre valor futuro devedor progressivamente empréstimo de R$ 100.000,00 em 24 meses para antecipar pagamento Juros calculados sobre saldo devedor que Taxa efetiva pode diferir da taxa nominal Cálculo usa juros compostos para diminui a cada mês informada pelo banco determinar valor presente descontado Prestação mensal diminui ao longo do tempo Exemplo: Dívida de R$ 2.000,00 devido à redução dos juros quitada antecipadamente em 4 meses Exemplo: Empréstimo de R$ 90.000,00 com juros Valor descontado é menor que valor de 0,3% ao mês nominal devido ao desconto aplicado