manual automacao

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FASE
4
DIREITOS AUTORAIS RESERVADOS
Todos os direitos desta edição, reprodução ou tradução são reservados.
 A reprodução deste Manual só pode ser feita mediante download, após
cadastro individual e pessoal através do site de cada entidade signatária, ou
autorizada para este fim.
 Nenhuma parte ou todo desta publicação pode ser reproduzida, alterada
ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorização expressa da
Comissão Gestora dos Manuais
“In Memorian”
Ao término deste longo e árduo trabalho, no momento da celebração da sua
conclusão, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansável batalhador pelas
causas da cadeia produtiva da indústria da construção civil e em particular do setor de
projetos: ROBERTO AMÁ.
Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços.
DirEitOS autOraiS rESErvaDOS
“In Memorian”
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apresentação Geral
Este manual de escopo projetos e serviços de automação visa a complementar e a integrar os manuais 
de escopos de serviços de arquitetura, de estruturas e de sistemas prediais.
Ele foi preparado com o objetivo de definir e detalhar, de forma abrangente, o fluxo de atividades que 
a coordenação de projetos da indústria imobiliária exige. Essas atividades poderão envolver outros 
agentes, no entanto, além da coordenação de projetos, sendo assim compartilhadas ou divididas com 
o incorporador, o construtor ou o arquiteto autor do projeto.
A aplicação e adaptação do conteúdo deste manual a um dado empreendimento imobiliário deve ser 
considerada uma atribuição característica da coordenação de projetos, consideradas as particularidades 
de cada empreendimento e as necessidades e expectativas de cada contratante.
Nesse sentido, os serviços de coordenação de projetos são classificados em: essenciais; específicos e 
opcionais, conforme se define a seguir.
DEFINIÇÕES DAS CATEGORIAS DE SERVIÇOS:
SERVIÇOS ESSENCIAIS: são os que devem estar presentes no projeto de todo e qualquer 
empreendimento; 
SERVIÇOS ESPECÍFICOS: são os que devem estar presentes em condições particulares de 
empreendimentos, segundo suas características, tipologia e localização, ou condições particulares da 
estratégia e dos métodos de gestão adotados pelo contratante (“essenciais quando necessário”); 
SERVIÇOS OPCIONAIS: são os que não fazem parte das categorias acima, mas podem agregar valor 
ao atendimento às necessidades e características gerenciais e técnicas de cada contratante.
Os serviços de coordenação de projetos, além dessa classificação em categorias, integram o conjunto 
das demais atividades de projeto, igualmente divididas nas seguintes “fases de projeto”: concepção do 
produto; definição do produto; identificação e solução de interfaces de projeto; detalhamento de projetos; 
pós-entrega de projetos; pós-entrega da obra, como se pode ver na seqüência. 
5
FASE
A definição prévia, clara e cuidadosa do escopo dos serviços envolvidos na elaboração de projetos, é uma
necessidade para o início de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento.
No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) começam com
acordos mal-ajustados entre seus idealizadores e os responsáveis pela preparação dos projetos.
Dúvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas são
comuns em todas as etapas do projeto, gerando situações desconfortáveis para todos os envolvidos. De um
lado, os empreendedores, com a impressão de que pagaram por serviços que não foram efetivamente realizados.
De outro, profissionais e empresas de projeto, que apesar de cumprirem todas as tarefas que imaginaram
fazer, têm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes.
A situação não é benéfica para nenhuma das partes e, muitas vezes, nasce de um contrato mal-redigido,
ou com lacunas importantes, que poderiam ser evitadas se houvesse um padrão para servir de referência para
às contratações.
Para pôr fim a esse estado de coisas, as entidades representativas do setor de projetos, Abece, Abrasip,
Asbea, com a participação das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setor
imobiliário e da construção, Secovi-SP, Sindinstalação e Sinduscon-SP, uniram esforços para oferecer ao
mercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, com
toda a segurança, cumprindo todas as etapas necessárias: um guia completo do que deve fazer parte dos
projetos e qual o nível de detalhamento requerido, cuja utilização evitará os desgastes, mal-entendidos e
desencontros tão comumente observados no mercado.
Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de Projetos e Serviços para Indústria Imobiliária
voltados inicialmente para as áreas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Elétricos
e Hidráulicos, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera é que este conjunto de
manuais seja um começo, referência para a criação de outros manuais abrangendo outras especialidades de projeto.
Posteriormente seguindo a mesma sistemática, foram desenvolvidos os Manuais de Escopo de Serviço para
Coordenação de Projetos e o Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Ar Condicionado e Ventilação
Mecânica.
A idéia que sustenta essa iniciativa não é cercear a liberdade dos procedimentos de contratação, mas
facilitar esse processo, contribuindo para que os projetos se tornem uma ferramenta importante na otimização
e aumento de produtividade dos serviços nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de referências
claras, corretas e completas quanto ao que deve ser executado.
A definição clara do escopo dos projetos é um primeiro passo de uma mudança cultural importantíssima
para o setor da construção brasileira. A partir da organização das etapas do próprio empreendimento, isso
levará a uma revisão de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento.
Além disso, ele tende a melhorar a definição das responsabilidades envolvidas, atendendo às exigências do
novo Código Civil.
A reprodução dos Manuais ocorrerá por meio de downloads através dos sites das entidades. Este processo
permitirá que atualizações periódicas sejam feitas através de uma Comissão Gestora com representantes
das entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um conjunto de Manuais
sempre atualizados.
Apresentação Geral
Eng.Augusto Pedreira de Freitas
Eng.Marcelo Rozenberg
Eng.Fabio Pimenta
Eng.Levon Sevzatian
Arq Henrique Cambiaghi
Arq. Roberto Amá
Eng. Carlos Massaru Kayano
Eng. Raul José de Almeida
Eng. Ricardo Bunemer
Eng. Silvio Melhado
Arq. Cecília Levy
Arq. Eliane Adesse
Arq. Márcio Luongo
Eng. Marco Antonio Manso
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Estrutura Geral do Manual
automação e Segurança
A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com 
base na Norma da ABNT NBR��.���/9� 
adequando a sistemática de desenvolvimento 
 dos projetos para a Indústria Imobiliária.
