CCJ0014-WL-B-AMMA-14-Corretagem

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DIREITO CIVIL III 
Aula 14- Prestação de 
 serviços, mandato, 
 comissão, agência e 
 distribuição. 
 Corretagem. 
 Compromisso. 
 Transação. 
 Constituição de renda. 
 Contrato Estimatório. 
 Jogo e aposta. Atos 
 unilaterais. 
Conteúdo Programático desta aula 
� Prestação de serviços, mandato, 
comissão, agência e distribuição. 
� Identificar e compreender as principais 
características dos contratos de agência 
e distribuição, corretagem, 
compromisso, transação, constituição 
de renda, contrato estimatório, jogo e 
aposta. 
� Compreender a estrutura da promessa 
de recompensa e da gestão de negócios. 
Prestação de Serviço 
a prestação ou locação de serviço é o 
contrato em que uma das partes se 
obriga para com a outra a fornecer-lhe 
a prestação de uma atividade, 
mediante remuneração. 
Classificação: 
•a) Bilateralidade; 
•b) Onerosidade; 
•c) Consensualidade 
Objeto da prestação de serviços: 
O Objeto da prestação de serviços 
é uma obrigação de fazer, ou seja, 
a prestação de atividade lícita, 
não vedada pela lei e pelos bons 
costumes, oriunda da energia 
humana aproveitada por outrem, e 
que pode ser material ou imaterial 
(CC, 594). 
Remuneração 
A remuneração é elemento essencial no 
contrato de prestação de serviços, podendo os 
contratantes estipulá-la livremente. Contudo, 
se não o fazem, incide o art. 596 do CC: não 
se tendo estipulado, nem chegado a acordo as 
partes, fixar-se-á por arbitramento a 
retribuição, segundo o costume do lugar, o 
tempo de serviço e sua qualidade. 
Tempo de duração 
A prestação de serviço não poderá ser convencionada por 
 mais de quatro anos (CC, 598), tendo-se em vista a 
 inalienabilidade da liberdade humana. 
Ao término desse prazo, ainda que a obra esteja 
 inacabada, o contrato é extinto. Contudo, nada impede 
 que novo contrato seja celebrado. 
6. Extinção 
Art. 607. O contrato de prestação de serviço 
acaba com a morte de qualquer das partes. 
Termina, ainda, pelo escoamento do prazo, 
pela conclusão da obra, pela rescisão do 
contrato mediante aviso prévio, por 
inadimplemento de qualquer das partes ou 
pela impossibilidade da continuação do 
contrato, motivada por força maior. 
Mandato 
Mandato é o contrato pelo qual 
alguém (mandatário ou 
procurador) recebe de outrem 
(mandante) poderes para, 
em seu nome, praticar atos ou 
administrar interesses (CC, 653). 
Características: 
a) Bilateral; 
b) Gratuito ou oneroso; 
c) Intuitu personae; 
d) Consensual,(art. 656 do CC, o 
mandato pode ser expresso ou 
tácito, verbal ou escrito). 
Mandado ad judicia 
Art. 692. O mandato judicial fica subordinado 
às normas que lhe dizem respeito, constantes 
da legislação processual, e, supletivamente, 
às estabelecidas neste Código. 
Art. 3º O exercício da atividade de advocacia 
no território brasileiro e a denominação de 
advogado são privativos dos inscritos na 
Ordem dos Advogados do Brasil (OAB) 
(LEI Nº 8.906/94) 
Direitos do Mandatário 
a) Exigir a remuneração 
ajustada, (art. 681 do 
CC); 
b) Substabelecer os seus 
poderes representativos. 
(art. 667, §§ 1º a 4º CC) 
Deveres do Mandatário: 
a) Dar execução ao mandato; 
b) Aplicar toda a sua diligência 
c) Prestar contas; 
d) Responder pelos prejuízos do 
substabelecimento; 
e) Enviar ao mandante as somas 
recebidas; 
f) Não compensar os prejuízos a 
que deu causa; 
g) Concluir o negócio já iniciado, 
embora ciente da morte ou 
interdição 
Direitos do Mandante 
a) Revogar ad nutum o mandato, exceto nas hipóteses já 
 ventiladas; 
b) Ratificar ou não o negócio realizado pelo mandatário; 
c) Exigir que as somas recebidas pelo mandatário, em 
 função do mandato, lhe sejam entregues ou 
 depositadas em seu nome; 
d) Exigir a prestação de contas por parte do mandatário; 
Deveres do Mandante 
a) Remunerar os serviços do mandatário, quando assim 
 ficar convencionado ou for da natureza do contrato; 
b) Adiantar as despesas necessárias à execução do 
 mandato, quando o mandatário lhe pedir; 
c) Ressarcir o mandatário dos prejuízos que sofreu em 
 conseqüência do mandato; 
d) Honrar os compromissos em seu nome assumidos; 
e) Responder extracontratualmente pelos prejuízos 
 causados a terceiros com o exercício do mandato (CC, 
 932, III, e 933) 
- Extinção do Mandato: 
a) Revogação e renúncia; 
b) Morte de qualquer dos contratantes; 
c) Interdição de uma das partes por incapacidade 
 superveniente(CC, 682, II); 
d) Mudança de estado (CC, 682, III); 
e) Término do prazo (CC, 682, IV); 
f) Conclusão do negócio (CC, 682, IV). 
