ENCONTRO 6

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EMBARGOS DE TERCEIRO 
E 
NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA 
Requisitos fundamentais – Abordagem Prática 
Professor Amarílio Hermes Leal de Vasconcellos 
6º Encontro 
EMBARGOS DE TERCEIRO: Elaboração 
• Caso proposto: 
• Caio prometeu vender a João imóvel de sua propriedade, 
por intermédio de compromisso particular celebrado em 
agosto de 2000. João recebeu a respectiva posse, mas não a 
propriedade, que lhe deveria ser transmitida após o 
pagamento de todas as parcelas do preço. João soube que 
o imóvel foi penhorado em execução movida por Tadeu em 
relação à Caio, e que irá à primeira praça na próxima 
semana. 
• QUESTÃO: Na qualidade de advogado de João, promova a 
medida judicial para salvaguardar seus direitos sobre o 
imóvel. Considere que a execução de título tramita perante a 
20ª Vara Cível da Comarca de Curitiba – PR. 
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EMBARGOS DE TERCEIRO: Elaboração 
• APELAÇÃO CÍVEL EMBARGOS DE TERCEIRO AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL INÉRCIA 
DO EMBARGANTE AO PROCEDER O REGISTRO IMOBILIÁRIO PRINCÍPIO DA CAUSALIDADE 
CUSTAS PROCESSUAIS E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS - DESCONSTITUIÇÃO DA PENHORA 
- EMBORA OS EMBARGOS DE TERCEIROS TENHAM SIDO ACOLHIDOS A FIM DE AFASTAR A 
CONSTRIÇÃO INDEVIDA, QUEM DEVE SUPORTAR O ÔNUS DA SUCUMBÊNCIA É A 
EMBARGANTE, QUE FOI QUEM DEU CAUSA À CONSTRIÇÃO INDEVIDA, AO DEIXAR DE 
PROVIDENCIAR O REGISTRO SENTENÇA MANTIDA RECURSO DESPROVIDO. (TJPR - 7ª 
C.Cível - AC 773527-3 - Foro Central da Comarca da Região Metropolitana de Curitiba - 
Rel.: Antenor Demeterco Junior - Unânime - J. 24.05.2011) 
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EMBARGOS DE TERCEIRO: Elaboração 
• Possessórias: 
a) Embargos de Terceiro: Artigos 1.046 a 1054 do CPC: O 
proprietário e/ou possuidor que, não sendo parte no processo, 
sofrer, ou se achar na iminência de sofrer, turbação ou esbulho 
na posse de seus bens por ato de apreensão judicial expedido 
em qualquer tipo de processo (cautelar de arresto; execução, 
conhecimento, etc), em casos como penhora, depósito, 
arresto, sequestro, alienação judicial, arrecadação, alienação, 
etc)poderá requerer lhes sejam manutenidos ou restituídos por 
meio de embargos de terceiro. Não se questiona o dolo ou a 
culpa relativa a constrição judicial injusta. Os embargos de 
terceiro podem ser preventivos ou repressivos, sendo que no 
primeiro caso a simples ameaça já autoriza o manejo dos 
emabrgos. 
b) Nunciação de obra nova: artigos 934/940 do CPC: aquele que 
deseja embargar ou impedir o prosseguimento de construção, 
em prédio vizinho, que desatenda as normas legais, ou ponha 
em risco a segurança do seu prédio. 
 
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EMBARGOS DE TERCEIRO: Elaboração 
• Embargos de terceiro (arts. 1046 / 1054 do CPC) 
a) Requisitos: 
- A existência de um ato de apreensão judicial; 
- Que o embargante seja proprietário ou possuidor da coisa; 
- Que seja terceiro, e; 
- Seja respeitado o prazo do artigo 1048 do CPC (processo de 
conhecimento: trânsito em julgado da sentença / execução: até 
5 dias após a arrematação, adjudicação e remissão, mas 
sempre antes da assinatura da respectiva carta) 
b) Distribuição por dependência e em autos distintos (art. 1049 do 
CPC) 
c) Rito Especial (art. 1050 do CPC), com audiência preliminar 
(faculdade do autor e/ou juiz) 
d) Prazo para contestar: 10 dias (art. 1053 do CPC)na pessoa do 
advogado, ou pessoal caso o embargado não tenham procurador. 
e) Concessão de liminar de restituição ou manutenção de posse 
 
 
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• Artigo 282 do CPC: “A petição inicial indicará: (…) II – os 
nomes, prenomes, estado civil, profissão, domicílio e 
residência do autor e do réu;” 
= legitimidade (artigos 3ª a 6ª do CPC) 
• No caso concreto: 
• Quem teve o direito violado: João, brasileiro, estado civil…, 
profissão…, residente e domiciliado em Município…/Estado…, 
na Rua…, nº…, Bairro…, CEP…, com inscrição no CPF sob o nº 
…., portador da Cédula de Identidade com Registro Geral sob 
o nº … 
• Quem (ou em nome de quem) violou o direito: Tadeu (idem 
embargante) 
• Observação: Não há necessidade do réu na demanda que 
determinou a constrição judicial figurar como embargado. 
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• Artigo 282 do CPC: “A petição inicial indicará: (…) III – o fato e 
os fundamentos jurídicos;” 
= causa de pedir: razões de fato. 
• Descrição do fato: Como? Onde? e quando? 
• No caso concreto: Caio vendeu o imóvel (descrever) em 
outubro de 2000 para o embargante, mediante compromisso 
particular de compra e venda, sendo que o preço da venda 
foi parcelado. Ocorre que recentemente o embargante, 
retirando uma matrícula atualizada do imóvel, tomou 
conhecimento de que o mesmo foi penhorado 
indevidamente decorrente de uma dívida de Caio com o 
embargado, Tadeu. Desta forma a presente medida judicial 
visa desconstituir a referida constrição judicial. 
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• Artigo 282 do CPC: “A petição inicial indicará: (…) III – o fato e 
os fundamentos jurídicos;” 
= causa de pedir: razões de direito. 
• Pergunta pertinente: Quais os dispositivos legais se aplicam ao 
caso concreto? 
• No caso concreto: O artigo 1.046, §1º do CPC: “Os embargos 
podem ser de terceiro, senhor e possuidor, ou apenas 
possuidor”. 
 