 
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rELaÇÃO DE MaNuaiS 
DE ESCOPO Para autOMaÇÃO
a atuação da coordenação de projetos nas diversas fases do processo de projeto
FaSE a – CONCEPÇÃO DO PrODutO
Apoiar o empreendedor nas atividades relativas ao levantamento e definição do conjunto de dados e 
de informações que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobiliário 
e as restrições que o regem, e definir as características demandadas para os profissionais de projeto 
a contratar.
FaSE B – DEFiNiÇÃO DO PrODutO
Coordenar as atividades necessárias à consolidação do partido do produto imobiliário e dos demais 
elementos do empreendimento,definindo todas as informações necessárias à verificação da sua 
viabilidade técnica, física e econômico-financeira, assim como à elaboração dos projetos legais.
FaSE C – iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES DE PrOJEtO
Coordenar a conceituação e caracterização claras de todos os elementos do projeto do empreendimento, 
com as definições de projeto necessárias a todos os agentes nele envolvidos, resultando em um projeto 
com soluções para as interferências entre sistemas e todas as suas interfaces resolvidas, de modo a 
subsidiar a análise de métodos construtivos e a estimativa de custos e prazos de execução.
FaSE D – DEtaLHaMENtO DE PrOJEtOS
Coordenar o desenvolvimento do detalhamento de todos os elementos de projeto do empreendimento, 
de modo a gerar um conjunto de documentos suficientes para perfeita caracterização das obras e 
serviços a serem executados, possibilitando a avaliação dos custos, métodos construtivos e prazos de 
execução.
FaSE E – PÓS-ENtrEGa DE PrOJEtOS
Garantir a plena compreensão e utilização das informações de projeto e a sua correta aplicação e avaliar 
o desempenho do projeto em execução.
FaSE F – PÓS-ENtrEGa Da OBra
Coordenar o processo de avaliação e retroalimentação do processo de projeto, envolvendo os 
diversos agentes do empreendimento e gerando ações para melhoria em todos os níveis e atividades 
envolvidos.
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Sumário
ÍNDICE GERAL
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SuMÁriO - ÍNDiCE GEraL
FaSE a - CONCEPÇÃO DO PrODutO
SERVIÇOS ESSENCIAIS
Condicionantes Gerais
Análise dos condicionantes iniciais e do local do imóvel
SERVIÇOS OPCIONAIS
Análise dos condicionantes de segurança contra incêndio
Serviço de assessoria técnica no partido de arquitetura
FaSE B DEFiNiÇÃO DO PrODutO
SERVIÇOS ESSENCIAIS
Definição de ambientes e espaços técnicos
SERVIÇOS OPCIONAIS
Assessoria para adoção de novas tecnologias
FaSE C iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES DE PrOJEtO
SERVIÇOS ESSENCIAIS
Levantamento de todas as funções possíveis de serem implantadas no empreendimento
Análise e definição do quadro final de funções a ser efetivamente projetado
Ajuste das estimativas orçamentárias para os sistemas a serem projetados
Definição e layout de salas de automação e de segurança
Posicionamento de elementos e infra-estrutura de automação de utilidades (elétrica, hidráulica, ar condicionado), 
de segurança (detecção, CFTV, acesso, alarmes, sonorização) e de detecção e alarme de incêndio
Definição e layout de shafts verticais
Diagrama em Blocos do Sistema Integrado de Automação e Segurança
SERVIÇOS OPCIONAIS
Não aplicáveis
FaSE D DEtaLHaMENtO DE PrOJEtOS
SERVIÇOS ESSENCIAIS
Plantas de automação predial e segurança patrimonial
Preparação de Esquemas Verticais da Instalação
Lista de Pontos de Supervisão e Controle
Elaboração de memoriais e especificações 
Lista de Escopo do Fornecimento
Compatibilização e coordenação com projetos de Elétrica, Luminotécnica, Hidráulica, Ar Condicionado
SERVIÇOS OPCIONAIS 
Elaboração de minutas contratuais
Elaboração de plantas de marcação de lajes e vigas
Preparação de plantas de detalhes
Verificação da adequação e conformidade de elementos, sistemas e/ou componentes
Elaboração de orçamento - estimativo ou por fornecedores
Elaboração de diagramas de comando
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SuMÁriO - ÍNDiCE GEraL
FaSE E PÓS-ENtrEGa DE PrOJEtOS
SERVIÇOS ESSENCIAIS
Apresentação do projeto
Suporte à análise de concorrência e compra dos sistemas 
Acompanhamento da Implantação dos sistemas
Esclarecimento de dúvidas
SERVIÇOS OPCIONAIS
Análise de soluções alternativas
Alterações de projeto
Orientação sobre procedimentos de execução
Desenhos as built
Preparação de manual de operação e manutenção de Automação e Segurança
FaSE F PÓS-ENtrEGa Da OBra
SERVIÇOS ESSENCIAIS
Não aplicáveis
SERVIÇOS OPCIONAIS
Atividades de Avaliação e/ou Assessoria
Projetos de Alterações
FaSE a
CONCEPÇÃO DO PrODutO 
autOMaÇÃO E SEGuraNÇa
(Estudo Preliminar conforme NBR ��.���)
Levantar um conjunto de informações jurídicas, legais, 
programáticas e técnicas; dados analíticos e gráficos 
objetivando determinar as restrições e possibilidades que 
regem e limitam o produto imobiliário pretendido. Estas 
informações permitem caracterizar o partido hidráulico, e 
as possíveis soluções das edificações e de implantação 
dentro das condicionantes levantadas. Esta fase está sub-
dividida nas seguintes etapas:
LV - Levantamento de Dados 
 
PN - Programa de Necessidades 
 
EV - Estudo de Viabilidade
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FaSE aut-a 001
Condicionantes Gerais
a CONCEPÇÃO DO PrODutO
Serviços Essenciais
Dados Necessários
• Conceitos gerais do empreendimento.
Descrição das Atividades
Obter informações sobre o empreendimento:
• Padrão e nível do empreendimento;
• Padrão e nível da população que irá freqüentar o empreendimento;
• Suporte à conceituação/função do empreendimento;
• Definições dos sistemas de automação e segurança que serão implantados.
Produtos Gerados
Relatório preliminar sobre conceitos e sistemas a serem aplicados.
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FaSE aut-a 002a CONCEPÇÃO DO PrODutO
Análise dos Condicionantes Iniciais e do Local do Imóvel
Serviços Essenciais
Dados Necessários
Arquitetura
• Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação, etc.);
• Croquis do terreno com dados preliminares de níveis;
• Planta de situação incluindo pontos de acessos de pedestres e veículos.