Comissão 
É aquele, contrato, pelo qual o 
comissário realiza a aquisição ou 
venda de bens, em seu próprio 
nome, à conta do comitente 
Características 
a) bilateral; 
b) oneroso; 
c) consensual; 
d) comutativo; 
e) típico; 
f) não solene 
Direitos e deveres do comissário 
a) atuação limitada aos poderes conferidos pelo contrato 
Art. 695. 
b) dever de cuidado - Art. 696. 
c) poder de prorrogação do vencimento do contrato 
Art. 699 e art. 700. 
d) direito à remuneração - Art. 701, 702 e 703 CC 
e) direito de retenção - Art. 708. CC 
Espécies de comissão 
a) comissão imperativa: os poderes do 
comissário estão restritos ao estabelecido no 
contrato. 
b) comissão indicativa: o comissário tem 
margem de atuação por decisão própria, 
porém comunicada ao comitente. 
c) comissão facultativa: o comissário tem 
ampla margem de atuação e decisão própria, 
independente de comunicação 
ao comitente 
Agência e distribuição 
No contrato de agência, o agente, sem vínculo de 
 subordinação, e sem deter a coisa que comercializa, 
 realiza negócios, em área determinada, fazendo jus a 
 uma remuneração fixa ou percentual; diferentemente, 
 no contrato de distribuição, posto deva também 
 empreender negócios à conta e no interesse de 
 terceiro, o distribuidor já tem à sua disposição a coisa 
 negociada. Este elemento (ter consigo ou não a coisa a 
 ser comercializada), pois, é a nota distintiva entre as 
 duas espécies contratuais. 
Disciplina legal: arts. 710 a 721, CC. 
Características 
a) típicos; 
b) não solenes; 
c) bilaterais; 
d) onerosos; 
e) consensuais; 
f) comutativos; 
Exercícios Semana 13 
Questão objetiva 1 - (OAB 2009/3) 30 No que se refere aos contratos, 
 assinale a opção correta. 
A) O mandato escrito é materializado por meio da procuração, como 
 ocorre com o mandato judicial que o advogado recebe de seu 
 cliente. 
B) Dono de hotel, por não ser considerado depositário, não responde 
 por roubo de bagagem dos hóspedes efetuado pelos empregados 
 dentro do estabelecimento. 
C) Somente é lícito às partes estipular contratos tipificados no Código 
 Civil. 
D) O tutor pode dar em comodato, sem autorização especial, as 
 coisas confiadas à sua guarda, desde que o faça para atender às 
 necessidades do tutelado. 
Gabarito: alternativa A 
Questão objetiva 2 - (BACEN – procurador 2009) Diante da 
 necessidade de transferir sua residência para outra cidade, Maura, 
 menor púbere, resolveu conferir a sua tia, Antônia, judicialmente 
 reconhecida como pródiga, poderes para que esta pleiteasse em 
 juízo determinado direito. Para isso, Maura, devidamente assistida 
 por seus pais, e mediante instrumento particular, outorgou 
 poderes a Antônia, que, por não ser advogada, substabeleceu esses 
 poderes a profissional habilitado. Considerando essa situação 
 hipotética, assinale a opção correta. 
A) É inválido o negócio realizado entre Maura e Antônia, porque,sendo a primeira menor, esse negócio deveria ter sido objeto de 
 instrumento público. 
B) Não é válido o mandato porque o pródigo, assim como o falido, não 
 é capaz de exercer mandato. 
C) Na situação descrita, é válido o negócio realizado pelas partes, 
 pois obedeceu ao necessário não só quanto à forma, como quanto 
 ao suprimento da capacidade da mandante. 
D) É inválido o negócio porque, diante de um mandato judicial, seria 
 necessário que Antônia tivesse capacidade postulatória para que o 
 substabelecimento se tornasse viável. 
E) Seria inválido o negócio se Antônia fosse também menor púbere, já 
 que este não pode ser mandatário. 
