aula 06 a 13 - civil

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Aula 09 - Teoria geral dos Direitos Reais. Posse.
Caso concreto
João invade sem violência uma casa que já se encontrava abandonada há mais de 10 anos. Conserta o telhado que estava destruído, troca o piso da casa por um mais bonito e aluga o imóvel a Carlos por R$400,00 mensais. Maria, dona da casa, seis meses depois do ocorrido move ação de reintegração de posse. Responda: diante do fato, quais são os direitos de João, Carlos e Maria? Explique fundamentadamente.
Gabarito: João sabe ou deveria saber que não é titular casa, sendo portanto um possuidor de má fé. O conserto do telhado é benfeitoria necessária e a troca do piso é benfeitoria voluptuária. João terá direito a indenização pelo valor da primeira (sem retenção) e nada receberá pelo valor da segunda. Não tem direito de levantar a benfeitoria voluptuária. O contrato de locação não é válido, pois foi feito por pessoa sem legitimidade. Entretanto, como João fruiu da casa durante a má fé, terá de repassar os valores auferidos para Maria, dona da casa. (C.C.:1201, 1216, 1220)
Caso concreto
No edifício de apartamentos Flor Azul o valor mensal da cota condominial é de R$500,00 por unidade e a data do vencimento é o dia 10 de cada mês. O síndico, no entanto, afirma que aqueles condôminos que venham a pagar a cota antes do dia 5 serão beneficiados com um desconto de R$200,00 tendo o valor reduzido para R$300,00. Também é prática do síndico tornar público, através de cartaz afixado no interior do elevador social do edifício, quais são os condôminos com cotas condominiais em aberto, sendo que os condôminos em mora são impedidos de votar nas assembléias e também de utilizar certas áreas comuns do prédio como a garagem e a piscina. Você é procurado por um morador indignado com aquilo que ele crê serem arbitrariedades do síndico e que deseja orientação jurídica a respeito dos fatos narrados. Responda à indagação do condômino fundamentadamente.
Gabarito: Há várias irregularidades sendo cometidas pelo síndico. A cobrança através de cartazes afixados no elevador social é abusiva e expõe os condôminos desnecessariamente a constrangimento. Impedir o condômino de utilizar área comum do prédio sempre foi considerado abusivo. Apenas recentemente temos visto posicionamento jurisprudencial minoritário autorizando tal atitude. O cálculo do “desconto” como aparece na situação concreta é forma de tentar burlar a lei quanto ao teto da multa pelo atraso no pagamento de cota condominial. O máximo permitido pela lei é uma multa de 2% ao mês mais juros (art. 1336, parágrafo 1o do CC). No caso, está embutida uma multa de 60%. Em relação ao direito de voto nas assembléias o síndico está correto. Só vota quem está em dia com o pagamento das cotas condominiais (art. 1335, III do CC).
Questões objetivas:
I - Quanto ao instituto da posse, a lei civil estabelece que: 
A - é assegurado ao possuidor de boa-fé o direito à indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis. Quanto às voluptuárias, estas, se não forem pagas, poderão ser levantadas, desde que não prejudiquem a coisa. 
B - obsta à manutenção ou à reintegração da posse a alegação de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa.
C - a posse pode ser adquirida por terceiro sem mandato, independentemente de ratificação do favorecido.
D - o possuidor de má-fé tem direito à indenização pelas benfeitorias necessárias, assistindo-lhe o direito de retenção pela importância destas.
Gabarito: Letra “A” (art. 1.219 CC)
II - A respeito da posse e da proteção possessória, assinale a opção correta.
A - A posse natural é um direito real de aquisição da propriedade de bens móveis e imóveis. Para a obtenção dessa posse, exige-se o exercício de poderes de fato sobre a coisa. 
B - Na ação de reintegração de posse, a procedência do pedido fica condicionada à efetiva comprovação da posse, do esbulho praticado pelo réu e da perda da posse. Exige-se, ainda, a demonstração da data do esbulho, para que seja definido o rito pelo qual deverá tramitar o processo.
C - A ação possessória tem natureza dúplice, mesmo que o réu não demande, na contestação, proteção possessória nem indenização por benfeitorias erigidas na coisa. Nessas ações, admite-se a conversão de uma possessória em outra, ou, ainda, em petitória.
D - O possuidor de má-fé tem direito à retenção da coisa alheia até ser indenizado pelas benfeitorias necessárias e melhorias implementadas, tais como plantações ou construções.
Gabarito: Letra “B” 
Questões objetivas: 
I - A respeito da usucapião, assinale a alternativa correta:
a- Somente o direito de propriedade pode ser adquirido por usucapião
b- Existe a usucapião de bens públicos 
c- Não há a usucapião de coisas móveis
d- É possível a usucapião em caso de posse de má fé
e- A usucapião especial urbana acontece num prazo de 10 anos
Gabarito: Letra “D”
II - A respeito da acessão, assinale a alternativa errada: 
a- Todas as construções feitas em um terreno pertencem ao dono do solo, pois o acessório sempre segue o principal. 
b- Salvo disposição em contrário, presume-se que a construção tenha sido feita pelo dono do solo
c- Construções e plantações são regidas pelos mesmos dispositivos do Código Civil
d- Há casos em que aquele que fez construção em terreno alheio adquire coativamente a propriedade do solo mediante pagamento de indenização
e- Aquele que de má fé constrói em terreno alheio em princípio perde em proveito do proprietário as construções
Gabarito: Letra “A”