PROVA Administração de Condomínios e Locação de Imóveis

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Iniciado em sexta-feira, 11 set. 2026, 06:24
Estado Finalizada
Concluída em sexta-feira, 11 set. 2026, 06:33
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empregado
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Questão 1
Correto
Atingiu 0,60 de 0,60
A Lei do Inquilinato estabelece diretrizes claras em relação à devolução ou prorrogação da entrega do
imóvel ao final do contrato de locação. Esse aspecto é fundamental para garantir uma transição suave
entre locador e locatário e evitar conflitos. As disposições legais detalham os procedimentos a serem
seguidos por ambas as partes, incluindo prazos e condições para a devolução do imóvel ou para a
prorrogação do contrato de locação.
BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Disponível em:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em: 07 de fev. 2024. 
Considerando as disposições da Lei nº 8.245/91, conhecida como Lei do Inquilinato, no que diz respeito a
devolução ou prorrogação da entrega do imóvel, analise as afirmativas a seguir:
I. Nos contratos de locação por prazo indeterminado, a denúncia da locação pelo locador deve ocorrer
com antecedência mínima de 30 dias, mediante notificação por escrito ao locatário.
II. Na prorrogação do contrato por prazo indeterminado, as garantias da locação, salvo disposição
contratual em contrário, se estendem até a efetiva devolução do imóvel.
III. O locador pode exigir garantia adicional a qualquer tempo, desde que justificado o motivo.
IV. Em caso de falência, concordata ou liquidação das sociedades emissoras dos títulos que compõem a
caução em títulos e ações, a garantia deverá ser substituída no prazo de 60 dias.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II, III e IV.
b. II e III, apenas.
c. I, II e III, apenas.
d. I e II, apenas.
e. I e IV, apenas. ✓
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm
Questão 2
Correto
Atingiu 0,60 de 0,60
Durante a locação, tanto locatário quanto locador têm seus direitos e deveres conforme a Lei de Locação
nº 8.245/91 (BRASIL, 1991). Os direitos e deveres de cada parte garantem o bom relacionamento durante o
período de vigência do mesmo.
BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Disponível em:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em: 07 de fev. 2024. 
Em relação aos direitos e deveres do proprietário, analise as afirmativas a seguir: 
I. O proprietário deve garantir, durante o tempo de locação, o uso pacífico do imóvel.
II. O proprietário deve  responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação.
III. O proprietário deve pagar as despesas extraordinárias do condomínio.
IV. O proprietário deve pagar o prêmio de seguro fiança.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I e II, apenas.
b. II e III, apenas.
c. I, II e III, apenas. ✓
d. I, II, III e IV.
e. I, II e IV, apenas.
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm
Questão 3
Correto
Atingiu 0,60 de 0,60
No processo de captação de imóveis para locação, assim como na captação para venda, uma série de
aspectos devem ser cuidadosamente considerados para garantir o sucesso da transação. Nesse contexto,
o corretor desempenha um papel fundamental na identificação das necessidades e na garantia da
compatibilidade entre os interesses do proprietário e as expectativas do mercado.
Assinale a alternativa que indica o que é importante considerar durante a captação de um imóvel para
locação.
Escolha uma opção:
a. Número de cômodos e disposição interna do imóvel, pois podem influenciar diretamente na
atratividade do imóvel para diferentes tipos de locatários ou compradores.
b. Localização geográfica do imóvel, pois influencia diretamente tanto no valor do imóvel quanto na
sua atratividade para potenciais locatários ou compradores.
c. Intenções futuras do proprietário em relação ao imóvel, como locação apenas pelo período
contratual ou possibilidade de venda durante ou após a locação.
✓
d. Tamanho do terreno e área construída, bem como o estado de conservação do imóvel, são fatores
essenciais a serem considerados durante o processo de captação.
e. Histórico de proprietários anteriores, pois pode fornecer insights importantes sobre o imóvel,
como eventuais problemas legais ou de manutenção.
Questão 4
Correto
Atingiu 0,60 de 0,60
Questão 5
Correto
Atingiu 0,60 de 0,60
Ao examinarmos as diferentes classificações de condomínios, identificamos duas categorias principais
em termos de sua natureza: o condomínio geral ou tradicional, regulado pelo Código Civil; e o
condomínio especial ou horizontal, comumente referido como tal e atualmente regido pela Lei nº.
4.591/64.
BRASIL, Presidência da República. Casa Civil. Subchefia para Assuntos Jurídicos. Lei nº 4.591, de 16 de
dezembro de 1964. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm. Acesso em: 07 de
fev. 2024. 
Em relação ao condomínio especial ou relativo, assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. Na modalidade de condomínio especial, não há partes autônomas de propriedade singular ou
coletiva, sendo todas as áreas consideradas comuns e compartilhadas por todos os proprietários.
b. A legislação de condomínio e incorporação não abrange a modalidade especial, que é regida por
normativas municipais específicas.
c. O condomínio especial ocorre apenas em edifícios, sendo limitado ao número de unidades e ao
tipo de material utilizado, e destina-se exclusivamente a fins residenciais.
d. No condomínio especial existem partes autônomas de propriedade singular ou coletiva, sendo
aplicável a edificações ou conjuntos de edificações superpostas ou geminadas, destinadas a
fins residenciais, comerciais ou mistos.
✓
e. O condomínio especial se aplica apenas a edificações superpostas, com limitações quanto ao
número de unidades e ao tipo de material utilizado, destinando-se somente a fins comerciais.
