Mapa Mental - Demarcação Imobiliária

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Requisitos da Ação Prova e Perícia Técnica Existência de imóvel privado A perícia é indispensável para urbano ou rural com prédios levantamento técnico da linha contíguos é essencial. demarcada no terreno. Deve haver situação litigiosa ou confusão de Agrimensor e dois arbitradores limites entre nomeados pelo juiz elaboram confinantes. laudo, planta e memorial. A legitimidade ativa inclui A prova pericial pode confirmar ou negar a viabilidade da proprietários, condôminos, demarcação pretendida. enfiteutas e nu-proprietários. A posse não é requisito para a A ação é imprescritível ação, mas pode ser usada como elemento probatório. enquanto persistir a confusão dos limites entre imóveis. Demarcação Conceito Geral Diferença entre Demarcação e Reivindicação Demarcação fixa a linha Imobiliária Demarcação define a linha divisória incerta entre divisória entre imóveis imóveis contíguos litigiosos. contíguos para evitar Reivindicação busca recuperar área certa já conflitos. delimitada e conhecida pelo proprietário. Direito de demarcar Demarcação é mais ampla, pois inclui definição da decorre do direito de linha e eventual restituição. propriedade e dos juiz adapta procedimento conforme a direitos de vizinhança. relevância do pedido, independentemente do nome. A ação demarcatória visa cessar confusão de limites entre prédios vizinhos. Legitimidade e Litisconsórcio A demarcação torna Proprietários plenos e limitados, como visíveis limites por usufrutuários e nu-proprietários, têm meio de marcos físicos no legitimidade ativa. terreno. Espólio é representado pelo Limites e Contiguidade inventariante, que pode propor a ação Aspectos Processuais Limites são linhas que separam em nome dos herdeiros. A ação possui duas fases: imóveis vizinhos, podendo ser Possuidores têm ação própria para contenciosa (definição da naturais ou convencionais. demarcação de posse, distinta da de linha) e executiva (fixação Contiguidade é condição domínio. física). essencial para a demarcação, Litisconsórcio necessário ocorre A petição inicial deve conter pois envolve imóveis vizinhos quando há direitos reais sobre títulos de propriedade, imediatos. imóveis em disputa. descrição da linha e nomeação Confusão de limites ocorre dos réus. quando não há sinais visíveis ou A citação dos confinantes é marcos apagados no terreno. obrigatória para integrar Limites consolidados por litisconsórcio necessário. usucapião extinguem a Sentença da primeira fase possibilidade de ação define a linha demarcada e demarcatória. pode determinar restituição de área.