Descrição das Atividades
Analisar, obter informações preliminares e orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais 
que possam ter influência na concepção do produto, incluindo:
• Condições de acesso de pedestres e veículos;
• Condicionantes relacionados à topografia do terreno;
• Aspectos relativos às condições sócio-econômicas da vizinhança do empreendimento;
• Vulnerabilidade;
• Outros aspectos.
Produtos Gerados
Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo as seguintes informações:
• Informações preliminares sobre as características de acesso ao empreendimento;
• Dados preliminares de segurança observando as condições topográficas e de vizinhança.
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FaSE aut-a 201
Análise dos condicionantes de detecção de incêndios
a CONCEPÇÃO DO PrODutO
Serviços Opcionais
Dados Necessários
Arquitetura
• Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação, etc.);
• Croquis do terreno com dados preliminares de níveis;
• Planta de situação.
Descrição das Atividades
Analisar, obter informações preliminares e orientar o empreendedor quanto aos condicionantes referentes 
à detecção de incêndios que possam ter influência na concepção do produto, incluindo:
• Análise de conformidade com normas pertinentes detecção de incêndios;
• Análise da locação de áreas de maiores riscos no empreendimento;
• Outros aspectos.
Produtos Gerados
Relatório preliminar de condicionantes da detecção de incêndios, contendo as seguintes informações:
• Instruções normativas que basearam a análise;
• Subsídios a serem fornecidos objetivando a melhor solução para prevenir incêndios.
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FaSE aut-a 202a CONCEPÇÃO DO PrODutO
Serviço de assessoria técnica no partido de arquitetura
Serviços Opcionais
Dados Necessários
Arquitetura
• Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação, etc.);
• Croquis do terreno com dados preliminares de níveis;
• Planta de situação.
Descrição das Atividades
A partir da análise técnica dos condicionantes locais, elaborar propostas objetivando colaborar com o 
projeto de arquitetura no sentido de melhorias nas barreiras físicas, guaritas,blindagens, eclusas de controle 
de acesso etc. 
Produtos Gerados
• Relatórios e recomendações preliminares.
DEFiNiÇÃO DO PrODutO 
(Anteprojeto conforme NBR ��.���)
Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos 
do empreendimento, definindo e consolidando todas 
informações necessárias a fim de verificar sua viabilidade 
física, legal e econômica bem como possibilitar a 
elaboração dos Projetos Legais. Esta fase está subdividida 
nas seguintes etapas:
EP - Estudo Preliminar 
 
AP - Anteprojeto 
 
PL - Projeto Legal
FaSE B
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FaSE aut-B 001B
Definição de Ambientes e Espaços Técnicos
Serviços Essenciais
Dados Necessários
Empreendedor
• Conceituação do empreendimento, de sua operação, dos sistemas a serem previstos e outras 
informações que afetem a definição de salas e espaços técnicos.
Arquitetura
• Plantas e cortes do projeto de arquitetura (vide ARQ-B 00� a 00�) 
Descrição das Atividades
• Concepção básica das soluções técnicas a serem adotadas;
• Pré-dimensionamento dos sistemas, em nível que permita a definição das centrais de automação e de 
segurança, shafts e os demais espaços necessários para instalação;
Produtos Gerados
• Desenhos esquemáticos dos ambientes e centrais de automação e segurança com dimensões, 
condições de posicionamento, acesso e circulação de pessoas nas áreas técnicas, tubulações e 
sistemas técnicos, condições de ventilação e outros condicionantes;
• Dimensões principais e posicionamento de shafts e espaços técnicos com percurso vertical e 
horizontal.
DEFiNiÇÃO DO PrODutO
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FaSE aut-B 002
Assessoria para Adoção de Novas Tecnologias
B
Serviços Opcionais
DEFiNiÇÃO DO PrODutO
Dados Necessários
Dados, especificações e/ou outros elementos disponíveis, suficientes para analisar a conveniência de 
adoção da tecnologia e/ou direcionar os estudos necessários.
Descrição das Atividades
Proposição de novas tecnologias seja para sistemas já em uso seja para sistemas adicionais, ainda não 
empregados usualmente na área predial.
Assessorar o empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias novas e/ou pouco 
difundidas no mercado
Produtos Gerados
Relatório apresentando as características propostas para os sistemas que incorporam a nova tecnologia, 
com as análises realizadas e conclusões do projetista, inclusive resultados esperados da adoção da 
tecnologia.
Observações:
• O contratante e o projetista deverão estabelecer de comum acordo, antes do início dos serviços, 
quais serão as tecnologias a serem aplicadas, as quais destas tecnologias este Serviço Opcional se 
aplicará, detalhar a extensão e abrangência desses serviços e definir a responsabilidade do projetista 
no desenvolvimento dos mesmos.
• Serviços de assessoria à seleção tecnológica deverão ser considerados como opcionais apenas quando 
envolverem tecnologias novas e/ou incomuns, e exigirem o desenvolvimento de tarefas adicionais, como 
pesquisa de características técnicas, consulta e/ou reuniões com fornecedores, estudos de custos, e 
não puderem ser baseadas apenas na experiência do projetista.
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iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE
iNtErFaCES
(Pré-executivo/Projeto Básico conforme NBR ��.���)
Consolidar claramente todos ambientes, suas articulações e demais 
elementos do empreendimento, com as definições necessárias para o 
intercâmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociação 
de soluções de interferências entre sistemas, o projeto resultante deve 
ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliação 
preliminar dos custos, métodos construtivos e prazos de execução. 
Quando esta fase estiver concluída ainda que o projeto não esteja 
completo e for necessário licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza 
como:
PB - Projeto Básico
FaSE C
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FaSE aut-C 001C
Levantamento de todas as funções possíveis
 de serem implantadas no empreendimento
Serviços Essenciais
Dados Necessários
Empreendedor
• Conceituação do empreendimento, dos sistemas prediais a serem previstos e outras informações que 
afetem a definição de salas e espaços técnicos.
Arquitetura
• Plantas de pavimentos tipo;
• Plantas dos demais pavimentos;
• Plantas da implantação e pavimento térreo, com níveis preliminares, definição dos acessos de pedestres 
(sociais e de serviço) de veículos (visitantes e moradores/usuários);
• Plantas com localizações e dimensões preliminares de portaria, guaritas e áreas destinadas à 
segurança;
• Corte esquemático.