Gabarito: alternativa C 
Questão objetiva 3 - (TRF 2ª Região – juiz 2009) Quanto às regras 
 atinentes aos contratos, assinale a opção correta. 
A) O outorgado pode substabelecer os poderes recebidos do 
 outorgante, se essa possibilidade expressamente constar do 
 instrumento do contrato. 
B) Se a nulidade da obrigação resultar apenas de incapacidade 
 pessoal do devedor, tal obrigação não será suscetível de fiança. 
C) Na empreitada, a direção e a fiscalização da obra competem ao 
 próprio empreiteiro, e a remuneração é proporcional ao trabalho 
 realizado. 
D) Na prestação de serviço para a confecção de uma escultura, o 
 pagamento está subordinado ao fato de a prestação alcançar 
 exatamente o resultado esperado pelo contestante. 
E) O depósito necessário que decorra de incêndio presume-se gratuito 
 e admite qualquer meio legal de prova. 
Gabarito: alternativa C 
Corretagem 
Negócio jurídico por meio do qual uma pessoa, 
não vinculada a outra em decorrência de 
mandato, de prestação de serviços ou por 
qualquer outra relação de dependência, se 
obriga a obter para segunda um ou mais 
negócios, conforme as instruções recebidas. 
Disciplina legal: arts. 722 a 729 do CC. 
Características 
a) típico; 
b) bilateral; 
c) oneroso; 
d) aleatório; 
e) consensual; 
f) não solene. 
Compromisso 
Negócio jurídico mediante o qual os pactuantes se 
 obrigam a submeter um litígio, que os 
 envolveu, a uma solução consistente no 
 estabelecimento de uma ou mais obrigações. 
Disciplina legal: arts. 851 a 853 do CC. 
Transação 
Contrato pelo qual as partes 
pactuam a extinção de uma 
obrigação por meio de concessões 
mútuas ou recíprocas, o que 
também pode ocorrer de forma 
preventiva. 
Disciplina legal: arts. 840 a 850 
do CC 
Constituição de renda 
por meio desse negócio jurídico, uma 
determinada pessoa, denominada 
instituidor,entrega determinada quantia em 
dinheiro, bem móvel ou imóvel ao rendeiro, 
obrigando-se este último, se for o caso, a 
pagar ao primeiro, de forma temporária, certa 
renda periódica. Essa renda pode ser instituída 
a favor do próprio rendeiro ou de terceiro. 
Disciplina legal: arts. 803 a 813 do CC 
O Contrato estimatório 
Art. 534. Pelo contrato estimatório, o 
consignante entrega bens móveis ao 
consignatário, que fica autorizado a 
vendê-los, pagando àquele o preço 
ajustado, salvo se preferir, no prazo 
estabelecido, restituir-lhe a coisa 
consignada. 
Jogo e Aposta 
jogo é o contrato em que duas ou 
mais pessoas prometem pagar 
certa soma àquela que conseguir 
um resultado favorável de um 
acontecimento incerto. 
A aposta é a convenção em que 
duas ou mais pessoas de opiniões 
discordantes sobre qualquer 
assunto prometem, pagar certa 
quantia àquela cuja opinião 
prevalecer em virtude de um 
evento incerto. 
Espécies 
a) jogo proibido 
b) jogo tolerado 
c) jogo permitido. 
Disciplina legal: arts. 814 a 817 do CC. 
Exercícios Semana 14 
Caso concreto 1 
Fabrício ajuizou ação de reparação de danos materiais contra Antonio 
 no valor de R$ 170.000,00. Na fase de cumprimento da sentença, o 
 advogado de Fabrício celebrou transação com Antonio para pagar 
 apenas R$ 120.000,00, mais as despesas processuais e honorários 
 advocatícios. A transação foi informada ao juízo, sem que o 
 instrumento contratual fosse juntado aos autos, nem que tivesse 
 havido pedido de homologação da transação. Dois meses depois, o 
 novo advogado de Fabrício requer ao juízo que seja 
 desconsiderada a transação em razão de a mesma ter sido 
 realizada somente entre o antigo advogado e Antônio, sem a 
 intervenção do credor da obrigação de reparar o dano. 
Sabe-se que o mandato outorgado por Fabrício ao antigo advogado 
 continha cláusula com a seguinte redação: 
“a quem confiro amplos poderes para o foro em geral, com a cláusula 
 ad judicia (sic), em qualquer Juízo, Instância ou Tribunal, podendo 
 propor contra quem de direito as ações competentes e defendê- 
 las... Nas contrárias seguindo umas e outras, até final decisão, 
 usando dos recursos legais e acompanhando-os, praticando, enfim, 
 todos os demais atos judiciais necessários, especialmente para 
 requerer em Juízo, ou fora dele, “ação de reparação de danos 
 materiais” contra ANTONIO, podendo transigir livremente, 
 acordar, firmar compromisso, substabelecer com ou sem 
 reservas”. 
