Aspectos Praticos do Direito Condominial (2h)

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Aspectos PráticosAspectos Práticos
do Direitodo Direito
CondominialCondominial 
Aspectos Práticos
do Direito
Condominial 
Advogado com atuação destacada em Direito
Imobiliário, Condominial e Contratual, membro da
Comissão de Gestão de Propriedades Urbanas e
Mercado Imobiliário da OAB/RJ e da Comissão de
Mentoria da OAB/RJ. Possui sólida experiência
prática no Direito Imobiliário, com atuação na
assessoria jurídica a condomínios, síndicos
profissionais, incorporadoras, empreendimentos
imobiliários e operações do mercado imobiliário
em geral. Palestrante na área, possui diversas
premiações por sua atuação profissional e ampla
formação complementar, por meio de cursos e
especializações em Direito Imobiliário e
Condominial
Dr. Carlos Matheus Monteiro 
Atuação no direito imobiliário 
Sócio da Francisco Egito Advogados Associados,
atuante no Direito Imobiliário e Condominial,
comecei apenas no operacional, agora faço o
estratégico, marketing, gestão tecnica e
operacional reduzido. 
Experiência com condomínios 
Nosso escritório atualmente assessora cerca de 180
condomínios em Niterói, no estado do Rio de
Janeiro e aproximadamente 60 condomínios em
Maceió, no estado de Alagoas. 
Proposta do curso
Introdução ao Direito Imobiliário: Posicionamento e Direito
Condominial
Compra e Venda de Imóveis e Due Diligence Imobiliária
Locação de Imóveis Urbanos
Incorporação Imobiliária e Atuação Empresarial
Leilões Imobiliários: Aspectos Jurídicos, Riscos e Oportunidades
Registro de Imóveis e Regularização Imobiliária
Presença estratégica Instagram com conteúdo direcionado
Networking ativo com players do mercado Participação em eventos
2) Estrutura jurídica do condomínio 
Código Civil (arts. 1.331 a 1.358) 
Lei 4.591/64 
Conceito: Unidades autônomas e áreas comuns compartilhadas
Exemplos: Prédios, comerciais, mistos
Base Legal
2) Estrutura jurídica do condomínio 
1.Convenção condominial 
2.Regimento interno 
3.Assembleia 
4.Síndico 
5.Conselho 
6.Condôminos
Estrutura do condomínio
Consultoria inicial para novos
condomínios 
Análise documental
Regularização jurídica 
Apoio a administradoras 
A maioria dos condomínios estão
desorganizados jurídicamente
Oportunidades: 
3) Convenção condominial e regimento interno
Base legal: Art. 1.333 do Código Civil
Art. 1.333. A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita
pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde
logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para
quantos sobre elas tenham posse ou detenção. Parágrafo único. Para ser
oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada
no Cartório de Registro de Imóveis. 
Regula: administração, frações ideais, rateio, quóruns,
penalidades 
Questão prática: convenções antigas 
Problemas: Airbnb, regras vagas, quóruns mal definidos,
conflitos com legislação
Convenção
condominial
("Constituição do
condomínio")
Regimento interno
Convivência diária
Exemplos: horário de silêncio, áreas comuns, mudanças,
animais 
Problema prático: multas anuladas 
Motivos: regimento genérico, ausência de gradação 
3) Convenção condominial e regimento interno
Revisão de Convenção 
Atualização Jurídica 
Elaboração de Nova Convenção 
Revisão de Regimento Interno 
Elaboração de Regimento Interno 
Possobilidades de negócios:
Base legal:
Art. 1.348 do
Código Civil
Art. 1.348. Compete ao síndico: 
I - convocar a assembléia dos condôminos; 
II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou
fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; 
III - dar imediato conhecimento à assembléia da existência de
procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; 
IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as
determinações da assembléia; 
V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela
prestação dos serviços que interessem aos possuidores; 
VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano; 
VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar
as multas devidas; 
VIII - prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas; 
IX - realizar o seguro da edificação. 
§ 1º Poderá a assembléia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em
poderes de representação. 
§ 2º O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de
representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da
assembléia, salvo disposição em contrário da convenção.
4) Administração do condomínio – papel do síndico
Representar o condomínio 
Cumprir e fazer cumprir a convenção
Cobrar contribuições 
Prestar contas 
Convocar assembleias 
Funções do síndico
Pode responder por: má gestão, omissão, prejuízos
 
Exemplo: Síndico que não cobra inadimplentes por
anos
Responsabilidade do
síndico
4) Administração do condomínio –
papel do síndico
4) Administração do condomínio 
Assessoria direta ao síndico 
Consultoria Mensal 
Suporte em Decisões 
Blindagem Jurídica 
Oportunidades
Tipos de assembleia
Extraordinária Ordinária
(anual)
Delibera sobre:
contas,
orçamento,
eleição de
síndico
 Assuntos
específicos
Exemplos: obras,
alteração de
regras, conflitos
Problemas
práticos
comuns
Exemplos: sem
quórum,
procurações
discutidas,
votação irregular,
atas mal redigidas 
5) Assembleias condominiais 
Assessoria em Assembleias 
Presença em Assembleias 
Elaboração de Atas 
Consultoria Prévia (quórum, validade, pauta)
Oportunidades
5) Assembleias condominiais 
Base legal:
Art. 1.337 do
Código Civil 
Art. 1337. O condômino, ou possuidor, que não cumpre
reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio
poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos
restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente
até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as
despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e
a reiteração, independentemente das perdas e danos que
se apurem. 