Projetos de elétrica, hidráulica, paisagismo, infra-estrutura esportiva e ar condicionado:
• Todo material disponível.
Descrição das Atividades
• Elaborar documento contemplando todas as funções possíveis de serem implementadas no 
empreendimento, abordando:
• Sistemas de segurança básicos como detecção e alarme de incêndio, controle de acesso, controle 
de intrusão, circuito fechado de televisão e sonorização;
• Definições e conceituação de todos os sistemas prediais (elétrica, hidráulica, ar condicionado, etc) 
que serão integrados ao sistema de automação e segurança;
• Integração dos sistemas prediais pelo sistema de automação e segurança;
• Outros sistemas específicos e/ou baseados em novas tecnologias.
Produtos Gerados
• Relatório preliminar de funções a serem implantadas.
iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES
��
FaSE aut-C 002C
Documentação Gráfica para aprovação de 
projetos de pro-teção ambiental 
Serviços Essenciais
Dados Necessários
• Relatório preliminar de funções a serem implantadas;
• Plantas de pavimentos tipo;
• Plantas dos demais pavimentos;
• Plantas da implantação e pavimento térreo, com níveis preliminares, definição dos acessos de pedestres 
(sociais e de serviço) de veículos (visitantes e moradores/usuários);
• Plantas com localizações e dimensões preliminares de portaria, guaritas e áreas destinadas à 
segurança. 
Descrição das Atividades
• Avaliar junto com o Cliente, o documento de funções, revisando-o para que o mesmo venha a refletir 
o que de fato será implementado na obra.
Produtos Gerados
• Relatório final de funções a serem implantadas, com a aprovação dos envolvidos.
iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES
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FaSE C
Ajuste das estimativas orçamentárias para os 
sistemas a serem projetados
Serviços Essenciais
Dados Necessários
• Relatório final de funções a serem implantadas, com a aprovação dos envolvidos;
• Plantas de pavimentos tipo;
• Plantas dos demais pavimentos;
• Plantas da implantação e pavimento térreo, com níveis preliminares.
Descrição das Atividades
• Concepção das soluções e sistemas a serem adotados;
• Pré-dimensionamento dos sistemas, em nível que permita a elaboração de orçamentos estimativos de 
cada subsistema e do sistema integrado como um todo.
Produtos Gerados
• Orçamento estimativo ajustado às novas funções, com planilhas de custos estimativos do sistema de 
automação e de segurança, por subsistema e valor total.
iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES aut-C 003
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FaSE C
Definição de layout de salas de automação 
e segurança
Serviços Essenciais
Dados Necessários
Todas as Disciplinas
 • Confirmação dos conceitos a serem aplicados ao empreendimento e aceitação e/ou comentários 
sobre a concepção básica dos sistemas apresentados na Fase B;
Arquitetura
 • Plantas de todos os pavimentos;
 • Cortes passando por todos os pavimentos.
 • Aceitação e/ou comentários sobre a concepção básica, pré-dimensionamento e estudos apresentados 
na Fase B.
• Definição dos acessos de pedestres (sociais e de serviço) de veículos (visitantese moradores/
usuários)
• Definição e localização de portarias, guaritas e áreas destinadas à segurança.
 Instalações
• Posicionamento de equipamentos de elétrica, cabeamento estruturado, hidráulica, ar-condicionado, 
ventilação mecânica, definição de suas necessidades de alimentação elétrica, bem como espaços 
necessários para dutos.
Estrutura
 • Formas da estrutura de todos os pavimentos.
Descrição das Atividades
• Definição dos espaços para as salas de Automação e de Segurança;
• Detalhamento dos espaços a serem ocupados pelos equipamentos (centrais);
• Levantamento de cargas elétricas e de consumo de cada equipamento a ser instalado;
• Layout, dimensionamento e indicação das necessidades das salas;
• Indicação da necessidade específica de tratamento acústico, condicionamento de ar e segurança 
dessas salas.
Produtos Gerados
• Projetos das salas e centrais de automação e segurança (plantas, cortes, vistas e detalhes, conforme 
a necessidade), com marcação de todas as premissas a serem atendidas pelos projetos das demais 
disciplinas.
iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES aut-C 004
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FaSE C
Posicionamento de elementos e infra-estrutura 
de automação de utilidades (elétrica, hidráulica, ar condicionado), 
de segurança (detecção, CFTV, acesso, alarmes, sonorização), 
de detecção e alarme de incêndio e comunicação de emergência
Serviços Essenciais
Dados Necessários
Geral
• Aceitação e/ou comentários sobre a concepção básica, pré-dimensionamento e estudos apresentados 
na Fase B.
Arquitetura
• Plantas de todos os pavimentos;
• Cortes passando por todos os pavimentos.
• Definição dos acessos de pedestres (sociais e de serviço) de veículos (visitantes e moradores/
usuários)
• Definição e localização de portarias, guaritas e áreas destinadas à segurança.
Incêndio
• Posicionamento dos elementos dos sistemas de combate a incêndio 
Paisagismo
• Plantas gerais das partes envolvidas.
Climatização
• Posicionamento preliminar de equipamentos de climatização e ventilação mecânica.
• Dados de vazões de ar por ambiente
Elétrica
• Posição e tipologia dos equipamentos e quadros elétricos 
Hidráulica
• Posição dos poços, reservatórios e salas de máquinas.
Estrutura
• Pré-formas da estrutura de todos os pavimentos.
Descrição das Atividades
Automação de Utilidades:
• Distribuição conceitual de controladoras, subcontroladoras, instrumentos de campo nas plantas;
• Seleção e especificação básica dos equipamentos a serem utilizados.
iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES aut-C 005
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FaSE C
Serviços Essenciais
iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES aut-C 005
Segurança:
• Confirmação da localização em campo dos instrumentos e equipamentos dos sistemas de segurança;
• Seleção e especificação básica dos equipamentos a serem utilizados.
Detecção e alarme de incêndio e comunicação de emergência:
• Confirmação da localização em campo dos equipamentos dos sistemas;
• Seleção e especificação básica dos equipamentos a serem utilizados.
Infra-estrutura:
• Estudo dos traçados de dutos, calhas e tubulações em todos os pavimentos, e análise de interferências 
com os projetos das demais disciplinas;
• Dimensionamento e especificação dos tipos de condutos.