A legislação estabelece a possibilidade de criação de um conselho fiscal no condomínio, composto por
três membros eleitos em assembleia, juntamente com o síndico. O conselho fiscal tem a
responsabilidade de fiscalizar as contas do condomínio e garantir a transparência na gestão financeira,
contribuindo para a boa administração e o equilíbrio das finanças condominiais.
Sobre as disposições legais do Conselho Fiscal, assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. O Conselho Fiscal tem um mandato independente do período de gestão do síndico, podendo
exceder dois anos.
b. A criação do Conselho Fiscal é opcional, e sua existência não é prevista pela legislação
condominial.
c.  O Conselho Fiscal, geralmente, é composto por cinco membros eleitos em assembleia.
d. O Conselho Fiscal emite parecer sobre as contas do síndico, e seu mandato coincide com o
período de gestão do síndico, não podendo exceder dois anos.
✓
e. Suas responsabilidades limitam-se exclusivamente à análise das contas do síndico, sem poder
emitir parecer ou recomendar aprovação.
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm
Questão 6
Correto
Atingiu 0,60 de 0,60
Questão 7
Correto
Atingiu 0,60 de 0,60
Conforme a Lei de Locação, o locador possui obrigações para que o período em que seu imóvel estiver
locado, ocorra de forma justa e pacífica. Dentre suas obrigações, estão os pagamentos das taxas
extraordinárias no condomínio.
Sobre as taxas extraordinárias do condomínio, assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. Taxa de limpeza e conservação da área comum.
b. Taxas de fundo de reserva e chamadas de capital. ✓
c. Décimo terceiro e férias dos funcionários do condomínio.
d. São taxas de uso rotineiro, como por exemplo os salários dos funcionários.
e. Manutenções necessárias dentro do condomínio.
A criação de um condomínio se dá quando várias pessoas concordam em compartilhar o uso de um
imóvel. Para garantir uma convivência pacífica e evitar conflitos, é fundamental estabelecer regras claras.
A convenção do condomínio, conforme o SECOVI/SP, é um conjunto de normas estatutárias que se
aplicama todos que residem ou visitam o condomínio, não se tratando de um contrato apenas entre os
signatários.
A partir do apresentado, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre elas.
I. A Convenção trata da estrutura do condomínio e dos direitos e deveres dos condôminos.
POIS
II. o Regimento Interno estabelece regras cotidianas de convivência. 
A seguir, assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é um complemento correto da I. ✓
b. As asserções I e II são proposições falsas.
c. A asserção I é uma proposição falsa e a II é uma proposição verdadeira.
d. A asserção I é uma proposição verdadeira e a II é uma proposição falsa.
e. As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não complementa a I.
Questão 8
Correto
Atingiu 0,60 de 0,60
Questão 9
Correto
Atingiu 0,60 de 0,60
Uma parte bastante delicada que pode gerar conflitos é na entrega de volta do imóvel do locatário para o
locador, além de ser necessário encerrar todas as contas de forma correta, o estado de conservação do
imóvel precisa estar conforme estava no início da sua locação.
Sobre a entrega e devolução de imóveis em contratos de locação, assinale a alternativa correta:
Escolha uma opção:
a. A responsabilidade pela entrega adequada do imóvel, conforme sua destinação, recai
exclusivamente sobre o locatário, não havendo a necessidade de Documento de Vistoria.
b. Caso haja disputa entre locador e locatário sobre as condições do imóvel, a palavra de um contra a
do outro é suficiente, não sendo necessária a apresentação de evidências documentais.
c. O compromisso com a transparência e o cumprimento das obrigações fiscais são aspectos
irrelevantes na administração de locações, pois a responsabilidade principal é garantir a
integridade do imóvel.
d. O Documento de Vistoria, além de detalhes por escrito, pode incluir registros fotográficos ou
filmagens, fornecendo uma evidência mais robusta em caso de disputas sobre o estado do
imóvel.
✓
e. O Documento de Vistoria Final é dispensável, pois a devolução do imóvel pelo locatário no estado
em que foi recebido é uma obrigação legal independente de comprovação documental.
O Contrato de Locação é um acordo bilateral que estabelece obrigações para ambas as partes envolvidas,
sendo o locador responsável pela entrega do imóvel em condições adequadas, enquanto o locatário deve
pagar o aluguel e zelar pela conservação do espaço locado durante o período estipulado. 
Alguns elementos são essenciais nos contratos estabelecidos na locação de imóveis para dar garantia às
partes. Entre elas, podemos citar:
I. Qualificação das partes.
II.  Destinação do imóvel (residencial ou comercial).
III. Duração do contrato.
IV. Cláusula de vigência em caso de alienação do imóvel.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II e III, apenas.
b. I, II, III e IV. ✓
c. II e III, apenas.
d. I e II, apenas.
e. I, II e IV, apenas.
Questão 10
Correto
Atingiu 0,60 de 0,60
O síndico desempenha o papel de representante legal do condomínio, agindo ativa e passivamente, tanto
em questões judiciais quanto extrajudiciais, para salvaguardar os interesses coletivos. Além disso, cabe
ao síndico administrar as áreas comuns, garantir a execução das decisões da assembleia, e zelar pelo
cumprimento do regulamento interno.
Sobre o que compete ao síndico, analise as afirmativas a seguir.
I. Convocar assembleia dos condôminos.
II. Realizar contratação de seguro da edificação.
III. Fazer cumprir a convenção.
IV. Nomear o próximo síndico da gestão seguinte.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II, III e IV.
b. I e II, apenas.
c. I, II e III, apenas. ✓
d. I, II e IV, apenas.
e. II e III, apenas.