Parágrafo único. O condômino ou possuidor que, por seu
reiterado comportamento anti-social, gerar
incompatibilidade de convivência com os demais
condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a
pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído
à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior
deliberação da assembléia. 
6) Conflitos condominiais – condômino antissocial 
6) Conflitos condominiais – condômino antissocial 
Condômino antissocial: gera conflitos, descumpre regras,
prejudica convivência é NOCIVO. 
Penalidades possíveis Advertência Multa Multa agravada (até 10x)
Expulsão do condômino Jurisprudência admite em casos extremos 
 Exemplos: agressões, ameaças, perturbação reiterada
Parecer Jurídico 
Notificações Formais 
Defesa do Condomínio 
Ações Judiciais Atuação Estratégica em conjunto com síndico
Oportunidades
6) Conflitos condominiais – condômino antissocial 
7) Inadimplência condominial 
Importância da cobrança
Execução de taxa condominia
Procedimento na prática
Penhora do imóvel 
Sem arrecadação: serviços
prejudicados, fornecedores
sem pagamento, crise
financeira. Principal trabalho
contencioso do advogado
Título executivo extrajudicial
(Art. 784, X do CPC). Entrar
diretamente com execução
Documentos necessário:
Convenção do condomínio
Ata que aprovou orçamento
Planilha de débitos Boletos
vencidos Matrícula do imóvel 
1.Vencimento do boleto 
2.Cobrança administrativa
3.Notificação 
4.Ação judicial 
Mesmo bem de família pode
ser penhorado (Lei 8.009/90
Volume de execuções 
Honorários contratuais 
Honorários sucumbenciais 
Acordos 
Oportunidades
7) Inadimplência condominial 
8) Atuação prática do advogado em condomínios
Atuação consultiva (assessoria ao condomínio): Análise de contratos
Elaboração de notificações Orientação ao síndico Pareceres jurídicos 
Atuação contenciosa: Execução de condomínio, ações judiciais ,
defesa do condomínio
Modelos de contratação : Assessoria mensal Honoráriospor demanda
Exemplos: Mensalidade (R$ 1.000 – R$ 5.000+ dependendo do condomínio)
Cobrança por processo; Cobrança por assembleia; Pareceres avulsos 
Síndicos Pedem parecer sobre: multas, obras, animais, áreas comuns,
Airbnb
9) Parecer jurídico em condomínios
Estrutura
simples de
parecer 
1.Consulta 
2.Fundamentação jurídica 
3.Conclusão 
4. Ajuda o síndico a tomar decisões com segurança
Casos Práticos
Condômino com 3 anos de inadimplência
Morador que faz festas todo fim de semana
Assembleia que aprovou obra sem quórum
Obrigado!
@matheusmonteir.adv
https://www.instagram.com/matheusmonteir.adv?igsh=YmJkdWg1ZnNvM3py
	Aspectos Práticos do Direito Condominial
	Dr. Carlos Matheus Monteiro
	Atuação no direito imobiliário
	Experiência com condomínios
	Proposta do curso
	2) Estrutura jurídica do condomínio
	Base Legal
	2) Estrutura jurídica do condomínio
	Estrutura do condomínio
	Oportunidades:
	3) Convenção condominial e regimento interno
	Art. 1.333. A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. Parágrafo único. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
	Convenção condominial ("Constituição do condomínio")
	Regimento interno Convivência diária
	3) Convenção condominial e regimento interno
	Possobilidades de negócios:
	4) Administração do condomínio – papel do síndico
	Base legal: Art. 1.348 do Código Civil
	4) Administração do condomínio – papel do síndico
	Funções do síndico
	Responsabilidade do síndico
	4) Administração do condomínio
	Oportunidades
	5) Assembleias condominiais
	Tipos de assembleia
	Ordinária (anual)
	Extraordinária
	Problemas práticos comuns
	5) Assembleias condominiais
	Oportunidades
	6) Conflitos condominiais – condômino antissocial
	Base legal: Art. 1.337 do Código Civil
	6) Conflitos condominiais – condômino antissocial
	6) Conflitos condominiais – condômino antissocial
	Oportunidades
	7) Inadimplência condominial
	Importância da cobrança
	Procedimento na prática
	Execução de taxa condominia
	Penhora do imóvel
	7) Inadimplência condominial
	Oportunidades
	8) Atuação prática do advogado em condomínios
	9) Parecer jurídico em condomínios
	Síndicos
	Estrutura simples de parecer
	Casos Práticos
	Obrigado!