Produtos Gerados
• Especificações básicas de equipamentos da instalação;
• Plantas de todos os pavimentos com traçado de dutos, calhas e tubulações;
• Indicação de ajustes necessários nos projetos das demais disciplinas em função das interferências 
identificadas;
• Diagramas em blocos gerais e/ou detalhados do sistema.
Posicionamento de elementos e infra-estrutura 
de automação de utilidades (elétrica, hidráulica, ar condicionado), 
de segurança (detecção, CFTV, acesso, alarmes, sonorização), 
de detecção e alarme de incêndio e comunicação de emergência
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FaSE C
Definição e layout de shafts verticaisServiços Essenciais
Dados Necessários
Todas as Disciplinas
• Confirmação dos conceitos a serem aplicados ao empreendimento e aceitação e/ou comentários sobre 
a concepção básica dos sistemas apresentados na Fase B.
Arquitetura
• Plantas de todos os pavimentos;
• Cortes passando por todos os pavimentos.
• Aceitação e/ou comentários sobre a concepção básica, pré-dimensionamento e estudos apresentados 
na Fase B.
• Definição dos acessos de pedestres (sociais e de serviço) de veículos (visitantes e moradores/
usuários)
• Definição e localização de portarias, guaritas e áreas destinadas à segurança.
Climatização
• Posicionamento preliminar de equipamentos de climatização e pressurização de rotas de fuga, definição 
de suas necessidades de alimentação elétrica, bem como espaços necessários para dutos.
Estrutura
• Pré-formas da estrutura de todos os pavimentos, com tolerância máxima de �% nas dimensões.
Descrição das Atividades
• Definição e arranjo de tubulações, dispositivos, componentes e equipamentos de Automação e Segurança 
em shafts verticais;
• Definição de furações em lajes para passagens de sistemas instalados em shafts verticais.
Produtos Gerados
• Desenho dos shafts verticais (plantas, cortes, vistas e detalhes, conforme a necessidade), com marcação 
de todas as necessidades a serem atendidas pelos projetos das demais disciplinas (dimensões, pés-
direitos, portas, aberturas, proximidade de outros ambientes ou condições, etc.); 
• Planta de furação de laje para os shafts verticais.
iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES aut-C 006
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FaSE C
Diagrama em Blocos do Sistema Integrado 
de Automação e Segurança
Serviços Essenciais
Dados Necessários
• Confirmação dos conceitos a serem aplicados ao empreendimento e aceitação e/ou comentários sobre 
a concepção básica dos sistemas apresentados nas Fases A e B.
Descrição das Atividades
• Listagem de todos os equipamentos e subsistemas que irão participar do sistema
• Definição dos níveis de rede de dados a serem utilizadas
• Elaboração da arquitetura geral do sistema – Diagrama em Blocos
Produtos Gerados
• Diagramas em Bloco Gerais e Detalhados do Sistema.
iDENtiFiCaÇÃO E SOLuÇÃO DE iNtErFaCES aut-C 007
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PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO
DaS ESPECiaLiDaDES
 
(Projeto Executivo/Detalhamento conforme NBR ��.���)
Executar o detalhamento de todos os elementos do 
empreendimento de modo a gerar um conjunto de referências 
suficientes para a perfeita caracterização das obras/serviços a 
serem executadas, bem como a avaliação dos custos, métodos 
construtivos, e prazos de execução. Executar o detalhamento de 
todos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes 
necessários de produção dependendo do sistema construtivo. O 
resultado deve ser um conjunto de informações técnicas claras 
e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes 
do empreendimento.
Esta fase se denomina:
 PE - Projeto de Execução
FaSE D
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For Evaluation Only.
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FaSE aut-D 001D PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO
Plantas de automação predial e segurança 
patrimonial
Serviços Essenciais
Dados Necessários
Todas as Disciplinas
• Plantas de todos os setores ou pavimentos com posicionamento de quadros, pontos e outros dispositivos 
e componentes de todos os sistemas (elétrica, hidráulica e ar-condicionado), analisados e comentados 
ou confirmados por todas as disciplinas envolvidas;
Arquitetura
• Plantas de todos os pavimentos;
• Cortes passando por todos os pavimentos.
• Detalhes dos acessos de pedestres (sociais e de serviço) de veículos (visitantes e moradores/usuários)
• Detalhes das plantas, cortes e elevações de portarias, guaritas e áreas destinadas à segurança.
Estrutura
• Formas da estrutura de todos os pavimentos.
Vedação
• Projetos de vedação de todosos pavimentos (quando forem utilizados sistemas de vedação que impliquem 
na necessidade de detalhamento adicional nos projetos).
Descrição das Atividades
• Traçado de toda a infra-estrutura de Automação e Segurança;
• Dimensionamento e posicionamento final de dutos, tubulações, shafts, etc., incluindo especificação de 
acessórios, formas de conexão, inspeção e indicação de dimensões e níveis;
• Análise e eliminação de interferências;
• Elaboração e lançamento dos detalhes considerados necessários à perfeita compreensão da instalação 
representada nas plantas.
Produtos Gerados
• Plantas de todos os pavimentos com traçado final e discriminação de dutos e tubulações de Automação 
e Segurança e seus acessórios, trechos embutidos em vedações estruturais, com indicação de diâmetro 
ou dimensões, níveis e fiação, compatibilizado com os demais elementos e sistemas;
• Detalhes necessários à perfeita compreensão das instalações representadas nas plantas.
Observação
• A adoção de sistemas de vedação que impliquem na necessidade de detalhamento adicional nos 
projetos de sistemas prediais, como, por exemplo, alvenaria estrutural e dry-wall, deverão ser informadas 
ao projetista antes do início dos serviços.
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FaSE aut-D 002D PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO
Preparação de Esquemas Verticais da 
Instalação
Serviços Essenciais
Dados Necessários
• Plantas de todos os pavimentos com traçado final e discriminação de dutos e tubulações de Automação 
e Segurança e seus acessórios, trechos embutidos em vedações estruturais, com indicação de diâmetro 
ou dimensões, níveis e fiação, compatibilizado com os demais elementos e sistemas;
• Detalhes necessários à perfeita compreensão das instalações representadas nas plantas.
Descrição das Atividades
• Concepção e elaboração dos esquemas verticais para os diversos subsistemas de Automação e 
Segurança.
Produtos Gerados
• Esquemas verticais de distribuição para os diversos subsistemas de Automação e Segurança, incluindo 
a discriminação de equipamentos e instrumentos de campo.