Neste caso, considerando que ainda não houve homologação da 
 transação, qual deve ser a decisão do magistrado sobre o pleito de 
 desconsideração da transação e conseqüente cobrança dos R$ 
 50.000,00 restantes, acrescidos de todos os encargos contratuais e 
 legais? 
Questão objetiva 1 
(Magistratura TJSP) Assinale a alternativa INCORRETA: 
a) a transação concernente a obrigações resultantes de delito 
 extingue a ação penal pública. 
b) o substabelecimento pode se fazer por instrumento particular, 
 ainda que outorgado, o mandato, por instrumento público. 
c) no seguro de responsabilidade civil, o segurador garante o 
 pagamento de perdas e danos devidos pelo segurado a terceiro. 
d) na empreitada, poderá o dono da obra pedir a revisão do preço se 
 ocorrer diminuição no preço do material ou da mão de obra 
 superior a 10% (dez por cento) do preço global convencionado. 
Gabarito: alternativa A 
Questão objetiva 2 
(TRT/14ª Região – Magistratura do Trabalho) A 
 transação: 
a) far-se-á por escritura pública, nas obrigações em que a 
 lei exige, ou por instrumento particular. 
b) far-se-á por instrumento particular, ainda que recair 
 sobre direitos contestados em juízo. 
c) se anula por erro de direito a respeito das questões que 
 foram objeto de controvérsia entre as partes. 
d) não é passível de anulação em caso de nulidade de uma 
 cláusula. 
e) em se tratando de coisas indivisíveis, aproveita a 
 terceiros. 
Gabarito: alternativa A 
Promessa de recompensa - arts. 
 854 a 860 do CC 
Art. 854. Aquele que, por anúncios 
públicos, se comprometer a 
recompensar, ou gratificar, a quem 
preencha certa condição, ou 
desempenhe certo serviço, contrai 
obrigação de cumprir o prometido. 
Concurso 
Apesar de a disciplina do concurso estar contida no 
 capítulo da promessa de recompensa, observa a 
 doutrina que trata-se de institutos distintos. Com 
 efeito, o concurso com promessa de recompensa o 
 concurso supõe grupo de concorrentes interessados na 
 mais perfeita. No concurso, o prêmio é atribuído a 
 quem demonstrar maior mérito, nos termos do 
 anúncio. Na promessa de recompensa, caberá a quem 
 praticou o serviço em primeiro lugar, independente de 
 suas qualidades pessoais 
A disciplina legal arts. 859 e 860 do CC. 
Gestão de Negócios - arts. 861 a 
 875 do CC 
Art. 861. Aquele que, sem autorização 
do interessado, intervém na gestão de 
negócio alheio, dirigi-lo-á segundo o 
interesse e a vontade presumível de 
seu dono, ficando responsável a este e 
às pessoas com que tratar. 
Responsabilidadecivil do gestor 
a) gestão que contraria a vontade real ou presumida do 
 dono do negócio: o gestor responderá, inclusive, por 
 danos decorrentes de caso fortuito se provados que não 
 ocorreriam se inexistisse a gestão (arts. 862 e 863, CC), 
 ou quando a operação for arriscada (art. 868, CC); 
b) gestor ausente: responderá pelos atos que o seu 
 substituto causar (art. 867, CC); 
c) pluralidade de gestores: responsabilidade solidária (art. 
 867, p. único, CC); 
d) gestão desaprovada (art. 874, CC): mesma disciplina 
 dos arts. 862 e 863, CC. 
e) excludentes de responsabilidade: gestão útil (art. 869, 
 CC). 
Deveres do dono do negócio 
Reembolso das despesas feitas pelo gestor, sempre que 
 aprovar a gestão, que desejar dela se aproveitar (art. 
 868, p. único) ou nas hipóteses do art.869 e 870, CC. 
O Pagamento indevido (arts. 876 a 
 883, CC) 
Art. 876. Todo aquele que recebeu o 
que lhe não era devido fica obrigado a 
restituir; obrigação que incumbe 
àquele que recebe dívida condicional 
antes de cumprida a condição. 
