CCJ0014-WL-B-AMMA-11-Compra e Venda-02

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DIREITO CIVIL III 
Aula 11- Contrato de Locação 
 e Contrato de Fiança 
Conteúdo Programático desta aula 
� Compreender a Lei de Locações como 
um microssistema; 
� Identificar as situações em que o Código 
Civil tem aplicação subsidiária; 
� Diferenciar as espécies de locação; 
� Examinar as formas de extinção do 
contrato de locação; 
� Compreender o novo regime das ações 
locatícias instituído pela Lei 
11.112/2009. 
Locação de Coisas 
a) a locação de coisas (locatio res), referente 
ao uso e gozo de bens infungíveis; 
b) a locação de serviços (locatio operarum), 
que consistia na prestação de serviço 
economicamente apreciável, 
independentemente do resultado, 
atualmente denominada prestação de serviços; 
c ) a locação de obra (locatio operis), 
representada pela execução de obra certa ou 
de determinado trabalho, visando um resultado 
específico, hoje denominada empreitada 
Locação de Coisas 
“A locação de coisas é o negócio jurídico por 
meio do qual uma das partes (locador) se 
obriga a ceder a outra (locatário), por tempo 
determinado ou não, o uso e gozo de coisa 
infungível, mediante certa remuneração” 
Elementos essenciais: 
a) O tempo (art. 573 e ss CC) 
O contrato de locação é essencialmente temporário. 
 Mesmo que não haja referência expressa no negócio 
 jurídico, deve-se presumir que o contrato é finito, não 
 podendo ser considerado vitalício. 
b) A coisa 
O objeto do contrato de locação pode ser coisa móvel ou 
 imóvel. De todo modo, é indispensável que se trate de 
 bem infungível. A locação não pode versar sobre bens 
 fungíveis ou consumíveis. 
c) O preço: 
Locação é contrato essencialmente oneroso. Caso 
 contrário, estar-se-á diante de comodato. 
Características: 
a) Bilateral; 
b) Oneroso; 
c) Consensual 
d) Não Solene; 
e) Não é personalíssimo (art. 577 do CC); 
Deveres do locador art.566CC 
a) Entregar ao locatário a coisa alugada; 
b) Manter a coisa alugada no mesmo estado; 
c) Garantir o uso pacífico da coisa (CC, 568). 
Deveres do locatário art. 569 CC 
a) Servir-se da coisa locada para o fim 
contratado (art. 570, V do CC); 
b) Tratar a coisa alugada como se sua fosse; 
c) Pagar pontualmente o aluguel; 
d) Levar ao conhecimento do locador as 
turbações de terceiros; 
e) Restituir a coisa, ao término da locação, no 
estado em que a recebeu. 
Indenização por benfeitorias e direito de 
retenção 
Art. 578. Salvo disposição em contrário, o 
 locatário goza do direito de retenção, no caso 
 de benfeitorias necessárias, ou no de 
 benfeitorias úteis, se estas houverem sido feitas 
 com expresso consentimento do locador. 
Extinção da locação: 
a) O termo do contrato - art. 573 e arts. 46 e 47 
 da Lei nº 8.245/91; 
b) Extinção antecipada - art. 571 CC e art. 4º Lei 
 8.245/91; 
c) Resilição; 
d) Descumprimento do contrato (resolução). 
Contrato de Fiança 
Art. 818. Pelo contrato de fiança, uma pessoa 
garante satisfazer ao credor uma obrigação 
assumida pelo devedor, caso este não a 
cumpra. 
Classificação 
a) consensual; 
b) unilateral; 
Obs: há autores que classificam a fiança como um 
 contrato bilateral imperfeito. 
c) gratuito; 
Súmula 214 STJ: O fiador na locação não responde por 
 obrigações resultantes de aditamento ao qual não 
 anuiu. 
d) formal; 
e) típico; 
f) acessório; 
g) personalíssimo 
Benefício de ordem ou de excussão 
Art. 827. O fiador demandado pelo pagamento da dívida 
 tem direito de exigir, até a contestação da lide, que 
 sejam primeiro executados os bens do devedor. 
Parágrafo único. O fiador que alegar o benefício de 
 ordem, a que se refere este artigo, deve nomear bens 
 do devedor, sitos no mesmo município, livres e 
 desembaraçados, quantos bastem para solver o débito. 