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FaSE aut-D 003D
Lista de Pontos de Supervisão e ControleServiços Essenciais
Dados Necessários
Elétrica, Hidráulica e Ar Condicionado;
• Diagramas Unifilares de todo o sistema;
• Diagramas de comando e controle de todos os quadros;
• Previsão dos quadros elétricos e de ar condicionado para os diversos equipamentos com disjuntores 
dedicados e dimensionados.
• Memoriais descritivos
Descrição das Atividades
• Definição de todos os pontos de supervisão e controle para todos os sistemas, quadros, equipamentos 
etc, que serão de alguma forma interligados ao Sistema Integrado de supervisão e Controle, viabilizando 
seu controle de acordo com as especificações definidas nas funções de automação ou em projetos 
específicos destes sistemas (por exemplo, como deve operar um Exaustor de Subsolo);
• Lista de instrumentos associados com cada ponto, que sejam parte do fornecimento de automação 
e segurança;
• Lista de instrumentos associados com cada ponto a ser controlado que sejam parte do fornecimento 
de terceiros. Exemplo: USCA (Unidade de Supervisão de Corrente Alternada), multimedidores, etc.
Produtos Gerados
• Lista de pontos de entrada e saída digitais e analógicos para cada equipamento, quadro ou instrumento 
de campo a ser controlado;
• Instrumentos inclusos no sistema predial e de segurança, associados aos respectivos pontos de 
supervisão e controle (por exemplo, sensor de nível associado à medida desta variável em reservatórios, 
válvula destinada à liberação e bloqueio de linhas de alimentação de ar condicionado).
PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO
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FaSE aut-D 004D
Elaboração de memoriais e especificaçõesServiços Essenciais
Dados Necessários
Automação e Segurança
• Todos os dados já elaborados nas fases anteriores.
Empreendedor ou Construtor
• Informações adicionais sobre as modalidades de contratação e gerenciamento específicas a serem 
adotadas. 
Descrição das Atividades
• Elaboração de memoriais descritivos;
• Elaboração de especificações de serviços e recomendações técnicas e administrativas para uso e 
aplicação das informações contidas no projeto;
• Elaboração de especificações de materiais e equipamentos;
• Elaboração da planilha completa de escopo do fornecimento do sistema como um todo;
• Elaboração de lista índice de todos documentos emitidos e revisões realizadas. 
Produtos Gerados
• Memoriais descritivos abrangendo todos os sistemas de Automação e Segurança projetados, 
contemplando Especificações Técnicas, Funcionais, Listas de Pontos e Instrumentos. 
• Especificações de serviços e recomendações gerais para contratação e instalação de Automação e 
Segurança, inclusive procedimentos de teste e aceitação;
• Especificações de todos os materiais e equipamentos a serem utilizados na instalação 
• Planilha de Escopo de Fornecimento.
PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO
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FaSE aut-D 005D
Compatibilização com projetos de Elétrica, 
Luminotécnica, Hidráulica, Ar Condicionado
Serviços Essenciais
Dados Necessários
Dados listados nas etapas D00� a D00�, acrescidos de:
Projetos Complementares
• De Elétrica, Luminotécnica, Hidráulica, Ar Condicionado, Arquitetura complementares.
• Orientação técnica e esclarecimento quanto à conceituação adotada e necessidades que tenham 
interferência física ou funcional com os sistemas de Automação e Segurança projetados.
Descrição das Atividades
• Análise e compatibilização dos conceitos adotados em projetos de outras especialidades que tenham 
interferência física ou funcional com os projetos de Automação e Segurança projetados;
• Elaboração e/ou complementação dos projetos elaborados de modo a incluir os elementos necessários 
para a perfeita integração entre os projetos.
Produtos Gerados
• Projeto completo de Automação e Segurança, com todos os seus elementos compatibilizados com 
os sistemas complementares.
Observação: 
• Quando os projetos complementares não forem de autoria do projetista de Automação e Segurança, 
a sua responsabilidade se resume a compatibilização entre os projetos, permanecendo sob a 
responsabilidade do autor os conceitos e desempenho dos respectivos sistemas.
PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO
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FaSE aut-D 201D
Elaboração de Minutas ContratuaisServiços Opcionais
Dados Necessários
Geral
• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de automação e Segurança.
Construtora
• Escopo de fornecimento desejado;
• Forma de contratação;
• Condições de pagamento a serem consideradas;
• Prazo de execução desejado.
Descrição das Atividades
• Elaboração de Minutas Contratuais para contratação dos sistemas de automação e segurança.
Produtos Gerados
Minuta do Contrato de Fornecimento, com dados sobre:
• Documentação e informações a serem produzidas durante a execução das instalações;
• Treinamento;
• Garantia;
• Manuais de orientação ao usuário e de operação e manutenção das instalações;
• Planilhas de gerenciamento do contrato;
• Outros.
PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO
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FaSE aut-D 202D
Elaboração de plantas de marcação de lajes e 
vigas
Serviços Opcionais
Dados Necessários
• Dados listados na etapa AUT-D 00�
Descrição das Atividades
• Elaboração de plantas de marcação de laje e vigas para os pavimentos tipo;
• Marcação de furos e inserts na estrutura para os demais pavimentos, incluindo furos em lajes com 
dimensões maiores que �0x�0 cm.
Produtos Gerados
• Plantas de marcação de lajes e vigas para o pavimento tipo, com indicação das caixas e eletrodutos 
embutidos na laje e furos na estrutura, inclusive furos em laje, com dimensões e posições cotadas em 
relação à estrutura;
 • Indicação de furos na estrutura para os demais pavimentos, com dimensões e posições cotadas em 
relação à estrutura, exceto furos em laje com dimensões menoresque �0x�0 cm.
Observação:
• No caso de o projetista ser responsável por outras disciplinas de projeto além das referentes à Automação 
e Segurança, a planta de marcação de furos do pavimento tipo deverá apresentar os furos necessários 
para todas as disciplinas sob sua responsabilidade.
PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO
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FaSE aut-D 203D
Preparação de plantas de detalhesServiços Opcionais
Dados Necessários
• Projeto de detalhamento completo de Automação e Segurança
Descrição das Atividades
• Preparação de plantas de detalhes, contendo dados de referência em formato adequado para registro 
e verificação por terceiros.
Produtos Gerados
• Plantas de detalhe da instalação de cada instrumento ou equipamento relevante.