Elementos caracterizadores 
a) realização de pagamento destinado à extinção de uma 
 obrigação; A intenção do solvens é fator determinante, 
 eis que, como é possível haver pagamento feito por 
 terceiro não interessado, deve ser identificado se 
 aquele que pagou indevidamente o fez por mera 
 liberalidade ou não. Se o fez por mera liberalidade, não 
 terá havido pagamento indevido. 
b) inexistência de causa jurídica que justifique o 
 pagamento; 
c) erro do solvens, que pagou por engano ou algo indevido 
 (indébito objetivo), ou a quem não era credor ou sem 
 ser devedor (indébito subjetivo). Estabelece o art. 877, 
 CC, que o ônus de provar o erro é do solvens. 
Efeitos 
a) dever de restituir - arts. 876 e 878 do CC 
b) ação de repetição de indébito. 
Enriquecimento Sem Causa - arts. 
 884 a 886 do CC 
Consiste na obtenção de uma vantagem 
de caráter patrimonial, seja qual for a 
forma que esta vantagem se revista. 
Exercícios Semana 15 
Questão objetiva 1 
Marque a alternativa CORRETA: 
A) Aquele que, por anúncios públicos, se comprometer a 
 recompensar, ou gratificar, a quem preencha certa 
 condição, ou desempenhe certo serviço, contrai 
 obrigação de cumprir o prometido. Por anúncios 
 públicos devem ser entendidas somente as ofertas 
 dirigidas a pessoas indeterminadas. 
B) Se o ato contemplado na promessa for praticado por 
 mais de um indivíduo, terá direito à recompensa o que 
 primeiro o executou, ainda que a prática não seja 
 simultânea. 
C) Nos concursos que se abrirem com promessa pública de 
 recompensa, é condição essencial, para valerem, a 
 fixação de um prazo. 
D) Se a gestão foi iniciada contra a vontade manifesta ou 
 presumível do interessado, responderá o gestor até 
 pelos casos fortuitos, em qualquer hipótese. 
E) O gestor não responde pelo caso fortuito quando fizer 
 operações arriscadas, se o dono costumasse fazêlas. 
Resposta correta: alternativa C. 
Questão objetiva 2 
Marque a alternativa INCORRETA: 
A) Todo aquele que recebeu o que lhe não era devido fica 
 obrigado a restituir; obrigação que incumbe àquele que 
 recebe dívida condicional antes de cumprida a 
 condição. 
B) Aos frutos, acessões, benfeitorias e deteriorações 
 sobrevindas à coisa dada em pagamento indevido, 
 aplica-se o disposto neste Código sobre o possuidor de 
 boa-fé ou de má-fé, conforme o caso. 
C) Se o pagamento indevido tiver consistido no 
 desempenho de obrigação de fazer ou para eximir-se da 
 obrigação de não fazer, aquele que recebeu a 
 prestação fica na obrigação de indenizar o que a 
 cumpriu, na medida do lucro obtido. 
D) Aquele que, sem justa causa, se enriquecer à custa de 
 outrem, será obrigado a restituir o indevidamente 
 auferido, feita a atualização dos valores monetários. 
E) Caberá a restituição por enriquecimento (actio in rem 
 verso), ainda que a lei conferir ao lesado outros meios 
 para se ressarcir do prejuízo sofrido, devendo o 
 legitimado ativo optar pela ação in rem verso ou pela 
 outra alternativa legal. 
Resposta correta: alternativa E. 
Caso concreto 
Sistema de Gestão de Conhecimento 
Leia atentamente a ementa abaixo: 
AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. 
 COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. INADIMPLEMENTO 
 DO PROMITENTECOMPRADOR. INDENIZAÇÃO PELO USO 
 PROLONGADO DO IMÓVEL. RESTITUIÇÃO DAS PARCELAS 
 PAGAS. PERCENTUAL. 
1. A desistência do negócio, por parte do promitente- 
 comprador, deu-se após a entrega e uso prolongado do 
 imóvel, circunstância apta a ensejar ressarcimento ao 
 vendedor, em face do que poderia auferir a título de 
 aluguéis durante o período de ocupação do imóvel pela 
 parte inadimplente. 
2. Nos termos da reiterada jurisprudência desta Corte, o 
 promitente-comprador tem direito à devolução dos 
 valores pagos, com a retenção de 25% em favor da 
 empresa alienante. 
3. Agravo regimental desprovido. 
(AgRg no Ag 1010279 / MG. Rel. Min. Ministro FERNANDO 
 GONÇALVES. DJe 25/05/2009) 
Responda: 
A) Qual o princípio orientador que justifica o 
 ressarcimento ao promitente-vendedor, bem como a 
 devolução dos valores pagos pelo promitente- 
 comprador? 
B) É cabível, na espécie, a ação in rem verso? 
 
Bons Estudos!!! Até a Próxima Aula!!!