Extinção da fiança 
Art. 837. O fiador pode opor ao credor as exceções que 
 lhe forem pessoais, e as extintivas da obrigação que 
 competem ao devedor principal, se não provierem 
 simplesmente de incapacidade pessoal, salvo o caso de 
 mútuo feito a pessoa menor. 
Exoneração voluntária 
Art. 835. O fiador poderá exonerar-se da fiança que tiver 
 assinado sem limitação de tempo, sempre que lhe 
 convier, ficando obrigado por todos os efeitos da 
 fiança, durante 60 (sessenta) dias após a notificação do 
 credor. 
Penhorabilidade do Bem de Família do Fiador nas 
 Fianças de Locação Urbana – Lei nº 8.009/90 
Art. 3º A impenhorabilidade é oponível em qualquer 
 processo de execução civil, fiscal, previdenciária, 
 trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido: 
(...) 
VII - por obrigação decorrente de fiança concedida em 
 contrato de locação. 
Exercícios Semana 10 
SANDRA alugou imóvel residencial urbano a ZÉLIA pelo 
 prazo de 3 (três) anos. O contrato foi afiançado por 
 ALBINO, que, em conformidade com o que consta na 
 cláusula décima do instrumento contratual, obrigou-se 
 com expressa renúncia ao benefício de ordem até a 
 efetiva desocupação do imóvel e entrega das chaves ao 
 locador. 
Completados os 3 (três) anos, Zélia, diante da ausência de 
 notificação para que desocupasse o imóvel, não 
 restituiu o mesmo a Sandra, mas continuou pagando o 
 valor dos alugueres. Cinco meses após a prorrogação 
 tácita do contrato, Zélia deixou de pagar os alugueres. 
Considerando o inadimplemento de Zélia, responda 
 JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE se Sandra poderá 
 acionar Albino, como fiador, para que responda 
 solidariamente pelo débito. 
(TJPA/2009 – Juiz). Mévio realiza, com a instituição financeira K e K 
 S/A, contrato de mútuo no valor de R$ 45.000,00 (quarenta e 
 cinco mil reais), sendo que Túlio figura como fiador, pela quantia 
 total ajustada. O devedor possuía vasto patrimônio à época do 
 negócio jurídico referido. Posteriormente, faltando o pagamento 
 de dez prestações, o devedor tem sua insolvência decretada, fato 
 que foi comunicado ao fiador e à instituição financeira. Após isso, 
 a instituição financeira pretende cobrar a dívida do fiador. Túlio 
 não renunciou ao beneficio de ordem. Diante do narrado, analise 
 as afirmativas a seguir. 
I. O fiador poderá requerer, antes de ser cobrado, que o credor 
 busque bens do devedor para satisfazer o seu crédito. 
II. O credor pode optar por cobrar do devedor ou do fiador ou, ainda, 
 de ambos, a dívida. 
III. O benefício de ordem cede diante da declaração de insolvência do 
 devedor afiançado. 
IV. O patrimônio do fiador está protegido diante da inexistência de 
 renúncia ao beneficio de ordem. 
V. O fiador, ao pagar a dívida do afiançado, sub-rogase 
nos direitos do credor. 
Assinale: 
(A) se somente as afirmativas I e II estiverem corretas. 
(B) se somente as afirmativas I, II e IV estiverem corretas. 
(C) se somente as afirmativas II, III e V estiverem corretas. 
(D) se somente as afirmativas I, II e III estiverem corretas. 
(E) se somente as afirmativas II, III, IV e V estiverem 
 corretas. 
Gabarito: alternativa C. 
Marque a alternativa CORRETA: 
a) Na locação de coisas, uma das partes se obriga a ceder 
 à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo 
 de coisa fungível, mediante certa retribuição. 
b) A fiança prestada sem autorização de um dos cônjuges 
 implica a ineficácia total da garantia. 
c) O fiador na locação responde por obrigações resultantes 
 de aditamento, ainda que não tenha anuído. 
d) A locação por tempo determinado cessa de findo o 
 prazo estipulado, mas depende de notificação ou aviso. 
Gabarito: alternativa B. 
 
Até a Próxima Semana!!! Bons Estudos!!!!