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• Artigo 282 do CPC: A petição inicial indicará: (…) IV – o 
pedido, com as suas especificações” 
= Artigos 286 a 294, todos do CPC. 
• Perguntas pertinentes: 
• i) Consequências da violação do direito: i.1) a constrição do 
imóvel decorrente de penhora em que o embargante não é 
parte; i.2) o imóvel do embargado responda por dívida que 
não é dele. 
• ii) pretensão daquele que teve o direito violado: a liberação 
da constrição, e; seja mantido na posse do imóvel. 
• No caso concreto: i) ao final, seja levantada a penhora sobre 
o imóvel (descrever) decorrente dos autos (informar os autos 
que determinou a constrição), e; ii) a condenação em custas 
e honorários advocatícios. 
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• Artigo 282 do CPC: “A petição inicial indicará: (…) V – o valor 
da causa;” 
= Não existe regra específica no artigo 259 do CPC. Considera-
se o benefício econômico imediato. Desta forma, tem-se: a) 
embargos de terceiro: Valor dispendido para obtenção da 
propriedade. 
= Ver STJ, RESP 490.089/RS 
• Pergunta pertinente: Quanto?: 
• No caso concreto: Valor do imóvel que sofreu a constrição 
judicial. 
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• Artigo 282 do CPC: “A petição inicial indicará: (…) VII – o 
requerimento para citação do réu” 
= Artigo 1053 do CPC: Aplica-se o rito especial (contestar em 10 
dias). 
• No caso concreto: Propõe-se: i) seja o embargado citado, na 
pessoa do advogado, para que, querendo apresente defesa 
no prazo de 10 dias. 
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• Artigo 282 do CPC: “A petição inicial indicará: (…) VI – as 
provas com que o autor pretende demonstrar a verdade dos 
fatos alegados;” 
= Artigo 1050 do CPC = Rito Especial (comprovação da posse 
mediante prova documental ou oral testemunhal, com a 
apresentação do rol). 
• Pergunta pertinente: Como se pretende provar? 
• No caso concreto: a produção de todas as provas em direito 
admitidas, especialmente a prova oral testemunhal cujo rol 
desde já apresenta. 
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• Artigo 282 do CPC: “A petição inicial indicará: (…) I – o juiz ou 
tribunal, a que é dirigida”= Competência: Distribuição por dependência – artigo 1049 do 
CPC 
• No caso concreto: . 
• Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 20ª Vara Cível 
do Foro Central da Comarca da Região Metropolitana de 
Curitiba – Estado do Paraná. 
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• Artigo 283 do CPC: “A petição inicial será instruída com os 
documentos indispensáveis à propositura da ação” 
 
• No caso concreto: Deve-se necessariamente apresentar os 
seguintes documentos: 
A) a procuração “ad judicia”; 
B) Matrícula do imóvel, e; 
C) Prova da constrição (penhora) 
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• Pedido liminar: É viável o pedido de liminar nos casos em que 
comprovada a propriedade/posse nos termos do artigo 1051 
do CPC. 
• Pedido sugerido de liminar: a expedição de mandado de 
manutenção em favor do embargante, sendo determinado o 
sobrestamento do feito em apenso nos termos do artigo 1052 
do CPC. 
• Prosseguimento do processo principal em relação aos demais 
bens (caso existam) e suspensão em relação aos bens 
injustamente constritados judicialmente (art. 1052 do CPC). 
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• Súmula 84 do STJ: “É admissível a oposição de embargos de 
terceiro fundados em alegação de posse advinda de 
compromisso de compra e venda de imóvel, ainda que 
desprovido do registro” 
• Súmula 308 do STJ: “A hipoteca firmada entre a construtora e 
o agente financeiro, anterior ou posterior à celebração da 
promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os 
adquirentes do imóvel.” 
• Súmula 303 do STJ: “Em embargos de terceiro, quem deu 
causa à constrição indevida deve arcar com os honorários 
advocatícios.” 
 
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NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA: Elaboração 
• Nunciação de obra nova (arts. 934/940 do CPC) 
• Cabimento da nunciação de obra nova: art. 934 do CPC. 
• A obra não pode estar concluída (inclusive não pode estar na fase de acabamento), e; 
• A mesma não pode estar ainda planejada (obra futura) 
• Pode ser convertida em demolitória (STJ, RESP 851.013/RS) 
a) Partes legítimas: 
- Autor: Proprietário e/ou possuidor 
- Réu: dono da obra (não confundir com o construtor) 
b) Pedidos (arts. 936 do CPC) 
- Suspensão da obra (pedido liminar – necessidade de demonstrar risco de dano 
iminente); 
- Cominação de pena; 
- Perdas e danos, e; 
- Depósito e apreensão daquilo que foi retirado decorrente da obra ilegal. 
c) Pedido liminar – artigo 937 do CPC (pode ser determinada audiência de justificação 
prévia) 
d) Possibilidade de continuidade da obra, desde que o dono da obra preste caução (art. 
940 do CPC) 
e) Fundamento jurídico: arts. 1299/1313 do CCB (Do direito de construir) 
f) Prazo de citação (5 dias – artigo 803 do CPC) 
g) Valor da causa (prejuízos estimados) 
h) Foro: Situação da coisa 
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