Observações:
• O projetista deverá relacionar os elementos de documentação necessários para a execução dos 
trabalhos.
• O conjunto de plantas de detalhe deve ser elaborado em formato adequado para registro técnico, análise 
e inspeção dos projetos de Automação e Segurança, em nível adequado para leitura e interpretação 
por profissionais qualificados.
PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO
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FaSE aut-D 204D
Verificação da adequação e conformidade de 
elementos, sistemas e componentes
Serviços Opcionais
Dados Necessários
Geral
• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de automação e Segurança
• Projeto de detalhamento completo dos sistemas elétricos
• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de hidráulicos
• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de ar condicionado
Descrição das Atividades
• Verificação da adequação e conformidade de elementos, sistemas e componentes do projeto de 
automação e segurança com relação à arquitetura, projeto elétrico, hidráulico e de ar condicionado;
Produtos Gerados
• Confirmação das listas de pontos e instrumentos, com detalhamento de suas especificações;
• Ajuste dos quadros elétricos e de ar condicionado, para definição de borneiras de pontos de supervisão 
e de comando.
• Subsidiar o projeto de arquitetura para eventuais ajustes, bem como os demais projetos.
PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO
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FaSE aut-D 205D
Elaboração de orçamento – estimativo ou por fornecedoresServiços Opcionais
Dados Necessários
Geral
• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de automação e Segurança.
• Lista estimativa de preços gerais de partes e peças, com valores de mercado.
Construtora
• Lista de fornecedores preferenciais
Descrição das Atividades
• Elaboração de orçamento – estimativo ou por fornecedores
Produtos Gerados
• Listas estimativas de preços dos sistemas;
• Listas de preços de fornecedores.
Observação:
• Deverá previamente acordado entre o contratante e o projetista a quantidade mínima e máxima de 
propostas que serão analisadas.
PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO
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FaSE aut-D 206D
Elaboração de diagramas de comandoServiços Opcionais
Dados Necessários
Geral
• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de automação e Segurança;
• Projeto de detalhamento completo dos sistemas elétricos;
• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de hidráulicos;
• Projeto de detalhamento completo dos sistemas de ar condicionado.
Descrição das Atividades
• Elaboração de diagramas de comando dos quadros elétricos, hidráulicos e de ar condicionado, de 
forma que os mesmos sejam capazes de interfacear corretamente com o sistema de automação e 
executar as funções de sua competência.
Produtos Gerados
• Diagramas de comando dos sistemas elétricos, hidráulicos e de ar condicionado. 
PrOJEtO DE DEtaLHaMENtO
PÓS-ENtrEGa DO PrOJEtO 
Garantir a plena compreensão e utilização das informações de 
projeto, bem como sua aplicação correta nos trabalhos de campo.
FaSE E
Edited by Foxit PDF Editor
Copyright (c) by Foxit Software Company, 2004
For Evaluation Only.
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FaSE E
Apresentação do projetoServiços Essenciais
Dados Necessários
• Projeto executivo de Sistemas de automação e Segurança, incluindo memoriais técnicos e outros 
documentos textuais;
• Análise prévia dos projetos por parte dos participantes da reunião.
Descrição das Atividades
• Realizar reunião com o objetivo de apresentar o projeto final com os conceitos técnicos e premissas 
adotadas, solicitações do contratante e outras peculiaridades, e esclarecer eventuais dúvidas dos 
participantes.
Produtos Gerados
• Esclarecimento sobre a organização e forma de utilização dos documentos de projeto;
• Ata da reunião.
Observação:
• Recomenda-se a participação do contratante, Coordenador de projeto, Gerente da construtora, Gerente 
da obra, representante da Instaladora e Projetista.
aut-E 001PÓS ENtrEGa DOS PrOJEtOS
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FaSE E
Suporte à análise de concorrência e compra dos sistemasServiços Essenciais
Dados Necessários
Contratante
• Relação de proponentes de interesse do Contratante;
• Definição da forma de contratação;
• Datas limites de recebimento das propostas;
• Data do resultado da concorrência.
Descrição das Atividades
Suporte técnico aos processos de recebimento, equalização e análise das propostas das instaladoras 
e outros fornecedores, incluindo as seguintes atividades:
• Preparação dos textos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência;
• Suporte à definição das empresas capazes de executar o projeto;
• Assistência e esclarecimento de dúvidas dos proponentes, de maneira formal e com o conhecimento 
do contratante;
• Analise das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalização sob os aspectos 
técnicos e comerciais.
Produtos Gerados
• Textos relativos a aspectos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência.
Observação:
• Deverá previamente acordado entre o contratante e o projetista a quantidade mínima e máxima de 
propostas que serão analisadas.
aut-E 002PÓS ENtrEGa DOS PrOJEtOS
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FaSE E
Acompanhamento da Implantação dos sistemasServiços Essenciais
Dados Necessários
Instalador
• Projeto executivo dos Sistemas, incluindo memoriais técnicos, outros documentos textuais e plantas 
com a infra-estrutura;
• Procedimentos de Teste aprovados;
• Documentação técnica e termos de garantia de equipamentos e ou sistemas adquiridos.
Descrição das Atividades
Acompanhamento da obra por meio de visitas regulares ou eventuais, observando os seguintes itens:
• Aprovação formal pelos Fornecedores das Especificações Funcional e de Compra dos Sistemas;
• Análise e Aprovação dos Procedimentos de Teste;
• Acompanhamento da definição e fornecimento dos demais equipamentos do prédio, que tenham 
relação com o sistema de automação e segurança, garantindo a sua interface de acordo com o 
especificado;
• Acompanhamento da integração dos sistemas de gestão técnica e administrativa do 
empreendimento;
• Análise e aprovação da adequação do projeto de instalação do Sistema para os equipamentos a serem 
fornecidos; 
• Acompanhamento do projeto e formalização das atividades, responsabilidades, interferências, eventos 
técnicos e liberação de pagamento; 
• Análise dos Manuais de Operação e Manutenção;
• Acompanhamento e aprovação do Treinamento;
• Acompanhamento e aprovação da instalação;
• Acompanhamento e aprovação provisória do sistema;
• Inspeções de verificação final e/ou acompanhamento do start-up de sistemas, podendo abranger as 
seguintes atividades:
• Verificação da conclusão da totalidade dos fornecimentos e de sua adequação;
• Acompanhamento dos testes finais e partida (start-up) de sistemas;
• Montagem de pasta técnica, contendo as ARTS de execução, documentação técnica e termos de 
garantia dos equipamentos.
Produtos Gerados
• Atas de Reunião;
• Cumprimento das atividades estabelecidas;
• Registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrência do serviço de acompanhamento 
da obra;
• Pasta de documentação geralde sistemas e equipamentos;
• Emissão do Certificado de Aceitação Provisória do Sistema.
 
PÓS ENtrEGa DOS PrOJEtOS aut-E 003
�9
FaSE E
 Esclarecimento de DúvidasServiços Específicos
Dados Necessários
Conhecimento dos projetos executivos de Sistemas, incluindo memoriais técnicos e outros documentos 
textuais.
Descrição das Atividades
Esclarecer eventuais dúvidas, recebidas de maneira formal, sobre os projetos elaborados e sua utilização, 
desde que para isso não haja necessidade de diligência externa. 
Produtos Gerados
Assistência, esclarecimento e participação nas discussões relativas aos serviços.
Observações:
• Recomenda-se a participação do Contratante, Coordenador do projeto, Gerente da Construtora, Gerente 
da Obra, representante da Instaladora e Projetista.
• Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatível com o tempo 
de visita estabelecido, e deverão estar acessíveis para inspeção na ocasião da visita.
• Os contatos para esclarecimento não terão caráter instrutivo e deverão sempre ser realizadas com 
interlocutor qualificado e familiarizado com sistemas de automação e segurança.
PÓS ENtrEGa DOS PrOJEtOS aut-E 004
�0
FaSE E
Análise de soluções alternativasServiços Opcionais
Dados Necessários
Propostas alternativas.
Descrição das Atividades
Análise técnica e de custos de soluções alternativas propostas para os sistemas de automação e 
segurança, por sugestão de participantes do empreendimento.
Produtos Gerados
Relatório de análise das soluções propostas.
PÓS ENtrEGa DOS PrOJEtOS aut-E 201
��
FaSE E
Alterações de ProjetoServiços Opcionais
Dados Necessários
Descrição das Atividades
Alteração de documentos de projeto por solicitação do cliente, devido à alteração de conceitos, materiais, 
equipamentos e sistemas previamente estabelecidos ou sugestões de alteração de soluções adotadas.
Produtos Gerados
• Projeto alterado conforme a solicitação.
PÓS ENtrEGa DOS PrOJEtOS aut-E 002
��
FaSE E
 Orientação sobre Procedimentos de ExecuçãoServiços Opcionais
Dados Necessários
Descrição das Atividades
Fornecer orientação técnica sobre técnicas construtivas, aplicação de materiais, logística de montagem 
e realização de testes e ensaios. 
Produtos Gerados
Informações para subsídio da execução, na forma de Relatórios, Treinamento, Croquis, diagramas e 
outros.
PÓS ENtrEGa DOS PrOJEtOS aut-E 203
��
FaSE E
Desenhos As BuiltServiços Opcionais
Dados Necessários
Construtora ou Instaladora
Jogos completos do projeto, contendo todas as anotações de ajustes e alterações ocorridas, assinadas 
por engenheiro responsável pela instalação desses sistemas. 
Descrição das Atividades
Elaborar jogo de desenhos do projeto dos sistemas, atualizados conforme ajustes e alterações geradas 
durante a execução dos mesmos.
Produtos Gerados
Jogo completo de desenhos de projeto de sistemas, atualizados conforme executado na obra.
PÓS ENtrEGa DOS PrOJEtOS aut-E 204
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FaSE E PÓS ENtrEGa DOS PrOJEtOS
Preparação de Manual de Operação e 
Manutenção dos Sistemas
Serviços Opcionais
Dados Necessários
Projeto executivo dos Sistemas, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.
Descrição das Atividades
Elaboração de Manual Técnico de operação e manutenção dos sistemas, para utilização pelo responsável 
pelo gerenciamento e operação do empreendimento. 
Produtos Gerados
Manual de Operação e Manutenção dos Sistemas, contendo as informações e orientações necessárias 
para a melhor utilização e preservação dos mesmos, incluindo:
• Descrição das características de cada equipamento e sistema, inclusive documentação técnica;
• Forma e cuidados de operação;
• Orientação e programa de manutenção preventiva, inclusive testes e ensaios;
• Relação de fabricantes/ fornecedores;
• Garantias.
aut-E 205
PÓS-ENtrEGa Da OBra 
 
Analisar e avaliar o comportamento da edificação em uso para 
verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de 
projeto foram adequados e se eventuais alterações, realizadas 
em obra, estão compatíveis com as expectativas do empreendedor 
e de ocupação dos usuários.
FaSE F
Edited by Foxit PDF Editor
Copyright (c) by Foxit Software Company, 2004
For Evaluation Only.
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FaSE aut-F 001F PÓS ENtrEGa Da OBra
Atividades de Avaliação e/ou AssessoriaServiços Essenciais
Dados Necessários
Projeto executivo dos Sistemas de Automação e Segurança, incluindo memoriais técnicos e outros 
documentos textuais. 
Descrição das Atividades
Atividades de avaliação do funcionamento, estado ou desempenho dos sistemas e assessoria relativa 
aos mesmos, por meio de visitas, reuniões e outros tipos de atividades.
Produtos Gerados
• Cumprimento das atividades estabelecidas.
• Registro das atividades desenvolvidas no empreendimento ou em decorrência dos serviços 
solicitados.
Observação: 
• O contratante e o projetista deverão definir, de comum acordo e antes do início dos serviços, quais 
serão os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados, 
bem como a forma de apresentação.
 
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FaSE aut-F 201F PÓS ENtrEGa Da OBra
Projetos de AlteraçõesServiços Opcionais
Dados Necessários
Projeto executivo dos Sistemas de Automação e Segurança, incluindo memoriais técnicos e outros 
documentos textuais.
Descrição das Atividades
Alteração ou elaboração de novos documentos de projeto por solicitação do cliente, devido à alteração 
de condicionantes, materiais, equipamentos e sistemas instalados.
Produtos Gerados
Projeto alterado ou complementado conforme a solicitação.
Observações:
• O contratante e o projetista deverão definir, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais 
serão os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados 
e sua forma de apresentação.
• Deverá ser feito contato com o projetista responsável pelo projeto inicial, quando os mesmos não 
forem de sua responsabilidade.